exklusive Eigentumswohnungen mitten in Essen

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1 exklusive Eigentumswohnungen mitten in Essen

2 Zum Haus Nur 8 Eigentumswohnungen in einem Gebäude schafft Individualität in einer kleinen und damit überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Wir errichten ausschließlich 3 1/2-Raum-Wohnungen mit zusätzlichem Ankleidebereich, Gäste-WC und teilweise überdachter Balkonloggia in Größen zwischen 96 und 101 m 2 Wohnfläche. Das enthouse ist mit ca. 182 m 2 Wohnfläche äußerst großzügig gestaltet und verfügt über eine anspruchsvolle Sonnenterrasse. Die moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Balkonloggien in Süd-/Westausrichtung, offenen Grundrissen sowie großen, bodentiefen Fensterflächen im Wohnbereich wird Sie gewiss ansprechen. Es spielen Farben und Stilelemente harmonisch zusammen und setzen neue, reizvoll städtische Akzente. Hier nur einige der Ausstattungsmerkmale dieser außergewöhnlichen Immobilie: komfortables Ambiente durch hochwertige Baumaterialien deckenhohe Fenster mit 3-fach Verglasung und vorgesetztem flexiblen Verschattungssystem Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung individuelle Grundrissgestaltung zur variablen Raumaufteilung, z. B. geschlossene oder offene Küche mit angrenzendem Essbereich große, teilweise überdachte Sonnenterrasse oder Balkonloggien zusätzliches Ankleidezimmer, variabel gestaltbar Natursteinbeläge im Eingangsbereich und Treppenhaus Bäderausstattung von Markendesignern (Villeroy und Boch) arkettböden im Wohn-, Schlafzimmer und Essbereich Videosprechanlage aus jeder Eigentumswohnung Aufzug vom Untergeschoss bis in das enthouse gute Energieeffizienz durch moderne Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage und individuell steuerbarer Fußbodenheizung für jeden Raum Weitere Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der verbindlichen Gesamtbaubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

3 Etage EG Wohnfläche Wohnung 1 Arbeiten / Kinder 11,06 m 2 Schlafen / Ankleide 17,99 m 2 Küche / Essen / Wohnen 43,80 m 2 Bad 1 8,59 m 2 Bad 2 3,26 m 2 Hauswirtschaft 2,93 m 2 Foyer 7,20 m 2 Loggia 50% 5,63 m 2 Gesamt 100,46 m 2

4 Etage 1-3 links Etage 1-3 rechts Wohnfläche Wohnung 2, 4 und 6 Wohnfläche Wohnung 3, 5 und 7 Arbeiten / Kinder 1 1,16 m 2 Schlafen / Ankleide 21,57 m 2 Küche / Essen / Wohnen 40,54 m 2 Bad 1 7,84 m 2 Bad 2 3,26 m 2 Hauswirtschaft 3,11 m 2 Foyer 7,48 m 2 Loggia 50% 4,74 m 2 Arbeiten / Kinder 1 1,06 m 2 Schlafen / Ankleide 17,99 m 2 Küche / Essen / Wohnen 39,48 m 2 Bad 1 8,59 m 2 Bad 2 3,26 m 2 Hauswirtschaft 2,93 m 2 Foyer 7,20 m 2 Loggia 50% 5,63 m 2 Gesamt 99,70 m 2 Gesamt 96,14 m 2

