Wohnen im Dorfkern von Arlesheim. Ermitagestrasse 18, 4144 Arlesheim

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1 Wohnen im Dorfkern von Arlesheim Ermitagestrasse 18, 4144 Arlesheim

2 Einleitung Es freut uns, Ihnen diese einzigartigen, altersgerechten Wohnungen in gehobenem Standard vorstellen zu dürfen. Die zentrale Lage mitten im Dorfkern von Arlesheim machen diese Wohnungen ausserordentlich attraktiv. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur gerade zwei Gehminuten entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar in der Nähe der Wohnungen. Bei der Gestaltung der Wohnungen im Minergie-Standard wurde viel Wert auf Qualität und Privatsphäre gelegt. Die unterschiedlichen Grundrisse, teilweise mit Balkone, kombiniert mit einem modernen Ausbaustandard, bieten ein unvergleichbares Mass an Komfort, Behaglichkeit und Wohnqualität. Sämtliche Wohnungen und deren Zugänge sind rollstuhlgängig. Verbunden mit diesem Projekt bestehen auf Wunsch weitere Annehmlichkeiten wie, die Möglichkeit der Verpflegung durch den Gasthof Ochsen, ein Wäsche- und Reinigungsservice sowie ein Receptionsdienst. Diese Serviceleistungen können unabhängig vom Mietverhältnis genutzt werden und werden separat verrechnet.. Bauherrschaft: Architektur/ Innenarchitektur: Vermietung/ Verwaltung Barbara und Christoph Jenzer-Issler Ermitagestrasse 16, 4144 Arlesheim DESIGNO AG InnenArchitekten VSI.ASAI. SIA. Thiersteinerallee 17, 4053 Basel RIDOMA AG Seewenweg 6, 4153 Reinach Tel / FAX info@ridoma.ch Seite 1

3 Inhaltsverzeichnis Einleitung Seite 1 Inhaltsverzeichnis Seite 2 Perspektiven Seite 3-4 Wohnen in Arlesheim Seite 5 Situationsplan Seite 6 Grundrisspläne Seite 7-11 Mietzinse Seite 12 Ausbaubeschrieb Seite Seite 2

4 Perspektiven Sicht Dorfgasse, Arlesheim Seite 3

5 Perspektiven Sicht Ermitagestrasse, Arlesheim Seite 4

6 Wohnen in Arlesheim Arlesheim/BL liegt im Birstal in der Agglomeration von Basel. Die Gemeinde mit ca. 8'800 Einwohnern zeichnet sich durch äusserst familienfreundliche Aktivitäten und Einrichtungen aus. Der malerische Dorfkern und der renovierte Barock-Dom gelten als Wahrzeichen der Gemeinde. Die Verbundenheit von Stadt und Natur wird in Arlesheim besonders geschätzt. Die Hälfte der Gemeindefläche wird von Mischwald bedeckt. Auch die Ermitage, ein grosser englischer Garten, welcher erst kürzlich mit dem "Schulthess-Gartenpreis" ausgezeichnet wurde, lädt zur Erholung in der freien Natur ein. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im idyllischen Zentrum von Arlesheim ist vielseitig und man darf es als das grösste Open-Air Einkaufszentrum der Region bezeichnen. Seite 5

7 Gemeinde Situationsplan M. 1:500 Seite 6

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10 SCHLAFZIMMER 1 SCHLAFZIMMER 2 14 M2 RH 2.42 BADEZIMMER REDUIT 7 M2 RH M2 RH WOHNEN / ESSEN 34 M2 RH KÜCHE 7 M2 RH TOILETTE 4 M2 RH 2.42 ENTRÉE / GANG 12 M2 RH 2.42 BALKON 5 M2 RH OG 3 1/2 Zimmer-Wohnung, Nr.1 93m² + Balkon 5m² N

11 WOHNEN / ESSEN 31 M2 RH 2.42 BALKON 5 M2 RH 2.42 SCHLAFZIMMER 1 18 M2 RH TOILETTE 4 M2 RH 2.42 ENTRÉE / GANG 8 M2 RH 2.42 KÜCHE 8 M2 RH BADEZIMMER 9 M2 RH SCHLAFZIMMER 2 14 M2 RH OG 3 1/2 Zimmer-Wohnung, Nr.2 92m² + Balkon 5m² N

