Kinderfreundliche Attika ruhig, waldund. Grossplatzstrasse 7a, 8118 Pfaffhausen Referenz-Nr

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1 Kinderfreundliche Attika ruhig, waldund stadtnah Grossplatzstrasse 7a, 8118 Pfaffhausen Referenz-Nr

2 Inhaltsverzeichnis Willkommen Ein Zuhause bedeutet für jeden Menschen etwas anderes und gleichzeitig dasselbe. Für uns alle ist das Zuhause ein Ort, an den wir immer wieder zurückkehren, wo wir Feierabende und Wochenenden verbringen, arbeiten, ausruhen, geniessen und leben. Hier empfangen wir Freunde, hierhin ziehen wir uns zurück. Zuhause ist dort, wo unsere Seele daheim ist. Ob Sie Lust auf Veränderung haben oder dringenden Bedarf nach einem grösseren oder kleineren Zuhause oder ein ganz anderer Grund Sie dazu bewegt: Sie halten diese Dokumentation in den Händen und werden gleich die Welt einer Immobilie betreten. Eckdaten 3 Impressionen 4 Grundrisse 7 Wohngemeinde 8 In der Nähe 9 Katasterplan 10 Resümee 11 Kontakt 12 Kaufprozess 13 Nicole Stöckli 2

3 Eckdaten Die wichtigsten Fakten im Überblick Adresse Steuerfuss Lage Grossplatzstrasse 7a, 8118 Pfaffhausen 96% (ohne Kirchensteuer) Sonnige Südwestlage in familienfreundlichem, ruhigem Mehrfamilienhausquartier, nah an Busstation, Kindergarten und Primarschule Wertquote 145/1000 Baujahr / Renovationen Ausbaustandard 1970 / 2015 Totale Flachdachsanierung, Malerarbeiten Fassade und Terrasse, neues Bad; 2016 Ersatz Heizkessel Baujahr 1970, laufend unterhalten Wohnfläche Ca. 104 m² Nebenflächen Anzahl Zimmer Parkieren Speziell Bezugstermin Verkaufspreis Wintergarten ca. 18 m², Balkon ca. 11 m², Terrasse ca. 50 m²; zwei Kellerabteile im Untergeschoss 4.5 (davon 3 geschlossene Räume) Parkplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage (separater Zugang), optional kann ein zweiter Parkplatz dazu gemietet werden. Das Naherholungsgebiet liegt vor der Haustür, die Innenstadt erreicht man trotzdem in 15 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr Nach Vereinbarung CHF 875'000 zzgl. CHF 30'000 für den Parkplatz in der Tiefgarage 3

4 Impressionen Hell, grosszügig und behaglich präsentiert sich der Wohnbereich 4

5 Impressionen Kurze Laufwege dank praktischer Ess- und Arbeitsecke 5

6 Impressionen Hier treffen sich Funktionalität und Schnörkellosigkeit 6

7 N Grundrisse Attikageschoss Die Pläne sind nicht massstäblich. Balkon ca. 13 m² Zimmer ca. 12 m² Eltern ca. 16 m² Wohnen ca. 31 m² Wintergarten ca. 18 m² WC ca. 2 m² Vorplatz ca. 11 m² Cheminée Podest WM/TU ca. 3 m² Terrasse ca. 50 m² Eingang Bad ca. 4 m² Zimmer ca. 12 m² Küche ca. 7 m² Essen ca. 9 m² Zwischenpodest Pflanzentroge Balkon ca. 1 m² 7

8 Wohngemeinde Pfaffhausen stadtnahe Gemeinde mit ländlichen Qualitäten Pfaffhausen (Gemeinde Fällanden) grenzt an Zürich Witikon 3 Minuten Fahrt durch Wald und Wiesen trennen Stadt und Land. Schnelle Busverbindungen führen in 10 Minuten zum Klusplatz, wo die drei Tramlinien 3, 8 und 15 fahren. Rasch und ohne Parkplatzstress sind Sie so am Arbeitsplatz, im Theater oder im Kino. Der Flughafen ist in angenehmen 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Pfaffhausen hat sich seinen ländlichen Charme bewahrt, die attraktiven, naturnahen Wohnquartiere bieten eine angenehme Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf gibt es den kleinen Dorfladen, die Einkaufszentren in Witikon, das Glatt oder das Volkiland erreichen Sie in wenigen Minuten. Vor Ort finden sich Kindergarten und Primarschule, die Oberstufenschule liegt im Nachbarort Benglen, die Gymnasien in Zürich. Sursee Baden Flughafen Zürich Horgen Zug Zürich Winterthur Uster Meilen Rapperswil Pfäffikon Luzern faellanden.ch 8

