Etappe II. Ihr neues Zuhause an der Unterfeldstrasse in 4415 Lausen BL VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 Etappe II werner sutter & co. ag, Lutzertstrasse 33, CH-4132 Muttenz , wernersutter.ch, Ihr neues Zuhause an der Unterfeldstrasse in 4415 Lausen BL VERKAUFSDOKUMENTATION 5½-Zimmer-Reiheneinfamilienhäuser mit Carport sowie zusätzlich ausbaubarem Dachgeschoss und Bastelraum

2 EINLEITUNG Sehr geehrte Interessenten Es freut uns, Sie zum Kreis der Interessenten für die zweite Etappe der Überbauung Unterfeldstrasse in Lausen zählen zu dürfen. Der Ausbau der Häuser entspricht den heutigen Qualitätsanforderungen. Besonderen Wert wird auf eine solide Bauweise gelegt. Zwischen den Häusern bestehen vom Keller bis zum Dach durchgehend getrennte, schallisolierte Wände. Im Innenraum fi nden Sie ein variables Konzept mit fi xierten Mehr- und Minderpreisen. Sie haben nicht nur eine defi nierte Auswahl für Wand- und Bodenbeläge, sondern auch eine Auswahl von Grundrissvarianten, so dass Sie Ihr neues Haus genau Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen können. Gerne zeigen wir Ihnen die Vielfalt der Möglichkeiten und die dazugehörenden Konditionen anlässlich eines Besuches bei uns. Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt und zu einem vertraglich festgesetzten Pauschalpreis verkauft, welcher bis zur Bauvollendung verbindlich bleibt. Im Kaufpreis sind alle Kosten und Gebühren für Erschliessung (Kanalisation, Wasser, Elektrisch, Gas, Radio/Fernsehen), Landabtretungen und Strassenanwänderbeiträge nach den heute geltenden Plänen und Reglementen inbegriffen. Bei jedem Haus wird der jeweilige Landanteil mitverkauft und ist im Kaufpreis inbegriffen. Es besteht somit kein Baurecht. Bezüglich steuerliche Entlastung im Zusammenhang mit der Förderung des Wohneigentums gibt Ihnen das Hinweisblatt am Ende dieser Dokumentation Auskunft. Die in dieser Dokumentation enthaltenen Fotos zeigen zum Teil bereits erstellte und verkaufte Überbauungen und Häuser. werner sutter architekt ag 2

3 ORT UND LAGE GEMEINDE LAUSEN Die Überbauung Unterfeldstrasse entsteht am Rande des Dorfzentrums von Lausen, an erhöhter und schöner Wohnlage. Lausen ist eine steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss 55 %) im Kanton Basel-Landschaft und bietet Ihnen nebst vielen Freizeitangeboten und Naherholungszonen auch einen wunderschönen und idyllischen Dorfkern. Zudem ist Lausen als Ausgangspunkt für diverse Ausfl ugsziele in der Region bestens geeignet. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorfzentrum vorhanden. Kindergarten und Primarschule sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Weitere Schulen werden in Liestal besucht. Der Kantonshauptort Liestal und die Stadt Basel sind mit den privaten Verkehrsmitteln sowie mit dem Zug und Bus schnell zu erreichen: - Bus Linie 76 (Liestal-Altmarkt-Lausen) Haltestelle Bahnhof - Bus Linie 78 (Frenkendorf-Liestal-Lausen) Haltestelle Gemeindeverwaltung - SBB; Haltestelle Bahnhof Lausen - Autobahn A2; Autobahnanschluss Sissach (Basel/Bern/Zürich) 3

4 LAGEPLAN Unterfeldstrasse, 4415 Lausen 4

5 BAUPROGRAMM Die gesamte Überbauung umfasst nach Fertigstellung: 19 Einfamilienhäuser 19 Carportplätze 8 Besucherparkplätze 1 Container-Abstellplatz 1 Briefkastenanlage Bezug ab Frühling 2019 (Häuser 1-14), je nach Baufortschritt und nach Vereinbarung. Eigentümer und Bauherrschaft: werner sutter architekt ag Planung, Ausführung und Vertrieb: werner sutter & co. ag 5

