STADTVILLEN UND EIGENTUMSWOHNUNGEN IM SEEPARK RANGSDORF

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1 STADTVILLEN UND EIGENTUMSWOHNUNGEN IM SEEPARK RANGSDORF

2 2 Regatta am Rangsdorfer See

3 Stadtvillen im Seepark Rangsdorf 3

4 4 Inhalt

5 Seite Das Wesentliche 6 Ortsbeschreibung 8 Die Lage 10 Das Gesamtobjekt 12 Die 3 Stadtvillen 14 Typ A, Grundrisse 16 Typ B, Grundrisse 24 Typ C, Grundrisse 30 Tiefgarage 34 Baubeschreibung 36 Modernisierung 37 Auf einen Blick 38 Vorteile für Anleger 40 Chancen und Risiken 42 Das Unternehmen 46 Informationsbüro & Musterwohnung 48 Kontakt 49 Übersichtsplan 50 Liste aller Stadtvillen und Eigentumswohnungen 51 5

6 Das Wesentliche Zum Angebot N Auf dem Grundstücksareal Friedensallee 97 bis 104, Georg-Hansen-Str. 1 bis 15 und 17 sowie dem Tannenweg 16 bis 24 befinden sich insgesamt 33 Stadtvillen, die als Seepark Rangsdorf in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1996 bis 1998 errichtet wurden. Die Grundstücksgesellschaft Wohnanlage Seepark Rangsdorf Verwaltungsgesellschaft mbh & Co. KG hat das Eigentum an 155 Wohneinheiten erworben und bietet diese in der bestehenden Form als Kapitalanlage oder Eigentumswohnung zum Kauf an. Die Stadtvillen verfügen jeweils über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Terrassen. Es stehen 3 Haustypen (A, B und C) mit 6, 8 oder 11 marktgerechten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, von ca. 49 m 2 bis ca. 78 m 2 zur Verfügung. 25 Wohneinheiten sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. 16 Stadtvillen können jeweils komplett erworben werden oder auf Wunsch geteilt werden. Grundrisse und Ausstattung entsprechen den Wünschen des 6

7 gehobenen Wohnkomforts der Planungszeit. Eine Modernisierung ist jedoch vorgesehen. Die Baumaßnahmen betreffen primär die Außenbereiche, insbesondere die Fassaden. Für frei werdende Wohnungen ist stets viel Interesse zu verzeichnen. Die 106 Tiefgaragenplätze und 30 offenen Stellplätze sind den Wohnungen fest zugeordnet und werden zusammen mit der jeweiligen Wohnung verkauft. Ausnahme sind die kompletten Stadtvillen (s. Seite 53 ff). Die Erdgeschosswohnungen beinhalten die Benutzung der Terrassen und Gartenanteile (für geteilte Wohneinheiten). 7

8 Rangsdorf Rangsdorfer See Erholsame Idylle im Sommer und im Winter Kleine schmucke Häuser und Straßen, alte Bäume, Kirchen und das romantisch gelegene Klein-Venedig prägen das erste Bild von Rangsdorf. Vom reizvollen Ufer und Badestrand sowie der Restaurantterrasse des Hotels Seebad- Casinos hat man einen herrlichen Panoramablick über den Rangsdorfer See. Da hier nur Ruder- und Segelboote fahren dürfen, genießt man eine idyllische Ruhe. Im Winter tummeln sich auf dem Eis die Schlittschuhläufer und Eissegler; oft bei Bratwurst und Glühwein. Der Ort ist erfreulich überschaubar und Balsam für die Seele Erholung suchender Städter, die hier manchmal gleich ein neues Zuhause im Grünen gefunden haben. Denn der Erholungs- und Freizeitfaktor spielt auch für die Beurteilung der Wohnlage eine entscheidende Rolle. Zusammen mit der idealen Verkehrsanbindung und der gewachsenen, intakten Infrastruktur sowie den vielen attraktiven Neubauten bietet Rangsdorf ein hohes Maß an Lebensqualität. 8 Eissegeln

9 Historie Der Rangsdorfer See bildete sich aus dem Schmelzwasser der letzten Eiszeit vor ca Jahren. Schon bald ließen sich erste Siedler am Ufer nieder erstmals urkundlich als Rangenstorff erwähnt, wuchs das kleine Sackgassendorf in wechselvoller Geschichte zum Rittergut und schließlich (Anfang des vergangenen Jahrhunderts) zum Seebad Rangsdorf an. Durch die gute Bahnverbindung zu Berlin wurde Rangsdorf mit Freibad, Badehaus, Strand-Casino und Riesenrutsche am See schon bald zum beliebten Ausflugsziel der Berliner. Auf alten Postkarten nannte man Rangsdorf darum Lido des Berliner Südens. Immerhin zählte Rangsdorf in der Saison 1930 bereits über Gäste. Auch Flugzeuge wurden einst in Rangsdorf gebaut. Heute hat sich auf dem Bücker-Werk-Areal am See ein Privat-Gymnasium mit Internat angesiedelt. Der Flughafen, auf dem oft auch Heinz Rühmann landete, übernahm zeitweise sogar den zivilen Luftverkehr von Berlin-Tempelhof. An diese Zeit erinnert das Luftfahrt- und Eissegel-Museum im Ort. Nach 1990 wuchs die Einwohnerzahl durch Zuzug von neuen Rangsdorfern deutlich an. Sie suchten und fanden hier ein ideales neues Zuhause mit modernem Wohnkomfort in beschaulicher Lage. Klein- Venedig 9

10 Die Lage Hotel-Casino am See Mehrwert durch die Lage Beliebt und erfolgreich Malerische Landschaft und moderner Wohnkomfort Der Ort in herrlicher grüner Naturlage mit Wald und See nahe Berlin, mit guter Verkehrsanbindung, intakter Infrastruktur und wohnlichen Gebäuden ist wie geschaffen für junge Familien, Senioren und Berufspendler. Hier lässt es sich entspannt leben. Die steigenden Einwohnerzahlen durch regen Zuzug belegen deutlich die Beliebtheit von Rangsdorf. Gewachsene Infrastuktur Hier findet man alles, was man täglich braucht: Kindergärten, Tagesmütter Grund- und Oberschulen Gymnasien und Internat Ärztehaus und freie Praxen Seniorenresidenz und -pflege Freizeit- und Sportvereine Sportplätze und Turnhallen Segel- und Reitsportanlage Windsurfen und Eissegeln Rad- und Wanderwege Restaurants und Cafés Hotels und Gästezimmer Ferienwohnugen Bibliothek, Kunstgalerien Luftfahrt-/Eissegel-Museum Banken, Sparkasse, Post kleine Läden, Supermarkt Südringcenter Erfolgreiche Wirtschaft Der verträumte Wohnort ist alles andere als verschlafen: Wirtschaftlich betrachtet zählt der Landkreis Teltow-Fläming, laut einer Studie der Prognos AG und des Magazins Focus Money, zu den erfolgreichsten Regionen Ostdeutschlands. Von 1997 bis 2002 sogar auf dem 1. Platz, noch vor den Landkreisen München und Wolfsburg. Branchenschwerpunkte sind Logistik, Handel und bei der Lage natürlich Touristik. 10

