Eigentumswohnung in Münchendorf 2482 Münchendorf, Ober Bregarten 2, Top 5

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1 Investitions-, Beteiligungs- und Marketinggesellschaft m.b.h. Eigentumswohnung in Münchendorf 2482 Münchendorf, Ober Bregarten 2, Top 5 Bezirk Mödling Alpha Center Investitions-, Beteiligungs- und Marketinggesellschaft mbh., Büro: 2380 Perchtoldsdorf, Hochstraße 48, Tel. 01/ , Fax 01/ office@alphacenter.at, internet: FN s, UID: ATU Firmensitz: 1100 Wien, Puchsbaumgasse 25

2 Eigentumswohnung 2482 Münchendorf, Ober Bregarten 2, Top 5 Münchendorf hat ca Einwohner und gehört zum Bezirk Mödling. Der Ort liegt an der Triesting. Ein Seitenarm des Flusses führt direkt bei der Siedlung am Bregarten vorbei und schafft wertvollen Erholungsraum für die Anwohner. Der Ort ist gut an die Südost-Autobahn angebunden, und daher vom Durchzugsverkehr weitgehend befreit. Wien ist z.b. in nur 20 min. erreichbar. Alternativ verläuft auch die Ödenburgerstraße B16 durch den Ort: Über diese gelangt man durch Laxenburg und Leopoldsdorf zum Verteilerkreis in Wien Favoriten. Auf dem Schienenweg ist Münchendorf durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie, die Wien und Wiener Neustadt verbindet, ausgezeichnet erreichbar. Auch zwei Buslinien halten im Ort: Die Linie 215 verbindet Münchendorf mit den Umlandgemeinden Mödling, Wr. Neudorf, Achau, Laxenburg, Biedermannsdorf, Guntramsdorf und Maria Lanzendorf. Die Linie 566 fährt von Südtiroler Platz mit vielen Zwischenstopps nach Eisenstadt und Mörbisch.

3 Das Haus In einem bestehenden Wohnhaus in Ober Bregarten 2 wurden 8 Wohnungen geschaffen. Die Wohnungsteilung und Parifizierung wird von uns vorgenommen. Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Maß an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die Möglichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten nicht einmal der Briefträger.

4 Haus, Grundstück und Parkplätze von oben

5 Die Wohnung Top 5 befindet sich im 1. Stock. Es handelt sich dabei um eine nach Süd-Ost ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit 103,26 m² Wohnfläche und ca. 6,61 m² Balkon. Man betritt die Wohnung über den geräumigen Vorraum, über den alle Zimmer zentral begehbar sind. Unmittelbar beim Eingang rechts befindet sich die begehbare Garderobe. Ebenfalls rechts liegt die geräumige Wohnküche mit Essbereich, die zum Balkon führt. Gegenüber vom Eingang befindet sich der Abstellraum. Folgt man dem Vorraum nach links, findet man zur linken Seite das Gäste-WC sowie das Bad (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette). Gegenüber von Gäste-WC und Bad liegt das Schlafzimmer. Ganz am Ende des Vorraums, schließen zwei weitere Zimmer links und rechts die Wohnung ab.

