MODERNES BUSINESS+RESORTHOTEL IN TRAUMHAFT SCHÖNER LAGE IM SCHWARZWALD

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1 MODERNES BUSINESS+RESORTHOTEL IN TRAUMHAFT SCHÖNER LAGE IM SCHWARZWALD Sulzbacher Str Lossburg Refnr.: GA-714

2 Daten im Überblick ID GA-714 Objektart Gastgewerbe Objekttyp Hotelanwesen Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Kauf Straße Sulzbacher Str. Hausnummer 139 PLZ Ort Lossburg Land Deutschland Bundesland Baden-Württemberg Nutzfläche m 2 Gesamtfläche m 2 Gewerbefläche m 2 Kaufpreis e Stellplatz 30 Provision 3,57 % incl. gesetzl. Mwst. Baujahr 1958 Zustand Vollständig renoviert Boden Laminat, Teppichboden, Stein Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien Fahrstuhl Personenaufzug Dist.Kindergarten (km) 2 km Dist.Grundschule (km) 2,5 km Dist. Realschule (km) 2,5 km Dist. Gymnasium (km) 7 km Dist.Autobahn (km) 30 km Dist.Zentrum (km) 3 km Verfügbar ab sofort Gewerbliche Nutzung Ja Ihr Ansprechpartner Frau Gisela Anton (07441/ )

3 Beschreibung EINE NEUE LEBENSEXISTENZ IM SCHWARZWALD MIT 4 STERNE NIVEAU Das hier zum Verkauf stehende attraktive und moderne Business-und Resorthotel wurde in seiner jetzigen Betriebsform Ende 2004 als Wellnessresort gegründet und entsprechend modernisiert. Es wird heute mit einem ausgewogenen Mix an Leisure- und Business-Gästen erfolgreich betrieben. Seit Eröffnung hat sich die Jahres-Belegung auf etwa 70 % stabilisiert. Die fachkundige und professionelle Führung des Hauses ermöglicht heute hervorragende betriebswirtschaftliche Ergebnisse. Hier das Gesamtobjekt im Überblick: Parkähnliche Grundstücksanlage mit traumhafter Fernsicht bis zur Schwäbischen Alb, ganztags sonnig gelegen Grundstücksgrösse ca qm 1. Hauptgebäude massiv erstellt im Jahre 1958 in mehreren Bauabschnitten bis zum Jahre Nebengeäbude mit Gastronomie, Hallenbad, Wellnesstrakt, Kosmetik- und Ayurvedastudio 3. park-villa 33 Gästezimmer, Suiten und Themenzimmer 3 Zimmer-Eigentümerwohnung mit Bad 30 Parkplätze und 6 Garagenplätze Im einzelnen finden Sie folgende Aufteilung vor: HAUPTGEBÄUDE: - Rezeption/Foyer - 23 Gästezimmer und Suiten, jeweils mit Balkon jeweils 20 bis 40 qm je Einheit - Etagen- und Wirtschaftsräume - Penthouse-Sauna und Wellness-Suite im Dachgeschoss mit ca. 70 qm Sonnenterrasse G a s t r o n o m i e : - Restaurant TAMARIN mit ca. 40 Sitzplätzen

4 - Loung 100 qm mit Park-Terrasse - Bar/Buffet 8 Sitzplätze - Wintergarten (multifunktional nutzbar als Restaurant/Seminar/Frühstück, 30 Plätze - Aussenterrasse ca. 50 Sitzplätze - Komplett eingerichtete, gastronomische Küche und Lager - ca. 120 qm 3 Zimmer-Eigentümerwohnung - hochwertig renoviert inkl. Bad 2 Büroräume Gästetoiletten UG - Keller- und Waschraum, Hausmeister, Lager NEBENGEÄBUDE MIT PARK-HILL S P A - verbunden mit internem Durchgang zum Hauptgebäude - 2 hochwertige Zwei-Zimmer Suiten Hideaway NEU - 3 Doppelzimmer Neu renoviertes Hallenbad -Becken 5x8 m- Park-hill SPA mit Ruhebereich, Meditations- und Musikraum, Eisminze Sauna 85 Grad, Infrarotkabine, Dr. Kern Sonnenhimmel, Erlebnisduschen, Forum zum Plaudern und entspannen, Shui-Luftbad mit Tauchbottich, Kübeldusche und Relax-Lounger AYURVEDA- und Kosmetikstudio mit insgesamt 4 Behandlungsräumen PARK-VILLA - 4 Suiten bzw. 2 Suiten und eine 3 Zimmer-Wohnung - Kellerräume und 2 Doppel-Garagen Das heutige Konzept des Hotels bietet überdurchschnittliches Entwicklungspotential mit vielen Möglichkeiten zur Erweiterung. Eine Bauvoranfrage liegt vor. Eine Hotelerweiterung mit bis zu 60 Zimmereinheiten ist durchaus möglich. Heute handelt es sich hierbei um einen aufstrebenden, laufenden Betrieb.

