Herrliche Lage am Hogenbergplatz - Grünes Wohnen im Herzen von Laim mit schönem Ausblick!

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1 Herrliche Lage am Hogenbergplatz - Grünes Wohnen im Herzen von Laim mit schönem Scout-ID: Objekt-Nr.: HO15 Wohnungstyp: Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Etagenwohnung Baujahr: 1972 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Modernisiert Normal 2009 Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl 149,30 kwh/(m²*a) Garage Ihr Ansprechpartner: Goldberg Immobilien Herr Axel Wolf -SCHWABINGER IMMOBILIEN - info@schwabinger-immobilien.de Tel: Fax: Web: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: 315,00 EUR 1.010,71 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

2 Objektbeschreibung: Grünes Wohnen im Herzen von Laim - ruhige Wohnlage in Endetage, mit schönem Grundriss und 2 Balkonen nach Osten und Westen. Eine gute Kapitalanlage, mit der Möglichkeit auch später einmal selbst einzuziehen. Aktuell ist die Wohnung an eine nette Dame vermietet, Einzug war in Die genannte Miete versteht sind inkl. der Garage ( 30,68.- ) sowie einer Vorauszahlung der Nebenkosten von p.m. Ausstattung: -Alle Räume mit Fenster d.h. auch das Bad und die Küche. Von der Küche hat man einen wunderschönen Ausblick in den Park. - in allen Räumen wurden die alten, dunklen Fensterrahmen aus Holz durch weiße Kunststoffrahmen ersetzt, die meisten davon im Zuge einer großen Sanierungsmaßnahme im hr alle Räume der Wohnung sind 2009 frisch mit Raufaser-Tapete tapeziert und weiß gestrichen worden - im großen Wohnzimmer liegt das original Stäbchen- Parkett aus Eiche, das 2009 freigelegt wurde, nachdem es über 30 hre unter Teppich "geschont" wurde - in den beiden Schlafzimmern wurde ebenfalls im hr 2009 Parkett aus Ahorn verlegt (kein Laminat!) - in Flur und Küche ist der Bodenbelag Korkboden - die Küche ist mit einer vom Tischler gefertigten Einbauküche versehen, in der sämtliche Geräte Platz finden (Herd mit Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank auf angenehmer Arbeitshöhe, separates Gefrierfach, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine) - das Badezimmer ist an Boden und Wänden (bis zu ca. ¾ der Raumhöhe) gefliest; hier befinden sich Toilette, Waschbecken und Badewanne; eine Unterbringung der Waschmaschine wäre auch hier möglich, z.b. wenn die Badewanne durch ein Duschbad ersetzt würde - der Ostbalkon wurde durch eine Baumaßnahme im hr 2000 zum "Wintergarten" umgestaltet, er lässt sich nun mit geschlossenen oder geöffneten Fensterelementen nutzen. Einfamilienhäuser mit Garten. - in ca. 4 Gehminuten erreicht man die U-Bahn- Haltestelle "Friedenheimer Straße" mit den beiden Linien U4 und U5, die nur 7 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof benötigen - in die andere Richtung sind es nur ca. 6 Minuten zum Laimer Platz und der Fürstenrieder Straße, in der sich alle benötigten Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden, sowie die "Grund- und Mittelschule an der Fürstenrieder Straße" - ebenfalls in wenigen Minuten erreicht man die Agnes- Bernauer-Straße, in der sich weitere Geschäfte, Ärzte und die Trambahn-Linie 19 befinden, die sowohl in Richtung Pasing als auch zum Hauptbahnhof verkehrt - mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl der Westpark, Hirschpark als auch die weitläufigen Anlagen des Nymphenburger Schlossparks in kurzer Zeit zu erreichen - auch die entsprechenden Autobahnen in Richtung Naherholungsgebiete (Seen, Berge) sind mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung zu begrüßen! Bitte vereinbaren Sie einen Termin per axel.wolf@schwabinger-immobilien.de oder den "Anbieter Schnellkontakt" Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Es wird keine Gewähr übernommen, für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der anderen Vertragspartei haben wir die Berechtigung eine Honorarvereinbarung zu treffen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Lage: - die Wohnung liegt in Ecklage an zwei Wohnstraßen, der Hogenbergstraße und dem Ostendorfer Weg - sie ist Teil einer weitläufigeren Wohnanlage mit eigenen Grünflächen und Kinderspielplatz - direkt gegenüber befindet sich zusätzlich die öffentliche Grünanlage "Hogenbergplatz": Ein kleiner Park mit dichtem Baumbestand, offener Wiese und einem Kinderspielplatz mit Geräten. In ihm kann bspw. auch gejoggt oder ein Hund ausgeführt werden. Um den Park herum befinden sich freistehende

3 Abendsonne auf dem West-Balkon Ansicht Hogenbergstr.15 gepflegtes Treppenhaus Herbstlicher Innenhof

4 Blick in die gepflegte Anlage Hogenbergstr.15 im Winter TG Plätze

5 Grundriss_

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