Wohnwerte à la carte im Romano Park III

Transkript

1 Wohnwerte à la carte im Romano Park III eigentumwohnungeninmünchen-hadern toplageim Münchnerüdweten

2 WOhneniMrOManOParkiii,guardinitrae ,karl-WitthalM-trae3 13 Stadt und Seen vor der Tür. München lädt ein und hier kann man die Iarmetropole wunderchön genießen: Durch ihre citynahe, verkehrgüntige Lage it da Wohnenemble Romano Park III beten zentriert zwichen den tauenderlei Angeboten der Innentadt und den üdlich gelenen, typich oberbayerichen Naherholungzielen. Da macht diee gepflte Anlage attraktiv für Selbtnutzer und Mieter und zu einer dauerhaft hochwertigen Adree für Kapitalanler. Ein großer Arbeitgeber mit relmäßigem Bedarf an Wohnungen für Ärzte, Therapeuten und Pfler lit übrigen ganz in der Nähe: da Klinikum München-Großhadern. München-grOhadern Entpannt und gepflt Wohnen Ein offen gehaltene Enemble mit chönen Au- und Durchblicken und intereant kom - binierten Häuerformen, eingerahmt durch großzügige Grünflächen o präentiert ich der Romano Park III an der Guardiniund Karl-Witthalm-Straße. Mit einen 224 Wohnungen der 3- bi 7-gecho igen Wohnanlage, die 1974 in Maivbau weie ertellt wurde, bietet ich hier eine große Auwahl an attraktiven Ob jekten, owohl für Kapitalanler al auch für Eigentümer. Die Größen variieren dabei von 1,5-Zimmer-Apartment bi zu 4-Zimmer-Wohnungen. Eine Loggia oder eine Terrae mit Garten runden den Wohlfühlfaktor jeder Wohnung ab. Ein Großteil de Wohnen em ble beteht au beonder gefragten 1,5-Zimmer- Apartment mit einer anprechenden Raumaufteilung von ca. 46 m 2 bi 54 m 2. Aufzüge in jedem Hauaufgang orgen für bequemen Komfort. Die beiden Tiefgaragen de Romano Park III mit Zufahrt von der Guardinitraße bieten 207 abchließbare PKW-Tiefgaragen-Einzeltellplätze. München it magnetich Sie it und bleibt der Traumwohnort der Deutchen: die bayeriche Landehaupttadt. Neben den wunderchönen Baudenkmälern und den vielen Sonnentagen it e ganz icher auch die einzigartige Michung au Hightech und Tradition, einer oliden Die Eckdaten auf einen Blick 224 Eineinhalb- bi Vier-Zimmer- Wohnungen Grundrie von ca. 46 m 2 bi ca. 115 m 2 Alle Wohnungen mit Loggia oder Terrae mit Garten 207 abchließbare TG-Einzeltellplätze Wirtchaft und gemütlichen Wirtchaften, die o viele Menchen magich anzieht. Ein chier unerchöpfliche Kulturangebot, Föhnblicke bi in die Berge, Biergärten, Seen und Park man mu ie einfach lieben, diee nördlichte Stadt Italien!

3 München Vorteile für Eigentümer Gepflter Zutand Gute Autattung (alle Wohnungen mit Loggia oder Terrae und Garten) Sehr gute Lage (München-Großhadern, Wetpark, Citynähe) Aufzug in allen Haueingängen Perfekte Infratruktur (Läden, Schulen, Sportanlagen, Lokale, 1-5 Gehminuten zur U-Bahn, 5 Autominuten zum Mittleren Ring) Vorteile für Anler Attraktive Bewertung Maive Bauweie Moderne Grundrie und beliebte Wohngrößen (ca. 46 m 2 bi ca. 115 m 2 ) Gute Renditen durch attraktive Mieteinnahmen Profeionelle Immobilienmanagement mit Langfritplan zur Werterhaltung TÜV geprüfte Wohnanlage Der Südweten lockt. Großhadern hier lät ich leben Ein freundliche Ambiente, da alle Bedürfnie ganz naheliend befriedigt: Großhadern, zwichen Sendling und Laim gelen, bietet Ihnen viel Komfort: Im Einkaufzentrum Haderner Stern finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, Gechäfte und Retaurant. Auch Schulen und Kindergärten befinden ich in direkter Nachbarchaft. Der beliebtete Freizeit-Treff it der weitläufige Wetpark mit einer Seebühne Spazieroae und Kulturtreffpunkt zugleich. Schnell in der City und im Süden Schnell und güntig: die Verkehranbindungen de Romano Park III. Über die Guardiniund die Fürtenrieder Straße kommen Sie zügig zum Mittleren Ring und weiter zu München beliebteten Naherholungzielen: die Garmicher Autobahn A 95 bringt Sie zum Starnberger See und in die bayerichen Alpen, über die Lindauer Autobahn A 96 fährt man entpannt zu den chönten Badeeen im Südweten. Und die U-Bahn- Station Haderner Stern it nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie mit der U6 in nur 12 Minuten zum Marienplatz. tadtauzug >> a96 WetPark >> Stiftbogen Stiftbogen Kurparktraße Romano Park III Schloß-Prunn-Straße Karl-Witthalm-Straße WürMtaltrae Windecktraße Guardinitraße Gräfelfinger Straße haderner tern Holzapfelkreuther Straße Stiftbogen Guardinitraße Kronwertraße holzapfelkreuth fürtenriedertrae fürtenriedertrae

