2te Etappe. Ihr neues Zuhause mit Panoramasicht in Liestal TAG DER OFFENEN TÜR. Samstag, 2. Juni Uhr VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 werner sutter & co. ag, Lutzertstrasse 33, CH-4132 Muttenz , wernersutter.ch, 2te Etappe TAG DER OFFENEN TÜR Samstag, 2. Juni Uhr Ihr neues Zuhause mit Panoramasicht in Liestal VERKAUFSDOKUMENTATION 4½-Zimmer-Reiheneinfamilienhäuser mit Attikageschoss, ausgebautem Bastelraum und teilweise mit Carport oder Garage Arisdörferstrasse 85 a - p 4410 Liestal

2 EINLEITUNG Sehr geehrte Interessenten Es freut uns, Sie zum Kreis der Interessenten für die Überbauung Arisdörferstrasse in Liestal zählen zu dürfen. Der Ausbau der Häuser entspricht den heutigen hohen Qualitätsanforderungen. Besonderen Wert wird auf eine solide Bauweise gelegt. Zwischen den Häusern bestehen vom Keller bis zum Dach durchgehend getrennte, schallisolierte Wände. Im Innenraum fi nden Sie ein variables Konzept mit fi xierten Mehr- und Minderpreisen. Sie haben nicht nur eine defi nierte Auswahl für Wand- und Bodenbeläge, sondern auch eine Auswahl von Grundrissvarianten, so dass Sie Ihr neues Haus Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen können. Gerne zeigen wir Ihnen die Vielfalt der Möglichkeiten und die dazugehörenden Konditionen anlässlich eines Besuches bei uns. bis zur Bauvollendung verbindlich bleibt. Im Kaufpreis sind alle Kosten und Gebühren für Erschliessung (Kanalisation, Wasser, Elektrisch, Radio/Fernsehen), Landabtretungen und Strassenanwenderbeiträge nach den heute geltenden Plänen und Reglementen inbegriffen. Bei jedem Haus wird der jeweilige Landanteil mitverkauft und ist im Kaufpreis inbegriffen. Es besteht somit kein Baurecht. Bezüglich steuerliche Entlastung im Zusammenhang mit der Förderung des Wohneigentums gibt Ihnen das Hinweisblatt am Ende dieser Dokumentation Auskunft. Die in dieser Dokumentation enthaltenen Bilder zeigen zum Teil bereits erstellte und verkaufte Überbauungen und Häuser und können Abweichungen aufweisen. werner sutter architekt ag Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt und zu einem vertraglich festgesetzten Pauschalpreis verkauft, welcher 2

3 ORT UND LAGE LIESTAL Als Kantonshauptort des Kantons Basel-Landschaft bietet Liestal jegliche Vorteile einer lebendigen und modernen Stadt sowie die schöne Natur und romantischen Vorzüge des Landkantons. Liestal mit rund Einwohnerinnen und Einwohnern verfügt über eine wundervolle historische Altstadt mit Charme, eine lebendige Atmosphäre sowie gelebte Traditionen und Brauchtümer. Eine Stadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten. Liestal liegt verkehrsgünstig mit direkten Zugverbindungen nach Basel, Zürich, Olten und Luzern und ist mit der A22 an die Autobahn A2 angebunden. Der EuroAirport Basel-Mulhouse ist in rund 45 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr sowie in 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Hallen- und Freibad, Tennisplätze, diverse Vereine mit grossem Angebot fördern den sozialen Zusammenhalt. Von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium können alle Stufen in Liestal besucht werden. Liestal - ein Ort mit höchster Lebensqualität! 3

4 LAGEPLAN Arisdörferstrasse 85 a - p, 4410 Liestal 4

5 BAUPROGRAMM Die Gesamtüberbauung Arisdörferstrasse umfasst nach Fertigstellung: 17 Einfamilienhäuser, davon 10 Häuser mit Garage und 7 Häuser mit Carport 7 Besucherparkplätze 2 gedeckte Velounterstände 2 Containerplatz 1 Elektroraum 2 Briefkastenanlagen Bezug je nach Baufortschritt und nach Vereinbarung Eigentümer und Bauherrschaft: werner sutter architekt ag Planung, Ausführung und Vertrieb: werner sutter & co. ag 5

