2te Etappe. Ihr neues Zuhause an bester Aussichtslage VERKAUFSDOKUMENTATION. 2½-Zimmerwohnungen 3½-Zimmerwohnungen 4½-Zimmerwohnungen

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1 Architektur und Immobilien werner sutter & co. ag Lutzertstrasse 33 CH-4132 Muttenz Telefon Fax Ihr neues Zuhause an bester Aussichtslage 2te Etappe 2½-Zimmerwohnungen 3½-Zimmerwohnungen 4½-Zimmerwohnungen VERKAUFSDOKUMENTATION mit separater Waschküche, Kellerabteil und Einstellhallenplatz Arisdörferstrasse Liestal

2 EINLEITUNG Sehr geehrte Interessenten Es freut uns, Sie zum Kreis der Interessenten für die Überbauung Arisdörferstrasse in Liestal zählen zu dürfen. Seit über 60 Jahren haben wir Erfahrung im Bau von Wohneigentum und legen dabei besonderen Wert auf eine solide Bauweise und auf einen zeitgemässen Ausbau der Wohnungen. Sie haben die Möglichkeit, die Bodenund Wandbeläge, die Küche sowie die Sanitärapparate im Rahmen der vorgesehenen Qualität selbst auszuwählen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschküche/Bastelraum mit Waschautomat und Wäschetrockner sowie ein Kellerabteil. Wohneigentums gibt Ihnen das Hinweisblatt in dieser Dokumentation Auskunft. Die Nutzung und Verwaltung der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft wird in einem für alle Beteiligten verbindlichen Reglement geregelt. Für die Betriebs- und Verwaltungskosten wird ein Budget erstellt und die Beträge entsprechend den Wertquoten sowie dem effektiven Verbrauch den Stockwerkeigentümern verrechnet. Änderungen zur vorliegenden Dokumentation bleiben vorbehalten. werner sutter architekt ag Der Pauschalpreis beinhaltet die schlüsselfertige Wohnung inkl. alle Kosten und Gebühren für die Erschliessung (Kanalisation, Wasser, Elektrisch, Radio/Fernsehen). Bezüglich steuerliche Entlastung im Zusammenhang mit der Förderung des 2

3 ORT UND LAGE LIESTAL Als Kantonshauptort des Kantons Basel-Landschaft bietet Liestal jegliche Vorteile einer lebendigen und modernen Stadt sowie die schöne Natur und romantischen Vorzüge des Landkantons. Liestal mit rund Einwohnerinnen und Einwohnern verfügt über eine wundervolle historische Altstadt mit Charme, eine lebendige Atmosphäre und gelebte Traditionen und Brauchtümer. Eine Stadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten. Liestal liegt verkehrsgünstig mit direkten Zugverbindungen nach Basel, Zürich, Olten und Luzern und ist mit der A22 direkt an die Autobahn A2 angebunden. Der Euroairport Basel-Mulhouse ist in rund 45 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr sowie in 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Hallen- und Freibad, Tennisplätze, diverse Vereine mit grossem Angebot, fördern den sozialen Zusammenhalt. Von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium können alle Stufen in Liestal besucht werden. Liestal - ein Ort mit höchster Lebensqualität! 3

4 LAGEPLAN Arisdörferstrasse 85 A - D, 4410 Liestal 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Liestal Sonne, Aussicht und die Vorzüge eines Kantonhauptortes! Eingebettet in die Hanglage bauen wir an bester Aussichtslage vier moderne Mehrfamilienhäuser mit 22 stilvollen 2½-, 3½- und 4½-Zimmer-Eigentumswohnungen im Minergie-Standard. Moderne Architektur, solide und hochwertige Bauqualität, ein durchdachtes Raumkonzept sowie zeitgemässe Gebäudetechnik garantieren den gewünschten Wohnkomfort. Erschlossen werden die vier Geschosse jeweils durch ein innenliegendes Treppenhaus mit Lift. 3½-Zimmerwohnungen Der grosse Wohn-/Essbereich mit einer modernen offenen Küche bilden zusammen mit dem Balkon den Tagesbereich. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit einem direkt angrenzenden Bad, bieten die nötige Rückzugsmöglichkeit. Auch der separate WC- Raum mit Dusche erfüllt den heutigen Wohnungsanspruch. 4½-Zimmerwohnungen Die Raumaufteilung in diesen Wohnungen ist klassisch und durchdacht. Das große Wohn- / Esszimmer geht in eine offene moderne Küche über und garantiert durch die grossformatigen Fensteröffnungen ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Der gedeckte Balkon lädt zum Verweilen ein und durch die Südwest-Ausrichtung geniessen Sie die Sonne bis in den späten Abend. Attikawohnungen Die 2½-Zimmerwohnungen und die 4½-Zimmerwohnungen bestechen nebst Raumkonzept durch die aussergewöhnlich grossen Terrassen sowie die wundervolle Aussicht über Liestal und seine Täler. Den Ausbau der Wohnungen können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Die Bodenund Wandbeläge sowie die Küche und die sanitären Anlagen können Sie im Rahmen der vorgegebenen Qualität selber auswählen. Im Kaufpreis ist ein Einstellhallenplatz inbegriffen. 5