9 In der Nähe Wohnen an der Grossplatzstrasse Lage der Liegenschaft Bushaltestelle Post Einkauf Kindergarten Schule 9

10 Katasterplan Katasterplan Grossplatzstrasse 7a 10

11 Resümee Das passt: grün, ruhig, praktisch, stadtnah Ob Sie gerne im Wald joggen, einen ausgedehnten Spaziergang zu schätzen wissen oder auch nur den Blick in die Baumwipfel schweifen lassen wollen diese Wohnung bietet Naturliebhabern alle Möglichkeiten dank ihrer ausnehmend ruhigen Lage am Waldrand. Bevorzugen Sie das Wasser? Der bei Spaziergängern, Velofahrern, Inlineskatern, Paddlern und Schwimmern beliebte Greifensee erwartet Sie nur wenige Bus- oder Autominuten entfernt. Trotz der absolut ruhigen Lage ist die Wohnung gut eingebettet in ein angenehmes Mehrfamilienhausquartier, nah an Bus, Kindergarten, Primarschule und kleinem Quartierladen. Die Zürcher Innenstadt ist in 15 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. Ihr Auto ist in der gemeinschaftlichen Tiefgarage gut aufgehoben. Die Wohnung bietet einem Paar oder einer kleineren Familie viel Gestaltungsspielraum: Zum einen können bei einer Modernisierung die eigenen Vorstellungen einer perfekten Ausgestaltung umgesetzt werden, zum andern lässt die praktische Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Die drei abgeschlossenen Räume können als Schlaf-, Kinder-, Arbeitsoder Umkleidezimmer dienen. Einen morgendlichen Stau im Badezimmer verhindert ein separates WC. Als praktisch erweist sich auch die direkt an die halboffene Küche angrenzende Essecke. Abstellfläche findet sich im Korridor sowie in den zwei Kellerabteilen. Überzeugender Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit Cheminée. Von hier aus gelangen Sie einerseits zum gedeckten Balkon (ca. 11 m²), andererseits über den 18 m² grossen Wintergarten auf die wunderbare Terrasse mit ihrer beachtlichen Grösse von rund 50 m² und lauschiger Aussicht ins Grüne lassen Sie auch hier Ihrer Gestaltungskreativität freien Lauf, relaxen Sie in absoluter Privatsphäre oder geniessen Sie gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. 11

12 Kontakt Unser Engagement für Ihr neues Zuhause Bereits seit 1985 vermitteln wir als Familienunternehmen hochwertige Immobilien mit grossem Erfolg. Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Fachwissen haben wir nur ein Ziel: Ihnen bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen, klug und engagiert zu helfen. Schon bei der Aufnahme eines Objektes legen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie, an ihre Lage und an ein adäquates Preis-/Leistungsverhältnis. Als sorgfältige und erfahrene Beraterinnen und Berater kennen wir unsere Objekte durch und durch. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie zu zeigen. Kontaktieren Sie uns, wir sind für Sie da. Persönlich für Sie da Telefon direkt: Walde & Partner Immobilien AG Zentralstrasse 25 CH-8610 Uster Gut vernetzt: 12

13 Kaufprozess Wir begleiten Sie durch den Kaufprozess 1. Kaufabsicht 2. Finanzierung sichern 3. Unterzeichnung Kaufzusage und Reservationsanzahlung Disclaimer Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Walde & Partner Immobilien AG, koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die aufgeführten Wohnflächen entsprechen der Fläche innerhalb der Aussenwände, inklusive Zwischenwände, exklusive Steigzonen. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. 4. Prüfung Kaufvertrag mit Walde & Partner und Ihrer Bank 5. Beurkundung Kaufvertrag auf dem Notariat und Anzahlung 6. Unmittelbar nach der Beurkundung oder später: Eigentumsübertragung auf dem Notariat und Restzahlung 13

14 Walde & Partner Immobilien AG Alte Landstrasse 107, CH-8702 Zollikon Tel , Fax Standort Baden Badstrasse 8, CH-5400 Baden Tel , Fax Standort Luzern Habsburgerstrasse 40, CH-6003 Luzern Tel , Fax Standort Thalwil Alte Landstrasse 131, CH-8800 Thalwil Tel , Fax Standort Uster Zentralstrasse 25, CH-8610 Uster Tel , Fax Standort Zürich Seefeldstrasse 60, CH-8008 Zürich Tel , Fax