12 WOHNEN / ESSEN 42 M2 RH 2.42 ENTRÉE / GANG 15 M2 RH KÜCHE 10 M2 RH 2.42 SCHLAFZIMMER 2 19 M2 RH 2.42 TOILETTE 5 M2 RH SCHLAFZIMMER 1 BADEZIMMER 16 M2 RH M2 RH REDUIT 3 M2 RH OG 3 1/2 Zimmer-Wohnung, Nr.3 94m² (117m²) N

13 BADEZIMMER 7 M2 RH 2.42 ENTRÉE 3 M2 RH 2.42 KÜCHE 9 M2 RH 2.42 WOHNEN / ESSEN 41 M2 RH 2.42 SCHLAFZIMMER 14 M2 RH OG 2 1/2 Zimmer-Wohnung, Nr.4 68m² (74m²) N

14 SCHLAFZIMMER 13 M2 FENSTER BADEZIMMER TOILETTE 3 M2 2 M2 FENSTER FENSTER GANG 3 M FENSTER KÜCHE 10 M2 FENSTER WOHNEN / ESSEN 38 M2 REDUIT 2 M FENSTER DG 2 1/2 Zimmer-Wohnung, Nr.5 74m² (113m²) N

15 Innenaufnahmen 2,5-Zimmer-Dachwohnung

16 Mietzinse Nr Wohnungstyp Stockwerk 3 ½ - Zimmer-Wohnung 1. OG vermietet 3 ½ - Zimmer-Wohnung 1. OG vermietet 3 ½ - Zimmer-Wohnung 2. OG vermietet 2 ½ - Zimmer-Wohnung 2. OG vermietet 2 ½ - Zimmer-Wohnung DG vermietet Wohn-/ Nutzfläche ca. (Netto/Brutto) Keller/ Werkstatt ca. Fläche Balkon ca. Mietzins pro Monat exkl. NK Nebenkosten pro Monat 93.0 m m m 2 CHF CHF m m m 2 CHF CHF (117.0) m m 2 kein Balkon 68.0 (74.0) m m 2 kein Balkon 74.0 (113.0) m m 2 kein Balkon CHF CHF CHF CHF CHF CHF Bemerkung Die Wohn-/ Nutzfläche in den Dachschrägen bezieht sich auf die Netto-Bodenfläche bis zu einer Kopfhöhe von 1.80 m. Die in Klammern aufgeführten Flächen beziehen sich auf die effektive Bodenfläche (Brutto). Nebenkosten Die Nebenkosten werden pro Wohnung als Pauschale verrechnet. Eine detaillierte Auflistung aller Nebenkosten ist nicht vorgesehen. In den Neben- und Betriebskosten sind u.a. enthalten: Heizung und Warmwasseraufbereitung, Hauswartung, Energieverbrauch ( Strom ) innerhalb und ausserhalb der Wohnung, Wasserverbrauch inkl. Kanalisationsgebühren, Entsorgungskosten aller Art ( Abwasser, Kehrichtabfuhr usw. ), Entstopfen u. Schwemmen der Abwasserleitungen inkl. Bodenheizugsleitungen, Servicekosten für Lift, Küchenlüftung u. Closomat, Wasserenthärtungsanlage, GGA- Gebühren, Telefonkosten für Ueberwachung ( Lift, Heizung), Feuerlöscherservice, jährliche Pflege der Parkettböden. Spezielles Belebung des Wassers nach Grander. Harmonisierung des Stroms nach Kneuss. Enthärtung des Warmwassers. Autoeinstellhallenplätze Autoeinstellhallenplätze können zu CHF pro Monat dazugemietet werden. Direkter Zugang von der Autoeinstellhalle in die Wohnetage, Dachwohnung; Direktzugang via Schlüsselschaltung. Vorbehalt Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und/oder Anpassungen bezüglich Baubeschrieb, Pläne, Dokumentationen, Farbgestaltung usw. bleiben vorbehalten. Seite 12