6 BAUPROGRAMM Die vier Mehrfamilienhäuser umfassen nach Fertigstellung: 22 Eigentumswohnungen (2½-, 3½- und 4½-Zimmerwohnungen) 1 Autoeinstellhalle mit 33 Plätzen und direkten Zugängen zu Block 1, 2 und 3 8 Besucherparkplätze 2 Container-Abstellplätze 4 Veloräume Voraussichtlicher Bezug ist ab Sommer 2017, je nach Baufortschritt und nach Vereinbarung. Bauherr: werner sutter architekt ag Planung Ausführung und Verkauf: werner sutter & co. ag 6

7 VERKAUFSPREISE Wohnungs- Nr. Block Geschoss Wohnungstyp Fläche Terrasse / Gartensitzplatz EHP Preis in CHF 1 1 Erdgeschoss 3 ½-Zimmer 90 m 2 12 m 2 Inkl Erdgeschoss 4 ½-Zimmer 104 m 2 12 m 2 Inkl Obergeschoss 3 ½-Zimmer 90 m 2 12 m 2 Inkl Obergeschoss 4 ½-Zimmer 104 m 2 12 m 2 Inkl Attikageschoss 4 ½-Zimmer 119 m m 2 Inkl Erdgeschoss 3 ½-Zimmer 90 m 2 12 m 2 Inkl Erdgeschoss 4 ½-Zimmer 104 m 2 12 m 2 Inkl Obergeschoss 3 ½-Zimmer 90 m 2 12 m 2 Inkl Obergeschoss 4 ½-Zimmer 104 m 2 12 m 2 Inkl Attikageschoss 2 ½-Zimmer 52 m 2 51 m 2 Inkl Attikageschoss 2 ½-Zimmer 60 m 2 57 m 2 Inkl Erdgeschoss 3 ½-Zimmer 90 m 2 12 m 2 Inkl Erdgeschoss 4 ½-Zimmer 104 m 2 12 m 2 Inkl Obergeschoss 3 ½-Zimmer 90 m 2 12 m 2 Inkl Obergeschoss 4 ½-Zimmer 104 m 2 12 m 2 Inkl Attikageschoss 2 ½-Zimmer 52 m 2 51 m 2 Inkl Attikageschoss 2 ½-Zimmer 60 m 2 57 m 2 Inkl Erdgeschoss 3 ½-Zimmer 90 m 2 12 m 2 Inkl Erdgeschoss 4 ½-Zimmer 104 m 2 12 m 2 Inkl Obergeschoss 3 ½-Zimmer 90 m 2 12 m 2 Inkl Obergeschoss 4 ½-Zimmer 104 m 2 12 m 2 Inkl Attikageschoss 4 ½-Zimmer 119 m m 2 Inkl

