Grundsolide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietverhältnis...

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1 Grundsolide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietverhältnis seit über 33 Jahren! Eigentumswohnung: Nuthestraße 81 in Berlin-Lichtenrade Baujahr: 1962 Wohnfläche: ca. 64,99 m² Zimmer: 3 Etage: 1. OG Heizung: Öl-Zentralheizung Wohngeld: 257 EUR pro Monat Unbefristet vermietet JNKM: 3.728,64 EUR Besonderheiten: Ruhige Lage und gute Anbindung Süd-Balkon mit Grünblick Modernes Bad und gepflegte EBK Guter Instandhaltungszustand Objekt-Nr Kaufpreis: EUR (käuferprovisionsfrei)

2 An der südlichen Stadtgrenze von Berlin liegt der schöne Ortsteil Lichtenrade. Das ehemalige Dorf wurde im 13. Jahrhundert gegründet und hat sich den Charme des dörflichen Erscheinungsbildes durch liebevoll restaurierte Altbau-Häuser und aufgelockerte Bebauung bewahrt. Hauptsächlich freistehende Stadtvillen und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen das Ortsbild. Malerisch erscheint die noch gut erhaltene alte Dorfanlage mit mittelalterlicher Feldsteinkirche, Dorfteich und Dorfkrug. Modern wirken die architektonischen Neubauten, so dass es nicht verwundert, dass Lichtenrade auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) zu einem der beliebtesten Wohnorte in Berlin zählt.

3 Die 3-Zi-Wohnung befindet sich im 1. OG (ohne Aufzug) der ca erbauten Wohnanlage, deren Häuser naturnah mit großzügigen Grünflächen verbunden sind. Dank kontinuierlicher Instandhaltung und engagierter Eigentümer nebst Hausverwaltung befindet sich die Wohnanlage im guten und sehr gepflegten Zustand (z.b. sind in den letzten Jahren bzgl. der Treppenhäuser Fenstererneuerungen, Renovierungen etc. vorgenommen worden; ferner Fassadendämmungen der Giebelwände als Vollwärmeschutzsystem, neue Heizungsanlagen mit Brennwerttechnik und Einbau von Hocheffizienzpumpen, Balkonsanierungen etc.). Die aktuelle Netto-Kaltmiete für die Wohnung des seit bereits 04/1982 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt derzeit 3.728,64 EUR pro Jahr (zzgl. Betriebskosten 1.237,68,-- EUR und Heizkosten 885,72 EUR). Mieterseits wird bedingt des sich Wohlfühlens bzgl. Wohnung und Lage weiterhin ein Wohnenbleiben gewünscht. Das Jahres-Wohn-/Hausgeld beträgt für die Wohnung 3.084,-- EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage mit 648,-- EUR). Im Abrechnungsjahr 2014 waren umlagefähig 2.123,37 EUR. Ausstattung: Die helle und freundliche Wohnung besteht aus drei Zimmern, Flurbereich nebst Abstellraum, Küche, Bad (mit Fenster) sowie Balkon in herrlicher Süd- Ausrichtung. Weiteren Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende und geräumige Kellerabteil. Aus allen Räumen bietet sich ein schöner und freier Grünblick. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung; die Warmwasseraufbereitung über eine Gas-Etagenheizung. Bad und Küche sind zwischenzeitlich modernisiert worden. Die Wohnungs-Eingangstür nebst den Fenstern und der Balkontür sind in Holzausführung der Hausentstehungszeit (zwischenzeitlich aufbereitet). Ausführliche Informationen, wie Protokolle und Beschlüsse erhalten Sie auf Wunsch. Energieausweisangaben: Energieausweis vom Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr (lt. Ausweis): 1962 Energieverbrauch: 186 KWh/m²a (ohne WW) Energieeffizienzklasse: F Gesamtmiete p.m. Kaltmiete p.m. Betriebs-/Heizkosten p.m. Wohngeld (warm) p.m. Jahresnettokaltmiete gesamt pro m² (ohne Stellplätze) Faktor Mietangaben* 487,67 EUR 310,72 EUR 176,95 EUR 257 EUR 3.728,64 EUR Kaufpreis EUR EUR Rendite* 22,53 ca. 4,44 % * Die Mietangaben beziehen sich auf die uns vorliegenden Informationen. Die Rendite-Berechnung erfolgt auf Grundlage der Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis.

4 Wohnzimmer mit Balkonzugang Balkonausblick zur Westseite Gute Anlage - sonnige Rendite

5 3. Zimmer nebst Flurbereich Küche Bad mit Fenster Schlafzimmer Gepflegte Wohnanlage

6 Grundriss

7 Provision: Dieses Immobilienangebot kann über die Berliner Volksbank Immobilien GmbH käuferprovisionsfrei erworben werden. Finanzierung: Die Berliner Volksbank eg steht Ihnen für eine individuelle Finanzierungsberatung zur Verfügung. Gerne stellen wir einen direkten Kontakt für Ihr persönliches Finanzierungsgespräch her. Kaufablauf die nächsten Schritte: Bei allen folgend bezeichneten Schritten stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Interesse? Besichtigung Sie haben großes Interesse an dieser Immobilie? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Einigung mit dem Verkäufer Im Falle Ihres Kaufinteresses folgt im nächsten Schritt Ihre Einigung mit dem Verkäufer als Grundlage für eine Übertragung der Immobilie. Notarieller Kaufvertragsentwurf Kaufverträge über Immobilien sind notariell zu beurkunden. Der zugelassene Notar erstellt den ersten Vertragsentwurf als Basis für den endgültigen Kaufvertrag. Notartermin Sind ggf. nach vereinbarten Änderungen die Vertragsbeteiligten mit den Vertragsinhalten einverstanden, wird bei einem gemeinsamen Notartermin der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Auf dieser Grundlage wird im Grundbuch die Auflassungsvormerkung eingetragen. Bei einer Kreditfinanzierung des Kaufes veranlasst i.d.r. der Notar die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden. Eigentumsumschreibung Nach Vormerkung der Auflassung durch den Notar wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Maklervertrag wird unter der aufschiebenden Bedingung geschlossen, dass der Interessent vor der konkreten Besichtigung des Kaufobjekts dem Makler die Möglichkeit gibt, ihn entsprechend den Vorschriften des Geldwäschegesetzes anhand gültiger Personaldokumente zu identifizieren. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH Budapester Straße 35, Berlin ist ein 100 % iges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eg. Eingetragen im HRB , Amtsgericht Charlottenburg, Steuer-Nr. 27/335/01300, Geschäftsführer: Wolfgang Houy, Daniela Seide-Mainka Ansprechpartner: Raffael Meisel Immobilienberater Bestandsimmobilien Süd (Tempelhof-Schöneberg, Kreuzberg, Neukölln, Treptow-Köpenick) Büro Süd: Alt-Rudow Berlin (Rudow) Tel.: (030) Mail: raffael.meisel@bvbi.de Ein Interview des ImmobilienJournals mit Herrn Meisel können Sie durch einen Klick auf diesen Text nachlesen.

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz zu zahlen. 3. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Informationen insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten die oben genannte Provision. 5. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. 6. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 8. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 9. Bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand.