Gesamtkaufpreis ,-- Kaufpreis ,-- + Tiefgaragenstellplatz ,--

Transkript

1 Rathausplatz 8, Unterschleißheim Tel Fax: Objekt: - TOP geschnittene 2-Zi.-Wohnung (Bj. 1972) mit ca. 63,4 m² - Großer Ostbalkon mit tollem Fernblick und Markisen - Alle Zimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon - Tolle Sauna- und Schwimmbadlandschaft im Haus - Optimale Verkehrsanbindung (A9, A92 nach München/Flughafen) - S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1 Flughafenlinie) und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar Gesamtkaufpreis ,-- Kaufpreis ,-- + Tiefgaragenstellplatz ,--... denn Immobilien sind Vertrauenssache

2 Allgemeines: Lage: Ausstattung: Unterschleißheim bietet alles, was eine moderne Stadt ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, Badeseen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm machen die junge Stadt zu einem attraktiven und beliebten Wohnort. Auch viele namhafte Firmen und Unternehmen von Weltruf haben hier ihren Standort gewählt. Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die Autobahn erreichen Sie den Flughafen. Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich in Unterschleißheim perfekt kombinieren. Die beliebte Shoppingmeile Bezirksstraße befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht alle Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß. Der in der Nähe liegende Valentinspark, Hollerner See und Berglwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der freien Natur ein. Die Wohnung liegt im 5. OG eines 13-stöckigen Wohnhauses mit zwei Aufzügen. Das Haus verfügt über eine große Dachterrasse mit traumhaftem Fernblick in alle Himmelrichtungen. Auf der Dachterrasse befinden sich zudem ein Swimming Pool und eine Sauna. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden (z. B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogeriemärkte). Die S-Bahnstation Unterschleißheim erreicht man zu Fuß in ca. 5 Gehminuten. Zu den Naherholungsgebieten Unterschleißheimer See und Hollerner See sind es jeweils ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung ist derzeit in Wohn- und Schlafzimmer mit schönem Parkettboden ausgestattet. Der Rest der Wohnung ist gefliest. Man betritt die Wohnung über den großen Eingangsbereich, von dem alle Räume zu erreichen sind. Der große Ostbalkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist von jedem Raum aus begehbar. Die drei auf dem Balkon installierten Markisen sind im Kaufpreis inklusive. Die beige geflieste Küche mit Fenster ist seitens des Eigentümers mit einer weißen EBK inkl. Geräten ausgestattet, die kostenfrei übernommen werden kann. Das Badezimmer ist blau gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Baujahr: 1972 Die Wohnung ist mit weißen Holzfenstern, braunen Holzinnentüren und einer Sprechanlage ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Zur Allgemeinnutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Waschraum, ein begrünter Innenhof mit Spielplatz sowie die Dachterrasse mit Pool und Sauna zur Verfügung. Wohnfläche / Nutzfläche: ca. 63,4 m² Wohnfläche + ½ Balkon + Kellerabteil Seite 2 von 11

3 Wohngeld: 336,-- (mtl. inkl. Heizkosten und TG-Stellplatz) Heizung: Wärmelieferung-Zentralheizung Bj Die Anlage ist regelmäßig gewartet worden. Energieverbrauchswert 131 kwh inkl. WW Instandhaltungs- Stand : rücklagen: - Gebäude: ,05 Zuführung ,-- p.a. für Gebäude und 5.000,-- für die Tiefgarage Besichtigung: Kaufpreis: Bezug: Nach Absprache jederzeit möglich , ,-- Tiefgaragenstellplatz!!! Wir bitten um Ihr Angebot!!! nach Vereinbarung Maklerprovision: Bei Nachweis oder Vermittlung eines Objektes berechnen wir dem Käufer bei notariellem Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises. Wichtiger Hinweis: Alle Informationen dieses Prospektes basieren ausschließlich auf Informationen, die der Eigentümer oder Dritte der Firma Grüning Immobilien zur Verfügung gestellt haben. Grüning Immobilen garantiert und haftet daher weder für die rechtliche oder tatsächliche Richtigkeit noch für die Vollständigkeit der Informationen. Bei eigenen Fehlern haftet Grüning Immobilien nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Seite 3 von 11

4 Außenansicht Flur Großer Ostbalkon mit Fernblick Seite 4 von 11

5 Helles Wohnzimmer Küche mit Zugang zum Balkon Seite 5 von 11

6 Schlafzimmer Badezimmer Seite 6 von 11

7 Große Sonnenterrasse Pool auf der Dachterrasse Seite 7 von 11

8 Ausblick von der Dachterrasse Tiefgaragenstellplatz Seite 8 von 11

9 Grundrissplan Seite 9 von 11

10 Impressionen aus der Umgebung Naherholungsgebiet Hollerner See Schloss Schleißheim Naherholungsgebiet Unterschleißheimer See Seite 10 von 11

11 Finanzierungs-Beispiel zum Kauf dieser 2-Zi.-Wohnung Kaufpreis ,00 + 1,5% Notar und Grundbucheintragung 4.785,00 + 3,5% Grunderwerbssteuer ,00 + 3,57% Maklercourtage ,30 Gesamtkosten: ,30 Finanzierungsmöglichkeit: - Ihr Eigenkapital (meist mind. 40%) ,32 Zu finanzierende Summe ca ,00 monatliche Rate von 1,04% Zins + 2% Tilgung 526,94 zzgl. Nebenkosten (Wohngeld) ca. 336,00 Monatliche Belastung 862,94 Beispielrechnung für Kapitalanleger Mögliche Vermietbarkeit Nettomiete pro Monat ca. 890,00 abzüglich Zins und Tilgung 526,94 Rendite 363,06 Ihre monatliche Rendite ist dieser Betrag abzüglich des monatlichen Wohngeldes und zuzüglich auf den Mieter umlegbare Betriebskosten und Ihren individuellen Steuervergünstigungen.!!! Eine besonders wertvolle Altersvorsorge!!! Seite 11 von 11