8 BAUBESCHRIEB WOHNUNG Vorplatz Zimmer Küche Bad / Dusche / WC Balkon / Terrasse Treppenhaus Boden mit Keramikplatten. Wände in Raufasertapete gestossen tapeziert und mit Dispersion deckend gestrichen. Norm-Einbauschränke innen und aussen in Kunstharz weiss beschichtet. Wohnungseingangstüren mit Alu-Einlage, feuerhemmend EI 30, mit 5-facher Sicherheitsverriegelung, Sicherheitslangschild und Spion. Sonnerie und Gegensprechanlage. Boden mit Bauwerk-Parkett, Eiche Riemen, Nutzschicht 4 mm. Wände in Raufasertapete gestossen tapeziert und mit Dispersion deckend gestrichen. Zimmertüren als Zargentüren in Röhrenspan ausgeführt und weiss lackiert. Telefonanschluss und TV-Anschlussdose in allen Zimmern. Grosszügig ausgebaute Einbauküche mit hochliegendem Backofen. Die Dampfabzugshauben mit Aktiv- Kohlenfilter. Fronten in Kunstharz, Abdeckung in Naturstein. Die Elektrogeräte wie Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Dampfgarer, Geschirrspüler und Einbaukühl - schrank mit Gefrierteil sind von MIELE. Boden und Wand bis unter Decke in Keramikplatten. Schallisolierte Stahlbadewanne, Farbe weiss mit Bademischer, Brause, Haltegriff, Drahtseifenschale und Badetuchstange. Wandklosettanlage, Farbe weiss mit Einbauspülkasten, Klosettsitz und Papierhalter. Waschtisch, Farbe weiss mit Einlochmischer, Seifen- und Glashalter. Unterschrank bei Waschtisch im Bad. Handtuchhalter, Spiegelschrank mit Innensteckdosen Schallisolierte Duschenwanne Farbe weiss mit Duschenmischer mit Brause, Duschengleitstange, Drahtseifenhalter, Duschtrennwand aus Echtglas, Badetuchstange. Gehbelag in Granitplatten in Erd-, Ober-, und Attikageschoss. Allgemeine Spenglerarbeiten in Kupfer-Titan-Zinkblech. Sonnenstoren bei den Balkonen. Bodenbelag in den Treppenhäusern in Naturstein inklusive seitlichen Sockelplatten. Beim Treppenlauf Sockel abgetreppt. Wände in Glasfasertapete gestossen tapeziert und mit Dispersion gestrichen. 8

9 BAUBESCHRIEB ALLGEMEIN Aufzugsanlage Fenster Elektrische Installationen Heizungsanlage Photovoltaikanlage Anlage mit 630 kg Nutzlast für 8 Personen oder mit 675 kg Nutzlast für 9 Personen (je nach Vergabe der Arbeiten) mit vollautomatischen Teleskop-Schiebetüren. Schiebetüren und übrige Fenster in den Wohngeschossen in Holz-Metall und umlaufender Gummidichtung in 3-fach Isolierverglasung mit teilweise erhöhter Schalldämmung. Fenster in den aussenliegenden Bädern im Attikageschoss und in den Waschküchen und Kellerräumen in Kunststoff. Verbund-Raffstoren in Leichtmetallhohlprofilen. Bedienung durch Gelenkkurbelbetrieb, bei Wohn-/Esszimmer elektrifiziert. Sämtliche Leitungen in den Wohnungen und im Treppenhaus sind unter Putz montiert. Leitungen in Kellerräumen resp. nicht verputzten Räumen, Waschküchen und Kellervorplätzen sind auf Putz montiert. Anordnung Stecker, Schalter und Brennstellen gemäss den Elektroplänen. Lampen im Treppenhaus sowie in den Allgemeinräumen im Untergeschoss. Hauptverteilanlage im Untergeschoss mit Bezügersicherungen und Zähler. Sicherungsverteilung mit FI- Schutzschalter für ganze Wohnung im Gang. Der Strom für die Aussen- und Allgemeinbeleuchtung läuft über den Allgemeinzähler. Die Treppenhausbeleuchtung ist über die Minuterie, die gesamte Aussenbeleuchtung wird gleichzeitig mit der Strassenbeleuchtung gesteuert. Zur Eruierung des Stromverbrauches für die Einstellhalle wird eine Privatmessung aufgeschaltet. Sonnerie- und Gegensprechanlage. Fernwärme-Anlage des Netzbetreibers der Stadt Liestal mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Die Heiztemperatur wird mittels Aussenthermostat mit Tag-/Nachtabsenkung reguliert. Die Wohngeschosse verfügen über eine Bodenheizung mit Einzelraumregulierung. Sämtliche Leitungen sind nach Vorschrift des Kantons isoliert. Pro Wohnung ist ein Verteilerkasten mit Wärmemessung vorgesehen. Die Ablesung der verbrauchten Wärme der Wohnungen erfolgt einzeln per Funk. Die Kellerräume sind unbeheizt. Auf jedem Hauptdach befindet sich eine Anlage aus Solarmodulen. 9

