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Käthe Albert
vor 5 Jahren
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1 VERMIETUNGSDOKUMENTATION Hofacker Haus 4 Nüsatzstrasse, 848 Uhwiesen Wir bringen Sie an die besten Adressen

Diese Dokumentation ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt, und darf ohne schriftliche Zustimmung der Ritter Immobilien Treuhand AG weder kopiert noch an Dritte

2 Diese Dokumentation ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt, und darf ohne schriftliche Zustimmung der Ritter Immobilien Treuhand AG weder kopiert noch an Dritte weitergegeben werden. Änderungen und Abweichungen in diesem Beschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten. Standort Distanzen 4 Hofacker Haus 4 6 Grundrisse 8 n 6 Impressionen 7

IHR NEUES ZUHAUSE Laufen-Uhwiesen Die Gemeinde Laufen-Uhwiesen besteht aus den Ortsteilen Uhwiesen, Nohl und Laufen.

Im von Riegelhäusern geprägten Dorf steht die älteste erhaltene Kapelle des Kantons Zürich.

Die Gemeinde zählt zurzeit rund 600 Einwohner und der Steuerfuss ist in den letzten Jahren auf attraktive 08% (ohne Kirchensteuer) gesunken.

3 IHR NEUES ZUHAUSE Laufen-Uhwiesen Die Gemeinde Laufen-Uhwiesen besteht aus den Ortsteilen Uhwiesen, Nohl und Laufen. Das im Jahre 90 erstmals urkundlich erwähnte Dorf Uhwiesen liegt auf 450 Meter am Südhang des Cholfirsts im Zürcher Weinland, 0 Minuten östlich von Schaffhausen. Im von Riegelhäusern geprägten Dorf steht die älteste erhaltene Kapelle des Kantons Zürich. Selber wird die Ortschaft als Wein- und Obstbauerndorf bezeichnet, da viele Reben am steilen Südhang des Cholfirst wachsen. Die Gemeinde zählt zurzeit rund 600 Einwohner und der Steuerfuss ist in den letzten Jahren auf attraktive 08% (ohne Kirchensteuer) gesunken. Das Dorf Uhwiesen selbst ist mit dem Postauto durch die Linie 60 mit Schaffhausen und Marthalen sowie durch die Linie 64 mit dem Bahnhof Dachsen und Schaffhausen bestens erschlossen. Die Fahrt dauert nur gerade 0 Minuten und schon ist man mitten in der Stadt Schaffhausen. Der Weg zum Bahnhof Dachsen dauert gerade mal 6 Minuten, wo die S in 5 Minuten nach Winterthur fährt. Zudem liegt auf der Busstrecke das grosse Coop-Einkaufszentrum «Ryhmarkt» in Feuerthalen. Im Dorf selbst steht ein Volg mit verlängerten Ladenöffnungszeiten von Uhr für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Kindergarten und Schule sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab.

4 Uhwiesen Ort Distanz Schaffhausen 6 km 0:05 0:5 Winterthur km 0:5 0:40 Zürich 45 km 0:40 :00 Zürich Flughafen 45 km 0:0 :0 Basel 0 km :40 :00 St. Gallen 80 km 0:55 :0 Singen 5 km 0:5 0:5 Freiburg 00 km :40 :0 5

g eg Dorfstrasse 5 4 Wissigasse ldbrunnen 8 Bruggwiesenstrasse Mülibachstrasse 9 Schulstieg 7 Schulstrasse Schulstieg Chloster 5 Schulhausplatz Gemeindehaus Laufen- Uhwiesen 0 9 Mülibachstrasse

