Refugium mit Charme Casa Calma I und II

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1 Refugium mit Charme Caa Calma I und II Eigentumwohnungen in München-Milberthofen Toplage im Münchener Norden

2 Caa Calma I und II, HanelmanntraSSe 37 41, HanelmanntraSSe 28 34A Elegante Logenplätze mit Zukunft Milberthofen verbindet Lebenqualität mit Wirtchaftkraft. Zum Stadtteil gehören da Olympiagelände, da Stammwerk von BMW, die BMW Welt und da Forchung- und Innovationzentrum (FIZ) owie attraktive Wohngebiete mit einer großen Vielfalt an Mehr- und Einfamilienhäuern. In beonder ruhiger Lage eröffnen die Wohnenemble Caa Calma I und II modernen, onnigen Wohnraum in einem Bautil, der mediterranen Charme vertrömt. Überzeugende Vorteile für vorauchauende Kapitalanleger und Selbtnutzer, die nachhaltig in eine Wohnimmobilie invetieren möchten. München-Milberthofen München it magnetich Die Iarmetropole garantiert dank ihrer unvergleichlichen Kombination au wirtchaftlicher Dynamik, bayericher Lebenart und weltweiter Anziehungkraft eine hohe Wertbetändigkeit für Immobilien. In U-Form angeordnet: Caa Calma I Drei viergechoige Häuer, die U-förmig zueinander angeordnet ind und ich an zwei Stellen überlappen, bilden da Enemble Caa Calma I auf der Weteite der Hanelmanntraße. Im Bautil an Caa Calma II angeglichen, jedoch im Grundri quadratich und in den Außenabmeungen etwa kompakter. Auch diee drei Häuer ind volltändig unterkellert. Pro Haueingang gibt e einen Aufzug und alle Wohnungen verfügen im Erdgecho über eine Terrae und teilweie über einen großen, beheizten Hobbyraum, der über eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden it. In den oberen Etagen hat jede Wohnung einen Balkon, einige Wohnungen haben zwei. Wa die ruhige Lage al perfekten Rückzugort für Stadtbewohner zuätzlich ichert: Die Hanelmanntraße it im Norden eine Sackgae, o da lediglich Anliegerverkehr entteht. Schöner Wohnen eit 1993: Caa Calma II Drei viergechoige, freitehende Gebäude körper in einer weitläufigen Grünanlage mit Baumbetand bilden da Enemble Caa Calma II, da 1993 erbaut wurde. Eine der Gebäude weit eine großzügige Dachgecho- Die Eckdaten auf einen Blick Baujahr 1993/ bi 6-Zimmer-Wohnungen Großzügige Grundrie von ca. 40 m 2 bi ca. 150 m 2 Alle Wohnungen mit Balkon/Terrae oder Dachterrae -Wohnungen teilweie mit Hobbyräumen von ca. 20 bi ca. 40 m 2 Tiefgaragen-Stellplätze Wohnung auf. Alle Wohnungen haben entweder Balkon, Terrae oder eine Dachterrae. Sämtliche Haueingänge ind mit Aufzügen augetattet. Zum Objekt an der Oteite der Hanelmanntraße gehört eine Tiefgarage mit 81 Einzel-Stellplätzen owie 28 Duplex-Stellplätzen.

3 München Argumente für eine rentable Kapitalanlage Sehr ruhige Lage im Norden München Anprechende Architektur im mediterranen Stil Attraktive, durchdachte Grundrie von ca. 40 m 2 bi ca. 150 m 2 Gute Autattung Augezeichnete Infratruktur Attraktive Arbeitgeber im näheren Umfeld Stabile Renditen durch ichere Mieteinnahmen Profeionelle Immobilienmanagement TÜV-geprüfte Wohnanlage Ein Mix au Tradition und Moderne In München ganz oben Milberthofen Der Stadtteil Milberthofen hat in den letzten Jahren ehr an Lebenqualität gewonnen. Die Infratruktur und Freizeitangebote ind perfekt. Zu den Stärken zählen attraktive Arbeitplätze, vor allem durch den Automobilherteller BMW. Öffentliche Einrichtungen wie der Olympiapark mit einen Sporttätten, da Olympiadorf owie eine große Vielfalt an Gechäften und Retaurant chaffen eine hohe Lebenqualität. Da moderne Kulturhau am Curt-Mezger-Platz it da Zentrum de Viertel hier trifft man ich zu Autellungen, Konzerten oder Vorträgen. Über eine Parkanlage auf dem Dach de Petueltunnel it Milberthofen mit Schwabing verbunden. Gute Verkehranbindungen Die Wege zum Stadtzentrum und zum Autobahnring ind kurz. Über den Petuelring und den 2002 fertig getellten Petueltunnel it die Hanelmanntraße gut an Münchener Straßennetz und die Ferntraßen angebunden. Auch da öffentliche Verkehrnetz it über die U-Bahn-Haltetellen Petuelring (U3), Milberthofen und Frankfurter Ring (U2) oder den Stadtbu 177 gut erreichbar. Umo mehr kommt die ruhige Wohnlage zur Wirkung: In der Hanelmanntraße gibt e keinen Durchgangverkehr. Stadtauzug MOOSACHER STRASSE Bertholdtraße Neutifter Straße FRANKFURTER RING Korbinianplatz Vogelharttraße Obherhofer Platz INGOLSTÄDTER STRASSE Pommerntraße Milberthofener Straße Knorrtraße Milberthofener Straße ST2342 Rieenfeldtraße Caa Calma I und II Graf-Konrad-Straße Rieenfeldtraße Schleißheimer Straße Keferlohertraße Kulturpark Milberthofen Korbiniantraße Milberthofen Abttraße Han-Denzinger-Straße Griegtraße LEOPOLDSTRASSE Kanttraße PETUELPARK Freiligrathtraße Dotiertraße PETUELTUNNEL OLYMPIAPARK PETUELRING Petuelring