6 Das Wichtigste in Kürze Lage der Wohnung: Orientierung der Wohnung: 1. Stock süd-ost Wohnfläche: 103,26 m² Anzahl der Zimmer: 4 Außenflächen: Balkon (6,61 m²) Zustand der Wohnung: Heizung: Lift: Erstbezug inkl. neuer Küche mit allen Geräten Gasetagenheizung / Fußbodenheizung ja Baujahr des Hauses: 2014/ 15 Bauweise: massiv Zustand des Hauses: sehr gut Bezugsfertig ab: sofort Kaufpreis: ,- Monatliche Betriebskosten: Energieausweis: ca. 2,50 pro m² inklusive Lift, Reparatur- Rücklage, MwSt HWB 24,90 kwh/ m².a Im Kaufpreis ist die folgende Ausstattung inkludiert: Hochwertige großflächige Keramikfliesen an Wand und Boden sowie Echtholzparkett. Eine Nolte Einbauküche in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte inklusive Siemens Einbaugeräte (Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination), Spüle, Armatur, LED-Beleuchtung, Rückwand. Spots an der Decke in Bad, Vorraum, WC und teilweise in der Küche. Inkl. Sicherheits- und Brandschutztüre, 3-fach Isolierglasfenster in Weiß (Alu/Holz), Fußbodenheizung, auf Allergien geprüfte Wandfarben In WC, Bad und Küche wurde modernste hochwertige Keramik und die besten Armaturen verwendet Entlüftungen in WC, Küche, Bad werden über Dach geführt Alle Wohnungen sind barrierefrei, Stiegenhaus und Lift sind behindertengerecht. Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Für jede Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz vorhanden. Kaufpreis ,- Die m²-preise können sich aufgrund baulicher und baubehördlicher Bestimmungen geringfügig ändern. Der Bauherr: Alpha Center Investitions-, Beteiligungs- und Marketinggesellschaft mbh., Büro: 2380 Perchtoldsdorf, Hochstraße 48, Tel. 01/ , Fax 01/ , office@alphacenter.at, Internet: FN s, UID: ATU , Firmensitz: 1100 Wien, Puchsbaumgasse Die Finanzierung: Hier empfehlen wir unseren Spezialisten, den akademischen Finanzdienstleister Herrn Herbert Schestak, der mit Ihnen einen persönlichen Finanzplan erstellen wird Die Anbotsabwicklung: erfolgt ausschließlich über konzessionierte Immobilienmakler! Die notarielle grundbuchsfähige Vertragsabwicklung, die Gründung des Wohnungseigentums und die treuhändische Verkaufsabwicklung wird ausschließlich durch unseren Treuhänder, Herrn Mag. Gerhard Stauder, Kanzlei Kahlig & Partner, 1070 Wien, Siebensterngasse 42, durchgeführt!

7 Die Infrastruktur Es gibt kaum größere Betriebe im Ort. Münchendorf ist im Grunde ein reiner Wohnort, was der Lebensqualität sicherlich zuträglich ist. Umso erfreulicher ist aber das große Angebot an Nahversorgern, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Nahversorger + Gasthäuser Kindergärten + Schulen: 5 Heurigenbetriebe 3 Gasthäuser Billa Bäckerei Trafik 2 Frisöre Kosmetik Massage Fußpflege Wasch- und Bügelservice Hundesalon Tierpflege Hundeschule Blumen Elektriker Maler Tischler Spengler Gärtnerei / Gartenbau Vereine: Sport: Sonstiges: Volksschule 4 Kindergärten Kleinkind-Tagesbetreuung Musikschule Dorferneuerungsverein 3 Seniorenvereine Kinderfreunde Münchendorf Naturfreunde Münchendorf Sportclub Münchendorf Reitclub Windhof Golfclub an der Grenze zu Guntramsdorf div. kleinere und größere Badeteiche im Ortsgebiet Hotel Pension

8 Die Geschichte Münchendorfs Münchendorf liegt im Bezirk Mödling. Das Ortsgebiet ist schon seit der Jungsteinzeit besiedelt, auf Illyrer und Kelten folgten schließlich die Römer. Schon zur Römerzeit existierte dort, wo heute die Bundestraße ist, eine Handelsstraße nach Ödenburg. Der Ortsname hat nichts mit der deutschen Stadt oder Siedlern von dort zu tun. Das München im Namen stammt aus der Zeit Karls des Großen, als ein Pater Dominicus hier einen Besitz zugesprochen bekam. Aus dem Dorf des Minigo (Kurzform von Dominicus) wurde Minichdorf und schließlich Münchendorf. Heute findet sich der Pater auf dem Münchendorfer Stadtwappen. Im 19. Jahrhundert siedelten sich hier wie in den Nachbarorten große Industriebetriebe an, die aber mit der Zeit verschwanden. Stattdessen wurde der Weinbau aufgenommen, der in reduziertem Umfang bis in die heutige Zeit Bestand hat. Die Heurigenlokale im Ort sind ein sichtbares Zeichen dafür. Münchendorf erfreut sich sich schon seit Jahrzehnten steigender Beliebtheit, sowohl als Ausflugsziel, wie auch als Wohnort. Seit 1970 nimmt die Bevölkerung im Jahrzehntabstand zwischen 10% und 30% zu. Im Spitzenjahrzehnt ( ) waren es sogar fast 50%. Wikipedia weiß dazu: Durch die Erhöhung der Lebensqualität ziehen vermehrt Wiener in die Gemeinde. In Münchendorf regnet es nur sehr wenig (unter 600 mm im Jahr), was viele Sommergäste zu den Badeteichen (Münchendorfer Seenland) zieht. Münchendorf hat also einiges zu bieten und immer mehr Leute bemerken das auch.