2te Etappe. Ihr neues Zuhause am Ebnetweg in 4460 Gelterkinden BL VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 Architektur und Immobilien werner sutter & co. ag Lutzertstrasse 33 CH-4132 Muttenz 2 Telefon Fax verkauf@wernersutter.ch 2te Etappe Ihr neues Zuhause am Ebnetweg in 4460 Gelterkinden BL VERKAUFSDOKUMENTATION 4½-Zimmer-Terrassenwohnungen mit separater Waschküche, Kellerabteil und Carportplatz

2 EINLEITUNG Sehr geehrte Interessenten Es freut uns, Sie zum Kreis der Interessenten für die Überbauung Ebnetweg in Gelterkinden zählen zu dürfen. Seit über 60 Jahren haben wir Erfahrung im Bau von Wohneigentum und legen dabei besonderen Wert auf eine solide Bauweise und auf einen zeitgemässen Ausbau der Wohnungen. Sie haben die Möglichkeit, die Bodenund Wandbeläge, die Küche sowie die Sanitärapparate im Rahmen der vorgesehenen Qualität selbst auszuwählen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschküche/Bastelraum mit Waschautomat und Wäschetrockner sowie ein Kellerabteil. Wohneigentums gibt Ihnen das Hinweisblatt in dieser Dokumentation Auskunft. Die Nutzung und Verwaltung der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft wird in einem für alle Beteiligten verbindlichen Reglement geregelt. Für die erwarteten Betriebs- und Verwaltungskosten wird ein Budget erstellt und die Beträge entsprechend den Wertquoten sowie dem effektiven Verbrauch den Stockwerkeigentümern verrechnet. Änderungen zur vorliegenden Dokumentation bleiben vorbehalten. werner sutter architekt ag Der Pauschalpreis beinhaltet die schlüsselfertige Wohnung inkl. alle Kosten und Gebühren für die Erschliessung (Kanalisation, Wasser, Elektrisch, Radio/Fernsehen). Bezüglich steuerliche Entlastung im Zusammenhang mit der Förderung des 2

3 ORT UND LAGE GEMEINDE GELTERKINDEN Gelterkinden liegt im sonnigen und nebelfreien Oberbaselbiet und ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Diese Gemeinde liegt im Gebiet des Tarifverbundes Nordwestschweiz. Die Lage an der Hauenstein-Basislinie bietet gute Verbindungen mit der S3 und Interregio-Zügen in den Kantonshauptort Liestal sowie nach Basel und Olten an. Dort können weitere Schnellzüge in alle Richtungen des In- und Auslands erreicht werden. Ausserdem ist Gelterkinden Ausgangspunkt zahlreicher Postautolinien, die bis in die solothurnischen und aargauischen Nachbargemeinden führen. Auch ist Gelterkinden ein Knotenpunkt für die Kantonsstrassenverbindungen nach Böckten bis Sissach mit Autobahnanschluss (Entfernung ca. 5 km). Im gewerblichen Bereich besteht eine grosse Vielfalt an Aktivitäten. Neben den gut ausgebauten Grossverteilern und vier Banken ist Gelterkinden auch für die vielen Detailgeschäfte mit qualitativ hochstehender Ware bekannt. Die Kindergärten sind über die Quartiere verteilt. Alle anderen Schulstufen, ab Primarschule bis zur Sekundarstufe werden in der Schulanlage Hofmatt unterrichtet. Neben dem guten Schulangebot gibt es für Familien mit Kindern Spielgruppen, ein Tagesheim und Familientreffpunkte. Weiter hat die Regionale Musikschule Gelterkinden ihren Sitz in Gelterkinden. Ein Hallen- und ein Freibad mit einer Wasserrutsch-Anlage, fünf Tennisplätze, diverse Vereine mit grossem Angebot fördern den sozialen Zusammenhalt. Willkommen in Gelterkinden! 3