10 BAUBESCHRIEB ALLGEMEIN Ventilationsanlage Sanitäre Installationen Waschküche / Bastelraum Kellerabteil Allgemeines Die Lüftung der einzelnen Wohnungen wird mittels einem zentralen Lüftungsgerät für Zu- und Abluft-Kombination mit Wärmerückgewinnung gewährleistet. Von dem Wärmerückgewinnungsgerät (WKG) wird der Zuluft- und Abluftstrom durch Kanäle und Rohre über Schalldämpfer zu den einzelnen Wohnungen geführt. Mittels Volumenstromregelgeräte werden die Luftmengen der einzelnen Wohnungen individuell geregelt. Für die Sommernachtauskühlung wird im Wärmerückgewinnungsgerät der Luftstrom durch einen eingebauten Bypasskanal gelenkt, damit wird die warme Innenluft durch frische Aussenluft ersetzt. Die Zu- und Abluftverteilung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über eingelegte Verteilrohre und durch flexible Rohre in den Decken. Die Zuluft wird mittels Durchlassgitter in die Schlaf- und Wohnzimmerräume eingeblasen und die Abluft wird in den Badzimmern, Duschen- und WC-Räumen sowie in den Küchen über Durchlassgitter wieder abgesaugt. Die freie Luftüberströmung innerhalb der Wohnung wird mittels Türschlitzen gewährleistet. Die Steuerung der Lüftung erfolgt in jeder Wohnung durch ein Steuerungsgerät, mit dem die Betriebsstufen individuell eingestellt werden können. Die Entlüftung der innenliegenden Kellerräume erfolgt mit Ventilatoren. Diese werden über den eingebauten Zeitschalter ein- und ausgeschaltet. Anordnung der Apparate in den Wohnungen gemäss den Architektenplänen. Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden im Untergeschoss aus Edelstahlrohren und die Wohnungsverteilungsleitungen aus Sanipex erstellt. Die Ablaufleitungen werden in PE-Kunststoffrohren ausgeführt, die Fallleitungen zur Vermeidung von Geräuschen und Schallübertragungen aus Geberit-Silentrohren. GIS-Tragsystemelemente in Bäder und Duschräumen. Für die Wasserbehandlung wird eine Filterstation und eine Enthärtungsanlage eingebaut. Vorwandinstallation in den Bädern und Duschen. Pro Wohnung ist ein Verteilkasten mit Kalt- und Warmwasserzähler vorgesehen. Die Ablesung des Wasserverbrauchs erfolgt pro Wohnung einzeln über Funk. Alle Erdgeschosseinheiten verfügen über einen separaten Gartenhahn. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Waschküche, ausgestattet mit Kunststoff-Waschtrog, Farbe weiss, Wandbatterie, Waschmaschine sowie Wäschetrockner der Marke Miele. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Änderungen zur vorliegenden Dokumentation bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die vorliegende Dokumentation ist zur allgemeinen Orientierung bestimmt. 10

11 SITUATION BP 5 BP 4 BP 6 BP 3 85C Block 4 85A 85B Block 2 Block 3 Ein-/Ausfahrt Block 1 85 Arisdörferstrasse BP 2 BP 1 11

12 EINSTELLHALLE Zugang Block 2 Zugang Block Einstellhalle Vorplatz BP 7 BP 8 Abwart Ein-/Ausfahrt Zugang Block 1 12

13 UNTERGESCHOSS BLOCK 1 / 4 1:100 Direkter Zugang AEH bei Block 1 Keller 1 und m² WK/Bast. 2 und m² WK/Bast. 1 und m² Heizung 10.4 m² Treppenhaus 19.8 m² Keller 2 und m² Gang 13.0 m² Lift Gang 8.7 m² Keller 3 und m² WK/Bast. 3 und m² WK/Bast. 5 und m² Monoblock 4.1 m² Keller 4 und m² WK/Bast. 4 und m² Gang/Veloraum 46.0 m² Keller 5 und m² 13

14 UNTERGESCHOSS BLOCK 2 / 3 1:100 Keller 6 und m² WK/Bast. 9 und m² WK/Bast. 10 und m² WK/Bast. 11 und m² Treppenhaus 17.9 m² Keller 7 und m² Keller 8 und m² WK/Bast. 8 und m² Gang 17.3 m² Lift Gang 10.9 m² Keller 9 und m² WK/Bast. 7 und m² Monoblock 4.1 m² Heizung 13.0 m² Gang/Veloraum 49.6 m² Keller 10 und m² WK/Bast. 6 und m² Keller 11 und m² 14

15 ERDGESCHOSS 1:100 Küche 10.4 m² Zimmer m² Zimmer m² Treppenhaus Zimmer m² Küche 10.4 m² Vorplatz 9.4 m² Lift Vorplatz 6.3 m² Wohnen/Essen 31.8 m² Gang 4.2 m² Dusche 3.3 m² Bad 4.6 m² Bad 4.6 m² Dusche 3.6 m² Gang 4.2 m² Wohnen/Essen 31.1 m² Ged. Balkon 12.9 m² Zimmer m² Zimmer m² Ged. Balkon 12.6 m² 15

