Ihr neues Zuhause an der Austrasse in 4106 Therwil BL

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1 Architektur und Immobilien werner sutter & co. ag Lutzertstrasse 33 CH-4132 Muttenz 2 Telefon Fax verkauf@wernersutter.ch Ihr neues Zuhause an der Austrasse in 4106 Therwil BL VERKAUFSDOKUMENTATION 4 ½-Zimmer-Wohnungen mit separater Waschküche, Kellerabteil und Autoeinstellhallenplatz

2 EINLEITUNG Sehr geehrte Interessenten Es freut uns, Sie zum Kreis der Interessenten für die Überbauung Austrasse in Therwil zählen zu dürfen. Seit über 60 Jahren haben wir Erfahrung im Bau von Wohneigentum und legen dabei besonderen Wert auf eine solide Bauweise und auf einen zeitgemässen Ausbau der Wohnungen. Sie haben die Möglichkeit, die Bodenund Wandbeläge, die Küche sowie die Sanitärapparate im Rahmen der vorgesehenen Qualität selbst auszuwählen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschküche/Bastelraum mit Waschautomat und Wäschetrockner sowie ein Kellerabteil. Der Pauschalpreis beinhaltet die schlüsselfertige Wohnung inkl. alle Kosten und Gebühren für die Erschliessung (Kanalisation, Wasser, Elektrisch, Radio/Fernsehen). Bezüglich steuerliche Entlastung im Zusammenhang mit der Förderung des Wohneigentums gibt Ihnen das Hinweisblatt in dieser Dokumentation Auskunft. Die Nutzung und Verwaltung der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft wird in einem für alle Beteiligten verbindlichen Reglement geregelt. Für die erwarteten Betriebs- und Verwaltungskosten wird ein Budget erstellt und die Beträge entsprechend den Wertquoten sowie dem effektiven Verbrauch den Stockwerkeigentümern verrechnet. Die in dieser Dokumentation enthaltenen Bilder zeigen zum Teil bereits erstellte und verkaufte Überbauungen und Wohnungen. werner sutter architekt ag 2

3 ORT UND LAGE GEMEINDE THERWIL Therwil liegt im Leimental an der Westflanke des Bruderholzes. Seine Nachbargemeinden sind Aesch, Reinach, Oberwil, Biel-Benken, Witterswil und Ettingen. Die Gemeinde zählt mit seinen rund Einwohnern zu den grösseren Gemeinden im unteren Baselbiet. Der Steuersatz liegt derzeit bei 52 % der Staatssteuern. Die Überbauung Austrasse entsteht an einer beliebten und zentralen Wohnlage. Therwil bietet acht Kindergärten, drei Primar- und zwei Sekundarschulen, die über das ganze Gemeindegebiet verteilt sind. Banken, Post und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von 700 m. Therwil ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut mit den umliegenden Gemeinden und Basel erschlossen Die Tramlinie 10/17 führt nach Basel-Dornach bzw. Flüh-Rodersdorf. Die Buslinie 64 verbindet Therwil mit Reinach, Arlesheim/ Dornach und Biel-Benken. Durch die H18 (Reinach Süd) erreichen Sie innert kurzer Fahrzeit die Autobahnen Richtung Basel/Bern/Luzern/Zürich bzw. Deutschland/Frankreich. Viele Vereine, Organisationen und Institutionen sorgen für ein vielfältiges gesellschaftliches, sportliches und kulturelles Geschehen. 3

4 LAGEPLAN Austrasse 28, 4106 Therwil 4

5 BAUPROGRAMM Die Überbauung umfasst nach Fertigstellung: 2 Mehrfamilienhäuser mit 11 Wohnungen 1 Autoeinstellhalle 6 Besucherparkplätze 1 Container-Abstellplatz 2 Velounterstände Bezug 1. Etappe, Block A ab Herbst 2014 je nach Baufortschritt und nach Vereinbarung. Bauherr: werner sutter architekt ag Planung Ausführung und Verkauf: werner sutter & co. ag 5