4 LAGEPLAN Ebnetweg 5, 7 und 9 in 4460 Gelterkinden 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Gelterkinden Wohnen im sonnigen und nebelfreien Oberbaselbiet! Eingebettet in die Hanglage bauen wir an familiärer und ländlicher Lage drei moderne Terrassenhäuser mit 18 stilvollen 4½-Zimmer-Eigentumswohnungen. Moderne Architektur, solide und hochwertige Bauqualität, ein durchdachtes Raumkonzept sowie zeitgemässe Gebäudetechnik garantieren den gewünschten Wohnkomfort. Erschlossen werden die vier Geschosse durch ein innenliegendes Treppenhaus mit Lift. Die 19 Carport-Plätze sind in das Terrain eingebunden und schliessen direkt an die Liegenschaft. Die Grundrisse bilden pro Etage unterschiedliche Wohnungstypen. Wie zum Beispiel die Gartenwohnungen im Sockelgeschoss. Sie bieten grosszügige, vielseitige Räumlichkeiten, ein gut durchdachtes Raumkonzept. Und zudem über je einen gedeckten Gartensitzplatz mit Grünfläche und durch die grossen Fensterfronten im Wohn- / Essbereich blicken Sie ungehindert in den Garten. Im Erdgeschoss bestechen die 4½-Zimmerwohnungen durch den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Das Weglassen einer Zimmerwand lässt eine Vielzahl von Möblierungszenarien zu. Auch die ca. 26 m² grosse Terrasse lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Die Raumaufteilung in den Wohnungen im Obergeschoss ist klassisch. Das Entrée trennt den offen gestalteten Wohn- / Ess- und Küchenbereich, mit moderner Kochinsel, von den privaten Räumen wie Schlafzimmer und Bäder. Aussergewöhnlich ist die 80 m² grosse Terrasse. Eine Terrasse soweit das Auge reicht! Und durch die Süd- Ausrichtung wird Ihre Terrasse bis in den späten Abend beschienen. Die Wohnungen in den Attikageschossen mit ca. 119 m² Wohnfläche ist von drei Seiten her von einer Terrasse umgeben. Das große Wohn- / Esszimmer geht in eine offene moderne Küche über und garantiert durch die grossformatigen Fensteröffnungen ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Ein in sich geschlossener Teil der Wohnung ist ein Zimmer mit eigenem Bad und Ankleide, welche Ihnen eine angenehme Privatsphäre verleiht. Ein zusätzlicher Wohnkomfort bietet Ihnen der eigene Lift- und Treppenzugang zur Wohnung. 5

6 BAUPROGRAMM Das Terrassenhaus umfasst nach Fertigstellung: 18 4½-Zimmer-Terrassenwohnungen 19 Carportplätze 6 Besucherparkplätze 3 Container-Abstellplatz Voraussichtlicher Bezug von Block A und B ist ab Sommer 2015, je nach Baufortschritt und nach Vereinbarung. Bauherr: werner sutter architekt ag Planung Ausführung und Verkauf: werner sutter & co. ag Block A Block B Block C Block C Block B Block A

7 VERKAUFSPREISE Wohnungs- Nr. Block Geschoss Wohnungstyp Fläche Terrasse / Gartensitzplatz Carport Preis in CHF 1 A Sockelgeschoss 4 1/2-Zimmer 100 m2 11 m2 C A Sockelgeschoss 4 1/2-Zimmer 100 m2 11 m2 C A Erdgeschoss 4 1/2-Zimmer 104 m2 26 m2 C3 verkauft 4 A Erdgeschoss 4 1/2-Zimmer 104 m2 26 m2 C4 verkauft 5 A Obergeschoss 4 1/2-Zimmer 118 m2 80 m2 C5 verkauft 6 A Attikageschoss 4 1/2-Zimmer 119 m2 70 m2 C6 verkauft 7 B Sockelgeschoss 4 1/2-Zimmer 100 m2 11 m2 C7 verkauft 8 B Sockelgeschoss 4 1/2-Zimmer 100 m2 11 m2 C8 verkauft 9 B Erdgeschoss 4 1/2-Zimmer 104 m2 26 m2 C9 verkauft 10 B Erdgeschoss 4 1/2-Zimmer 104 m2 26 m2 C10 verkauft 11 B Obergeschoss 4 1/2-Zimmer 118 m2 80 m2 C11 verkauft 12 B Attikageschoss 4 1/2-Zimmer 119 m2 70 m2 C C Sockelgeschoss 4 1/2-Zimmer 100 m2 11 m2 C13 verkauft 14 C Sockelgeschoss 4 1/2-Zimmer 100 m2 11 m2 C14 verkauft 15 C Erdgeschoss 4 1/2-Zimmer 104 m2 26 m2 C15 verkauft 16 C Erdgeschoss 4 1/2-Zimmer 104 m2 26 m2 C16 verkauft 17 C Obergeschoss 4 1/2-Zimmer 118 m2 80 m2 C17 verkauft 18 C Attikageschoss 4 1/2-Zimmer 119 m2 70 m2 C18 verkauft 7

