ZOLLHAUS STADT-WOHNUNGEN ZOLLSTRASSE / VEGESACK HAUS A

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1 ZOLLHAUS STADT-WOHNUNGEN n L ZOLLSTRASSE / VEGESACK HAUS A

2 Mitten im Leben - Mitten in Vegesack. Das Zollhaus steht für Zentralität, kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an die A270 als auch den ÖPNV. Die Bushaltestelle liegt keine 50 m entfernt. Genießen Sie alle Vorzüge einer citynahen Lage im Herzen von Bremen-Nord. Das Zollhaus ist nur einen Steinwurf von der Vegesacker Fußgängerzone, dem Vegesacker Hafen und dem Haven Höövt entfernt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Behörden, Restaurants und Cafés sowie den wunderschönen Stadtgarten direkt an der Weser. Schulschiff Deutschland Das Zollhaus vereint alle Vorteile, die heute an eine urbane, zentrale und trotzdem ruhige Wohnlage gestellt werden. VEGESACK Zollhaus BREMEN NORD HOLTHORST PLATJENWERBE Weser Zentrum Vegesack 270 LEMWERDER GROHN LESUMBROK BURGLESUM Lesum Seite 02

3 Das besondere Flair der zahlreichen Restaurants und Cafés, zusammen mit der wunderschönen Lage direkt an der Weser, machen Vegesack so lebenswert. k Seite 03

4 Aldi Lidl VEGESACK Rewe 270 Arzt Edeka Lindenstraße Freibad Arzt Fährgrund Zollhaus Zollstraße Zollstraße Gerhard-Rohls-Straße Fußgängerzone Friedrich-Lürssen-Str. -Str. Restaurant Auch die Infrastruktur ist praktisch. Die Fußgängerzonen mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzten, Behörden, Bus und Bahn alles ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Zollstraße A B Friedrich-Lürssen-Straße ich- rsse sen- ra e Bürger Service Center Stadtgarten Weser Aumunder Heerweg Restaurant Bank Strandlust Vegesack Arzt Restaurant Haven Höövt Seite 04

5 Das Zollhaus......besticht mit seiner modernen Architektur, einer pflegeleichten Doppelstein-Klinkerfassade und einer zeitgemäßen energetischen Bauweise nach EnEV 2009 Standard. In Haus A finden Sie Wohnungen für verschiedenste Bedürfnisse; von der 2-Zimmerwohnung mit ca. 42 m² für den Single-Haushalt, über die 3-Zimmerwohnung mit ca. 91 m², bis hin zum exklusiven 4-Zimmer-Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 151 m². Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und wahlweise Parkett oder strapazierfähigem Objektfußboden (besonders bei Vermietung zu empfehlen) ausgestattet. Desweiteren verfügen die Wohnungen über sonnige Balkone, bzw. Loggien. In der Tiefgarage stehen Ihnen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Es wurde an alles gedacht: Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei vom Keller bis in jede Wohnebene, es sind separate Räume mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner vorhanden und jede Wohnung hat einen Einzelkeller. Für die Fahrräder gibt es einen Fahrradkeller mit direktem Außenzugang. GROHN Im Herzen zuhause Seite Das Zollhaus 05

6 Bad 7,20 m 2 Bad 7,24 m 2 Schlafen 19,63 m 2 W1 Flur 9,13 m 2 Flur 9,79 m 2 W3 WM WM WM HWR HWR 1,64 m 2 Flur Bad 4,46 m 2 1,85 m 3,54 m 2 2 Wohnen / Essen 26,46 m 2 Wohnen / Essen 19,97 m 2 W2 Schlafen 10,40 m 2 N Balkon Balkon Balkon 9,20 m 2 7,20 m 2 9,20 m 2 Seite 06

7 Schlafen 20,23 m 2 Hochparterre W1 Wohnung 1 Wohnen / Essen 28,14 m 2 69 m 2 / 2 Zimmer / Wohnküche / Dusch-Bad / Süd-Balkon / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss / Garderobe Keller / Fahrradkeller / Garage möglich W2 Wohnung 2 42 m 2 / 2 Zimmer / Wohnküche / Dusch-Bad / Süd-Balkon / Bad mit Waschmaschinenanschluss / Keller / Fahrradkeller / Garage möglich W3 Wohnung 3 72 m 2 / 2 Zimmer / Wohnküche / Dusch-Bad / Süd-Balkon / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss / Hochpaterre Garderobe Keller / Fahrradkeller / Garage möglich Seite 07

8 Bad 7,11 m 2 Bad 7,24 m 2 WM Schlafen 19,63 m 2 W4 W5 Flur 10,64 m 2 HWR 2,75 m 2 WM HWR 2,41 m 2 Flur 10,69 m 2 Wohnen / Essen 30,09 m 2 Zimmer Zimmer Wohnen 16,44 m 2 13,57 m 2 / Essen 32,18 m 2 Nicht nur eine gut geschnittene Wohnungen lässt Freude aufkommen. Auch ein gut geplantes Bad trägt zum Wohlfühl-Faktor bei. N Balkon Balkon 9,20 m 2 9,20 m 2 Seite 08