6 SITUATION / GRUNDBUCH Für die Parzellengrenzen und Flächen ist der Mutationsplan des Geometers verbindlich. 1. Etappe 2. Etappe Gartenkonzept gemäss Baubeschrieb und örtlichen Gegebenheiten. Häuser /14 Anteil pro Haus an der Anmerkungsparzelle Nr. 998 mit insgesamt m² Land umfassend das Zugangs- und Zufahrtswegareal, die zwei Carports mit zusammen 14 Abstellplätzen, die zwei Besucherparkplätze und die Briefkastenanlage. Häuser /5 Anteil pro Haus an der Anmerkungsparzelle Nr mit insgesamt 179 m² Land (Zugangswege, Besucherparkplätze und den Containerabstellplatz). Die Briefkästen und Carports befi nden sich auf den privaten Hausparzellen. Haus 19 Haus 18 Haus 17 Haus 16 Haus 15 BP BP BP 5 BP 4 BP BP 3 BP BP 8 CP 19 CP 18 CP 17 CP 16 CP 15 BP 7 BP BP 6 Container Container Unterfeldstrasse CP 07 CP 06 CP 05 CP 04 CP 03 CP 02 CP 01 BP 1 BP 2 CP 14 CP 13 CP 12 CP 11 CP 10 CP 09 CP 08 Haus 05 Haus 04 Haus 03 Haus 02 Haus 01 Haus 11 Haus 12 Haus 13 Haus 14 Haus 10 Haus 09 Haus 08 Haus 07 Haus 06 Allgemein Für den Containerabstellplatz besteht ein Mitbenützungsrecht z.g. der Parzelle 998 (Häuser 1-14). Auch besteht ein alleiniges Benutzungsrecht z.g. der Parzelle 998 (Häuser 1-14) für vier Besucherparkplätze der ersten Etappe (Häuser 15-19, Parzelle Nr. 1907). 6

7 VERKAUFSPREISE HAUS ADRESSE PARZELLEN NR. PARZELLEN- FLÄCHE KUBATUR (SIA 116) HAUSTYP CARPORT PLATZ NR. PREIS IN CHF 01 Unterfeldstrasse m² 682 m³ Eckhaus Unterfeldstrasse m² 668 m³ Einbauhaus Unterfeldstrasse m² 668 m³ Einbauhaus Unterfeldstrasse m² 668 m³ Einbauhaus Unterfeldstrasse m² 682 m³ Eckhaus Unterfeldstrasse m² 682 m³ Eckhaus Unterfeldstrasse m² 668 m³ Einbauhaus Unterfeldstrasse m² 668 m³ Einbauhaus Unterfeldstrasse m² 668 m³ Einbauhaus Unterfeldstrasse m² 682 m³ Eckhaus Unterfeldstrasse m² 682 m³ Eckhaus Unterfeldstrasse m² 668 m³ Einbauhaus Unterfeldstrasse m² 668 m³ Einbauhaus Unterfeldstrasse m² 682 m³ Eckhaus Unterfeldstrasse m² 682 m³ Eckhaus 15 Musterhaus 16 Unterfeldstrasse 7a m² 682 m³ Eckhaus 16 verkauft 17 Unterfeldstrasse m² 682 m³ Eckhaus 17 verkauft 18 Unterfeldstrasse 9a m² 668 m³ Einbauhaus 18 verkauft 19 Unterfeldstrasse 9b m² 682 m³ Eckhaus 19 verkauft 7

8 BAUBESCHRIEB ROHBAU Äussere Kellerwände: Innere Kellerwände: Boden Kellergeschoss: Beton bis 25 cm stark mit 18 cm Aussenisolation. Kalksandstein 12 cm stark, ausgefugt. Spezielle Feuchtigkeitsabdichtung, 60 mm PUR Swisspor Isolation und 20 mm Trittschallisolation sowie 80 mm Zementüberzug. Fassaden und Giebelwände: Backstein oder Beton 15 cm stark mit 18 cm Aussenisolation. Tragende Zwischenwände im Erd-, Ober- und Dachgeschoss: Backstein 12.5 cm stark. Nichttragende Wände im Erd- und Obergeschoss: Teils in Alba-Platten und teils in Trockenbauweise. Decken: In armiertem Beton. Äussere und innere Treppe: In armiertem Beton. SCHALLISOLATION Kellergeschoss: Erd- bis Dachgeschoss: Decken: Brandmauer 12 cm Beton und 12 cm Kalksandstein mit 4 cm Zwischenisolation. Brandmauer 12.5 cm Backstein und 12.5 cm Calmostein mit 4 cm Zwischenisolation. Keller-, Erd- und Obergeschossdecken sind getrennt und abisoliert. DACH Eindeckung: Isolation: Fenster: Spenglerarbeiten: Tonfalzziegel (Flachziegel, naturrot). 26 cm starker fl exibler Holzfaserdämmplatten zwischen der Holzkonstruktion. Dampfbremse winddicht unter der Holzkonstruktion befestigt. Drei Velux-Dachfl ächenfenster und ein Fenster an der Giebelfassade bei den Eckhäusern. Vier Velux-Dachfl ächenfenster bei den Einbauhäusern. Ausführung in Titanzinkblech. 8