5 g eg Dorfstrasse 5 4 Wissigasse ldbrunnen 8 Bruggwiesenstrasse Mülibachstrasse 9 Schulstieg 7 Schulstrasse Schulstieg Chloster 5 Schulhausplatz Gemeindehaus Laufen- Uhwiesen 0 9 Mülibachstrasse Tischtennisplatz Primarschule Primarschule Webergässli Schnidergasse a Dachsenerstrasse b Wygartenstieg 5 4 Uhwiesen, Unterdorf Fischergässli 8 Landstrasse 6 4 Linde Mülibachstra sse Witfeldstrasse Kirchgas se Rebstock Dr. Weidmann Chlosterbergstieg Kirchgasse Volg Do rfstrasse Brunngasse 7 Chlosterberg Uhwiesen Mettliweg Uhwiesen, Kapelle 5 Sunnebergstrasse Landstrasse 5 0 Chatzenbachstrasse Furtweg Hörnlistie g Hörnlistieg Hirschen Hirschenbrunnen Trottenstrasse 5 Dachsenerstrasse Chlosterbergstrasse Landgarage 4b Steigstrasse Landstrasse Gotthardstrasse Schacherstieg a Mörlerstra se Felixstieg Werkgeäude Spitzwiisbrunnen Landstrasse Elsisstrasse Brunnen Nüsatzstrasse Metzgerei Niedermann (Aussichtsplatz) Metzgerei Niedermann Ramsauerweg Werkgebäude Chirchhölzli Elsisstrasse Wassergasse Kleinkinderspiel Unotstrasse Tüchelroosstrasse 6 Armbrustschützenhaus Unotsteig Mörlerrainstrasse Tennisplatz Uhwiesen Nüsatzstrasse Mörlerstrasse Hofacker Haus 4 Volg Primarschule Kindergarten 9 7 b a a 69; 7; 7 56 b ; 9 8 Mü libach 6 0 Mülibach Mülibach Mörlerstieg Mörlerstieg Mörlerweg Wassergasse Untermörlen 6 Hühnerstall HERZLICH WILLKOMMEN IM Hofacker Haus 4 Wohnüberbauung «Hofacker» Die Wohnüberbauung «Hofacker», bestehend aus 7 Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage, befindet sich an der Nüsatzstrasse, am östlichen Rand des Dorfes Uhwiesen und ist Ausgangspunkt für viele Wanderwege, welche die prosperierende Gemeinde zu einem idyllischen Naherholungsgebiet und einer bevorzugten Wohnlage gemacht haben. Der «Bänkliweg» verläuft in unmittelbarer Nähe der Überbauung und lädt nicht nur auswärtige Wanderer zum Verweilen ein, sondern ist auch für die Bewohner eine bevorzugte Abendspaziergangstrecke. Hofacker Haus 4 Im Haus 4 entstehen 6 moderne Mietwohnungen mit.5 bis 4.5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 6m bis 06m, welche voraussichtlich ab. Juni 09 bezugsbereit sind. Die grosszügigen Neubau-Mietwohnungen bestechen durch klare Grundrisse, tolle Sitzplätze und Balkone. Der Ausbaustandard ist hoch und bietet wesentliche Annehmlichkeiten wie grosse raumhohe Fenster, deren Lammellenstoren alle elektrisch bedient werden können. Jede Wohnung verfügt über ein separates mit Waschmaschine und Tumbler. Für jene, welche die Wäsche lieber an der Leine trocknen wollen, steht ein Trocknungsraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ebenso verfügt jede Wohnung über einen eigenen Keller und wem der Platz noch nicht reicht, hat die Möglichkeit, einen der Bastelräume im Untergeschoss zu mieten. In der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, welche bei Bedarf mit Strom für Elektromobile ausgestattet werden können. Folgende Merkmale zeichnen diese schönen Wohnungen also aus: Nüsatzstrasse, 848 Laufen-Uhwiesen - sehr helle.5 bis 4.5 Zimmerwohnungen - attraktiver und moderner Innenausbau mit anthrazitfarbenen Bodenplatten im Wohn-/Essbereich und Nasszellen, Parkett in den Schlafräumen - alle Lammellenstoren elektrisch - Multimediaanschlüssen im Wohnzimmer und Schlafzimmer - ausreichend Elektroanschlüsse und Lampenstellen für eine individuelle Möblierung - Einbauspots im Eingangsbereich und - moderne grosszügige n mit Putzschrank (V-Zug Geräte) - moderne Nasszellen mit begehbaren Duschen und Glastrennwänden/Glastüren - Waschturm in der Wohnung - privilegierte und sehr ruhige Wohnlage nach Süden ausgerichtet - ländlicher Charme mit Erholungslandschaft - Möglichkeiten zum Einkaufen sowie Sport, Freizeit und Vereinsaktivitäten - ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage - Bastelräume im Untergeschoss - Faire Mietpreise 7

6 4.5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 06m Erdgeschoss Nr Zimmer Wohnung, WFL ca. 6m Erdgeschoss Nr. 4. m m Zimmer Zimmer 4.5m.4m Bad/WC 4.6m Gang 8.8m 4.9m.8m 4.76m.00m Zimmer 5.m 5.59m 4.49m Zimmer 7.04m Sitzplatz 9.5m Sitzplatz 0.9m 9

7 .5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 87m Erdgeschoss Nr Zimmer Wohnung, WFL ca. 06m. Obergeschoss Nr. 4.4 m m Zimmer Zimmer 4.5m.4m Zimmer 4.5m Zimmer.4m Gang.0m Bad/WC 4.6m Bad/WC 4.6m Gang 8.8m.8m 4.0m.00m 4.9m.5m 4.49m Zimmer 7.04m Sitzplatz 5.8m Balkon 9.9m

8 .5 Zimmer Wohnung, WFL ca. 6m. Obergeschoss Nr Zimmer Wohnung, WFL ca. 87m. Obergeschoss Nr. 4.6 m m Zimmer Zimmer 4.5m.4m 4.76m.8m Gang.0m Bad/WC 4.6m Zimmer 5.m 5.6m.8m.9m Balkon 7.89m.5m Balkon 4.4m

9 GRUNDRISS Untergeschoss GRUNDRISS Einstellhalle m Treppenhaus KW/Velo Keller m Keller 4.4 Keller m 9.m Technik 5.46m Basteln.98m Keller 4.Keller 4.5 Keller 4. Keller Attika Trocknen Basteln Basteln 7.9m 7.9m 9.4m 7.49m.87m.85m.6m 5

nansicht Impressionen Die modernen n sind grosszügig ausgestattet und verfügen

Aktivkohlefilter. Alle Geräte der Marke V-Zug.

eine individuelle Gestaltung des Wohnbereiches in Farben und Formen zulassen.

10 nansicht Impressionen Die modernen n sind grosszügig ausgestattet und verfügen über Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochfeld und Dunstabzug mit Aktivkohlefilter. Alle Geräte der Marke V-Zug. Die nfronten aus Kunststoff sind sandfarben und dadurch neutral gehalten, welche eine individuelle Gestaltung des Wohnbereiches in Farben und Formen zulassen. Die Arbeitsplatten bestehen aus einem dunkelgrauen Granitstein (Steel Grey), welche den n einen schönen Kontrast verleiht. 7

11 Beratung & Erstvermietung RITTER Immobilien Treuhand AG Frauengasse 8 80 Schaffhausen Tel erstvermietung@ritterimmobilien.ch

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