11 Winterfeldallee Rathaus-Neubau Rangsdorf Intakte Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung Südlicher Berliner Autobahnring A10, direkte Abfahrt: Rangsdorf Bundesstraße B 96 (Berlin 15 km) 2 Regionalbahnen (Stundentakt) A 10 A 10 B 96 Lindenallee Jühndorfer Str. Seebadallee Hotel Seebad Casino Seepromenade Birkenallee Ahlbecker Friedensallee Heringsorfer Georg-Hansen-Str. Gartenweg Seebadallee Basiner Allee Staufenbergallee Tannenweg Friedensallee Kurparkring Kurparkallee Unter den Ahorn Eschen Weinbergweg Waldhöhe Straße Clara-Zetkin-Straße Fontaneweg Stralsunder Allee Mühlenweg Birkenallee Goethestraße Sp essartweg Fontaneplatz Rangsdorfer Allee Bansiner Allee Seebadallee Walther-Rathenau-Straße Fichtestraße Goethestraße Ladestraße Kienitzer Am Stadtweg Pramsd orfer Weg Wachholderstraße Anemonenstraße Kienitzer Straße Großmachnower Straße Falkenfl ur Grenzweg Grenzweg Bergstraße Wickingerallee Teutonenring Alemannenallee A.Panorama Sachsenkorso Ostgotenallee Langobardenstraße Cimvbernring Cimbernring Frankenallee Zülowpromenade Sachsenkorso Winterfeldallee Kienitzer Straße Herweghring Nymphenweg Hochwaldpromenade Herwegring Strandallee Fritz-Reuter-Straße Großmachnower Straße Wiesengrund Berliner Chaussee Eichendorffweg Strandallee G.-Hauptmann-Str. Kiefernweg Zeibelsbergprom. Heinestraße Meinhardtsweg Südring- Center Klein Kienitzer Straße B 96 Weidenweg Rangsdorfer See 11

12 12 Das Gesamtobjekt

13 Wohnpark mit besonderem Charme Die Komposition der Häuser in das große Grundstück ist virtuos und abwechslungsreich. Zugleich zeigen die verschiedenen Stadtvillen eine einheitliche Handschrift. So ergibt sich ein sehr stimmiges Gesamtbild. Die genutzten Materialien sind typisch für diese Region und fügen sich harmonisch in Landschaft und Umgebung ein. Das besondere Flair aber erhält dieser Wohnpark erst durch das weiche Spiel der Hügellandschaft. 13

14 ein Stil drei Villen-Typen Gute Architektur erkennt man an klaren Formen und kreativer Linienführung, vor allem aber an der optimalen Umsetzung der eigentlichen Funktion eines Gebäudes: ein besonders behagliches Wohnerlebnis zu schaffen. Durchdachte Grundrisse Den Architekten vom Seepark Rangsdorf gelang es, selbst bei kleineren Wohnungen wahre Raumwunder zu entwickeln, bei denen es an nichts fehlt, was ein wohnliches Zuhause auszeichnet. Im Kern besteht die sehr großzügig wirkende Wohnanlage aus drei verschiedenen Haustypen, die mit viel Fantasie in die topografisch ansprechende Grünanlage eingeordnet wurde. Jeder Gebäudetyp bietet eine unterschiedliche Anzahl von 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen mit ideenreich geschnittenen Grundrissen. Allen 33 Stadtvillen ist ein durchdachtes Konzept mit viel Liebe zum Detail gemeinsam. Der Wohlfühl-Wohnpark 14

15 Villa Grande Villa Classic Villa Piccolo 15

16 Stadtvilla-typ A Stadtvilla Grande Das klar strukturierte Gebäude mit sichtbarem Dach und markant vorgesetzten Fassaden bietet geräumige Dach- und Balkonterrassen und ist die größte der drei Stadtvillen. Der Haus-Typ A verfügt insgesamt über 11 gut geschnittene Wohnungen: sieben 2-Zimmer- und vier 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 46 bis ca. 77 m 2 Wohnfläche. 16

17 Gartenlandschaft mit Privatbereich Vor vielen der Wohnungen im Erdgeschoss sind Hecken oder kleine Bäume vor den Gartenterrassen gepflanzt worden. So entsteht für die Mieter ein gepflegter kleiner Privatbereich mit trotzdem noch reichlich wärmenden Sonnenstrahlen. 17

18 TYP A A Zimmer-Wohnung: ca. 58,00 m Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: Haus Wohnung Lage Georg-Hansen-Straße Nr. 2 Woh. 9.9 DG re./re. Nr. 2 Woh DG li./li.* Tannenweg Nr. 16 Woh DG re./re. Nr. 16 Woh DG li./li.* Nr. 19 Woh DG re./re. Nr. 19 Woh DG li./li.* Nr. 20 Woh DG re./re. Nr. 20 Woh DG li./li.* * gespiegelter Grundriss ( s. Abb. 10 unten) 9 Dachgeschoss *linkslinks rechtslinks rechtsrechts Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Die Illustrationen und Flächenangaben (aus der Bauphase 18

19 2-Zimmer-Wohnung: ca. 77,54 m 2 Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: Haus Wohnung Lage Georg-Hansen-Straße Nr. 2 Woh DG re./li. Tannenweg Nr. 16 Woh DG re./li. Nr. 19 Woh DG re./li. Nr. 20 Woh DG re./li. 11 Dachgeschoss stammend) können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. linkslinks rechtslinks rechtsrechts 19

20 TYP A A Zimmer-Wohnung: ca. 70,74 m Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: Haus Wohnung Lage Georg-Hansen-Straße Nr. 2 Woh. 9.6 OG re./re. Nr. 2 Woh. 9.7 OG li./li.* Tannenweg Nr. 16 Woh Nr. 16 Woh Nr. 19 Woh Nr. 19 Woh Nr. 20 Woh Nr. 20 Woh OG re./re. OG li./li.* OG re./re. OG li./li.* OG re./re. OG li./li.* * gespiegelter Grundriss ( s. Abb. 7 unten) 6 Obergeschoss rechts-rechts rechts-links 20 8 *links-links links-rechts Hinweis: Diese Wohnung ist mit dem darunter liegenden Grundriss im EG grundsätzlich identisch. Einzige Ausnahme ist der Balkon anstatt Gartenterrasse. Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Die Illustrationen und Flächenangaben (aus der Bauphase

21 2-Zimmer-Wohnung: ca. 51,40 m 2 Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: 8 Haus Wohnung Lage Georg-Hansen-Straße Nr. 2 Woh. 9.5 OG re./li.* Nr. 2 Woh. 9.8 OG li./re. Tannenweg Nr. 16 Woh Nr. 16 Woh Nr. 19 Woh Nr. 19 Woh Nr. 20 Woh Nr. 20 Woh OG re./li.* OG li./re. OG re./li.* OG li./re. OG re./li.* OG li./re * gespiegelter Grundriss ( s. Abb. 5 unten) Obergeschoss stammend) können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. rechts-rechts *rechts-links links-links links-rechts 21

22 TYP A A Zimmer-Wohnung: ca. 70,74 m Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: Haus Wohnung Lage Friedensallee Nr. 100 Woh. 5.4 EG li./re. Nr. 100 Woh. 5.1 EG re./li.* Nr. 101 Woh. 4.4 EG li./re. Nr. 101 Woh. 4.1 EG re./li.* Georg-Hansen-Straße Nr. 2 Woh. 9.4 EG li./re. Nr. 2 Woh. 9.1 EG re./li.* Nr. 8 Woh EG re./li.* Nr. 10 Woh EG li./re. Nr. 10 Woh EG re./li.* Tannenweg Nr. 16 Woh Nr. 16 Woh Nr. 19 Woh Nr. 19 Woh Nr. 20 Woh Nr. 20 Woh EG li./re. EG re./li.* EG li./re. EG re./li.* EG li./re. EG re./li.* * gespiegelter Grundriss ( s. Abb. 1 unten) 4 links-rechts Erdgeschoss Nr. 8 Nr. 7 rechts-rechts rechts-links 2 *links-links links-rechts Hinweis: Diese Wohnung ist mit dem darüber liegenden Grundriss im OG grundsätzlich identisch. Einzige Ausnahme ist die Gartenterrasse anstatt Balkon. Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Die Illustrationen und Flächenangaben (aus der Bauphase 22

