Mitten in der Stadt im Grünen. Ditzingen Wohnen am Weidenpark

Transkript

1 Mitten in der Stadt im Grünen Ditzingen Wohnen am Weidenpark

2 Unverbindliche Illustration. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Ein Traum. Ein großzügiges Haus mit Garten im Grünen, ein kleiner Bach mit Weiden vor der Haustür, trotzdem in zentraler innerstädtischer Lage mit kurzen Wegen überallhin und trotzdem ruhig. Ein Traum? Willkommen am Weidenpark.

3

4 4

5 Alles geht auch zu Fuß. In verkehrsberuhigter, zentraler Lage Ditzingens entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt: Hochwertige Reihenhäuser mit ca. 135 bis ca. 162 Wohnfläche, umgeben von viel Grün, an einem kleinen, weidenbestandenen Bach: der renaturierten Lache. Das Zentrum Ditzingens mit allen Geschäften, mit Gastronomie und Kulturangeboten, Schulen, ergärten, Sport- und Freizeitanlagen liegen im Radius von fünf Gehminuten. Und wer der Rush-hour ausweichen will, erreicht in zehn Minuten den Bahnhof. Und schlendert abends über die verkehrsberuhigte Stadtmitte wieder zurück. Kürzere Wege bietet wohl kaum ein anderer Neubaustandort in der gesamten Region. 5

6 6

7 Stadt, Land, Bach Die Stadt Ditzingen wertet den Standort das ehemalige TSF-Gelände durch eine großangelegte Renaturierungsmaßnahme auf. Der jetzt in eine steinerne Rinne gezwungene Bach "Lache" wird aufwendig zurückgebaut und in ein neues, naturnahes Bett verlegt. In einem großen Bogen durchfließt er das gesamte Grundstück, die Ufer werden großzügig mit Gehölzen, Stauden und Bäumen begrünt ein idyllischer, von Weiden gesäumter Bach. Eine Wohltat fürs Auge und ein herrlicher Spielplatz für er, wegen seiner geringen Wassertiefe und geringen Strömung ganz ohne Gefahr. Unverbindliche Illustration. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 7

8 1. Bauabschnitt gestrichelt N

9 Viel Freiraum im Freien und in den Häusern Die Wohnanlage besteht aus acht Reihenhauszeilen, keine umfasst mehr als fünf Häuser. Die aufgelockerte Bebauung, Busch- und Baumstreifen um das gesamte Gelände, die Weiden an der Lache und viele Bäume bei den Gebäuden verleihen der Siedlung den Charakter einer Gartenstadt. Häuser und Pkw-Stellplätze werden von einer Anliegerstraße erschlossen. Durchgangsverkehr fehlt also vollständig, was für ein Maximum an Ruhe sorgt und auch den Straßenraum zum ungefährlichen erspielbereich macht. Drei Haustypen stehen zu Ihrer Wahl. Alle bieten volle Unterkellerung und darüber drei Wohnetagen. Die Wohn-/Essbereiche sind in jedem Haus mit Parkett ausgelegt, die Sanitärineinrichtungsgegenstände stammen aus deutscher Markenfabrikation. Jedes Haus verfügt über eine Terrasse mit Garten und dazu über eine Dachterrasse bzw. Balkon. Die Raumaufteilung im Inneren stellen wir Ihnen auf den folgenden Seiten vor. Unverbindliche Illustration. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 9

10 Funktionell Endhäuser und Mittelhaus Typ A Reihenendhaus A1 und A3: Am Beutenbach Nr. 2, Nr. 6 Wohnfläche 148,69, Balkon und Terrasse zur Hälfte gerechnet, Nutzfläche 45,25 Darstellung 1: 200, 1 cm = 2 m Terrasse Balkon 15,00 15,00 Eine kurze Zeile von nur drei Häusern realisiert den Haustyp A. Er umfasst im Untergeschoss einen Abstell-, einen Wasch- sowie einen Hobbyraum. Das Erdgeschoss bietet im Eingangsbereich WC, Garderobe, daneben ein Arbeitszimmer und einen. Über ein erbzw. Gartenzimmer erschließt sich die Terrasse. Hobbyraum 17,58 17,60 m * 2 * 17,90 3,93 Wasch- und Trockenraum 15,81 7,93 3,93 5,84 WC 1,59 5,06 Arbeiten 10,52 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss * * Wohn- und Essbereich 29,83 Arbeiten Küche 7,74 7,87 3,21 Bad/WC 7,16 * * Eltern 16,06 Das Obergeschoss gehört den Bereichen Wohnen, Kochen, Essen. Es verfügt über einen weiteren praktischen Arbeitsraum und über einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich Schlaf- und erzimmer und das geräumige Familienbad mit Wanne und Dusche, das über Wandfenster bzw. Oberlicht natürlich belichtet und entlüftet wird. Vollständig abgebildet ist das Endhaus A1. Die mit Sternchen markierten Fenster entfallen bei dem anderen Endhaus A3, dessen entsprechende Fenster sich auf der linken Seite befinden und gesondert dargestellt sind. Der Balkon ragt jeweils ein Stück über die äußere Längswand vor. 10 Unverbindliche Illustration. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Möblierung ist nur ein Gestaltungsvorschlag.