9 BAUBESCHRIEB FENSTER Ausführung: Fensterbänke: Glas: Verdunklung: Holz-/Metallfenster- und -Fenstertüren. Kunststoff-Fenster im Bad und Kellergeschoss. Ausführung in Aluminium. Zweifach-Wärmeschutz-Isolierglas. Uw-Wert bezogen auf Normgrösse (2-fl üglig 1.55 m x 1.15 m) 1.20 W/m²k mit umlaufender Gummidichtung. Leichtmetall-Faltrollläden mit Kurbel im Erd- (keiner im WC) und Obergeschoss (keiner im Bad) sowie im Dachgeschoss (ohne Dachfl ächenfenster). TECHNISCHE INSTALLATION Wärmeerzeugung: Erdgasheizung in jedem Haus separat installiert (Steuerung wird mittels Aussenthermostat mit Tag-/Nachtabsenkung reguliert). Das Brauchwarmwasser wird über den Heizkessel sowie die auf dem Dach installierte Solaranlage erwärmt und in einem Boiler mit 200 Liter Inhalt gespeichert. Wärmeabgabe: Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Bastelraum 1 und 2 verfügen über eine Bodenheizung mit Einzelraum-Regulierung. Elektro: Installationen unter Putz. Im Kellergeschoss teilweise auf Putz. Sanitäre Anlagen: Apparate in weisser Ausführung. INNENAUSBAU Böden: Wände: Decken: Wohn-/Esszimmer, Zimmer 1-3 sowie Vorplatz im Obergeschoss: Parkettboden. Vorplatz im Kellergeschoss sowie die Innentreppe: Textilbodenbelag. Küche, WC, Bad und Vorplatz Erdgeschoss: Keramikplatten. Bad: Keramikplatten. WC: Keramikplatten bis ca. 120 cm Höhe, Abrieb bis Decke. Küche: Wandschild bei Kombination in Keramikplatten. Zimmer im Erd- und Obergeschoss, Vorplätze sowie Treppenhaus: Raufasertapete gestrichen. Erd und Obergeschoss sowie Vorplatz im Kellergeschoss: Weissputz gestrichen. Dachuntersicht im Treppenhaus: Täfer weiss lasiert. 9

10 BAUBESCHRIEB KELLERGESCHOSS VORPLATZ Wände: Boden: Decke: Ausbau: Raufasertapete gestrichen Textilbelag Weissputz gestrichen Einbauschrank im Treppenauge WASCHKÜCHE / HEIZUNG Wände: Gestrichen Boden: Gestrichen Decke: Gestrichen Heizung: Gas-Wandheizkessel für Wasseraufbereitung. Boiler mit 200 Liter Fassungsvermögen. Sanitär: Waschautomat und Wäschetrockner. Waschtrog mit Kalt- und Warmwasseranschluss. BASTELRAUM 1 (BEHEIZT) Wände: Roh Boden: Roh Decke: Roh Elektro: Anschlussdose für Telefonanschluss sowie Radio/TV- Empfang sind eingelegt. BASTELRAUM 2 (BEHEIZT) Wände: Roh Boden: Roh Decke: Roh 10

11 GRUNDRISS KELLERGESCHOSS 1:100 Häuser 1, 6 und 14 (1 und 6 mit Lichtschächten) Häuser 3, 8 und 13 Häuser 2, 4, 7, 9 und 12 Häuser 5, 10 und 11 Bastelraum m 2 Bastelraum m 2 Bastelraum m 2 Bastelraum m 2 Vpl. 2.8 m² Vpl. 2.8 m² Vpl. 2.8 m² Vpl. 2.8 m² Bastelraum m 2 Bastelraum m 2 Bastelraum m 2 Bastelraum m 2 WK/Heizung 6.9 m 2 WK/Heizung 6.9 m 2 WK/Heizung 6.9 m 2 WK/Heizung 6.9 m 2 11

12 BAUBESCHRIEB ERDGESCHOSS HAUSEINGANG Vordach: VORPLATZ Wände: Boden: Decke: Metallkonstruktion Raufasertapete gestrichen Keramikplatten Weissputz gestrichen WC Wände: Boden: Decke: Ausbau: Keramikplatten bis ca. 120 cm Höhe Keramikplatten Weissputz gestrichen Waschtisch, Spiegelschrank, WC-Anlage KÜCHE Wände: Boden: Decke: Ausbau: Raufasertapete gestrichen, teilweise Keramikplatten Keramikplatten Weissputz gestrichen Einbauküche WOHNZIMMER Wände: Boden: Decke: Elektro: Ausbau: Raufasertapete gestrichen Parkett Weissputz gestrichen Anschlussdose für Telefonanschluss sowie Radio/TV- Empfang sind eingelegt. Einbauschrank im Treppenauge 12

13 GRUNDRISS ERDGESCHOSS 1:100 Häuser 1, 6 und 14 Häuser 3, 8 und 13 Häuser 2, 4, 7, 9 und 12 Häuser 5, 10 und 11 Sitzplatz 16.1 m² Sitzplatz 15.3 m² Sitzplatz 15.3 m² Sitzplatz 16.1 m² Wohnen/Essen 30.5 m² Wohnen/Essen 30.5 m² Wohnen/Essen 30.5 m² Wohnen/Essen 30.5 m² Küche 8.0 m² Vorplatz 5.5 m² WC 1.7 m 2 WC 1.7 m 2 Vorplatz 5.5 m² Küche 8.0 m² Küche 8.0 m² Vorplatz 5.5 m² WC 1.7 m 2 WC 1.7 m 2 Vorplatz 5.5 m² Küche 8.0 m² 13

14 OPTION WINTERGARTEN Einbauhäuser Eckhäuser Wintergarten (unbeheizt) 15.3 m² Wintergarten (unbeheizt) 16.1 m² Schnitt durch Vordach und Wintergarten: (Vordach kann nur in Verbindung mit dem Wintergarten erstellt werden) Mst. 1:100 Wintergarten (unbeheizt) Diese Option ist für Haus 15 nicht möglich. 14

15 BAUBESCHRIEB OBERGESCHOSS VORPLATZ Wände: Boden: Decke: Ausbau: ZIMMER 1-3 Wände: Boden: Decke: Elektro: Option: Rauhfasertapete gestrichen Parkett Weissputz gestrichen Einbaukasten im Treppenauge Rauhfasertapete gestrichen Parkett Weissputz gestrichen Anschlussdose für Telefonanschluss sowie Radio/TV- Empfang sind eingelegt. Entscheiden Sie entsprechend Ihren Bedürfnissen, ob Sie drei Zimmer benötigen, oder zwei dementsprechend grösseren Zimmern den Vorrang geben. BAD Wände: Boden: Decke: Ausbau: Keramikplatten Keramikplatten Weissputz gestrichen Waschtisch mit darunterliegendem Einbauschrank, Spiegelschrank, WC-Anlage, Einbauwanne, Dusche mit Echtglas-Trennwand 15

16 GRUNDRISS OBERGESCHOSS 1:100 Häuser 1, 6 und 14 Häuser 3, 8 und 13 Häuser 2, 4, 7, 9 und 12 Häuser 5, 10 und 11 Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Bad 5.7 m 2 Vpl. 3.0 m² Vpl. 3.0 m² Bad Bad Bad 5.7 m m 2 Vpl. Vpl. 5.7 m m² 3.7 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Option 2- oder 3 Zimmer kann bei allen Häusern gewählt werden! Entscheiden Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. 16

17 BAUBESCHRIEB DACHGESCHOSS DACHRAUM Wände: Boden: Dach: Elektro: Option: Roh Unterlagsboden roh OSB-Platten roh Anschlussdose für Telefonanschluss sowie Radio/TV- Empfang sind eingelegt. Ausbau Dachraum und Einbau einer Nasszone möglich. OPTION MIT DUSCHE DU/WC 5.7 m² Dachraum 40.0 m² 17