23 2-Zimmer-Wohnung: ca. 46,29 m 2 Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: 2 Haus Wohnung Lage Friedensallee Nr. 100 Woh. 5.2 Nr. 101 Woh. 4.2 EG re./re. EG re./re. Georg-Hansen-Straße Nr. 2 Woh. 9.3 EG li./li.* Nr. 2 Woh. 9.2 EG re./re. Tannenweg Nr. 16 Woh Nr. 16 Woh Nr. 19 Woh Nr. 19 Woh Nr. 20 Woh Nr. 20 Woh EG li./li.* EG re./re. EG li./li.* EG re./re. EG li./li.* EG re./re * gespiegelter Grundriss ( s. Abb. 3 unten) Erdgeschoss stammend) können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. rechts-rechts *rechts-links links-links links-rechts 23

24 Stadtvilla-typ B Stadtvilla Classic Der Haus-Typ B hat die mittlere Größe der drei Stadtvillen. Sie verfügt insgesamt über 8 Wohnungen, zwei 2-Zimmer- und sechs 3-Zimmer-Wohnungen, von ca. 55 bis ca. 78 m 2. Neben den großen Terrassen bieten die Wohnungen im Oberund Erdgeschoss Erker und perfekte Grundrisse. 24

25 3-Zimmer-Wohnung: ca. 78,46 m 2 Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: 8 Haus Wohnung Lage Friedensallee Nr. 99 Woh. 6.8 DG rechts Nr. 102 Woh. 3.8 DG rechts Nr. 103 Woh. 2.7 DG links* Nr. 103 Woh. 2.8 DG rechts Nr. 104 Woh. 1.7 DG links* Nr. 104 Woh. 1.8 DG rechts Tannenweg Nr. 17 Woh Nr. 17 Woh Nr. 18 Woh Nr. 18 Woh Nr. 21 Woh Nr. 21 Woh Nr. 22 Woh Nr. 22 Woh Nr. 23 Woh Nr. 23 Woh DG links* DG rechts DG links* DG rechts DG links* DG rechts DG links* DG rechts DG links* DG rechts * gespiegelter Grundriss ( s. Abb.7 unten) Dachgeschoss 7 8 Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Die Illustrationen und Flächenangaben (aus der Bauphase stammend) können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. *links rechts 25

26 TYP B B Zimmer-Wohnung: ca. 75,26 m Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: Haus Wohnung Lage Friedensallee Nr. 97 Woh. 8.4 OG links Nr. 97 Woh. 8.6 OG rechts* Nr. 102 Woh. 3.6 OG rechts* Nr. 103 Woh. 2.4 OG links Nr. 103 Woh. 2.6 OG rechts* Nr. 104 Woh. 1.4 OG links Nr. 104 Woh. 1.6 OG rechts* Tannenweg Nr. 17 Woh Nr. 17 Woh Nr. 18 Woh Nr. 18 Woh Nr. 21 Woh Nr. 21 Woh Nr. 22 Woh Nr. 22 Woh Nr. 23 Woh Nr. 23 Woh OG links OG rechts* OG links OG rechts* OG links OG rechts* OG links OG rechts* OG links OG rechts* * gespiegelter Grundriss ( s. Abb.6 unten) 4 Obergeschoss links mitte *rechts Hinweis: Diese Wohnung ist mit dem darunter liegenden Grundriss im EG grundsätzlich identisch. Einzige Ausnahme ist der Balkon anstatt der Gartenterrasse. Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Die Illustrationen und Flächenangaben (aus der Bauphase 26

27 2-Zimmer-Wohnung: ca. 55,40 m 2 Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: Haus Wohnung Lage Friedensallee Nr. 103 Woh. 2.5 Nr. 104 Woh. 2.5 OG mitte OG mitte Tannenweg Nr. 17 Woh OG mitte Nr. 18 Woh OG mitte Nr. 21 Woh OG mitte Nr. 22 Woh OG mitte Nr. 23 Woh OG mitte 5 Obergeschoss Hinweis: Diese Wohnung ist mit dem darunter liegenden Grundriss im EG grundsätzlich identisch. Einzige Ausnahme ist der Balkon statt Gartenterrasse. stammend) können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. links mitte rechts 27

28 TYP B B Zimmer-Wohnung: ca. 75,26 m Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: Haus Wohnung Lage Friedensallee Nr. 97 Woh. 8.1 Nr. 97 Woh. 8.3 Nr. 98 Woh. 7.1 Nr. 98 Woh. 7.3 Nr. 99 Woh. 6.3 Nr. 102 Woh. 3.3 Nr. 103 Woh. 2.1 Nr. 103 Woh. 2.3 Nr. 104 Woh. 1.1 Nr. 104 Woh. 1.3 EG links EG rechts* EG links EG rechts* EG rechts* EG rechts* EG links EG rechts* EG links EG rechts* Tannenweg Nr. 17 Woh EG links Nr. 17 Woh EG rechts* Nr. 18 Woh EG links Nr. 18 Woh EG rechts* Nr. 21 Woh EG links Nr. 21 Woh EG rechts* Nr. 22 Woh EG links Nr. 22 Woh EG rechts* Nr. 23 Woh EG links Nr. 23 Woh EG rechts* * gespiegelter Grundriss ( s. Abb. 3 unten) 1 Erdgeschoss links mitte *rechts Hinweis: Diese Wohnung ist mit dem darüber liegenden Grundriss im OG grundsätzlich identisch. Einzige Ausnahme ist die Gartenterrasse anstatt dem Balkon. Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Die Illustrationen und Flächenangaben (aus der Bauphase 28

29 2-Zimmer-Wohnung: ca. 55,40 m 2 Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: Haus Wohnung Lage Friedensallee Nr. 103 Woh. 2.2 EG mitte Nr. 104 Woh. 1.2 EG mitte Tannenweg Nr. 17 Woh EG mitte Nr. 18 Woh EG mitte Nr. 21 Woh EG mitte Nr. 22 Woh EG mitte Nr. 23 Woh EG mitte 2 Erdgeschoss Hinweis: Diese Wohnung ist mit dem darüber liegenden Grundriss im OG grundsätzlich identisch. Einzige Ausnahme ist die Gartenterrasse statt Balkon. stammend) können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. links mitte rechts 29

30 Stadtvilla-typ C Stadtvilla Piccolo Der Haus-Typ C ist die kleinste der drei Stadtvillen mit großartigen Grundrissen. Sie verfügt insgesamt über 6 Wohnungen, zwei 2-Zimmer und vier 3-Zimmer-Wohnungen, von ca. 61 bis ca. 77 m 2. Besonders ins Auge springend ist die große Klinkerfassade und die über Eck laufende Dachterrasse. 30

31 2-Zimmer-Wohnung: ca. 61,51 m 2 Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: 6 Haus Wohnung Lage Georg-Hansen-Straße Nr. 1 Woh DG links* Nr. 1 Woh DG rechts Nr. 3 Woh DG links* Nr. 3 Woh DG rechts Nr. 5 Woh DG links* Nr. 5 Woh DG rechts Nr. 15 Woh DG links* Nr. 15 Woh DG rechts Tannenweg Nr. 24 Woh Nr. 24 Woh DG links* DG rechts * gespiegelter Grundriss ( s. Abb.5 unten) Dachgeschoss 5 6 Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Die Illustrationen und Flächenangaben (aus der Bauphase stammend) können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. *links rechts 31