17 Ausbaubeschrieb Fenster Seite Dorfgasse Holz-/Metallfenster, mit Isolierverglasung Innenseite Holz farbloslackiert. Pro Fenster ein Drehkippbeschlag. Fenster Seite Ermitagestrasse Holzfenster, mit Isolierverglasung Innenseite weiss gestrichen. Pro Fenster ein Drehkippbeschlag. Wohnungstüren Rahmen und Türblatt aus wärmegedämmter Konstruktion, schallgedämmt mit Dreipunkt-Sicherheitsverschluss und Spion. Sonnenschutz Dorfgasse Aluminium-Schiebeläden in Wohn- und Schlafräumen. Integrierte Vertikalstoffstoren bei den Dachaufbauten. Sonnenschutz Ermitagestrasse Holz-Schlagläden in Wohn- und Schlafräumen. Haustechnik Elektroanlage Universelle Gebäudeverkabelung pro Wohnung und Raum für sämtliche Medien wie TV, Telefon, Strom. Einbauspots in den Sanitärräumen. Sonnerie mit Gegensprechanlage und Video-Überwachung. Heizungsanlage Zentrale Heizanlage (Wärmerückgewinnung von der Liegenschaft Ermitagestrasse 16), Wärmeverteilung über Bodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten. Lüftungsanlage Kontrollierte Wohnungslüftung (Minergie) je Raum mittels Deckenauslass, Abluft über eine der Nasszellen. Sanitäranlagen Zentrale Warmwasseraufbereitung (Wärmerückgewinnung von der Liegenschaft Ermitagestrasse 16). Jede Wohnung mit separater Waschmaschine und Trockner. Seite 13

18 Innenausbau Bad/Dusche/WC Grosszügige Badgestaltung mit Waschtisch inkl. Unterbau, Spiegelschränken, verchromten Armaturen, weissen Badewannen und Toiletten, Duschwannen bodenbündig. Pro Wohnung ein Dusch-WC. Küche Praktische offen gestaltete Küche mit viel Arbeitsfläche, Glaskeramikkochfeld, Heissluftbackofen, Dampfabzug, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank. Aufzug Personenaufzug für 9 Personen, Tragfähigkeit 675 kg, Kabinengrösse 120x140 cm, Türbreite min. 90 cm Durchgangsmass (rollstuhlgängig). Metallbauarbeiten Staketengeländer; bei Balkone in Stahl, feuerverzinkt und einbrennlackiert. Schreinerarbeiten Alle Türen mit Stahlzargen und umlaufender Gummidichtung, Wohnungstüren in Alupan zum Streichen, Spion und Dreipunkt-Sicherheitsverschluss. Innentüren Kunstharz belegt oder gestrichen mit Drückgarnituren in Chromnickelstahl. Einbauschränke mit verstellbaren Tablaren und Kleiderstangen ebenfalls Kunstharz belegt. Bodenbeläge Kellerräume: Wohn-/Esszimmer: Küchen: Nassräume: Schlafräume: Balkon: Zementüberzug Eichenparkett Eichenparkett Keramikplatten Eichenparkett Naturholzrost Treppenhaus, Eingangsbereich mit Schmutzschleusenteppich. Treppen und Zwischenpodeste in Naturstein (Deutscher Jurakalkstein). Wandbeläge Küche: Nassräume: Schlafräume: Wohn- und Esszimmer: Vorplätze/Gänge: Glasrückwände über Arbeitsfläche Partiell Keramikplatten Mineralischer Abrieb oder Tapete gestrichen Mineralischer Abrieb oder Tapete gestrichen Mineralischer Abrieb oder Tapete gestrichen Decken Gipsglattstrich, weiss gestrichen Seite 14

19 Schliessanlage Gleicher Schlüssel für Wohnungs- und Haustüre sowie Einstellhalle, Keller und Briefkasten. Keller Jede Wohnung verfügt über einen Keller im Untergeschoss, inkl. Steckdose und Schalter. Umgebung Hauszugänge Seite Ermitagestrassse rollstuhlgängig mit sickerfähigem Verbundsteinbelag. Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. Briefkastenanlage. Diverses Dieser Kurzbeschrieb ist Bestandteil der Vermietungsdokumentation mit lediglich informativem Charakter. Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten. Seite 15