6 SITUATION SITUATION Für die Parzellengrenzen und -fl ächen ist der Mutationsplan des Geometers verbindlich. Gartenkonzept gemäss Baubeschrieb und örtlichen Gegebenheiten. Haus 14 Haus 15 Haus 16 Haus 17 1/17 Anteil am Anmerkungsgrundstück Parzelle Nr mit insgesamt m² Land, umfassend das Zugangs- und Zufahrtswegareal, den Carport mit 7 Autoabstellplätzen, die 7 oberirdischen Besucherparkplätze, die 2 Briefkastenanlagen, die 2 Velounterstände, den Abwartraum, den Elektroraum, die 2 Abfallcontainerplätze und Gartenanlage. 7 Carports Ein-/Ausfahrt BP BP BP Haus 7 Haus 8 Haus 9 Haus 10 Haus 11 Haus 12 Haus 13 Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Haus 6 Arisdörferstrasse Ein-/Ausfahrt BP BP BP BP BP 6

7 VERKAUFSPREISE BAU ADRESSE PARZELLE NR. KUBATUR PARZELLEN- FLÄCHE GARAGE / CARPORT HAUSTYP PREIS IN CHF UNTERE HÄUSERREIHE 1 Arisdörferstrasse m³ 106 m² Garage Eckhaus Arisdörferstrasse 85 a m³ 85 m² Garage Einbauhaus Arisdörferstrasse 85 b m³ 129 m² Garage Eckhaus Arisdörferstrasse 85 c m³ 126 m² Garage Eckhaus verkauft 5 Arisdörferstrasse 85 d m³ 85 m² Garage Einbauhaus Arisdörferstrasse 85 e m³ 136 m² Garage Eckhaus verkauft MITTLERE HÄUSERREIHE 7 Arisdörferstrasse 85 f m³ 146 m² Carport Eckhaus Arisdörferstrasse 85 g m³ 177 m² Carport Eckhaus Arisdörferstrasse 85 h m³ 179 m² Carport Eckhaus Arisdörferstrasse 85 i m³ 179 m² Carport Eckhaus Arisdörferstrasse 85 j m³ 179 m² Carport Eckhaus Arisdörferstrasse 85 k m³ 120 m² Carport Einbauhaus Arisdörferstrasse 85 l m³ 232 m² Carport Eckhaus OBERE HÄUSERREIHE 14 Arisdörferstrasse 85 m m³ 140 m² Garage Eckhaus Arisdörferstrasse 85 n m³ 110 m² Garage Einbauhaus Arisdörferstrasse 85 o m³ 109 m² Garage Einbauhaus Arisdörferstrasse 85 p m³ 166 m² Garage Eckhaus

8 BAUBESCHRIEB ROHBAU Äussere Kellerwände: Innere Kellerwände: Boden Kellergeschoss: Fassaden: Fassadenverputz: Tragende Zwischenwände: Nichttragende Decken: Äussere und innere Treppen: Beton bis 25 cm stark mit 18 cm Aussenisolation Kalksandstein 25 cm Beton Bodenplatte, 60 mm PUR Swisspor Isolation und 20 mm Trittschallisolation sowie 80 mm Zementüberzug. Weisse Wanne (Dichtigkeitsklasse 1). Einschalenmauerwerk, Backstein oder Beton 15 cm stark mit 18 cm Aussenisolation Auf Aussenisolation: Aufbau entsprechend dem Marmoran-System Erd-, Ober- und Attikageschoss: 12.5 cm Backstein Erd- und Obergeschoss: Alba-Platten und in Trockenbauweise In armiertem Beton In armiertem Beton SCHALLISOLATION Sockelgeschoss: Erd- bis Attikageschoss: Decken: Brandmauer 12 cm Kalksandstein und 12 cm Kalksandstein mit 4 cm Zwischenisolation Brandmauer 12.5 cm Backstein und 12.5 cm Calmostein mit 4 cm Zwischenisolation Sockel-, Erd-, Ober- und Attikageschossdecken sind getrennt und abisoliert FLACHDÄCHER Hauptdach: Terrassen Attikageschoss: Balkone Erdgeschoss: Dampfbremse einlagig und vollfl ächig aufgeklebt. Keil-Wärmedämmung aus expandierten Polystyrolplatten 22 bis 30 cm stark. Kunststoff-Abdichtung aus UV-beständigen Dichtungsbahnen nach System des Herstellers verlegt. 1.8 mm stark. Extensive Dachbegrünung 80 mm stark mit PE Drainagebahnen. Sämtliche Anund Abschlüsse. Dampfbremse einlagig und vollfl ächig aufgeklebt. Trittschall und Wärmedämmung. Kunstfaserfi lz als Trennlage. Kunststoff-Abdichtung aus UV-beständigen Dichtungsbahnen nach System des Herstellers verlegt, 2.0 mm stark. Noppenbahn 10 mm stark. Sämtliche An- und Abschlüsse. Gehbelag aus Keramik Feinsteinzeugplatten in Splitt verlegt. Die Plattenoberfl äche ist im Gefälle verlegt. Kunststoff-Abdichtung aus UV-beständigen Dichtungsbahnen nach System des Herstellers verlegt, 2.0 mm stark. Noppenbahn 10 mm stark. Gehbelag aus Keramik Feinsteinzeugplatten in Splitt verlegt. Die Plattenoberfl äche ist im Gefälle verlegt. 8