32 TYP C C 12 3-Zimmer-Wohnung: ca. 76,76 m Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: Haus Wohnung Lage Georg-Hansen-Straße Nr. 1 Woh OG links Nr. 1 Woh OG rechts* Nr. 3 Woh OG links Nr. 3 Woh OG rechts* Nr. 5 Woh OG links Nr. 5 Woh OG rechts* Nr. 12 Woh OG links Nr. 15 Woh OG links Nr. 15 Woh OG rechts* Nr. 17 Woh OG links Nr. 17 Woh OG rechts* Tannenweg Nr. 24 Woh Nr. 24 Woh OG links OG rechts* * gespiegelter Grundriss ( s. Abb. 4 unten) 3 Obergeschoss 3 4 links *rechts Hinweis: Die Grundrisse im OG sind mit denen im EG grundsätzlich identisch. Einzige Ausnahme ist der Balkon statt Gartenterrasse (s. Seite 33). Die Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Die Illustrationen und Flächenangaben (aus der Bauphase 32

33 3-Zimmer-Wohnung: ca. 76,76 m 2 Dieser Grundriss gilt für folgende Wohnung: 2 Haus Wohnung Lage Georg-Hansen-Straße Nr. 1 Woh EG links* Nr. 1 Woh EG rechts Nr. 3 Woh EG links* Nr. 3 Woh EG rechts Nr. 5 Woh EG links* Nr. 5 Woh EG rechts Nr. 15 Woh EG links* Nr. 15 Woh EG rechts Nr. 17 Woh EG links* Nr. 17 Woh EG rechts Tannenweg Nr. 24 Woh Nr. 24 Woh EG links* EG rechts * gespiegelter Grundriss ( s. Abb. 1 unten) Erdgeschoss 1 2 Hinweis: Die Grundrisse im EG sind mit denen im OG grundsätzlich identisch. Einzige Ausnahme ist die Gartenterrasse statt Balkon (s. Seite 32). stammend) können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. *links rechts 33

34 Tiefgarage Gebaut für Autos und Augen Unter der Grünfläche im Herzen der Wohnanlage befindet sich eine Tiefgarage mit 189 Stellplätzen, von denen 106 durch uns zum Verkauf angeboten werden. So können die Bewohner sicher, bequem und trocken parken und zugleich einen freien Blick in die großzügig angelegte Gartenlandschaft mit autofreiem Spielplatz genießen. 34

35 Grünfläche über der Tiefgarage Werden mitverkauft: wohnungsnahe offene Stellplätze und wettergeschützte Tiefgaragen-Stellplätze 35

36 Baubeschreibung Oberlichtfenster der Tiefgarage Außenwände Die Außenwände wurden aus einem wärmedämmenden Mauerwerk gefertigt. Die Fassadendämmung besteht aus einem Vollwärmeschutz nach damaliger Wärmeschutzverordnung. Die Oberflächen wurden mittels Klinkermauerwerk bzw. mittels Silicatputz ausgeführt. Dach Der Dachstuhl wurde mittels einer Holzkonstruktion errichtet und im Zwischensparrenbereich gedämmt. Die Dacheindeckung besteht aus Betonziegeln. Die Gauben und Einfassungen sowie die Regenrinnen wurden aus Titanzinkblech hergerichtet. Decken und Wände Die Geschossdecken wurden mittels Fertigteilen und Ortbeton hergestellt. Sämtliche Massivwände wurden im Innenbereich mittels Gipsputz ausgeführt. Fenster und Türen Die Wohnraumfenster sowie die Balkon- und Terrassentüren sind aus Kunststoff und mit einer Wärmeschutzverglasung versehen. Die Verblechung der Fenster im Außenbereich erfolgte durch Aluminiumfertigbleche. Die Hauseingangstüren sind mit einer Sicherheitsverglasung und Klingelanlage ausgestattet. Balkone Die Balkonanlagen wurden aus Betonfertigteilen erstellt. Treppen Die Treppen und die Treppenpodeste sind mit Marmor belegt. Die Treppen und die Treppenpodeste wurden aus Stahlbeton hergestellt. Wege Die Geh- und Fahrwege wurden aus einem Betonverbundpflaster hergestellt. Im Bereich der Parkflächen befinden sich Rasengittersteine. 36

37 Geplante Modernisierung Die Grundstücksgesellschaft Wohnanlage Seepark Rangsdorf Verwaltungsgesellschaft mbh & Co. KG hat für die von ihr erworbenen und zum Kauf angebotenen Stadtvillen die folgenden Modernisierungsmaßnahmen geplant: Malermäßige Überarbeitung der Fassaden Einrüsten der Stadtvillen, Reinigen und Säubern der Bestandsfassaden Grundieren der Fassadenflächen Auftragen eines Anstriches in Abstimmung mit dem Eigentümer Reinigen der Klinkerflächen bei zu starker Verschmutzung und Aufbringen einer Hydrophobierung (Versiegelung) zum Schutz vor zu schneller Neuverschmutzung Betonsanierung an den Balkonen sowie malermäßige Überarbeitung Montage von Blechabdeckungen auf den Betonköpfen der Balkone und auf den unteren Brüstungen Überprüfung der Bestandsverblechung an den Häusern auf Beschädigungen Streichen der Treppenunterschläge Überarbeiten der Müllplätze an den Häusern. Diese sollen vollständig verkleidet, verschließbar und aus einem witterungsbeständigen Material gefertigt werden. Schaffung neuer Fahrradabstellflächen und Fahrradständer ggf. in einer Kombination mit den neuen Müllplätzen Überprüfung der Heizungsanlage (ggf. soll eine Eigenversorgung in jedem Haus hergestellt werden). Dies wird separat mit einer Fachfirma sowie einem Haustechniker besprochen und begutachtet. 37

38 Säule des Vermögens Die Immobilie als Kapitalanlage ist eine tragende Säule einer erfolgreichen Vermögensplanung und durch die aktuelle Entwicklung der Finanzmärkte noch stärker ins Blickfeld gerückt. Steigende Preise für Immobilien und das Sinken des Angebots sind ein deutlicher Indikator dieses Trends. Ob als klassische Wertanlage oder als privat genutzter Wohnraum (für sofort bzw. später) ist die Wohnimmobilie eine hervorragende Kapitalanlage mit einem realen Sachwert gepaart mit unschätzbaren Vorteilen: ò ò ò ò ò ò ò Langfristiger Vermögensaufbau Bewährter Inflationsschutz Solide Altersvorsorge Regelmäßige Mieteinnahmen Stabile Wertentwicklung Mögliche Steuervorteile Begünstigtes Erbrecht 38

39 Sicherheit trifft Rendite Richtiger Zeitpunkt Wohnimmobilien bieten als risikoarme Vermögensanlage ein hohes Maß an Stabilität und Sicherheit verbunden mit attraktiven Wertsteigerungschancen. Alterssicherung Besonders für die immer länger werdende Zeitspanne nach dem aktiven Arbeitsleben zeigen sich Renditeimmobilien als Garant für die Bewahrung des gewohnten Lebensstandards (zusätzliche Einkommensquelle im Alter bzw. mietfreies Wohnen). Günstiger Zeitpunkt Das historische Zinstief sowie eine Mietrendite von bis zu 4,5 % Kapitalrendite und evtl. Steuervorteile sind bereits klare Vorteile. Bei Bestandsimmobilien kann die Rendite durch einen günstigeren Einstandspreis im Vergleich zu Neubauten noch höher liegen. Zudem ist Deutschland, und speziell der Raum Berlin, im internationalen Vergleich durch das immer noch niedrige Preisniveau deutlich unterbewertet. Die damit verbundenen generellen Wertsteigerungschancen gelten insbesondere bei Qualitätsimmobilien in besonders attraktiver Lage. Erfolgsfaktoren Die für den wirtschaftlichen Erfolg einer Immobilieninvestition entscheidenden Faktoren (Lage, Architektur, Vermietung) können bei den hier angebotenen Eigentumswohnungen im Seepark Rangsdorf in hohem Maße als gegeben angesehen werden. Chancen sichern Es empfiehlt sich, bei der begrenzten Anzahl der dort zum Verkauf stehenden Wohnungen zeitnah eine Ortsbesichtigung ins Auge zu fassen. Die Daten zum Informationsbüro und der Musterwohnung finden Sie auf Seite