9 Obergeschoss Schlafen 20,23 m 2 W4 Wohnung 4 W5 Wohnung 5 91 m 2 / 3 Zimmer / Wohnküche / Dusch-Bad / Süd-Balkon Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss / Garderobe / Keller / Fahrradkeller / Garage möglich 91 m 2 / 3 Zimmer / Wohnküche / Dusch-Bad / Süd-Balkon Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss / Keller / Fahrradkeller / Garage möglich Obergeschoss Sete 09

10 Bad 7,83 m 2 Wohnen / Essen 50,90 m 2 Diele 9,98 m 2 W6 Flur 9,96 m 2 WM G-WC 2,16 m 2 HWR 2,45 m 2 Loggia Zimmer 2 Ankleide 19,40 m 2 15,10 m 2 4,35 m 2 N e Seite 10

11 Zimmer 1 15,67 m 2 Dachgeschoss W6 Wohnung 6 Der Grünmarkt 151 m 2 / 4 Zimmer / Wohnküche / Bad mit Wanne und Dusche / Gäste-WC / große Loggia / Ankleide / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss / Keller / Fahrradkeller / Garage möglich Jeden Dienstag, Donnerstag und Samstag findet auf dem Sedanplatz der Grünmarkt statt. Ob zum Einkaufen oder zum gemütlichen Klönschnack, hier gibt es für Jeden etwas zu entdecken. Schlafen 22,73 m 2 schoss Sete Ein gemütlicher Klönschnack auf dem Grünmarkt. 11

12 AR VI 4,97 m 2 Flur 3,89 m 2 AR V 4,23 m 2 Technik 7,87 m 2 Flur 7,75 m 2 AR I 4,71 m 2 Technik 3,88 m 2 AR IV 4,23 m 2 AR II 4,69 m 2 Fahrräder 21,90 m 2 Schleuse 6,50 m 2 Schleuse 4,11 m 2 AR III 5,26 m 2 Garage Haus A 92,97 m Ausreichend Stellfläche und Parkmöglichkeiten für Auto und Fahrrad sind bequem erreichbar. N e Seite 12

13 Kellergeschoss Der Komfort beginnt im Zollhaus bereits im Kellergeschoss. Hier befinden sich der bequem von aussen und innen zugängliche Fahrradraum, die Garagenplätze und zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum. Mit dem Fahrstuhl und natürlich über die Treppe gelangen Sie in jede Wohnetage. schoss Sete 13

14 Die Highlights auf einen Blick Elegantes Wohnambiente Dafür sorgen Fußböden mit Vollholzparkett sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Sicherheit Fühlen Sie sich sicher. Die einbruchhemmenden Türen, die Videogegensprechanlage mit Farbmonitor, Rauchmelder in den Wohnungen, Schließanlage mit Codekarte und auf Wunsch elektrische Rollläden geben Ihnen ein rundum gutes Gefühl. Komfortbäder Wohlfühlen - heißt es in den Bädern des Zollhauses. Die bodengleich gefliesten Duschbereiche sorgen für einen bequemen Einstieg in die Dusche und die Fußbodenheizung sorgt für warme Füße. Die hochwertigen Wand und Bodenfliesen runden das Wohlfühl-Erlebnis ab. Komfort von Anfang an - Barrierefreier Aufzug vom Kellergeschoss bis in die Wohnetage - Abstellraum / HWR in jeder Wohnung - Kellerraum für jede Wohnung - Tiefgaragenstellplatz - Ferngesteuertes Garagentor - von aussen und innen begehbarer Fahradkeller Seite 14

15 Energie sparen - Geringe Heizkosten aufgrund energiesparender Bauweise - Bau nach EnEV 2009 und EEWärmeG - Thermische Solaranlage für Warmwasserbereitung - Hochgedämmte Klinkerfassade Rechtlicher Hinweis Bitte beachten Sie, dass Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Lagepläne den Eindruck des Designers wiedergeben und keine Vertragsgrundlage (ohne Maßstab) sind. Urheber der Fotos auf dem Titel und den Seiten 2, 4 und 6 ist Torsten Krüger. Die Raumgrößen sind Netto-Wohnflächen, bei denen bereits der Putzabzug berücksichtigt ist. Technische Änderungen sind vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages. Flächenangaben in diesem Prospekt sind teilweise gerundet. Die Wohnflächenangaben berücksichtigen die Balkone und Loggien zu 50%. Highlightsberücksichtige Seite 15

16 design by 33null1.de Beratung & Verkauf: Ändereungen vorbehalten. VOLKER LÖHMANN Telefon 0421 / Mobil 0172 / loehmann@nord-bau.de NORD-BAU GmbH & Co. KG Rembertiring 26a Bremen Architekten: GME design Teerhof Bremen Telefon 0421 / Stadtgarten Vegesack