Gruber Wohn- und Gewerbebau GmbH Co. KG. Haidmühlweg Altenstadt/WN. Fon: Fax:

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1 HINWEIS: Achtung Titelbild nicht in allen Details entsprechend der Baubeschreibung. Darstellungen im Bild sind nur enthalten, wenn sie auch in der Leistungsbaubeschreibung enthalten sind. Exposestand

2 Lageplan Lageplan Seite 2

3 Übersichtsplan Übersichtsplan Seite 3

4 Erdgeschoss Erdgeschoss Kochen Wohnen/Essen Speis WC Flur Wohnfläche EG Zubehörfläche EG 8,87 m² 32,18 m² 3,35 m² 2,89 m² 12,97 m² 60,26 m² 7,43 m² DHH 1 Seite 4

5 Obergeschoss Obergeschoss Schlafen Ankleide Bad Flur Kind 1 Kind 2 Wohnfläche OG Spitzboden nicht ausgebaut 10,16 m² 4,95 m² 9,97 m² 5,52 m² 15,16 m² 14,57 m² 60,33 m² ca. 54 m² DHH 1 Seite 5

6 Preisliste Art Kaufpreis Doppelhaushälfte 1 Wohn-/Nutzfläche ca. 133,95 m² ,00 Euro Grundstücksanteil 1 Grundstücksfläche ca. 535,00 m² ,00 Euro Hausanschlüsse DHH 1 Strom, Telefon, Wasser, Kanal und Kabel 7.000,00 Euro Fertiggarage 1 Stück inkl. Fundamente 8.900,00 Euro Doppelhaushälfte 2 Wohn-/Nutzfläche ca. 133,95 m² ,00 Euro Grundstücksanteil 2 Grundstücksfläche ca. 322,00 m² ,00 Euro Hausanschlüsse DHH 2 Strom, Telefon, Wasser, Kanal und Kabel 7.000,00 Euro Fertiggarage 1 Stück inkl. Fundamente 8.900,00 Euro Alle angegebenen Maße und Flächen sind Rohbaumaße. Es ist möglich, dass es bei der Bauausführung zu geringfügigen Wohnflächenveränderungen kommen kann. Dabei bleiben Abweichungen von 3% nach oben und unten unberücksichtigt. Preisliste Seite 6

7 KURZ-BAUBESCHREIBUNG 1. ALLGEMEINES UND TECHNISCHE LEISTUNGEN Die Ausführung der Bauleistungen erfolgt zum garantierten Festpreis nach Maßgaben dieser Bau- und Leistungsbeschreibung, den Planungsunterlagen sowie den anerkannten Regeln der Technik. Die behördlichen und bauaufsichtlichen Bestimmungen, die Vorschriften der Berufsgenossenschaft, die Bayerische Bauordnung, sowie die DIN-Normen werden stets eingehalten. Sämtliche Leistungen werden nach VOB Teil B/C neuester Fassung ausgeführt. Zum Einbau kommen nur normgerechte Baustoffe. Die in unseren Leistungen enthaltenen Gewerke werden so dimensioniert und hergestellt, dass die Kriterien nach EnEV- Standard erreichen. Die technischen Leistungen umfassen Planung, Baugrunduntersuchung, Statische Berechnung, EnEV-Berechnung, Werkplanung und Bauleitung. 2. BAUMEISTERARBEITEN Abtrag des Mutterbodens im Hauskörperbereich, der befestigten Flächen und der Arbeitsräume sowie der gesamte Baugrubenaushub einschließlich der erforderlichen Arbeitsräume. Wiedereinfüllen der Baugruben und grobes Verteilen des vorhandenen Mutterbodens im Bereich der geplanten Grünflächen. Die Gestaltung der nicht befestigten Flächen erfolgt durch den Käufer. Das überschüssige Erdreich wird verladen und fachgerecht entsorgt. Das Gebäude erhält eine Fundamentbodenplatte, mit erforderlicher Bewehrung nach statischer Berechnung. Die Stahlbetondecken über Erd- und Obergeschoss werden als Filigrandecke mit Aufbeton, statisch nach Berechnung bewehrt ausgeführt. Stahlbetonunterzüge als sichtbare Unterzüge und wo statisch möglich als deckengleiche Ausführung nach Statik. Die Ausführung des Außenmauerwerks erfolgt in Ziegelmauerwerk, 36,5cm stark, nach Energiebedarfsausweis. Die Innenwände aus Ziegel werden nach statischen und schallschutztechnischen Anforderungen erstellt. Die lichte Rohbauhöhe im Erd- und Obergeschoss beträgt 2,625m. 3. ZIMMEREIARBEITEN und SPENGLERARBEITEN Als Dachkonstruktion kommt ein handwerksgerechter Zimmermannsdachstuhl aus Nadelholz. Dachform Satteldach. Die Sichtschalung erhält einen Anstrich wahlweise mit weiß lasur, grau lasur oder natur. Die Dacheindeckung erfolgt in Betondachsteinen, Fabrikat Braas Harzer Pfanne Big auf imprägnierter Trag- und Konterlattung. Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt. Baubeschreibung Seite 7