6 VERKAUFSPREISE Wohnungs- Nr. Block Geschoss Wohnungstyp Fläche Gartensitzplatz Balkon/Terrasse Preis in CHF 1 A Erdgeschoss 4 1/2-Zimmer m m2 verkauft 2 A Erdgeschoss 4 1/2-Zimmer m m2 960' A 1. Obergeschoss 4 1/2-Zimmer m m2 verkauft 4 A 1. Obergeschoss 4 1/2-Zimmer m m2 verkauft 5 A Attikageschoss 4 1/2-Zimmer m m2 verkauft Im Kaufpreis ist 1 Autoeinstellhallenplatz inbegriffen. Der Kaufpreis eines zusätzlichen Autoeinstellhallenplatzes beträgt CHF

7 BAUBESCHRIEB WOHNUNG Vorplatz Boden in Keramikplatten, Wände in Raufasertapete gestossen tapeziert und mit Dispersion deckend gestrichen. Norm-Einbauschränke innen und aussen in Kunstharz weiss beschichtet. Wohnungseingangstüren mit Alu-Einlage, feuerhemmend EI 30, mit 5-facher Sicherheitsverriegelung, Sicherheitslangschild und Spion. Sonnerie und Gegensprechanlage. Zimmer Boden mit Bauwerk-Parkett, Eiche Riemen, Nutzschicht 4 mm. Wände in Rauhfasertapete gestossen tapeziert und mit Dispersion deckend gestrichen. Zimmertüren als Zargentüren in Röhrenspan ausgeführt und weiss lackiert. Telefonanschluss und TV-Anschlussdosen (GGA Therwil) in allen Zimmern. Küche Grosszügig ausgebaute Einbauküche mit hoch liegendem Backofen. Die Dampfabzugshauben in den Küchen werden einzeln über das Dach entlüftet. Fronten in Kunstharz, Abdeckung in Naturstein. Elektrogeräte MIELE (Typenänderung je nach Bauzeit möglich): Backofen: Miele H B ED Glaskeramik-Kochfeld: KM 6200 ED Dampfgarer: Miele DG ED Geschirrspüler: G SCi ED Einbaukühlschrank mit Gefrierteil: K if Bad / Dusche / WC Boden und Wand bis unter Decke in Keramikplatten. Schallisolierte Stahlbadewanne, Farbe weiss mit Bademischer, Brause, Haltegriff, Drahtseifenschale und Badetuchstange. Wandklosettanlage, Farbe weiss mit Einbauspülkasten, Klosettsitz und Papierhalter. Waschtisch, Farbe weiss mit Einlochmischer, Seifen- und Glashalter. Unterschrank bei Waschtisch im Bad. Handtuchhalter, Spiegelschrank mit Innensteckdosen. Schallisolierte Duschenwanne, Farbe weiss, Duschenmischer mit Brause, Duschengleitstange, Drahtseifenhalter, Duschtrennwand aus Echtglas, Badetuchstange. Gartensitzplatz / Balkon / Dachterrasse Gehbelag in Granitplatten in den Obergeschossen bzw. Zementplatten im Erdgeschoss, Allgemeine Spenglerarbeiten in Kupfer-Titan-Zinkblech. Knickarm-Sonnenstoren ohne Volant bei den Balkonen, gedeckten Terrassen und Gartensitzplätzen. 7