4 SchleiSSheimer StraSSe Die Lage der Wohnungen Caa Calma I ZandertraSSe HanelmanntraSSe 34A 34 32A Caa Calma II B 28A 30 SchopenhauertraSSe 115 bi 127 kwh m 2 /a Energie: Erdga, Bj. 1993

5 WohnunggröSSen 1 ZKB (ca. 40 m 2 ) 1,5 ZKB (ca. 41 m 2 bi 47 m 2 ) 2 ZKB (ca. 54 m 2 bi 73 m 2 ) 2,5 ZKB (ca. 75 m 2 bi 88 m 2 ) 3 ZKB (ca. 71 m 2 bi 83 m 2 ) 3,5 ZKB (ca. 87 m 2 bi 93 m 2 ) 4 ZKB (ca. 103 m 2 bi 104 m 2 ) 4,5 ZKB (ca. 97 m 2 ) 5 ZKB (ca. 125 m 2 ) 6 ZKB (ca. 149 m 2 ) Caa Calma I HanelmanntraSSe 37 HanelmanntraSSe 39 HanelmanntraSSe 41 link Mitte recht link Mitte recht link Mitte recht DG Caa Calma II HanelmanntraSSe 34a HanelmanntraSSe 34 HanelmanntraSSe 28 DG link recht Mitte Mitte Mitte Mitte link link recht recht link link recht recht HanelmanntraSSe 28a HanelmanntraSSe 30 HanelmanntraSSe 32a recht link link 42 Mitte Mitte link link recht recht link Mitte recht HanelmanntraSSe 32 HanelmanntraSSe 32b link recht link Mitte recht Alle Angaben und Dartellungen owie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zuammengetellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Drucktand: 07/2014

6 Vermögen chützen und da Einkommen im Alter ichern Objektanicht

7 Grundribeipiele Wohnungtyp 1,5 ZKB Wohnungtyp 2 ZKB Mutergrundri 1,5 ZKB mit Balkon, ca. 44 m 2 Mutergrundri 2 ZKB mit Balkonen, ca. 61m 2 Wohnungtyp 3 ZKB Wohnungtyp 3,5 ZKB Mutergrundri 3 ZKB mit Balkon, ca. 78 m 2 Mutergrundri 3,5 ZKB mit Balkon, ca. 87 m 2

8 Wohnungtyp 4 Zkb Mutergrundri 4 ZKB mit Balkon, ca. 103 m 2 Patrizia Immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität Wir legen Wert auf Sicherheit Der bauliche Zutand de Objekt pielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Dehalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännich geprüft und auf eventuelle Mängel unterucht. Al unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD eriö und kompetent die Einhaltung von bautechnichen Standard und Normen in den Bereichen Dach, Faade, Fenter, Keller, Stahlbau teile, Heizunganlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * oweit vorhanden Sie können ich beruhigt entcheiden Die Ergebnie de TÜV-Gutachten ind ein Teil de bautechnichen Betandgutachten, au dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechniche Subtanz de Objekt von Sachvertändigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel für Ihre Kaufentcheidung. Wir freuen un auf Ihren Beuch in unerem Beratungbüro: patrizia Deutchland GmbH Guardinitraße München T F muenchen3@patrizia.ag Beratung und Beichtigung nach telefonicher Vereinbarung.