40 Auf einen Blick Was macht diesen Wohnpark so attraktiv? Seenahe idyllische Grünlage Hoher Freizeitwert Gepflegte grüne Wohnanlage Gefällige hüglige Topografie Attraktive Architektur Bildschöne Wohnungen Optimale Grundrisse Bequeme Parkplätze Gewachsene Infrastruktur Ideale Verkehrsanbindung Begehrter Wohnort Gute Mieterstruktur 40

41 Chancen & Risiken Chancen Eine solide Wertanlage: Stadtvillen und Eigentumswohnungen im Seepark Rangsdorf Mit einer Immobilie erwerben Sie einen realen materiellen Wertzuwachs Ihres Vermögens. Wer rechtzeitig in qualitativ hochwertige Immobilien in begehrter Lage investiert, kann langfristig gute Gewinne erzielen. Die Vergangenheit zeigt, dass solide Immobilien wie kaum eine andere Anlagealternative die Kriterien für einen Vermögensaufbau durch Sicherheit und langfristigen Wertzuwachs erfüllen. Eine Investition in Immobilien bedeutet für jeden Anleger neben Chancen auch Risiken und Pflichten, die er mit dem Erwerb einer Wohneinheit übernimmt. Im Folgenden wollen wir Ihnen die Chancen und Risiken dieser Immobilieninvestition vorstellen und Ihnen einen kleinen Überblick geben. Wesentlich für ein erfolgreiches Immobilieninvestment sind zuverlässige Vertragspartner, eine rechtssichere Vertragsgestaltung, ein guter Standort, modern und qualitativ hochwertige Baumaßnahmen, ein durchdachtes Nutzungskonzept, eine ordentliche Verwaltung sowie eine weitsichtige Pflege-, Erhaltungs- und Instandhaltungsplanung, die eine größtmögliche Kostentransparenz sowie eine solide Finanzierung und die optimale Ausnutzung von steuerlichen Vorteilen bieten. Die Bundesrepublik befindet sich derzeit am Beginn eines Prozesses, an dessen Ende von den heutigen Rentenversprechungen für zukünftige Rentnergenerationen wahrscheinlich wenig übrig bleiben wird. Die Bedeutung der Immobilie ob als selbst genutztes Zuhause oder Kapitalanlage wird hierdurch Gewicht gewinnen. Ein langfristiger Wertzuwachs ist insoweit zu erwarten. Jahrzehntelange Erfahrung zeigt, dass eine Immobilie in Stadtlage und stadtnaher Lage eine gute Inflationssicherung 39 41

42 Chancen & Risiken bietet. Die Nachfrage nach Wohnraum in und um Ballungsgebiete, steigende Grundstückspreise in den Städten sowie steigende Kosten für Material und Löhne können Grundlage für Wertsteigerungen sein. Davon profitiert vor allem der Immobilien suchende: Qualitäts-Immobilien in begehrten Lagen bieten langfristig gute Chancen, Gewinne zu erzielen. Eine fremdfinanzierte Immobilie wird vornehmlich im Rahmen einer langfristigen Kapitalanlage erworben. Insoweit steht bei dem Erwerb der nachhaltig erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Markt im Vordergrund. Ihre finanzierende Bank legt somit bei der Bewertung einer Immobilie das sogenannte Ertragswertverfahren zugrunde. Im Gegensatz zu selbst genutzten Immobilien, bei denen das Vergleichswertverfahren und gegebenenfalls das Sachwertverfahren zur Grundlage der Wertermittlung gemacht werden, wird bei dem Ertragswertverfahren der allgemeine Verkehrswert der Immobilie niedriger bewertet. Folge ist, dass die Bank im Rahmen der Finanzierung einen niedrigeren Wert als den allgemeinen Verkehrswert zugrunde legt. Der in Ansatz gebrachte Ertragswert kann insoweit vom allgemeinen Verkehrswert der Immobilie abweichen. Steuerliche Aspekte: Durch den Erwerb einer fremdgenutzten und fremdfinanzierten Immobilie werden bei Vermietung der Wohneinheiten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt. Die steuerlichen Ergebnisse aus der Investition führen in der Regel zunächst zu einer Senkung des zu versteuernden Einkommens des Investors. Diese geht in der Regel mit der Senkung der Steuerschuld einher. Bezogen auf das jew. Investitionsvorhaben können hier Angehörige der steuerberatenden Berufe genaue Auskünfte über die ergebnis- und liquiditätswirksamen Auswirkungen erteilen. Altersvorsorge: Immobilien eignen sich hervorragend zur Bildung einer privaten Altersvorsorge. Die regelmäßige Immobilienrente stellt ein planbares zusätzliches Einkommen im Rentenalter dar. Auch kann eine Eigentumswohnung im Rentenalter sehr gut als eigener Wohnraum genutzt werden. Die Kosten für Miete können gespart werden. Risiken Langfristigkeit: Der Kauf einer Immobilie sollte aus wirtschaftlichen wie auch aus steuerlichen Gründen grundsätzlich als langfristige Vemögensanlage gesehen werden. Selbstverständlich ist ein Weiterverkauf der von Ihnen erworbenen Immobilie jederzeit möglich. Dabei sind die Bedingungen des Wiederverkaufes von den jeweiligen aktuellen Gegebenheiten des Immobilienmarktes abhängig. Bitte beachten Sie, dass seitens des Verkäufers Ihrer Immobilie keinerlei Rahmenverpflichtung bzw. -garantie besteht. Bei einer verkürzten Haltedauer der Immobilie kann es zu einer deutlichen Absenkung des erzielbaren Kaufpreises gegenüber der investierten Gesamtsumme (Kaufpreis, Neben- und Finanzierungskosten etc.) kommen. Werthaltigkeit: Auch wenn in der Vergangenheit Immobilien in Deutschland regelmäßig Wertzuwachs erhalten haben, der teilweise erheblich über der allgemeinen Preissteigerungsrate lag, unterliegt der Immobilienmarkt doch ständigen, teilweise überraschenden Schwankungen, die u. a. auch stark von den Konjunkturzyklen beeinflusst werden. Es ist daher möglich, dass der Eigentümer bei Verkauf zu einem bestimmten Zeitpunkt einen Verlust erleiden kann. Konzept und Nutzung: Eine Eigentumswohnung eignet sich grundsätzlich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Ein Rentabilitätsvergleich der vermieteten Eigentumswohnung mit alternativen Kapitalanlagen führt 42