11 Reihenmittelhaus A2: Am Beutenbach Nr. 4 Wohnfläche 147,61, Balkon und Terrasse zur Hälfte gerechnet, Nutzfläche 45,25 Darstellung 1: 100, 1 cm = 1 m Terrasse Balkon 13,30 13,30 Hobbyraum 17,58 17,60 17,90 5,06 3,93 3,93 7,93 Wohn- und Essbereich 29,83 Bad/WC 7,16 Oberlicht 3,21 Wasch- und Trockenraum 15,81 Arbeiten 10,52 5,84 WC 1,59 Küche 7,87 Arbeiten 7,74 Eltern 16,06 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss 11

12 Vielseitig Endhäuser Typ B Reihenendhaus B1: Am Beutenbach Nr. 9 und Am Stadtpark Nr. 20 Reihenendhaus B2: Am Stadtpark Nr. 10, Nr. 30 (Grundrisse horizontal gespiegelt, nicht dargestellt) Wohnfläche 135,48, Dachterrrasse und Terrasse zur Hälfte gerechnet, Nutzfläche 44,40 Darstellung 1: 200, 1 cm = 2 m Terrasse 13,75 8,50 Hobbyraum 17,12 17,52 Eltern 17,83 3,28 Wasch- und Trockenraum 15,50 Wohn- und Essbereich 30,14 Küche 7,76 5,86 WC 1,59 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss 3,55 11,42 4,24 Bad/WC 7,85 Studio 14,86 Dachterrasse 11,95 Haustyp B ist am häufigsten in der Siedlung vertreten. Er steht als Endhaus und als Mittelhaus zur Verfügung, allerdings in verschiedenen leichten Abweichungen, so dass die Wahl unter insgesamt acht Varianten besteht wir stellen Sie Ihnen auf den folgenden sechs Seiten vor. Das Raumprogramm ist bei den verschiedenen Varianten im wesentlichen gleich. Es besteht im Untergeschoss aus Abstell-, Waschund Hobbyraum. Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe, WC, die Küche und der Wohn- /Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss zwei Zimmer, ein und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss liegen ein Schlafzimmer sowie ein helles Studio mit Dachterrasse. 12 Unverbindliche Illustration. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Möblierung ist nur ein Gestaltungsvorschlag.

13 Reihenendhaus B3: Am Beutenbach Nr. 1 und Am Stadtpark Nr. 12, Reihenendhaus B4: Am Stadtpark Nr. 2, Nr. 22 (Grundrisse horizontal gespiegelt, nicht dargestellt) Wohnfläche 135,48, Dachterrrasse und Terrasse zur Hälfte gerechnet, Nutzfläche 44,40 Darstellung 1: 100, 1 cm = 1 m Terrasse 13,75 Hobbyraum 17,12 17,52 Eltern 17,83 8,50 Wohn- und Essbereich 30,14 3,55 3,28 4,24 Studio 14,86 Wasch- und Trockenraum 15,50 5,86 11,42 Küche Bad/WC 7,76 WC 1,59 7,85 Dachterrasse 11,95 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss 13

14 Vielseitig Mittelhäuser Typ B Reihenmittelhaus B5: Am Beutenbach Nr. 5 und Am Stadtpark Nr. 4, Nr. 8, Nr. 16, Nr. 24. Nr. 28 Wohnfläche 135,51, Dachterrrasse und Terrasse zur Hälfte gerechnet, Nutzfläche 44,40 Darstellung 1: 200, 1 cm = 2 m Terrasse 13,30 8,50 Hobbyraum 17,12 17,52 Eltern 17,83 3,28 Wasch- und Trockenraum 15,50 Wohn- und Essbereich 30,14 Küche 7,76 5,86 WC 1,59 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss 3,55 11,42 4,24 Bad/WC 7,85 Studio 14,86 Dachterrasse 12,48 Bei diesem Mittelhaustyp ist die Dachterrasse wie bei den Endhäusern zur Straßenseite orientiert, die Terrasse dagegen zur Gartenseite. Jedes Haus verfügt damit über einen Freisitz mit West- und einen mit Ostausrichtung Sie können Morgen- und Abendsonne also im Freien genießen. B5 bietet denselben Grundriss wie B6, nur gespiegelt. 14 Unverbindliche Illustration. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Möblierung ist nur ein Gestaltungsvorschlag.