8 BAUBESCHRIEB WOHNUNG Vorplatz Zimmer Küche Bad / Dusche / WC Boden mit Keramikplatten. Wände in Raufasertapete gestossen tapeziert und mit Dispersion deckend gestrichen. Norm-Einbauschränke innen und aussen in Kunstharz weiss beschichtet. Wohnungseingangstüren mit Alu-Einlage, feuerhemmend EI 30, mit 5-facher Sicherheitsverriegelung, Sicherheitslangschild und Spion. Sonnerie und Gegensprechanlage. Boden mit Bauwerk-Parkett, Eiche Riemen, Nutzschicht 4 mm. Wände in Rauhfasertapete gestossen tapeziert und mit Dispersion deckend gestrichen. Zimmertüren als Zargentüren in Röhrenspan ausgeführt und weiss lackiert. Telefonanschluss und TV-Anschlussdose in allen Zimmern. Grosszügig ausgebaute Einbauküche mit hochliegendem Backofen. Die Dampfabzugshauben in den Küchen werden einzeln über das Dach entlüftet. Fronten in Kunstharz, Abdeckung in Naturstein. Elektrogeräte MIELE: Backofen: Miele H B ED Glaskeramik-Kochfeld: KM 6200 ED Dampfgarer: Miele DG ED Geschirrspüler: G SCi ED Einbaukühlschrank mit Gefrierteil: K if Boden und Wand bis unter Decke in Keramikplatten. Schallisolierte Stahlbadewanne, Farbe weiss mit Bademischer, Brause, Haltegriff, Drahtseifenschale und Badetuchstange. Wandklosettanlage, Farbe weiss mit Einbauspülkasten, Klosettsitz und Papierhalter. Waschtisch, Farbe weiss mit Einlochmischer, Seifen- und Glashalter. Unterschrank bei Waschtisch im Bad. Handtuchhalter, Spiegelschrank mit Innensteckdosen Schallisolierte Duschenwanne Farbe weiss mit Duschenmischer mit Brause, Duschengleitstange, Drahtseifenhalter, Duschtrennwand aus Echtglas, Badetuchstange. Gartensitzplatz / Terrassen Gehbelag in Granitplatten in Erd-, Ober-, und Attikageschoss bzw. Zementplatten im Sockelgeschoss, Allgemeine Spenglerarbeiten in Kupfer-Titan-Zinkblech. Knickarm-Sonnenstoren ohne Volant bei den Terrassen und Gartensitzplätzen (nicht bei Attikageschoss). Textiles Terrassendach bestehend einer Unterkonstruktion mit aufgesetztem Sonnenschutzsystem mit Motorantrieb auf den Terrassen (nicht bei Sockelgeschoss). 8