43 häufig zu dem Ergebnis, dass eine nicht ausreichend lange Haltedauer durch einen noch nicht erzielbaren Verkaufspreis im Verhältnis zur investierten Gesamtsumme zu einer deutlichen Senkung der Rendite bis hin zu einem negativen Ergebnis führen kann. Eine fremd vermietete Immobilie erfordert deshalb als sogenannte Generationsinvestition ein vor allem langfristig zu betrachtendes Engagement. Denn im gesamten Kaufpreis der Immobilie sind auch Kosten für Vertrieb und Marketing enthalten, die bei einem Weiterverkauf neben der erneut fällig werdenden Grunderwerbsteuer sowie den Notargebühren usw. unter Umständen nicht realisiert werden können bzw. wieder anfallen und dadurch den Verkaufspreis und somit die Gesamtrentabilität schmälern. Instandsetzung, Wohngeld und Vermietbarkeit: Aus der Vergangenheit können Miet- und Preissteigerungen für Immobilien nicht garantiert bzw. abgeleitet werden. Die Wirtschaftlichkeit wird durch eine Finanzierung des Kaufpreises mit geringem bzw. fehlendem Eigenkapital, durch eventuelle Zwangsversteigerung, Wohngelderhöhung, möglichem Leerstand der Wohnung und dergleichen unter Umständen negativ beeinträchtigt. Ein geringes Risiko liegt in einer erschwerten Vermietbarkeit der Wohnung/Immobilie bzw. einer eventuellen Zahlungsunfähigkeit der Mieter oder eines Mietgarantiegebers. Als Eigentümer haben Sie zudem die Verpflichtung, Wohngeld zu zahlen. Reichen für anstehende Reparaturen am Gemeinschaftseigentum die im Wohngeld enthaltenen Vorauszahlungen für laufende Instandsetzungen und die Rücklagen nicht aus, so kann die Eigentümergemeinschaft unter Umständen auch gegen den Willen des Erwerbers mit einer entsprechenden Mehrheit eine Sonderumlage beschließen und durchsetzen. Steuerliche Aspekte: Der Wiederverkauf einer erworbenen Immobilie kann erst nach Ablauf von zehn Jahren steuerneutral erfolgen, da vorher Veräußerungsgewinne zu versteuern sind. Aufgrund dessen entsteht ein finanzieller Nachteil, wenn die Immobilie vor Ablauf der zehnjährigen Haltefrist veräußert wird. Darüber hinaus können Aussagen über steuerliche Auswirkungen lediglich Prognosen und nicht garantiert sein, da es zu Änderungen in der persönlichen Einkommenssituation des Erwerbers kommen kann und deshalb die steuerliche Bemessungsgrundlage und Abschreibungssätze zukünftig variieren können. Außerdem fällt beim Erwerb der Immobilie die Grunderwerbssteuer an. Maßstab für die Grunderwerbssteuer ist der gesamte Wert der erworbenen Immobilie, insbesondere der Kaufpreis für das zu erwerbende Sondereigentum. Unter Umständen können auch Nebenkosten, Kaufpreisüberschreitungen für Sondereinbauten, aber auch Baukosten der Grunderwerbssteuer unterworfen sein. Darüber hinaus ist nach dem Erwerb der Immobilie eine jährliche Grundsteuer zu zahlen. Die Höhe der Grundsteuer ist von dem für die Immobilie festgestellten Einheitswert abhängig. Für alle betroffenen Steuerarten können sich die Rahmenbedingungen, insbesondere die Rechtsprechung, die Beurteilung durch die Finanzverwaltung und die Steuersätze in Zukunft ändern. Kein Risikoausschluss: Beim Erwerb einer Immobilie ist zu beachten, dass für die Zukunft nicht sämtliche Risiken ausgeschlossen werden können. Darunter fallen mögliche Veränderungen der Einkommenssituation, Mietausfälle oder unvorhergesehene Reparaturen, unvorhersehbare Ereignisse und Schicksalsschläge. Finanzierung: Die Finanzierung einer Immobilie erfolgt in der Regel aus Eigenkapital und Fremdmit- 43

44 Chancen & Risiken teln. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass der Erwerber neben dem Kaufpreis üblicherweise auch die Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbssteuer) sowie gegebenenfalls entstehende Zwischenfinanzierungskosten (für die Zeit der ersten Ratenzahlung ab Erwerb/Baubeginn bis hin zur Vermietung) zu bezahlen hat, die in das Gesamtinvestitionsvolumen mit einzuberechnen sind. Bei der Entscheidung zur Investition sind neben den behandelten objektspezifischen Chancen und Risiken auch die persönlichen und individuellen Verhältnisse des Erwerbers (z.b. Alter, Finanzierungsdauer, Einnahmesicherheit usw.) zu berücksichtigen. Wenn der Erwerber den Erwerb seiner Immobilie durch ein Bankdarlehen finanziert, haftet er persönlich für die fristgerechte Bedienung von Zinsen und Tilgung seines Darlehens, unabhängig vom Vermietungsstand seiner Eigentumswohnung/Immobilie. Darüber hinaus ist bei Finanzierung durch Dritte (Banken usw.) zu berücksichtigen, dass die Konditionen, wie Zins und Tilgung, zeitlich befristet sind und die Immobilie in der Zukunft deswegen gegebenenfalls nachfinanziert werden muss. Nach Ablauf der Finanzierung muss der Erwerber sich gegebenenfalls um eine Anschlussfinanzierung mit Vereinbarung neuer Konditionen und unter Einrichtung neuer Bankbearbeitungsgebühren kümmern. Zu beachten ist, dass bei einer Anschlussfinanzierung der dann gültige Zinssatz höher oder niedriger sein kann als zu Beginn der Investition, wodurch sich eine liquiditätsmäßige Verbesserung oder Verschlechterung im Verhältnis zu den Mieteinnahmen ergeben kann. Die Finanzierung der erworbenen Immobilie ist Gegenstand eines eigenen Vertragsverhältnisses mit der Bank. Bitte beachten Sie ebenfalls, dass bei einem vorzeitigen Weiterverkauf der Immobilie innerhalb der Zinsfestschreibungszeit möglicherweise eine außerplanmäßige Rückführung des Darlehens an die finanzierende Bank erfolgt. Hierbei können weitere Kosten im Rahmen einer Vorfälligkeitsentschädigung entstehen, da Kreditinstitute grundsätzlich nicht verpflichtet sind, grundpfandrechtlich besicherte Darlehen vor Ablauf der Zinsfestschreibungszeit zurückzunehmen. Bitte erfragen Sie gegebenenfalls die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung bei Ihrer finanzierenden Bank. Kumulation von Chancen und Risiken: Die vorliegenden Angaben beschreiben sowohl die Chancen als auch die damit verbundenen Risiken. Im Extremfall können die beschriebenen Risiken auch gehäuft auftreten (z.b. Leerstand oder rückläufige Mieten bei steigenden Zinsen oder teurer Anschlussfinanzierung und erforderlich werdende Instandhaltungsaufwendungen) und je nach Vermögenslage im schlimmsten Fall bis hin zu erheblichem Vermögensverlust des Investors führen. Da die vorstehenden Erläuterungen einen komplexen Sachverhalt und z.t. komplizierte Rechtsmaterien beschreiben, welche zudem im Laufe der Zeit Veränderungen unterliegen, kann nicht ausgeschlossen werden, dass Angaben oder Umstände unerwähnt bleiben, welche für Ihre Anlageentscheidung bzw. Ihre Risikoabwägung gegebenenfalls von Bedeutung sind oder sein werden. Da Ihre individuellen Bedürfnisse und Möglichkeiten zwangsläufig im Rahmen der vorstehenden Erläuterungen nicht ganzheitlich berücksichtigt werden können, ist in jedem Fall die individuelle Prüfung, Information, Aufklärung, Beratung und Empfehlung durch eine fachkundige Person Ihres Vertrauens (beispielsweise Rechtsanwalt oder Steuerberater) anzuraten. 44