16 OBERGESCHOSS 1:100 Block 2 und 3 keine Türe zu Attikageschoss Küche 10.4 m² Zimmer m² Zimmer m² Treppenhaus Zimmer m² Küche 10.4 m² Vorplatz 9.4 m² 4 9 Lift Vorplatz 6.3 m² Wohnen/Essen 31.8 m² Gang 4.2 m² Dusche 3.3 m² Bad 4.6 m² Bad 4.6 m² Dusche 3.6 m² Gang 4.2 m² Wohnen/Essen 31.1 m² Ged. Balkon 12.9 m² Zimmer m² Zimmer m² Ged. Balkon 12.6 m² 16

17 ATTIKAGESCHOSS BLOCK 1 / 4 1:100 Küche 10.4 m² Reduit 2.5 m² Bad/Dusche 6.3 m² Vorplatz 18.4 m² 5 22 Zimmer m² Wohnen/Essen 33.4 m² Zimmer m² Lift Bad 4.7 m² Zimmer m² Reduit 3.8 m² Terrasse m² 17

18 ATTIKAGESCHOSS BLOCK 2 / 3 1:100 Küche 5.7 m² Bad 5.4 m² Vorplatz 2.9 m² Bad 5.4 m² Vorplatz 4.9 m² Wohnen/Essen 30.4 m² Zimmer m² Zimmer m² Lift Wohnen/Essen/Küche 29.4 m² Reduit 2.1 m² Terrasse 57.0 m² Terrasse 51.0 m² 18

19 QUERSCHNITT 1:100 Vorplatz Terrasse Attikageschoss Treppenhaus Bad Zimmer 2 Obergeschoss Treppenhaus Bad Zimmer 2 Erdgeschoss Treppenhaus Veloraum Sockelgeschoss 19

20 SÜDWEST FASSADEN 1:100 20

21 NORDOST FASSADEN 1:100 21

22 NORDWEST FASSADEN 1:100 Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss Sockelgeschoss 22

23 SÜDOST FASSADEN 1:100 Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss Sockelgeschoss 23

24 GEBÜHREN UND STEUERN STEUERLICHE ENTLASTUNG IM ZUSAMMENHANG MIT DER FÖRDERUNG DES WOHNEIGENTUMS Das heutige Steuergesetz des Kantons Basel-Landschaft ist bezüglich Staats- und Gemeindesteuer im Zusammenhang mit der Eigentumsförderung wie folgt geregelt: - Der Handänderungssteuersatz beträgt 2,5 % und wird dem Käufer und Verkäufer je zur Hälfte in Rechnung gestellt. - Der Käuferin oder dem Käufer einer Liegenschaft (Haus oder Wohnung) entfällt ihre/seine Hälfte der Handänderungssteuer von 1,25 %, sofern das Kaufobjekt ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben wird. - Verkäuferin oder Verkäufer einer Liegenschaft bezahlen keine Handänderungssteuer, wenn sie oder er innert zwei Jahren eine Ersatzliegenschaft erwirbt und den gesamten Verkaufserlös reinvestiert. Wird nur ein Teil des Erlöses reinvestiert, wird die Handänderungssteuer anteilsmässig in Rechnung gestellt. - Befreiung von der Grundstückgewinnsteuer: Wenn innert zweier Jahre eine Ersatzliegenschaft erworben wird, entfällt die Grundstückgewinnsteuer vorausgesetzt, das Kaufobjekt wird ebenfalls ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben. Wird nicht der gesamte Verkaufserlös reinvestiert, kann die Grundstückgewinnsteuer (evt. teilweise) erhoben werden. Abzugsberechtigt sind: - Die Kosten des Unterhalts und der Verwaltung von Gebäuden, gemäss dem entsprechenden Abzugssystem. - Die bezahlten Hypothekarzinsen (ohne Amortisation). NOTIZEN Architektur und Immobilien werner sutter & co. ag Lutzertstrasse Muttenz Immobiliendienstleistungen Verkauf, Vermittlung, Bewertung/Schatzung Telefon Fax verkauf@wernersutter.ch Architekturbüro Telefon Fax architektur@wernersutter.ch Liegenschaftsverwaltung Telefon Fax liegenschaftsverwaltung@wernersutter.ch 24