8 4. INNENTREPPE Die Innentreppen vom EG-OG wird als Stahlunterkonstruktion (grundiert) aus Rechteckrohr 80/50/3mm, mit Holztrittstufen in Buche massiv 40mm stark, keilverzinkt, naturbunt und endlackiert hergestellt. Geländer mit Stahlpfosten 40/40mm, Flachstahlrahmen 30/8mm grundiert und mit senkrechten Stahlstäben Ø12mm. Mit auf Edelstahlstützen abgesetzten Holzhandlauf in Buche Ø45mm. Fabrikat: Treppen Eckert, Weiherhammer Der Endanstrich der Stahlteile ist eine Leistung des Gewerkes Malerarbeiten. Die Stahlunterkonstruktion wird in der Rohbauphase mit Bauholzstufen versehen. 5. VERPUTZARBEITEN Die gemauerten Wände im EG und OG erhalten einen 1-lagigen Kalk-Gipsputz. Die Bad- und WC-Wände erhalten einen Kalk-Zementputz. Die Wohngeschossaußenwände erhalten einen hochwertigen Silikonharzputz. Grundputz als Leichtputz. Der Farbton des Oberputzes wählbar aus der Sto-Farbkarte (oder glw.) mit Farben aus der Gruppe 1. Die Farbtöne der Gruppen 2 und 3 sind gegen Aufpreis möglich. Im Sockelbereich wird ein Sockelleichtputz angebracht. Nicht im Preis enthalten sind Fensterfaschen. 6. ESTRICH Alle Räume erhalten einen schwimmenden Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung. In den EG-Räumen wird unter der Dämmschicht zusätzlich eine Lage Polymerbitumenbahn zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut. 7. FENSTER, FENSTERBÄNKE UND ROLLÄDEN Zur Ausführung kommen weiße Kunststofffenster mit 3fach-Scheibenverglasung. Die Montage erfolgt nach RAL-Richtlinien. Die Fenster im EG und OG erhalten innen Naturstein Jura-Marmor oder granit Fensterbänke und außen Fensterbleche wahlweise in EV1 eloxiert. Bei den Terrassentüren im EG werden die Außenfensterbänke in Granit Light grey ausgeführt. Die Wohnraumfenster (Kochen, Wohnen/Essen, Schlafen und Kinderzimmer) erhalten wärmegedämmte Rollokästen mit Kunstoff-Einschubrollopanzer, Farbe grau, perlgrau oder weiß, manuell betrieben. Baubeschreibung Seite 8