45 BulwienGesa AG research analysis consulting BulwienGesa AG Wallstraße Berlin Adresse Wohnanlage Seepark Rangsdorf Verwaltungsgesellschaft mbh & Co. KG Lassenstraße Berlin Sehr geehrte Damen und Herren, Wallstraße Berlin Tel Fax Bettinastraße Frankfurt Tel Moorfuhrtweg Hamburg Tel Nymphenburger Straße München Tel info@bulwiengesa.de die folgenden Ausführungen sind der Markt- und Standortanalyse - Seepark Rangsdorf vom 13. Februar 2013 entnommen: Zusammenfassung Stark überdurchschnittliche Bevölkerungsentwicklung Die Gemeinde Rangsdorf konnte im Vergleich zum Landkreis Teltow-Fläming in den vergangenen zehn Jahren einen stark überdurchschnittlichen Einwohnerzuwachs von rund 38,7 % auf Einwohner verzeichnen. Die Kaufkraft in der Gemeinde liegt mit jährlich über Euro pro Einwohner rund 7 % über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Sie ist in den letzten Jahren auch stärker als die gesamtdeutsche Kaufkrafthöhe angestiegen. Leicht überdurchschnittliche Beschäftigungsentwicklung Die Arbeitsplatzsituation hat sich seit 2005 in Rangsdorf stark verbessert. Die Anzahl der Beschäftigten ist in den letzten sieben Jahren um etwa 25,4 % und damit deutlich stärker als im Landkreis angestiegen. Von der Entwicklung des Flughafens BER sollten weitere positive Impulse für die Bevölkerungs- und Beschäftigungsentwicklung der Gemeinde Rangsdorf ausgehen. Gute Mikrostandortqualität Die begutachteten Mehrfamilienhäuser aus den 1990er Jahren gehören zum "Seepark Rangsdorf" in der Gemeinde Rangsdorf. Sie befinden sich in einer ruhigen und dörflichen Umgebung im südlichen Speckgürtel von Berlin. Das Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot im Umfeld sowie die Anbindung an den ÖPNV sind befriedigend. Der Bahnhof Rangsdorf ist jedoch nur rund 1 km entfernt und bietet eine gute Regionalbahnanbindung. Die MIV-Anbindung ist durch die geringe Entfernung zur Autobahn gut. Das Angebot und die Erreichbarkeit von Ärzten und Kliniken sind gut. Die Nähe und Verfügbarkeit von Kindertagesstätten sowie Schulen ist sehr gut. Der hohe Grünanteil und die nahegelegenen Seen stellen eine besondere Naherholungsfunktion dar. Trotz der Nähe zum Flughafen Berlin-Schönefeld bzw. zukünftig zum BER besteht keine erhöhte Lärmbelastung, da sich der Standort außerhalb der Einflugschneisen befindet. Rangsdorf profitiert somit in erster Linie von der Flughafennähe. Positive Mietentwicklung in Rangsdorf Die durchschnittlichen Mieten für Bestandswohnungen bei Neuvermietung stiegen seit 2008 um rund 6,3 % auf aktuell 6,80 Euro/qm an. Die Durchschnittsmiete im Landkreis Teltow-Fläming wuchs im selben Zeitraum nur um rund 3,7 %. Aktuell ist bei einem hohen Angebot an 1- und 2-Zimmer-Wohnungen auch eine überdurchschnittliche Nachfrage erkennbar. Im Vergleich mit den umliegenden PLZ-Gebieten ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Gemeinde Rangsdorf leicht überdurchschnittlich. Gute Investmentnachfrage für den Seepark Rangsdorf Aus Gutachtersicht eignen sich die Wohnungen im Seepark Rangsdorf aufgrund der Lagequalität sowie der Objekt- und Gebäudestruktur gut für ein wohnungswirtschaftliches Investment. Dies wird durch das sehr günstige Zinsniveau begünstigt. Durch Vorstand: die Nähe zum Flughafen BER, der voraussichtlich 2015 eröffnet, sollten sich die Vermietungschancen weiter erhöhen. Aktuell wird die marktkonforme Neuvermietungsmiete je nach Größe und Lage im Wohnpark mit 6,50 bis Andreas Schulten Ralf-Peter Koschny 7,00 Euro/qm eingeschätzt. Thomas Voßkamp Vorsitzender des Für Rückfragen stehen wir gern zur Verfügung und verbleiben mit freundlichen Grüßen Aufsichtsrates: Hartmut Bulwien Bankverbindung: André Adami, Niederlassungsleiter Berlin HypoVereinsbank München Konto BLZ Förderndes Mitglied der gif e.v. Member of plan 4 21 Member of GCSC e.v. Charlottenburg HRB B 45

46 Premium Immobilieninvestment Die IRISGERD Unternehmensgruppe konzentriert sich auf ein Segment mit einem hohen Wachstumspotenzial: qualitativ hochwertige Immobilien und maßgeschneiderte Kapitalanlagen für anspruchsvolle Kunden in Berlin gegründet, bietet IRISGERD sämtliche Dienstleistungen rund um die exklusive Immobilie an: von der individuellen Vermögensplanung über die Finanzierung bis hin zu Verkauf oder Vermietung. Wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte Kapitalanlage. Unsere Verwaltung mit Weitblick sichert den Erhalt der Immobilie und dient der Wertbeständigkeit Ihrer Investition. Mit der Unternehmensgruppe IRISGERD gewinnen Sie einen engagierten Partner mit einer breit gefächerten Kompetenz unter einem Dach. Für stets exzellente Leistung steht das Unternehmen mit den Namen seiner Gründer IRIS Hegerich und GERD Grochowiak

47 Foto Seite 46: IRISGERD Unternehmenssitz Lassenstraße in Berlin-Grunewald Referenzbeispiele Seite 47 links: Lindenallee in Berlin-Friedrichshagen Seite 47 rechts: Musterwohnung in der Dortmunder Straße in Berlin-Tiergarten Unser Team ist immer für Sie da: Telefon: Telefax:

48 Informationsbüro & Musterwohnung Musterwohnung Gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck. Wir haben eine Musterwohnung eingerichtet. Hier kann sich jeder selbst ein Bild von der Attraktivität der Wohnungen machen. Für weitere Informationen und Antworten stehen wir Ihnen gern zur Verfügung - auch direkt in der Wohnanlage: Ansehen lohnt sich Informationsbüro Georg-Hansen-Straße Rangsdorf Die aktuellen Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Website: 48

49 Impressum Alle Rechte vorbehalten. Die Verwendung der Texte und Bilder, auch auszugsweise, ist ohne schriftliche Genehmigung der Herausgeber und Autoren urheberrechtswidrig und strafbar. Dies gilt insbesondere für die Vervielfältigung und anderweitige Verwendung. Architektur-Fotos: Sabine Dobre Ortsbilder S. 2, 8, 50: K.Schulze Ortsbilder S. 10: S.Jüngst Alte Postkarte: Gemeinde Rangsdorf Fotos S. 9, 11, 34, 35, 46: V.Diedering Flugzeug S.9, Fotos S.39, 53: fotolia Grundrissgrafiken: Dietmar Baron Tel Druck: Druckhaus Mitte Konzept und Gestaltung: Hermes Design Kontakt Ihr Vertragspartner: Wohnanlage Seepark Rangsdorf Verwaltungsgesellschaft mbh & Co. KG Ein Unternehmen der IRISGERD Unternehmensgruppe Lassenstraße Berlin-Grunewald Telefon: Telefax:

50 50 Gesamtübersicht

51 Mit Wohnimmobilien entspannt in die Zukunft Eine gute Beratung ist Gold wert besonders wenn sie nichts kostet Wir informieren Sie gern ausführlich. Wenn Sie möchten, können Sie sich auch direkt vor Ort informieren im Seepark Rangsdorf. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Informationsbüro & Musterwohnung Georg-Hansen-Str. 17, Rangsdorf Die aktuellen Öffnungszeiten erfahren Sie unter Tel.: oder auf unserer Internetseite:

52 Übersicht Stadtvillen und Eigentumswohnungen Stadtvilla Grande Typ A Haus Wohnung Lage Seite Friedensallee Nr. 100 Woh. 5.4 EG li./re. 22 Nr. 100 Woh. 5.1 EG re./li. 22 Nr. 100 Woh. 5.2 EG re./re. 23 Nr. 101 Woh. 4.4 EG li./re. 22 Nr. 101 Woh. 4.1 EG re./li. 22 Nr. 101 Woh. 4.2 EG re./re. 23 Georg-Hansen-Straße Nr. 2 Woh. 9.3 EG li./li. 23 Nr. 2 Woh. 9.4 EG li./re. 22 Nr. 2 Woh. 9.1 EG re./li. 22 Nr. 2 Woh. 9.2 EG re./re. 23 Nr. 2 Woh. 9.5 OG re./li. 21 Nr. 2 Woh. 9.6 OG re./re. 20 Nr. 2 Woh. 9.7 OG li./li. 20 Nr. 2 Woh. 9.8 OG li./re. 21 Nr. 2 Woh. 9.9 DG re./re. 18 Nr. 2 Woh DG li./li. 18 Nr. 2 Woh DG re./li. 19 Nr. 8 Woh EG re./li. 22 Nr. 10 Woh EG li./re. 22 Nr. 10 Woh EG re./li. 22 Tannenweg Nr. 16 Woh EG li./li. 23 Nr. 16 Woh EG li./re. 22 Nr. 16 Woh EG re./li. 22 Nr. 16 Woh EG re./re. 23 Nr. 16 Woh OG re./li. 21 Nr. 16 Woh OG re./re. 20 Nr. 16 Woh OG li./li. 20 Nr. 16 Woh OG li./re. 21 Nr. 16 Woh DG re./re. 18 Nr. 16 Woh DG li./li. 18 Nr. 16 Woh DG re./li. 19 Nr. 19 Woh EG li./li. 23 Nr. 19 Woh EG li./re. 22 Nr. 19 Woh EG re./li. 22 Nr. 19 Woh EG re./re. 23 Nr. 19 Woh OG re./li. 21 Nr. 19 Woh OG re./re. 20 Haus Wohnung Lage Seite Tannenweg Nr. 19 Woh OG li./li. 20 Nr. 19 Woh OG li./re. 21 Nr. 19 Woh DG re./re. 18 Nr. 19 Woh DG li./li. 18 Nr. 19 Woh DG re./li. 19 Nr. 20 Woh EG li./li. 23 Nr. 20 Woh EG li./re. 22 Nr. 20 Woh EG re./li. 22 Nr. 20 Woh EG re./re. 23 Nr. 20 Woh OG re./li. 21 Nr. 20 Woh OG re./re. 20 Nr. 20 Woh OG li./li. 20 Nr. 20 Woh OG li./re. 21 Nr. 20 Woh DG re./re. 18 Nr. 20 Woh DG li./li. 18 Nr. 20 Woh DG re./li. 19 Stadtvilla Classic Typ B Haus Wohnung Lage Seite Friedensallee Nr. 97 Woh. 8.1 EG links 28 Nr. 97 Woh. 8.3 EG rechts 28 Nr. 97 Woh. 8.4 OG links 26 Nr. 97 Woh. 8.6 OG rechts 26 Nr. 98 Woh. 7.1 EG links 28 Nr. 98 Woh. 7.3 EG rechts 28 Nr. 99 Woh. 6.3 EG rechts 28 Nr. 99 Woh. 6.8 DG rechts 25 Nr. 102 Woh. 3.3 EG rechts 28 Nr. 102 Woh. 3.6 OG rechts 26 Nr. 102 Woh. 3.8 DG rechts 25 Nr. 103 Woh. 2.1 EG links 28 Nr. 103 Woh. 2.2 EG mitte 29 Nr. 103 Woh. 2.3 EG rechts 28 Nr. 103 Woh. 2.4 OG links 26 Nr. 103 Woh. 2.5 OG mitte 27 Nr. 103 Woh. 2.6 OG rechts 26 Nr. 103 Woh. 2.7 DG links 25 Nr. 103 Woh. 2.8 DG rechts 25 51

53 Haus Wohnung Lage Seite Nr. 104 Woh. 1.1 EG links 28 Nr. 104 Woh. 1.2 EG mitte 29 Nr. 104 Woh. 1.3 EG rechts 28 Nr. 104 Woh. 1.4 OG links 26 Nr. 104 Woh. 2.5 OG mitte 27 Nr. 104 Woh. 1.6 OG rechts 26 Nr. 104 Woh. 1.7 DG links 25 Nr. 104 Woh. 1.8 DG rechts 25 Tannenweg Nr. 17 Woh EG links 28 Nr. 17 Woh EG mitte 29 Nr. 17 Woh EG rechts 28 Nr. 17 Woh OG links 26 Nr. 17 Woh OG mitte 27 Nr. 17 Woh OG rechts 26 Nr. 17 Woh DG links 25 Nr. 17 Woh DG rechts 25 Nr. 18 Woh EG links 28 Nr. 18 Woh EG mitte 29 Nr. 18 Woh EG rechts 28 Nr. 18 Woh OG links 26 Nr. 18 Woh OG mitte 27 Nr. 18 Woh OG rechts 26 Nr. 18 Woh DG links 25 Nr. 18 Woh DG rechts 25 Nr. 21 Woh EG links 28 Nr. 21 Woh EG mitte 29 Nr. 21 Woh EG rechts 28 Nr. 21 Woh OG links 26 Nr. 21 Woh OG mitte 27 Nr. 21 Woh OG rechts 26 Nr. 21 Woh DG links 25 Nr. 21 Woh DG rechts 25 Nr. 22 Woh EG links 28 Nr. 22 Woh EG mitte 29 Nr. 22 Woh EG rechts 28 Nr. 22 Woh OG links 26 Nr. 22 Woh OG mitte 27 Nr. 22 Woh OG rechts 26 Nr. 22 Woh DG links 25 Nr. 22 Woh DG rechts 25 Nr. 23 Woh EG links 28 Nr. 23 Woh EG mitte 29 Nr. 23 Woh EG rechts 28 Nr. 23 Woh OG links 26 Nr. 23 Woh OG mitte 27 Nr. 23 Woh OG rechts 26 Nr. 23 Woh DG links 25 Nr. 23 Woh DG rechts 25 Stadtvilla Piccolo Typ C Haus Wohnung Lage Seite Georg-Hansen-Straße Nr. 1 Woh EG links 33 Nr. 1 Woh EG rechts 33 Nr. 1 Woh OG links 32 Nr. 1 Woh OG rechts 32 Nr. 1 Woh DG links 31 Nr. 1 Woh DG rechts 31 Nr. 3 Woh EG links 33 Nr. 3 Woh EG rechts 33 Nr. 3 Woh OG links 32 Nr. 3 Woh OG rechts 32 Nr. 3 Woh DG links 31 Nr. 3 Woh DG rechts 31 Nr. 5 Woh EG links 33 Nr. 5 Woh EG rechts 33 Nr. 5 Woh OG links 32 Nr. 5 Woh OG rechts 32 Nr. 5 Woh DG links 31 Nr. 5 Woh DG rechts 31 Nr. 12 Woh OG links 32 Nr. 15 Woh EG links 33 Nr. 15 Woh EG rechts 33 Nr. 15 Woh OG links 32 Nr. 15 Woh OG rechts 32 Nr. 15 Woh DG links 31 Nr. 15 Woh DG rechts 31 Nr. 17 Woh EG links 33 Nr. 17 Woh EG rechts 33 Nr. 17 Woh OG links 32 Nr. 17 Woh OG rechts 32 Tannenweg Nr. 24 Woh EG links 33 Nr. 24 Woh EG rechts 33 Nr. 24 Woh OG links 32 Nr. 24 Woh OG rechts 32 Nr. 24 Woh DG links 31 Nr. 24 Woh DG rechts 31 = Stadtvilla komplett zu erwerben (solange jew. noch möglich) 52