9 BAUBESCHRIEB FENSTER Ausführung: Holz-Metallfenster- und Fenstertüren, Schiebetüren. Kunststoff-Fenster im Bad, separatem WC und WC / Duscheraum mit spez. Glas (Milchglas). Glas: Dreifach-Wärmeschutz-Isolierglas. U-Wert bezogen auf die Grösse (2-fl üglig 1.5 m x 1.5 m) 0.98 W/m²k. Beschattung: Wohn- / Esszimmer, Küche, Zimmer 1 und 2, die Fenster im Attikageschoss sowie im Bastelraum Verbund-Raffstoren in Leichtmetall, mit Kurbel (teilweise elektrifi ziert). Sonnenstoren im Erd- und Attikageschoss, elektrifi ziert. TECHNISCHE INSTALLATION Wärmeerzeugung: Fernwärme-Anlage des Wärmeverbundes Fernwärme Liestal mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Die Steuerung wird mittels Aussenthermostat mit Tag- / Nachtabsenkung reguliert. Wärmeabgabe: Das Erd-, Ober- und Attikageschoss sowie der Bastelraum verfügen über eine Bodenheizung mit Einzelraumregulierung. Elektro: Installationen unter Putz. Im Sockelgeschoss teilweise auf Putz. Vorbereitung für Netzwerkinstallation. Swisscom-Glasfaser High Speed im Haus. Telefoninstallation: Anschlussdose im Wohn- / Esszimmer, Zimmer 1 und 2, im Attikageschoss und Bastelraum. Fernseh- / Radioempfang: Anschluss an die Gemeinschaftsantennenanlage der Stadt Liestal. Anschlussdose im Wohn- / Esszimmer, in den Zimmern 1 und 2, im Attikageschoss und im Bastelraum. Netzwerk ist vorbereitet. Sanitäre Anlagen: Apparate in weisser Ausführung INNENAUSBAU Böden: Keramikplatten: Decken: Wohn- / Esszimmer, Zimmer 1 und 2, Vorplatz im Obergeschoss sowie im Attikageschoss mit Bauwerk Multipark-Massivholz-Parkett. Bastelraum, Vorplatz Sockelgeschoss und alle Innentreppen: Textilbelag Küche, WC und Vorplatz im Erdgeschoss. Bad im Obergeschoss: Keramikplatten Waschküche / Heizraum: Epoxidharzfarbe gestrichen Garage und Keller: Beton roh Keramikplatten in Bad und WC (bis 120 cm Höhe), in der Küche Wandschild bei Kombination Bastelraum, Zimmer im Erd-, Obergeschoss und Attikageschoss sowie Treppenhaus: Raufasertapete gestrichen Waschküche / Heizraum: Dispersion. Garage und Keller: Roh Erd-, Ober- und Attikageschoss sowie Bastelraum und Vorplatz im Kellergeschoss:. Garage und Abstellraum: Roh 9

10 BAUBESCHRIEB BAU 1-6, :100 SOCKELGESCHOSS VORPLATZ Ausbau: Raufasertapete gestrichen Textilbelag Einbauschrank im Treppenauge WASCHKÜCHE / HEIZUNG Gestrichen Zementüberzug gestrichen Gestrichen Heizung: Die Erzeugung des Heizwassers für die Raumheizung und die Brauchwarmwasserbereitung erfolgt per Fernwärme-Anlage des Wärmeverbundes Fernwärme Liestal. Sanitär: Waschautomat und Tumbler (MIELE), Kunststoff-Waschtrog mit Kalt- und Warmwasseranschluss BASTELRAUM (BEHEIZT) Raufasertapete gestrichen Textilbelag Elektro: GGA-Anschluss für Radio / TV, Telefonanschluss GARAGE Beton roh Zementüberzug roh Isolationsplatten KELLER Beton roh Zementüberzug roh Isolationsplatten 10

