Renovierter 4-Zi.-Familientraum in Unterschleißheim

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1 Rathausplatz 8, Unterschleißheim Tel Fax: Renovierter 4-Zi.-Familientraum in Unterschleißheim Objekt: - Großzügige 4-Zi.-Whg., Bj mit ca. 103m² Wohnfläche - Bad + Gäste WC - beide mit Fenster - Solide Ziegelbauweise - Neue Kunststofffenster mit Rollos (erneuert ) - Sonnige und ruhige Lage mit großem Süd-West-Balkon - TOP gepflegte EBK mit Geräten inklusive - Ca. 15 Gehminuten zur S-Bahn Station (S1- Unterschleißheim) - Optimale Verkehrsanbindung (A9 und Anschluss München Nord in alle Richtungen und B 13 nach München) - Schulen (Grundschule, Hauptschule, Gymnasium und Realschule) und mehrere Kindergärten am Ort - Einkaufsmöglichkeiten (IAZ mit allen Ärzten in 10 Gehminuten erreichbar) - Tolle Naherholung durch den angrenzenden Valentinspark und den Berglwald inkl. Tiefgaragenstellplatz... denn Immobilien sind Vertrauenssache

2 Allgemeines: Die idyllische im Münchner Norden gelegene Stadt Unterschleißheim, zeichnet sich durch die zentrale Lage aus. Die Städte Freising, Dachau und München sind leicht zu erreichen, ebenso der Münchener Flughafen. Die S-Bahnstation Unterschleißheim liegt 15 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Ringbus entfernt. Unterschleißheim bietet eine große Anzahl von Kindergärten, sämtliche Schulen (auch Montessori, Realschule und Gymnasium) und einen Erholungspark, den Valentinspark. Desgleichen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Ort, sowie ein Wochenmarkt auf dem Rathausplatz mit dem IAZ-Einkaufszentrum. In Unterschleißheim gibt es viele Sportmöglichkeiten wie z.b. Tennis, Fußball, Sportschießen, Beach Volleyball, Eisstockschießen, ebenfalls befindet sich in der Nähe ein Hallenschwimmbad; auch Restaurants, Banken, Post, Kino stehen Ihnen in unmittelbarer Entfernung zur Verfügung. Lage: Die Wohnung liegt im 1. OG mit Lift in einer Wohnanlage, Baujahr 1972, bestehend aus zwei Blöcken, die stufenförmig abgesetzt sind. Jeder Block hat seine eigene Tiefgarage. Dazwischen liegt die Grünanlage mit großzügig gestalteten Kinderspielplätzen. Ausstattung: Die Wohnung ist im guten Zustand und bedarf nur kleinerer, individueller Schönheitsreparaturen. Im Zeitraum wurden alle Fenster in weiße Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht. Das Wohnzimmer, sowie die Küche und die Flurbereiche sind mit NEUWERTIGEM, beigem Fliesenboden ausgelegt. Ein Flurbereich ist an den Wänden mit Tapeten versehen. Die Küche mit Fenster ist mit einer gut erhaltenen, beigen Einbauküche mit Cerankochfeld, Mikrowelle, Spüle, Umluft-Dampfabzug und Kühl- Gefrierschrank ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen West-Balkon mit Blick ins Grüne. Das Bad ist 2000 komplett renoviert und modern weiß gefliest worden. Es ist des Weiteren mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate Gäste WC wurde ebenfalls 2000 renoviert, weiß gefliest, und mit vorgelagertem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist zudem mit weißen Holzinnentüren, SAT-TV und einer Sprechanlage ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein Kellerabteil. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen den Fahrradkeller, einen Trockenraum, sowie den großen, ruhigen Innenhof mit gepflegtem Spielplatz. Seite 2 von 12

3 Baujahr: 1972 Wohnfläche / Nutzfläche: ca. 103 m² Wohnfläche + ½ Balkon + Kellerabteil Wohngeld: 440,-- (mtl. inkl. 150,-- Heizkosten) Heizung: Erdgas-Zentralheizung Bj Die Anlage ist regelmäßig gewartet worden. Energieverbrauchswert 106,5 kwh inkl. WW Instandhaltungs- Stand : rücklagen: Gesamte Anlage ,05 Anteil: 2.200, ,-Zuführung p.a. Besichtigung: Nach Absprache jederzeit möglich Kaufpreis: ,- zzgl Tiefgaragenstellplatz Gesamtkaufpreis ,--!!! Wir bitten um Ihr Angebot!!! Bezug: ab 1. Februar 2020 beziehbar. Ein Kauf ist ab sofort möglich. (Nutzungsentschädigung bis Auszug der Eigentümer) Maklerprovision: Bei Nachweis oder Vermittlung eines Objektes berechnen wir dem Käufer bei notariellem Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises. Wichtiger Hinweis: Alle Informationen dieses Prospektes basieren ausschließlich auf Informationen, die der Eigentümer oder Dritte der Firma Grüning Immobilien zur Verfügung gestellt haben. Grüning Immobilen garantiert und haftet daher weder für die rechtliche oder tatsächliche Richtigkeit noch für die Vollständigkeit der Informationen. Bei eigenen Fehlern haftet Grüning Immobilien nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Seite 3 von 12

4 Eingangsbereich Wohnzimmer mit großem Essbereich Seite 4 von 12

5 Rathausplatz 8, Unterschleißheim, Tel Fax Balkon mit Blick in den Innenhof Seite 5 von 12

6 Küche inkl. EBK und Geräte Seite 6 von 12

7 Badezimmer mit Fenster Seite 7 von 12

8 Schlafzimmer Kinderzimmer Zweites Kinderzimmer Seite 8 von 12

9 Rathausplatz 8, Unterschleißheim, Tel Fax Großer gepflegter Spielplatz im ruhigen Innenhof Seite 9 von 12

10 Tiefgaragenstellplatz Trockenraum Seite 10 von 12

11 Seite 11 von 12

12 Finanzierungs-Beispiel zum Kauf dieser 4-Zi.-Wohnung Kaufpreis ,00 + 1,5% Notar und Grundbucheintragung 7.335,00 + 3,5% Grunderwerbssteuer ,00 + 3,57% Maklercourtage ,30 Gesamtkosten: ,30 Finanzierungsmöglichkeit: - Ihr Eigenkapital (meist mindestens 30%) ,19 Zu finanzierende Summe ca ,00 monatliche Rate von 1,1% Zins + 2% Tilgung 958,42 zzgl. Nebenkosten ca. 440,00 Monatliche Belastung 1.398,42!! Günstiger können Sie im Moment NICHT mieten!!! Beispielrechnung für Kapitalanleger Mögliche Vermietbarkeit Nettomiete pro Monat ca ,00 Abzüglich Zins und Tilgung 958,42 341,58 Ihre monatliche Rendite ist dieser Betrag abzüglich dem monatlichem Wohngeld und zuzüglich auf den Mieter umlegbare Betriebskosten und Ihren individuellen Steuervergünstigungen.! Eine besonders wertvolle Altersvorsorge! Seite 12 von 12