9 BAUBESCHRIEB ALLGEMEIN Treppenhaus Aufzugsanlage Fenster Elektrische Installationen Bodenbelag in den Treppenhäusern in Naturstein inklusive seitlichen Sockelplatten. Beim Treppenlauf Sockel abgetreppt. Wände in Glasfasertapete gestossen tapeziert und mit Dispersion gestrichen. Anlage mit 630 kg Nutzlast für 8 Personen oder mit 675 kg Nutzlast für 9 Personen (je nach Vergabe der Arbeiten) mit vollautomatischen Teleskop-Schiebetüren. Schiebetüren und übrige Fenster in den Wohngeschossen in Holz-Metall und umlaufender Gummidichtung in Wärmeschutz-Isolierglas 2-fach mm mit erhöhter Schalldämmung, Ug Wert 1.0 W/m2 K nach EN 673. Sicherheitsbeschläge Safe-Plus im Sockel- und teilweise im Erdgeschoss. Fenster in den Waschküchen, Duschen/Bädern und Kellerräumen im Sockelgeschoss in Kunststoff in Wärmeschutz-Isolierglas 2-fach mm, Ug Wert 1.0 W/m2 K nach EN 673. Verbund-Raffstoren in Leichtmetallhohlprofilen. Bedienung durch Gelenkkurbelbetrieb (z.t. elektrisch). Sämtliche Leitungen in den Wohnungen und im Treppenhaus sind unter Putz montiert. Leitungen in Kellerräumen resp. nicht verputzten Räumen, Waschküchen und sind auf Putz montiert. Anordnung Stecker, Schalter und Brennstellen gemäss den Elektroplänen. Lampen im Treppenhaus sowie in den Allgemeinräumen im Sockel-, Erd- und Obergeschoss. Hauptverteilung im Erdgeschoss mit Bezügersicherungen und Zähler. Sicherungsverteilung mit FI- Schutzschalter für ganze Wohnung jeweils im Einbauschrank Vorplatz der einzelnen Wohnungen. Der Stromverbrauch für die Aussen- und Allgemeinbeleuchtung über den Allgemeinzähler. Die Treppenhausbeleuchtung ist über die Minuterie, die gesamte Aussenbeleuchtung samt Eingangslampen wird gleichzeitig mit der Strassenbeleuchtung gesteuert. Sonnerie- und Gegensprechanlage. 9

10 BAUBESCHRIEB ALLGEMEIN Heizungsanlage Sanitäre Installationen Waschküche/Bastelraum Kellerabteil Parkplatz Allgemeines Die Erzeugung des Heizwassers für die Raumheizung und Brauchwarmwasserbereitung erfolgt durch einen Heizkessel mit Holz-Pelletsfeuerung. Die Steuerung der Heiztemperatur erfolgt über eine aussentemperaturabhängige Regelung mit Zeitschaltuhr und Tag-/Nachtabsenkung. Die Wohngeschosse und die Waschküchen verfügen über eine Bodenheizung mit Einzelraumregulierung. Sämtliche Leitungen sind nach Vorschrift des Kantons isoliert. Pro Wohnung ist ein Verteilerkasten mit Wärmemessung vorgesehen. Die Energiemessung der Wohnungen und Bastelräume erfolgt durch Wärmezähler mit Funkübermittlung. Anordnung der Apparate in den Wohnungen gemäss den Architektenplänen. In den Waschküchen je eine Kombination Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden im Untergeschoss aus Edelstahlrohren und die Wohnungsverteilungsleitungen aus Kunststoffleitungen im Schutzrohr erstellt. Die Ablaufleitungen werden in PE-Kunststoffrohren ausgeführt, die Fallleitungen zur Vermeidung von Geräuschen und Schallübertragungen aus Geberit-Silentrohren. Pro Wohnung ist ein Verteilkasten mit Wärmemessung vorgesehen. Die Energiemessung der Wohnungen und Bastelräume erfolgt durch Wärmezähler mit Funkübermittlung. Alle Wohnungen haben auf der Terrasse resp. Sitzplatz einen separaten Gartenhahn. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Waschküche, ausgestattet mit Kunststoff-Waschtrog, Farbe weiss, Wandbatterie, Waschmaschine sowie Wäschetrockner der Marke Miele. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Jeder Wohnung ist ein Carportplatz zugeteilt. Änderungen zur vorliegenden Dokumentation bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die vorliegende Dokumentation ist zur allgemeinen Orientierung bestimmt. Für den Kaufvertrag sind die speziell angefertigten Bau-, Situations und Mutationspläne wie auch der Aufteilungsplan über das Stockwerkeigentum und der detaillierte Baubeschrieb massgebend und rechtsverbindlich. 10