9 8. HAUSTÜRE und INNENTÜREN Als Hauseingangstüre wird eine Wärmegedämmte Aluminium-Haustüre in traditionellem Design mit Seitenteil. E-Öffner mit Entriegelung und Verdrahtung. Die Wohnraumtüren mit hochwertiger Laminatbeschichtung in den Standartfarben Buche, Ahorn usw. Drückergarnituren in Edelstahl, Auswahl aus dem Musterprogramm des Auftragnehmers. 9. ELEKTRO Als Schalterprogramm wurde die Standartserie der Firma Hager Kallysto Pur oder Busch-Jaeger Reflex SI alpinweiß zu Grunde gelegt. Die gesamte Elektroinstallation in den Wohnbereichen erfolgt unter Putz unter Verwendung von Mantelleitungen NYM. WC 1 Deckenauslass mit 1 Schalter 1 Steckdose Heizung/Technik 1 Deckenauslass mit 1 Schalter 2 Steckdosen je 1 Anschluss für Waschmaschine 1 Anschluss für Heizungsanlage Diele 1 Deckenauslasse mit Wechselschalter 2 Steckdosen 1 Telefonanschluss 1 Wandauslass Außenleuchte mit Schalter 1 Klingelanlage mit Gong Kochen/Essen/Wohnen 3 Deckenauslässe mit Schalter 12 Steckdosen 1 Herdanschluss 1 TV-Anschluss Speis 1 Deckenauslass mit Schalter 1 Steckdose Terasse 1 Wandauslass mit Schalter 1 Außensteckdose schaltbar Baubeschreibung Seite 9

10 Schlafen/Ankleide 2 Deckenauslässe mit Schalter 5 Steckdosen 1 TV-Anschluss Kinderzimmer 1 Deckenauslass mit 1 Schalter 4 Steckdosen 1 Telefonanschluss 1 TV-Anschluss Bad 1 Deckenauslass mit Schalter 2 Steckdosen Diele 1 Deckenauslass mit Wechselschalter 1 Steckdose Büro 1 Deckenauslass mit Schalter 4 Steckdosen 1 TV-Anschluss 1 Telefonanschluss Spitzboden 1 Deckenauslass mit Schalter 1 Steckdose 10. HEIZUNG Für die Wohnraumbeheizung wird eine energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Die Wohnräume im EG inkl. Technikraum und im OG werden mit Fußbodenheizung beheizt. Zur Regelung werden Aufputz-Raumthermostate installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Brauchwasserspeicher (ca. 300 L). Im Bad OG wird eine Wandheizung nach Wärmebedarfsberechnung ausgeführt. 11. SANITÄR Die Sanitäreinrichtung wird standardmäßig in weiß geliefert. Die im Festpreis enthaltenen Sanitärgegenstände sind aus der hochwertigen Serie Derby Style der Firma Kreiner. Zu Bemustern in Verbindung mit den beauftragten Installateur des Auftragnehmers. Baubeschreibung WC: 1x Handwaschbecken, 1x WC Bad: 1x Waschtisch, 1x WC, 1x Dusche barrierefrei, 1x Badewanne Kochen: 1x Anschluss für Spüle und Spülmaschine Technik/HWR: 1x Anschluss für Waschmaschine Seite 10