5 Etage 4 Wohnfläche Wohnung 8 enthouse Schlafen 1 / Ankleide 1 26,70 m 2 Arbeiten / Kind 11,06 m 2 Schlafen 2 / Ankleide 2 17,99 m 2 Küche / Essen / Wohnen 66,25 m 2 Bad 1 13,34 m 2 Bad 2 8,67 m 2 WC 3,26 m 2 Hauswirtschaft 2,93 m 2 Vorrat 3,30 m 2 Foyer 1 12,48 m 2 Foyer 2 7,20 m 2 Dachterrasse 25 % 9,07 m 2 Gesamt 182,25 m 2 Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen ganz oder teilweise auf Angaben Dritter. Irrtum und Auslassung begründen keinen Anspruch des Interessenten. Das Exposé ist kein Vertrag und kein Angebot zum Abschluss eines Vertrages. Alle Angaben sind freibleibend. Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um ca.-maße. An der vorliegenden lanung können sich noch Änderungen ergeben, die sowohl auf Kundenwünschen wie auch auf behördlichen Auflagen beruhen können. Die Möblierungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge und gehören nicht zum Leistungsumfang. Aus Darstellungsgründen wurden die läne des Architekten verkleinert, weshalb die auf den länen verzeichneten Maßstabsangaben nicht stimmen. Maßstäbliche läne können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Aus drucktechnischen Gründen können die hier im Exposé abgebildeten Farben von den tatsächlichen abweichen.

6 40 4 Essen 5 1 ein exklusives Haus in attraktiver Wohnlage! Grugapark 3 2 Rüttenscheid 52 Zuhause in Rüttenscheid im Essener Süden das verbindet hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Kurz: Sie sind mittendrin! 52 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier ebenso wie Fach- und Spezialitätengeschäfte mit ihren individuellen und außergewöhnlichen Angeboten. Der Hügelpark traditionsreiche Wochenmarkt im Herzen von Rüttenscheid lockt mit seinem lebendigen und bunten Treiben. Er ist ein Baldeneysee beliebter Treffpunkt und über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt. Kultur pur garantieren unter anderem das Museum Ruhr Folkwang, die hilharmonie, das Aalto-Musiktheater, die Grugahalle und weitere renommierte Bühnen sowie eine moderne Galerie-Szene. Dazu bietet Rüttenscheid eine kreative Gastronomielandschaft, die von regional bodenständig über multikulturell bis zur Sterneküche allen Ansprüchen an Freude und Genuss gerecht wird. Moritzstraße 52 Grugapark und Grugabad bieten beste Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause. Der nahegelegene Baldeneysee und die umliegenden Wälder geben Raum für Sport und Erholung. Auch für endler liegt das Viertel ideal: An die A 40 und A 52 ist Rüttenscheid gut angebunden, die Flughäfen Düsseldorf und Mülheim sind in kurzer Zeit erreichbar und zum Essener Hauptbahnhof sind es mit U-Bahn oder Bus nur wenige Minuten. 1 Aalto Musiktheater 2 Grugahalle 3 Grugabad Es verwundert also nicht, dass Jung und Alt die überzeugenden Qualitäten Rüttenscheids, die das Wohnen in diesem Viertel so angenehm und außergewöhnlich machen, zu schätzen wissen. 4 Museum Folkwang 5 hilharmonie

7 Bauherr WGZ ImmobilienKontor GmbH & Co. KG Sentmaringer Weg Münster Tel.: Fax: info@wgz-immobilienkontor.de Ihr artner Die WGZ ImmobilienKontor GmbH & Co. KG ist die Bauträgergesellschaft der WGZ Immobilien + Treuhand - Gruppe. Die WGZ Immobilien + Treuhand ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der WGZ BANK AG. Ihr Angebot Rund um die Immobilie umfasst neben dem Bauträgergeschäft die Baulanderschließung, die Gutachtertätigkeit, das Immobilienmanagement und -marketing. Die WGZ BANK AG ist seit 1884 Zentralbank für derzeit 200 Volksbanken und Raiffeisenbanken im Rheinland und in Westfalen. Darüber hinaus ist sie Geschäfts- und Handelsbank für den Mittelstand, Institutionelle und Großkunden. Die Konzernbilanzsumme der WGZ BANK betrug per ca. 96 Milliarden. Vertrieb -Consult GmbH Huyssenallee Essen mitten in Essen Tel.: Fax: anfrage@grossmann-immobilien.de Fotos S. 5: Kasia_Bialasiewicz-123rf; S. 8 astragal-123rf; S. 9 Tom_Baker-123rf Grafik: margo.eu exklusive Eigentumswohnungen Ansprechpartner: Gordon Brandt und Klaus-eter Großmann