11 SITUATION 1:500 Ebnetweg 5 Block C verkauft 9 Block B 7 Block A 11

12 Carport 19 Carport 6 Carport 5 Carport 4 Carport 3 Carport 2 Carport 1 BP 2 BP 1 PARKPLATZ BLOCK A 1:250 Ebnetweg BP 3 Veloraum Gartenunterstand S7 Gartenunterstand S1 Gartenunterstand S2 12

13 PARKPLATZ BLOCK B UND C 1:250 Ebnetweg Carport 18 Carport 17 Carport 16 Carport 15 Carport 14 Carport 13 Carport 12 BP 6 BP 5 BP 4 Carport 11 Carport 10 Carport 9 Carport 8 Carport 7 Veloraum Gartenunterstand S14 Gartenunterstand S13 Gartenunterstand S8 Gartenunterstand S7 13

14 BLOCK A SOCKELGESCHOSS 1:100 Ged. Sitzplatz 11.0 m² 16.8 m² Zimmer m² Zimmer m² Abwart 12.5 m² Pelletlager 13.3 m² Wohnen/Essen 29.0 m² Küche 6.4 m² Dusche 3.3 m² m² Bad 4.8 m² Heizung 27.5 m² Treppenhaus Keller m² Küche 6.4 m² Dusche 3.3 m² 12.7 m² Bad 4.8 m² Wohnen/Essen 29.0 m² 1 Keller m² Keller m² Ged. Sitzplatz 11.0 m² 16.8 m² Zimmer m² Zimmer m² Keller m² Keller m² Schutzraum 18.2 m² Keller m² Fluchtröhre 14

15 BLOCK A ERDGESCHOSS 1: m² Zimmer m² Wk./Bast m² Terrasse 26.4 m² Wohnen/Essen 33.0 m² Zimmer m² Wk./Bast m² 4 Küche 7.0 m² Bad 5.3 m² Dusche 3.3 m² 13.5 m² Technik 2.8 m² Wk./Bast m² Treppenhaus Küche 7.0 m² Bad 5.3 m² Dusche 3.3 m² 13.8 m² 22.4 m² Wk./Bast m² 3 Terrasse 26.4 m² Wohnen/Essen 32.2 m² Zimmer m² Wk./Bast m² 11.8 m² Zimmer m² Wk./Bast m² 15

16 BLOCK A OBERGESCHOSS 1:100 Carport 5 Küche 10.3 m² Terrasse 80.1 m² Wohnen/Essen 40.5 m² Veloraum 16.0 m² Carport 4 Treppenhaus 11.5 m² Dusche 3.3 m² 5 Carport m² Carport 2 Zimmer m² Bad 6.8 m² Zimmer m² Carport 1 16

17 BLOCK A ATTIKAGESCHOSS 1: m² Zimmer m² Wohnen/Essen 38.9 m² m² Dusche 4.2 m² Terrasse 70.8 m² Ankleide Küche 12.3 m² Zimmer m² Bad 5.3 m² 17

18 BLOCK B SOCKELGESCHOSS 1:100 Fluchtröhre Ged. Sitzplatz 11.0 m² 16.8 m² Zimmer m² Zimmer m² Keller m² Keller m² Keller m² Schutzraum 18.2 m² Wohnen/Essen 29.0 m² 8 Keller m² Keller m² Küche 6.4 m² Dusche 3.3 m² 12.7 m² Bad 4.8 m² Keller m² Treppenhaus Küche 6.4 m² Dusche 3.3 m² 12.5 m² Bad 4.8 m² Heizung 27.5 m² Wohnen/Essen 29.0 m² 7 Ged. Sitzplatz 11.0 m² 16.8 m² Zimmer m² Zimmer m² Abwart 12.5 m² Pelletlager 13.3 m² 18

19 BLOCK B ERDGESCHOSS 1: m² Zimmer m² Wk./Bast m² Terrasse 26.4 m² Wohnen/Essen 32.2 m² 10 Zimmer m² Wk./Bast m² Küche 7.0 m² Bad 5.3 m² Dusche 3.3 m² 13.8 m² Technik 2.8 m² Wk./Bast m² Treppenhaus Küche 7.0 m² Bad 5.3 m² Dusche 3.3 m² 13.5 m² 22.4 m² Wk./Bast m² 9 Terrasse 26.4 m² Wohnen/Essen 33.0 m² Zimmer m² Wk./Bast m² 11.0 m² Zimmer m² Wk./Bast m² 19