11 SOCKELGESCHOSS BAU 1-6, :100 Bau 1 / 4 / 14 Bau 2 / 5 / 15 / 16 Bau 3 / 6 / 17 Keller 5.8 m² WK 4.9 m² Keller 6.1 m² WK 4.9 m² WK 4.9 m² Keller 5.8 m² Garage 16.8 m² Vorplatz 2.6 m² Vorplatz 2.6 m² Vorplatz 2.6 m² Garage 16.8 m² Garage 19.4 m² Abstellraum 4.6 m² Bastelraum 9.4 m² Bastelraum 9.7 m² Bastelraum 9.4 m² Abstellraum 4.6 m² 11

12 BAUBESCHRIEB BAU 7-13 SOCKELGESCHOSS VORPLATZ Ausbau: Raufasertapete gestrichen Textilbelag Einbauschrank im Treppenauge WASCHKÜCHE / HEIZUNG Gestrichen Zementüberzug gestrichen Gestrichen Heizung: Die Erzeugung des Heizwassers für die Raumheizung und die Brauchwarmwasserbereitung erfolgt per Fernwärme-Anlage des Wärmeverbundes Fernwärme Liestal. Sanitär: Waschautomat und Tumbler (MIELE), Kunststoff-Waschtrog mit Kalt- und Warmwasseranschluss BASTELRAUM 1-3 (BEHEIZT) Raufasertapete gestrichen Textilbelag Elektro: GGA-Anschluss für Radio / TV, Telefonanschluss 12

13 SOCKELGESCHOSS BAU :100 Bau 7 / 9 / 11 Bau 12 Bau 13 Bau 8 / 10 gespiegelt WK 4.9 m² WK 4.90 m² WK 4.9 m² Bastelraum m² Bastelraum m² Vorplatz 2.6 m² Vorplatz 2.6 m² Vorplatz 2.6 m² Bastelraum m² Abstellraum 4.6 m² Bastelraum m² Bastelraum m² Bastelraum m² Bastelraum m² Bastelraum m² Option Bastelraum 2 oder 3 13

14 BAUBESCHRIEB BAU 1-17 ERDGESCHOSS HAUSEINGANG Vordach: VORPLATZ WC Ausbau: KÜCHE Ausbau: WOHNEN / ESSEN Cheminée: Elektro: Ausbau: GEDECKTER BALKON Metallkonstruktion, verzinkt und pulverbeschichtet Raufasertapete gestrichen Keramikplatten Keramikplatten bis 120 cm / Raufasertapete gestrichen Keramikplatten Waschtisch, Spiegelschrank, Wandklosett-Anlage Raufasertapete gestrichen, teilweise Keramikplatten Keramikplatten Typ U-Form offen. Fronten Kunstharz in Standardfarben. Abdeckung Granit Raufasertapete gestrichen Parkett Einbau eines Cheminées oder Ofens möglich GGA-Anschluss für Radio- / TV- und Telefonanschluss Einbauschrank im Treppenauge Keramik Feinsteinzeugplatten 14

15 ERDGESCHOSS BAU :100 Bau 1 / 4 / 7 / 9 / 11 / 14 Bau 2 / 5 / 12 / 15 / 16 Bau 3 / 6 / 8 / 10 / 13 / 17 WC 2.0 m² WC 2.0 m² WC 2.0 m² Küche 7.5 m² Vorplatz 4.0 m² Küche 7.6 m² Vorplatz 4.0 m² Vorplatz 4.0 m² Küche 7.5 m² Wohnen/Essen 29.4 m² Wohnen/Essen 31.3 m² Wohnen/Essen 29.4 m² Ged. Balkon 28.0 m² Ged. Balkon 16.5 m² Ged. Balkon 28.0 m² 15

16 BAUBESCHRIEB BAU 1-17 OBERGESCHOSS VORPLATZ Ausbau: ZIMMER 1 Elektro: ZIMMER 2 Elektro: BAD / DUSCHE Ausbau: Raufasertapete gestrichen Parkett Einbauschrank im Treppenauge Raufasertapete gestrichen Parkett GGA-Anschluss für Radio-, TV- und Telefonanschluss Raufasertapete gestrichen Parkett GGA-Anschluss für Radio-, TV- und Telefonanschluss Keramikplatten Keramikplatten Waschtisch mit Möbelunterbau, Spiegelschrank, Wandklosett-Anlage, Einbauwanne, Dusche mit Echtglas- Trennwand 16