18 GRUNDRISS DACHGESCHOSS 1:100 Häuser 1, 6 und 14 Häuser 3, 8 und 13 Häuser 2, 4, 7, 9 und 12 Häuser 5, 10 und 11 DU/WC 5.7 m² Dachraum 46.1 m² Dachraum 46.1 m² Dachraum 40.0 m² Dachraum 46.1 m² Fläche ab 1.20 m Höhe = 34.6 m 2 Fläche ab 1.20 m Höhe Fläche ab 1.20 m Höhe = 34.6 m 2 = 34.6 m 2 Fläche ab 1.20 m Höhe = 34.6 m 2 Standard nicht ausgebaut Standard nicht ausgebaut Option 1 ausgebaut, mit Dusche Option 2 ausgebaut Option 1 und 2 kann gegen einen Aufpreis bei allen Häusern gewählt werden! 18

19 GARTENFASSADE 1:200 Südwestfassade Haus 05 Haus 04 Haus 03 Haus 02 Haus 01 Südwestfassade Haus 10 Haus 09 Haus 08 Haus 07 Haus 06 19

20 GARTENFASSADE 1:200 Südostfassade Haus 11 Haus 12 Haus 13 Haus 14 20

21 EINGANGSFASSADE 1:200 Nordostfassade Haus 01 Haus 02 Haus 03 Haus 04 Haus 05 Nordostfassade Haus 06 Haus 07 Haus 08 Haus 09 Haus 10 21

22 EINGANGSFASSADE 1:200 Nordwestfassade Haus 14 Haus 13 Haus 12 Haus 11 22

23 GIEBELFASSADE 1:200 Nordwestfassade Haus 10 Haus 05 Südostfassade Haus 01 Haus 06 23

24 GIEBELFASSADE 1:200 Südwestfassade Nordostfassade Haus 11 Haus 14 24

25 QUERSCHNITT 1:100 Dachraum Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnzimmer Baselraum 1 WK/Heizung 25

26 GEBÜHREN UND STEUERN STEUERLICHE ENTLASTUNG IM ZUSAMMENHANG MIT DER FÖRDERUNG DES WOHNEIGENTUMS Das heutige Steuergesetz des Kantons Basel-Landschaft ist bezüglich Staats- und Gemeindesteuer im Zusammenhang mit der Eigentumsförderung wie folgt geregelt: - Der Handänderungssteuersatz beträgt 2,5 % und wird dem Käufer und Verkäufer je zur Hälfte in Rechnung gestellt. - Der Käuferin oder dem Käufer einer Liegenschaft (Haus oder Wohnung) entfällt ihre/seine Hälfte der Handänderungssteuer von 1,25 %, sofern das Kaufobjekt ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben wird. - Verkäuferin oder Verkäufer einer Liegenschaft bezahlen keine Handänderungssteuer, wenn sie oder er innert zwei Jahren eine Ersatzliegenschaft erwirbt und den gesamten Verkaufserlös reinvestiert. Wird nur ein Teil des Erlöses reinvestiert, wird die Handänderungssteuer anteilsmässig in Rechnung gestellt. - Befreiung von der Grundstückgewinnsteuer: Wenn innert zweier Jahre eine Ersatzliegenschaft erworben wird, entfällt die Grundstückgewinnsteuer vorausgesetzt, das Kaufobjekt wird ebenfalls ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben. Wird nicht der gesamte Verkaufserlös reinvestiert, kann die Grundstückgewinnsteuer (evt. teilweise) erhoben werden. Abzugsberechtigt sind: - Die Kosten des Unterhalts und der Verwaltung von Gebäuden, gemäss dem entsprechenden Abzugssystem. - Die bezahlten Hypothekarzinsen (ohne Amortisation). werner sutter & co. ag Lutzertstrasse Muttenz Immobiliendienstleistungen Verkauf, Vermittlung, Bewertung/Schatzung verkauf@wernersutter.ch Architekturbüro architektur@wernersutter.ch Liegenschaftsverwaltung liegenschaftsverwaltung@wernersutter.ch NOTIZEN Fax Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Diese Dokumentation ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. wernersutter.ch 26