Ab August 2012 verfügbar. Voll eingerichtetes Reihenhaus. Am Schmidtgrund Köln (Esch)

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1 Ab August 2012 verfügbar Voll eingerichtetes Reihenhaus Am Schmidtgrund Köln (Esch)

2 Objektbeschreibung Es handelt sich um einen gepflegten, voll verklinkerten Reihenbungalow aus Baujahr Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen, im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, eins mit Badewanne und WC sowie eines mit Dusche und WC. Im Untergeschoss befinden sich im Souterrain ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, alternativ können diese Räume sehr gut als Kinderzimmer genutzt werden. Zusätzlich stehen ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein Schmuckstück ist der 2007 komplett neu angelegte Garten, in dem 2 Terrassen für Urlaubsfeeling sorgen. Die Wohnfläche beträgt 111 m², darin nicht enthalten sind der Hobbyraum (23 m²), das WC im Untergeschoss und der Waschkeller diese Räume gelten als Nutzfläche und werden nicht mitgerechnet. Zählt man diese hinzu, ergeben sich etwa 140 m² nutzbare Wohnfläche. Objektausstattung Im Obergeschoss befinden sich pflegeleichte Fliesenböden, der Flur sowie ein Badezimmer sind mit Granit belegt. Das Schlafzimmer wurde mit einem allergiegetesteten Teppichboden ausgelegt. Im Untergeschoss befinden sich ebenfalls Fliesen, Arbeits- und Gästezimmer haben einen Laminatfußboden. Die Einbauküche verfügt über alle Annehmlichkeiten wie Umluftbackofen, Spülmaschine und Side-by-Side Kühlschrank; sämtliches Inventar wie Teller, Besteck, Töpfe und Handtücher steht auf Wunsch zur Verfügung. Im Schlafzimmer wurde 2005 eine Klimaanlage eingebaut, die an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima verspricht. Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen (komplett neue Gasheizung in 2008, neue Türen oben, Sicherheitshaustür mit Spezialschloss, elektrische Jalousieantriebe u. v. m.) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Einrichtung Die Einrichtung ist gepflegt und modern und umfasst alles, was eine moderne Wohnung komfortabel macht. Im Essbereich befindet sich ein großer Tisch mit 6 Stühlen, der Wohnbereich bietet mit zwei 3er Sofas sowie einem Fernsehsessel viel Platz. Für Unterhaltung sorgt ein großer LCD-Fernseher, der ebenfalls zur Einrichtung gehört. Im Schlafzimmer befinden sich ein großer Schrank sowie verschiedene Kommoden, das Doppelbett misst 180 x 200 cm. Beide Bäder wurden vor kurzem komplett erneuert. Im Untergeschoss befindet sich ein komplett eingerichtetes Arbeitszimmer (alternativ Kinderzimmer) mit Schlafcouch sowie ein ebenfalls vollständig bestücktes Gäste- oder Kinderzimmer mit einem Bett von 140 x 200 cm Größe. Die Waschküche verfügt über reichlich Regalfläche sowie Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Hobbyraum wurde als Partykeller genutzt, neben diversen Sitzgelegenheiten befindet sich daher derzeit auch eine große Theke in diesem Raum. Der bereits erwähnte Garten ist ebenfalls nutzungsfertig ausgerüstet, eine große Teakholzgarnitur mit 6 Stühlen, mehrere Liegen sowie ein Gartenhaus sorgen für genügend Platz zum Entspannen oder bieten eine schöne Kulisse für den Grillabend.

3 Die Lage Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in sehr verkehrsgünstiger Lage in Köln-Esch, nur etwa 2,5 km vom Autobahnkreuz Köln-Nord entfernt. Sowohl die A1 als auch die A57 sind daher in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich die nächste Bushaltestelle nur etwa 100 m entfernt. Mit dem Bus fährt man in 10 Minuten nach Köln-Longerich zur S-Bahn. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bäckerei, ein Metzger sowie Getränke- und Supermärkte (Edeka). Nur 300 m entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Escher See ; das in 2007 angelegte Strand- und Badeparadies Sundown Beach ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für echtes Strandfeeling. Details dazu unter Die Ford-Werke in Köln Niehl und Merkenich sind sehr gut erreichbar, sie befinden sich in ca. 7 bzw. 9 km Entfernung und sind per Autobahn oder Landstraße in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Das Industriegebiet Ossendorf mit den TV Studios und IKEA ist ca. 5 km entfernt. Mietdetails Das Haus wird komplett möbliert und eingerichtet übergeben, es ist ab Anfang August 2012 zu mieten. Eine detaillierte Auflistung der Einrichtung wird selbstverständlich erstellt und ist vor der Übergabe verfügbar. Der Mietpreis beträgt möbliert: Kaltmiete Euro + Nebenkosten. Variable (Neben-) Kosten wie z. B. Gas, Wasser, Telefon und Strom sollte der Mieter selbst anmelden. Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate. Eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten ist nach Vertragsabschluss vor Einzug zu leisten, die Miete ist monatlich im Voraus fällig. Ein Carport sowie ein separater PKW-Stellplatz sind verfügbar und können zusätzlich angemietet werden (Carport 50 Euro, Stellplatz 35 Euro monatlich). Generell gilt: Die Zusammenstellung der Möbel kann vom Mieter in Absprache mit dem Vermieter individuell angepasst werden; wir sind bemüht, den persönlichen Wünschen so weit es möglich ist entgegenzukommen. Falls also noch etwas benötigt wird oder entfernt werden soll, ist das grundsätzlich machbar. Der Grad der Umbaumöglichkeiten hängt dabei von der Mietdauer ab, bei längerer Mietdauer sind auch farbliche Umgestaltungen kein Problem. Kontaktdetails: Alle weiteren Fragen beantwortet der Eigentümer: Oliver Riekenbrauk, Pflegerbauerstraße 10, München Telefon oliver@riekenbrauk.com

4 Impressionen außen Vorderseite Haus Rückseite Haus Blick von der hausseitigen Terrasse in den Garten und auf die hintere Terrasse

5 Impressionen innen I (OG) Esstisch mit 6 Stühlen Blick vom Sofa auf den LCD TV Vitrine Sofaecke Schlafzimmer

6 Impressionen innen II (OG) Samsung Jumbo-Kühlschrank Einbauküche Spüle mit Geschirrspülmaschine Badezimmer mit Badewanne/Dusche Eingangsbereich Gästebad mit Dusche

7 Impressionen innen III (UG) Diele im UG Treppenhaus Arbeitszimmer WC unten Gästezimmer Partykeller/Hobbyraum Waschküche

8 Grundriss Obergeschoss Grundriss Untergeschoss

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