11 12. TROCKENBAU In den Dachschrägen im OGund in der Zwischendecke zum Spitzboden wird eine Vollsparrendämmung, bestehend aus einer Mineralwolle mit einer Wärmeleitfähigkeit nach EnEV-Nachweis und einer raumseitigen Dampfsperre eingebaut. Die Decken werden mit 12,5mm Gipskartonplatten verkleidet. Wandanschlüsse mit elastischer Acrylverfugung. Die gesamte Deckenfläche wird malerfertig vorbereitet. Zwischen den Kehlbalkenlage wird eine Bodentreppe (120x60cm) eingebaut. 13. MALER Alle verputzten Wohnraumwände und die Dachschrägen bzw die Zwischendecke zum Spitzboden im OG erhalten einen deckend weißen und lösungsmittelfreien Dispersionsanstrich. Acrylverfugung an allen horizontalen und vertikalen Wandanschlüssen und an den Innentürzargen. An der Decke über EG werden die Deckenfugen mit Fugenspachtelmasse verschlossen, anschließend wird vollflächig ein Deckenvlies angebracht. Dieses erhält einen deckend weißen und lösungsmittelfreien Dispersionsanstrich. Das Treppengeländer wird lackiert. Farbe nach Wahl. 14. FLIESEN und NATURSTEINARBEITEN Die Wände im Bad OG werden bis zu einer Brüstungshöhe von 2,00m gefliest, die Wände im WC EG werden bis zu einer Brüstungshöhe von 1,25mgefliest. Die senkrechten und waagrechten Anschlüsse werden mit Silikon ausgefugt. Die restliche Verfugung wahlweise in weiß oder grau. Ein Fliesenspiegel in der Küche mit einer Gesamtfläche von max. 3m² ist im Festpreis enthalten. Die Böden in den Bad Obergeschoss, Speis, WC, Technik und Diele im Erdgeschoss erhalten einen Fliesenbelag. Der Materialpreis für die Wand- und Bodenfliesen beträgt 25,- Euro/m² inkl. MwSt., Listenpreis beim Vertragspartner. Fensterbänke innen in sämtlichen Räumen und die Außenfensterbänke an den Terrassentüren im Erdgeschoss aus Granit Light Grey, 20 mm mit geschliffener Oberfläche. 15. FUSSBODENBELÄGE Die Böden im Kochen und Wohnen/Essen Erdgeschoss werden mit einen 3-Schicht-Fertigparkettbelag, Fabrikat Ecoline oder gleichwertig mit passenden Sockelleisten fachgerecht ausgeführt. Der Materialpreis für den Parkettbelag beträgt 40,- Euro/m² inkl. MwSt., Listenpreis beim Vertragspartner. Die Böden in Schlafen/Ankleide, Diele, Büro und Kinderzimmer im Obergeschoss werden mit Laminatbelag, Fabrikat Joka Madison oder gleichwertig fachgerecht mit passenden Sockelleisten verlegt.der Materialpreis für den Bodenbelag beträgt 16,- Euro/m² inkl. MwSt., Listenpreis beim Vertragspartner. Baubeschreibung Seite 11

12 16. Baureinigung Vor der Abnahme erfolgt eine komplette Endreinigung besenrein: Die Endreinigung ist eine bauseitige Leistung, wenn die Bodenbelags- und/oder die Malerarbeiten ebenfalls bauseitig erfolgen. 17. ALLGEMEINE HINWEISE Die Anschlüsse für Strom, Telefon, Wasser, Kanal und Kabel TV werden mit angeboten. Vorgenommene Änderungen während der Bauphase können zu Bauzeitenverlängerungen führen. Elastische Verfugungen sind Wartungsfugen. Somit unterliegen diese nicht der Gewährleistung. Durch die Bauaustrocknung können Fugenrisse bei den Gipsbauteilen entstehen. Diese stellen keinen konstruktiven Mangel dar. Die lichten Maße für Einrichtungsgegenstände sind im fertigen Gebäude zu ermitteln. Für Maße aus den Plänen wird nicht gehaftet. Die Art der Ausführung und die Änderung von Produkten können von uns aufgrund fortschreitender Technik, neuer Gesetzgebungen oder konstruktiver Notwendigkeiten geändert werden. Durch die bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe, wie Schwinden und Kriechen und durch die üblichen Setzungen des Bauwerks könnten in den folgenden Jahren nach Fertigstellung in den STB-Bauteilen und im Putz feine Risse auftreten. Die Risse stellen keinen Mangel dar, sofern diese nicht die Grenzwerte nach DIN überschreiten. Bei Eigenleistungen hat der Bauherr dafür zu sorgen, dass keine Behinderungen auf der Baustelle entstehen. Nach Fertigstellung aller Leistungen dieser Baubeschreibung erfolgt eine Schlussabnahme. Diese Bau- und Leistungsbeschreibung liegt dem Kaufvertrag zu Grunde. Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Es ist möglich, dass es bei der Bauausführung zu geringfügigen Wohnflächen-Veränderungen kommen kann. Dabei bleiben Abweichungen von 3% nach oben und unten unberücksichtigt. Gewährleistung nach BGB 5 Jahre. Baubeschreibung Seite 12