4 gräfelfingertrae dielagederwohnungen tg-einfahrt guardinitrae tg-einfahrt karl-witthalm-trae

5 WOhnunggrÖen 1,5 ZKB (ca. 46 m 2 bi 54 m 2 ) 2 ZKB (ca. 61 m 2 bi 64 m 2 ) 2,5 ZKB (ca. 76 m 2 bi 79 m 2 ) 3 ZKB (ca. 83 m 2 bi 115 m 2 ) 4 ZKB (ca. 93 m 2 bi 95 m 2 ) guardinitrae129 guardinitrae131 guardinitrae133 guardinitrae135 5.Og 4.Og 3.Og 2.Og link mitte recht link mitte recht link mitte recht link mitte recht Og Og Og Og Og Og Og Og Og Og guardinitrae137 guardinitrae139 guardinitrae141 guardinitrae143 6.Og 5.Og 4.Og 3.Og 2.Og link mitte recht link recht link mitte recht link mitte recht Og Og Og Og Og Og Og Og Og Og Og Og Og Og Og Og karl-witthalm-trae3 karl-witthalm-trae5 karl-witthalm-trae7 karl-witthalm-trae9 5.Og 4.Og 3.Og 2.Og link mitte recht link mitte recht link mitte recht link recht Og Og Og Og Og Og Og Og Og karl-witthalm-trae11 karl-witthalm-trae13 4.Og 3.Og 2.Og link mitte recht link mitte recht 71 3.Og Og Alle Angaben und Dartellungen owie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zuammengetellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Drucktand: 07/2012

6 In ichere Immobilienwerte invetieren. Objektanicht

7 grundribeipiele WOhnungtyP1,5zkb Mutergrundri 1,5 ZKB ca. 51 m 2 WOhnungtyP2zkb Mutergrundri 2 ZKB mit Loggia, ca. 61 m 2 WOhnungtyP2zkb Mutergrundri 2 ZKB mit Loggia, ca. 63 m 2 WOhnungtyP2zkb Mutergrundri 2 ZKB mit Loggia und Balkon, ca. 77 m 2

8 WOhnungtyP3zkb Mutergrundri 3 ZKB mit Loggia, ca. 82 m 2 WOhnungtyP4zkb Mutergrundri 4 ZKB mit Loggia, ca. 93 m 2 PatriziaiMMObilien TÜV SÜD geprüfte Qualität. Wir len Wert auf Sicherheit Der bauliche Zutand de Objekt pielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Dehalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännich geprüft und auf eventuelle Mängel unterucht. Al unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD eriö und kompetent die Einhaltung von bautechnichen Standard und Normen in den Bereichen Dach, Faade, Fenter, Keller, Stahlbauteile, Heizunganlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * oweit vorhanden Sie können ich beruhigt entcheiden Die Ergebnie de TÜV-Gutachten ind ein Teil de bautechnichen Betandgutachten, au dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechniche Subtanz de Objekt von Sachvertändigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siel für Ihre Kaufentcheidung. WirfreuenunaufihrenbeuchinunererMuterwohnung: PatriziaWohnengmbh Guardinitr. 117 EG Mitte München Beratung und Beichtigung: Montag Freitag von Uhr und jederzeit nach telefonicher Vereinbarung: T F muenchen2@patrizia.ag