5 Das Hotel ist insgesamt hochwertig ausgestattet und infolge regelmässiger Renovierungsarbeiten besteht heute auch kein Renovierungsstau. Es kann sofort als laufender Betrieb schlüsselfertig übernommen werden. Dieses Hotel ist heute bestens etabliert und dies in einer Region, in welcher die gehobene Hotellerie nachweislich sehr erfolgreich arbeitet. Auch der Gästeanteil des benachbarten Auslandes spielt heute eine wesentliche und ausbaufähige Rolle. Schon heute beträgt der Gästeanteil z. B. aus der Schweiz ca. 15 %. BEI ERNSTHAFTEM KAUFINTERESSE KÖNNEN BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE ERGEBNISSE EINGE- SEHEN WERDEN. Das Hotel in der heutigen Betriebsfrom bietet überdurchschnittliches ENTWICKLUNGSPOTENTIAL mit gleichzeitig vielen Möglichkeiten der baulichen Erweiterung. DAS GRUNDSTÜCK GRENZT AN NATUTSCHUTZGEBIET und die LAGE IST IN DIESER REGION EINZIGARTIG. Aufgrund der Lage und Grundstücksgröße bietet sich eine Konzepterweiterung, z.b. als Themenhotel Ferien mit Hund oder gar eine Umwandlung in eine Senioren-Residenz an. Hierzu sind weitere Unterlagen bereits vorhanden. ***EINE BESICHTIGUNG IST EMPFEHLENSWERT*** Lage Lossburg liegt ca. 7 km südlich der Kurstadt Freudenstadt im Nordschwarzwald. Beide Städte sind weit über die Grenzen hinaus als Touristikorte mit entsprechender Infrastruktur und als Erholungsgebiete bekannt. Alle öffentlichen Verkehrsanbindungen - Bus und Bahn - haben Sie direkt am Ort, welche auch in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

6 Die unverbaubare Lage des Hotels und das grosszügige Grundstück sind in dieser Region einzigartig. Sowohl als Naherholungsdestination als auch als Treffpunkt der starken, mittelständischen Industrie hat sich das Hotel bereits bestens etabliert Sommer- und auch Winterurlauber mit einem breiten Spektrum an Sport - und Freizeitangeboten kommen hier voll auf ihre Kosten. Diese Gegend kann als eine der schönsten Natur- und Erholungsgebiete des Schwarzwaldes bezeichnet werden. Eine klare Luft, eine faszinierende Landschaft und viele Annehmlichkeiten eines Kur- und Erholungsortes bieten jedem Gast die Möglichkeit für unbeschwerte Urlaubstage. Ausstattung Beschreibung Die Zimmer sind modern ausgestattet mit - zentraler Schliessanlage - zentraler Telefonanlage mit Durchwahl - alle Zimmer mit Bad oder Dusche, Kosmetikspiegel, Fön, Ablagen - alle Zimmer mit Balkon - Fenster mit Thermo-Verglasung mit Kunststoffrahmen - alle Zimmer mit zentraler TV-Satellitenanlage u. Kabel - teilweise Minibar und Safe - neue Teppichböden - individuelles Design der Themenzimmer - Hochwertige Möblierung - WLAN in den Zimmern - Rauchmelder VORHANDENE AUSSTATTUNG DER GEBÄUDE - Hochwertiges neues Inventar und Möblierung der öffentlichen Räume - Neue Restaurantausstattung, Restaurantmaterial u.gsp - Terrassen- und Gartenbestuhlung neu - Funktionelle hochwertige Kücheneinrichtung & Küchengeräte (Umluftofen, kalte Küche, Tellerwärmer, Kühlzelle, Kaffemaschinen usw.,

7 -Kühlhaus neu - neue Schankanlagen - Öl-Zentralheizung neuwertig - Personen-Aufzugsanlage EG - 2. OG - zentrale Musikanlage im EG - Hotel vollständig computerisiert mit Netzwerk - WLAN im gesamten Hotel - moderne Schwimmbadtechnik - Flachdächer mit einwandfreier Beschichtung/Isolierung - Aussenfassaden vollständig renoviert - gepflegte Garten- und Parkanlagen mit teilweise altem Baumbestand - Werbeanlagen und Leuchtreklamen Sonstige Angaben Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung dieser, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Haftung. Die Grundrisse der Park-Villa sind im Exposee nicht abgebildet. Ein Energieausweis ist beim Eigentümer angefordert. ****EINE BESICHTIGUNG IST EMPFEHLENSWERT**** *************************************************************** Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unseren Service: Wir bewerten gerne gratis und unverbindlich Ihre Immobilie zum derzeitigen Marktwert. Profitieren Sie von unseren Erfahrungen denn niemand verkauft weltweit mehr Immobilien als RE/MAX - Global vernetzt und lokal verbunden. Kommen Sie bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine - Ihr Makler vor Ort freut sich, Sie kennen zu lernen.

8 Ansicht Haupthaus Park-Villa Von_Süden[1] Terrasse[1] Terrasse_mit_Park[1] Lounge[1]

9 Gourmettisch[1] Restaurant Parkzimmer[1] Chin_Suite_Bett[1] Business_Suite[1] Schlafraum_Suite_Haupthaus[1]

10 Wohnraum_Suite_Haupthaus[1] Dusche/WC Sauna_und_Infrarot[1] Hallenbad Sauna_Innen[1] Umkleide_1[1]

11 Umgebung Fernsicht Fernsicht Penthouse-Sauna Aussicht

12 Grundriß Untergeschoss

13 Grundriß Erdgeschoss

14 Grundriß 1. Obergeschoss

15 Grundriß 2. Obergeschoss

16 Grundriß Penthouse-Sauna

17 Ansprechpartner/in Frau Gisela Anton Tel.: 07441/ Fax.: 07441/ Homepage: Hinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.