17 OBERGESCHOSS BAU :100 Bau 1 / 4 / 7 / 9 / 11 / 14 Bau 2 / 5 / 12 / 15 / 16 Bau 3 / 6 / 8 / 10 / 13 / 17 Bad/ Dusche 5.1 m² Bad/ Dusche 5.1 m² Bad/ Dusche 5.1 m² Zimmer m² Vorplatz 2.6 m² Zimmer m² Vorplatz 2.6 m² Vorplatz 2.6 m² Zimmer m² Dusche 3.3 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² 17

18 BAUBESCHRIEB BAU 1-17 ATTIKAGESCHOSS MIT FLACHDACH UND TERRASSEN DACHRAUM Dach: Elektro: Dusche / WC: TERRASSEN Raufasertapete gestrichen Parkett GGA-Anschluss für Radio- / TV- und Telefonanschluss Installation vorbereitet Keramik Feinsteinzeugplatten 18

19 ATTIKAGESCHOSS BAU :100 Bau 1 / 4 / 7 / 9 / 11 / 14 Bau 2 / 5 / 12 / 15 / 16 Bau 3 / 6 / 8 / 10 / 13 / 17 Terrasse 8.5 m² Terrasse 9.1 m² Terrasse 8.5 m² Zimmer m² Zimmer m² Dusche 3.0 m² Zimmer m² Dusche 2.6m² Terrasse 9.6 m² Terrasse 11.9 m² Terrasse 10.1 m² Option Dusche ohne Kamin Standard Variante Option mit Kamin und Dusche 19

20 QUERSCHNITT BAU 1-6, :100 Terrasse Zimmer Terrasse Attikageschoss Zimmer Zimmer Obergeschoss Küche Wohnen/ Essen Ged. Balkon Erdgeschoss Keller Garage Sockelgeschoss 20

21 QUERSCHNITT BAU :100 Terrasse Zimmer Terrasse Attikageschoss Zimmer Zimmer Obergeschoss Küche Wohnen/ Essen Ged. Balkon Erdgeschoss Keller Bastelraum Sockelgeschoss 21

22 FASSADEN BAU 1-6, :200 Südwest Nordost Nordwest Südost 22

23 FASSADEN BAU :200 Südwest Nordost Nordwest Südost 23

24 GEBÜHREN UND STEUERN STEUERLICHE ENTLASTUNG IM ZUSAMMENHANG MIT DER FÖRDERUNG DES WOHNEIGENTUMS Das heutige Steuergesetz des Kantons Basel-Landschaft ist bezüglich Staats- und Gemeindesteuer im Zusammenhang mit der Eigentumsförderung wie folgt geregelt: - Der Handänderungssteuersatz beträgt 2,5 % und wird dem Käufer und Verkäufer je zur Hälfte in Rechnung gestellt. - Der Käuferin oder dem Käufer einer Liegenschaft (Haus oder Wohnung) entfällt ihre/seine Hälfte der Handänderungssteuer von 1,25 %, sofern das Kaufobjekt ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben wird. - Verkäuferin oder Verkäufer einer Liegenschaft bezahlen keine Handänderungssteuer, wenn sie oder er innert zwei Jahren eine Ersatzliegenschaft erwirbt und den gesamten Verkaufserlös reinvestiert. Wird nur ein Teil des Erlöses reinvestiert, wird die Handänderungssteuer anteilsmässig in Rechnung gestellt. - Befreiung von der Grundstückgewinnsteuer: Wenn innert zweier Jahre eine Ersatzliegenschaft erworben wird, entfällt die Grundstückgewinnsteuer, vorausgesetzt, das Kaufobjekt wird ebenfalls ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben. Wird nicht der gesamte Verkaufserlös reinvestiert, kann die Grundstückgewinnsteuer (evt. teilweise) erhoben werden. Abzugsberechtigt sind: - Die Kosten des Unterhalts und der Verwaltung von Gebäuden gemäss dem entsprechenden Abzugssystem. - Die bezahlten Hypothekarzinsen (ohne Amortisation). NOTIZEN werner sutter & co. ag Lutzertstrasse Muttenz Immobiliendienstleistungen Verkauf, Vermittlung, Bewertung/Schatzung verkauf@wernersutter.ch Architekturbüro architektur@wernersutter.ch Liegenschaftsverwaltung liegenschaftsverwaltung@wernersutter.ch wernersutter.ch 24