8 BAUBESCHRIEB ALLGEMEIN Treppenhaus Aufzugsanlage Fenster Elektrische Installationen Bodenbelag in den Treppenhäusern in Naturstein inklusive seitlichen Sockelplatten. Beim Treppenlauf Sockel abgetreppt. Wände in Glasfasertapete gestossen tapeziert und mit Dispersion gestrichen. Ab Untergeschoss bis ins Attikageschoss. Aufzug mit 675 kg Nutzlast für 9 Personen mit vollautomatischen Teleskop-Schiebetüren. Schiebetüren und übrige Fenster in den Wohngeschossen in Holz mit Holz/Metall-Flügel und umlaufender Gummidichtung in Zweifach-Isolierverglasung mm mit erhöhter Schalldämmung, Uw Wert bezogen auf die Normgrösse (2-flüglig 1.55 m x 1.15 m) 1.3 W/m2 K nach EN 673. Schalldämmmass Fenster = Rw + Ctr = 30dB. Pro Raum mindestens ein Einhand-Drehkipp-Beschlag. Sicherheitsbeschläge Safe-Plus im Erdgeschoss. Fenster im Untergeschoss sowie in den Duschen/Bädern in Kunststoff. Sämtliche Leitungen in den Wohnungen und im Treppenhaus sind unter Putz montiert. Leitungen in Kellerräumen respektive nicht verputzten Räumen, Waschküchen/Bastelräumen und Kellervorplätzen sind auf Putz montiert. Anordnung Stecker, Schalter und Brennstellen gemäss den Elektroplänen. Lampen im Treppenhaus sowie in den Allgemeinräumen im Untergeschoss. Hauptverteilanlage im Untergeschoss mit Bezügersicherungen und Zähler. Sicherungsverteilung mit FI-Schutzschalter für ganze Wohnung jeweils im Einbauschrank bei Vorplatz der einzelnen Wohnungen. Der Strom für die Aussen- und Allgemeinbeleuchtung läuft über den Allgemeinzähler. Die Treppenhausbeleuchtung ist über die Minuterie, die gesamte Aussenbeleuchtung samt Eingangslampe wird gleichzeitig mit der Strassenbeleuchtung gesteuert. Zur Eruierung des Stromverbrauches für die Einstellhalle wird eine Privatmessung aufgeschaltet. Sonnerie und Gegensprechanlage. 8

9 BAUBESCHRIEB ALLGEMEIN Heizungsanlage Sanitäre Installationen Waschküche/Bastelraum Kellerabteil Autoeinstellplatz Allgemeines Zentralgesteuerte Gasheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Zusätzliche Solarwarmwassererwärmung mittels Sonnenkollektoren auf jedem Hauptdach. Die Steuerung wird mittels Aussenthermostat mit Tag-/Nachtabsenkung reguliert. Die Wohngeschosse und die Bastelräume/Waschküchen verfügen über eine Bodenheizung mit Einzelraumregulierung. Sämtliche Leitungen sind nach Vorschrift des Kantons isoliert. Pro Wohnung ist ein Verteilerkasten mit Wärmemessung vorgesehen. Die Ablesung der verbrauchten Wärme der Wohnungen erfolgt zentral mit Netzbetrieb und Funkübermittlung. Die restlichen Kellerräume sind unbeheizt. Anordnung der Apparate in den Wohnungen gemäss den Architektenplänen. In den Waschküchen/Bastelräumen je eine Kombination Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden im Untergeschoss aus Edelstahlrohren und die Wohnungsverteilungsleitungen aus Sanipex erstellt. Die Ablaufleitungen werden in PE-Kunststoffrohren ausgeführt, die Fallleitungen zur Vermeidung von Geräuschen und Schallübertragungen aus Geberit- Silentrohren. Die Ablesung des Wasserverbrauchs erfolgt zentral mit Netzbetrieb und Funkübermittlung. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Waschküche, ausgestattet mit Kunststoff-Waschtrog, Farbe weiss, Wandbatterie, Waschmaschine sowie Wäschetrockner der Marke Miele. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Jeder Wohnung ist ein Autoeinstellplatz in der unterirdischen Autoeinstellhalle zugeteilt. Änderungen zur vorliegenden Dokumentation bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die vorliegende Dokumentation ist zur allgemeinen Orientierung bestimmt. Für den Kaufvertrag sind die speziell angefertigten Bau-, Situations und Mutationspläne wie auch der Aufteilungsplan über das Stockwerkeigentum und der detaillierte Baubeschrieb massgebend und rechtsverbindlich. 9