20 BLOCK B OBERGESCHOSS 1:100 Carport 11 Zimmer m² Bad 6.8 m² Zimmer m² 9.4 m² Carport m² Dusche 3.3 m² Carport 9 Terrasse 80.1 m² 11 Treppenhaus Wohnen/Essen 40.5 m² Carport 8 Küche 10.3 m² Veloraum 16.0 m² Carport 7 20

21 BLOCK B ATTIKAGESCHOSS 1:100 Küche 12.3 m² Zimmer m² Bad 5.3 m² Ankleide Terrasse 70.8 m² Wohnen/Essen 38.9 m² m² Dusche 4.2 m² 10.5 m² Zimmer m² 21

22 QUERSCHNITT 1:200 Attikageschoss Wohnen Zimmer 2 Obergeschoss Wohnen/ Essen Veloraum Erdgeschoss Wohnen/ Essen Zimmer 2 Zimmer 1 WK Sockelgeschoss Zimmer 2 Zimmer 1 Abwart Heizung Pelletlager 22

23 NORD- UND SÜDFASSADEN A 1:200 Nordfassade Attikageschoss Obergeschoss Südfassade Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss Sockelgeschoss 23

24 WEST- UND OSTFASSADEN A 1:200 Westfassade Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss Sockelgeschoss Ostfassade Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss Sockelgeschoss 24

25 NORD- UND SÜDFASSADEN B 1:200 Nordfassade Attikageschoss Obergeschoss Südfassade Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss Sockelgeschoss 25

26 WEST- UND OSTFASSADEN B 1:200 Westfassade Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss Sockelgeschoss Ostfassade Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss Sockelgeschoss 26

27 GEBÜHREN UND STEUERN STEUERLICHE ENTLASTUNG IM ZUSAMMENHANG MIT DER FÖRDERUNG DES WOHNEIGENTUMS Das heutige Steuergesetz des Kantons Basel-Landschaft ist bezüglich Staats- und Gemeindesteuer im Zusammenhang mit der Eigentumsförderung wie folgt geregelt: - Der Handänderungssteuersatz beträgt 2,5 % und wird dem Käufer und Verkäufer je zur Hälfte in Rechnung gestellt. - Der Käuferin oder dem Käufer einer Liegenschaft (Haus oder Wohnung) entfällt ihre/seine Hälfte der Handänderungssteuer von 1,25 %, sofern das Kaufobjekt ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben wird. - Verkäuferin oder Verkäufer einer Liegenschaft bezahlen keine Handänderungssteuer, wenn sie oder er innert zwei Jahren eine Ersatzliegenschaft erwirbt und den gesamten Verkaufserlös reinvestiert. Wird nur ein Teil des Erlöses reinvestiert, wird die Handänderungssteuer anteilsmässig in Rechnung gestellt. - Befreiung von der Grundstückgewinnsteuer: Wenn innert zweier Jahre eine Ersatzliegenschaft erworben wird, entfällt die Grundstückgewinnsteuer vorausgesetzt, das Kaufobjekt wird ebenfalls ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben. Wird nicht der gesamte Verkaufserlös reinvestiert, kann die Grundstückgewinnsteuer (evt. teilweise) erhoben werden. Abzugsberechtigt sind: - Die Kosten des Unterhalts und der Verwaltung von Gebäuden, gemäss dem entsprechenden Abzugssystem. - Die bezahlten Hypothekarzinsen (ohne Amortisation). NOTIZEN Architektur und Immobilien werner sutter & co. ag Lutzertstrasse Muttenz 2 Immobiliendienstleistungen Verkauf, Vermittlung, Bewertung/Schatzung Telefon Fax verkauf@wernersutter.ch Architekturbüro Telefon Fax architektur@wernersutter.ch Liegenschaftsverwaltung Telefon Fax liegenschaftsverwaltung@wernersutter.ch 27