15 Reihenmittelhaus B6: Am Beutenbach Nr. 3, Nr. 7 und Am Stadtpark Nr. 6, Nr. 14, Nr. 18, Nr. 26 Wohnfläche 135,51, Dachterrrasse und Terrasse zur Hälfte gerechnet, Nutzfläche 44,40 Darstellung 1: 100, 1 cm = 1 m Terrasse 13,30 Hobbyraum 17,12 Wohn- und Essbereich 30,14 3,28 8,50 4,24 17,52 Eltern 17,83 3,55 Studio 14,86 Wasch- und Trockenraum 15,50 5,86 11,42 Küche Bad/WC WC 1,59 7,76 7,85 Dachterrasse 12,48 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss 15

16 Vielseitig Mittelhäuser Typ B Reihenmittelhaus B7: Am Beutenbach Nr. 10, Nr. 18, Nr. 28 Wohnfläche 135,63, Dachterrrasse und Terrasse zur Hälfte gerechnet, Nutzfläche 44,40 Darstellung 1: 200, 1 cm = 2 m Terrasse 13,30 Hobbyraum 17,12 17,52 Dachterrasse 12,48 8,50 3,28 Wohn- und Essbereich 30,14 3,55 4,24 Studio 17,05 Wasch- und Trockenraum 15,50 Küche 7,76 5,86 WC 1,59 11,42 Eltern 15,76 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Bad/WC 7,85 Bei diesen Mittelhäusern ist die Dachterrasse zur Gartenseite nach Süden orientiert. B7 bietet denselben Grundriss wie B8, nur gespiegelt. 16 Unverbindliche Illustration. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Möblierung ist nur ein Gestaltungsvorschlag.

17 Reihenmittelhäuser B8: Am Beutenbach Nr. 12, Nr. 20, Nr. 22, Nr. 30 Wohnfläche 135,63, Dachterrrasse und Terrasse zur Hälfte gerechnet, Nutzfläche 44,40 Darstellung 1: 100, 1 cm = 1 m Terrasse 13,30 Hobbyraum 17,12 17,52 Dachterrasse 12,48 Wohn- und Essbereich 30,14 2 4,24 m 3,28 m 8,50 2 3,55 Studio 17,05 Wasch- und Trockenraum 15,50 5,86 11,42 WC 1,59 Küche 7,76 Bad/WC 7,85 Eltern 15,76 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss 17

18 Repräsentativ die Endhäuser Typ C Reihenendhaus C1: Am Beutenbach Nr. 8, Nr. 16, Nr. 26 Wohnfläche 161,50, Dachterrrasse und Terrasse zur Hälfte gerechnet, Nutzfläche 52,55 Darstellung 1: 200, 1 cm = 2 m 2,77 Wasch- und Trockenraum 21,18 5,70 Terrasse 13,30 Hobbyraum 22,90 m Wohn- und 2 Essbereich 11,66 11,69 33,06 8,84 WC 1,59 Küche 10,75 WC 1,66 10,04 Studio 17,41 Eltern 21,78 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Bad 7,20 10,80 Dachterrasse 14,03 Der größte Haustyp, nur als Endhaus verfügbar und in schöner Orientierung nach Süden und zur Lache. Die Dachterrasse ist ebenfalls auf diese Gartenseite ausgerichtet. Die Raumaufteilung folgt dem Muster des Typs B. Untergeschoss mit Wasch-, Abstell- und Hobbyraum. Das Erdgeschoss mit einer großzügigen Eingangssituation mit Garderobe, WC, dann viel Platz für die Bereiche Kochen, Essen, Wohnen und der Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss drei Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Das Dachgeschoss präsentiert ein weiteres Schlafzimmer, den hellen Studiobereich und die Dachterrasse. 5,70 Untergeschoss 18 Unverbindliche Illustration. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Möblierung ist nur ein Gestaltungsvorschlag.

19 Reihenendhaus C2: Am Beutenbach Nr. 14, Nr. 24, Nr. 32 Wohnfläche 161,50, Dachterrrasse und Terrasse zur Hälfte gerechnet, Nutzfläche 52,55 Darstellung 1: 100, 1 cm = 1 m Terrasse 16,00 Hobbyraum 22,90 11,69 11,66 Dachterrasse 14,03 Wohn- und Essbereich 33,06 2,77 10,04 Studio 17,41 Wasch- und Trockenraum 21,18 Küche 10,75 WC 1,66 8,84 10,80 Bad 7,20 WC 1,59 Eltern 21,78 Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss 19

20 Städte-Verlag, E.v. Wagner & J. Mitterhuber GmbH, Steinbeisstr. 9, Fellbach Wohnen am Weidenpark Züblin das sind Erfahrung und Kompetenz auf allen Gebieten des Bauens. Seit mehr als einem Vierteljahrhundert realisieren wir erfolgreich schlüsselfertige Gebäude im Objektbereich und im Wohnungsbau gleichermaßen. Auch die Reihenhausanlage am Weidenpark wird exklusiv durch die Firma Züblin als Erschließungsträger und Projektentwickler geplant und gebaut. Ed. Züblin AG Niederlassung Stuttgart Albstadtweg Stuttgart