10 SITUATION 1: Etappe 2. Etappe Block A Block B 10

11 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS 1:100 Bastelraum m² Bastelraum m² Bastelraum m² Bastelraum m² Keller m² Keller m² Keller m² Heizung 15.3 m² Keller m² Keller m² Bastelraum m² Abwart 11

12 GRUNDRISS ERDGESCHOSS 1:100 Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Vorplatz 13.9 m² Vorplatz 13.9 m² Bad 5.7 m² 2 Dusche 4.5 m² Dusche 4.5 m² 1 Bad 5.7 m² Küche 7.5 m² Küche 7.5 m² Wohnen/Essen 36.8 m² Wohnen/Essen 36.8 m² Ged. Sitzplatz 14.3 m² Ged. Sitzplatz 14.3 m² 12

13 GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS 1:100 Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Vorplatz 13.9 m² Vorplatz 13.9 m² Bad 5.7 m² 4 Dusche 4.5 m² Dusche 4.5 m² 3 Bad 5.7 m² Küche 7.4 m² Küche 7.4 m² Wohnen/Essen 36.8 m² Wohnen/Essen 36.8 m² Balkon 12.9 m² Balkon 12.9 m² 13

14 FASSADEN 1:200 Nordfassade Südfassade 14

15 FASSADEN 1:200 Ostfassade Westfassade 15

16 QUERSCHNITT 1:100 Attikageschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss 16

17 GRUNDRISS EINSTELLHALLE 1:200 Abfall Velo Autoeinstellhalle

18 GEBÜHREN UND STEUERN STEUERLICHE ENTLASTUNG IM ZUSAMMENHANG MIT DER FÖRDERUNG DES WOHNEIGENTUMS Das heutige Steuergesetz des Kantons Basel-Landschaft ist bezüglich Staats- und Gemeindesteuer im Zusammenhang mit der Eigentumsförderung wie folgt geregelt: - Der Handänderungssteuersatz beträgt 2,5 % und wird dem Käufer und Verkäufer je zur Hälfte in Rechnung gestellt. - Der Käuferin oder dem Käufer einer Liegenschaft (Haus oder Wohnung) entfällt ihre/seine Hälfte der Handänderungssteuer von 1,25 %, sofern das Kaufobjekt ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben wird. - Verkäuferin oder Verkäufer einer Liegenschaft bezahlen keine Handänderungssteuer, wenn sie oder er innert zwei Jahren eine Ersatzliegenschaft erwirbt und den gesamten Verkaufserlös reinvestiert. Wird nur ein Teil des Erlöses reinvestiert, wird die Handänderungssteuer anteilsmässig in Rechnung gestellt. - Befreiung von der Grundstückgewinnsteuer: Wenn innert zweier Jahre eine Ersatzliegenschaft erworben wird, entfällt die Grundstückgewinnsteuer vorausgesetzt, das Kaufobjekt wird ebenfalls ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben. Wird nicht der gesamte Verkaufserlös reinvestiert, kann die Grundstückgewinnsteuer (evt. teilweise) erhoben werden. Abzugsberechtigt sind: - Die Kosten des Unterhalts und der Verwaltung von Gebäuden, gemäss dem entsprechenden Abzugssystem. - Die bezahlten Hypothekarzinsen (ohne Amortisation). NOTIZEN Architektur und Immobilien werner sutter & co. ag Lutzertstrasse Muttenz 2 Immobiliendienstleistungen Verkauf, Vermittlung, Bewertung/Schatzung Telefon Fax verkauf@wernersutter.ch Architekturbüro Telefon Fax architektur@wernersutter.ch Liegenschaftsverwaltung Telefon Fax liegenschaftsverwaltung@wernersutter.ch 18