Wohnwerte à la carte im Romano Park

Transkript

1 Wohnwerte à la carte im Romano Park Eigentumwohnungen in München-Hadern Toplage im Münchner Süden

2 Wohnen im Romano Park, Guardinitrae Stadt und Seen vor der Tür. München lädt ein und hier kann man die Iarmetropole wunderchön genießen: Durch ihre citynahe, verkehrgüntige Poition it die Wohnanlage Romano Park beten zentriert zwichen den tauenderlei Angeboten der Innentadt und den üdlich gelegenen, typich oberbayerichen Naherholungzielen. Da macht diee gepflegte Anlage attraktiv für Nutzer und Mieter und zu einer dauerhaft hochwertigen Adree für Anleger. Ein großer Arbeitgeber mit regelmäßigem Bedarf an Wohnungen für Ärzte, Therapeuten und Pfleger liegt übrigen ganz in der Nähe: da Klinikum München-Großhadern. München-GroSShadern Entpannt und gepflegt Wohnen Ein offen gehaltene Enemble mit chönen Au- und Durchblicken und intereant kombinierten Häuerformen, eingerahmt durch großzügige Grünflächen o präentiert ich der Romano Park an der Guardinitraße Mit einen 99 Wohnungen in einer 6-gechoigen Wohnanlage, die in Maivbauweie ertellt wurde, bietet ich hier eine große Auwahl an attraktiven Objekten, owohl für Kapitalanleger al auch Eigentümer. Die Größen variieren dabei von Apartment mit 1,5 Zimmern bi zu 4-Zimmer-Wohnungen. Ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrae runden die Grundautattung jeder Wohnung ab. Ein Großteil der Wohnanlage beteht au beonder gefragten 2,5-Zimmer-Wohnungen, in den meiten Fällen mit über 70 m 2 in komfortabler Geräumigkeit. Diee Wohnungen weien alle einen großen Wohn-/Ebereich auf. Die gemeiname Tiefgarage de Romano Park mit Zufahrt von der Guardinitraße bietet 110 PKW-Stellplätze. München it magnetich Sie it und bleibt der Traumwohnort der Deutchen: die bayeriche Landehaupttadt. Neben den wunderchönen Baudenkmälern und den vielen Sonnentagen it e ganz icher auch die einzigartige Michung au Hightech und Tradition, einer oliden Die Eckdaten auf einen Blick 99 Eineinhalb- bi Vier-Zimmer- Wohnungen Grundrie von ca. 52 m 2 bi ca. 100 m 2 Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrae owie Bad/Duche 110 TG-Stellplätze Wirtchaft und gemütlichen Wirtchaften, die o viele Menchen magich anzieht. Ein chier unerchöpfliche Kulturangebot, Föhnblicke bi in die Berge, Biergärten, Seen und Park man mu ie einfach lieben, diee nördlichte Stadt Italien!

3 München Vorteile für Eigentümer Gepflegter Zutand Gute Autattung (alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrae) Sehr gute Lage (München-Großhadern, Wetpark, Citynähe) Perfekte Infratruktur (Läden, Schulen, Sportanlagen, Lokale, 2-5 Gehminuten zur U-Bahn, 5 Autominuten zum Mittleren Ring) Vorteile für Anleger Attraktive Bewertung Maive Bauweie Moderne Grundrie und beliebte Wohngrößen (ca. 52 m 2 bi ca. 100 m 2 ) Gute Renditen durch Mieteinnahmen Profeionelle Hauverwaltung mit Langfritplan zur Werterhaltung TÜV geprüfte Wohnanlage Der Südweten lockt Großhadern hier lät ich leben Ein freundliche Ambiente, da alle Bedürfnie ganz naheliegend befriedigt: Großhadern, zwichen Sendling und Laim gelegen, bietet Ihnen viel Komfort: Im Einkaufzentrum Haderner Stern finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, Gechäfte und Retaurant. Auch Schulen und Kindergärten befinden ich in direkter Nachbarchaft. Der beliebtete Freizeit-Treff it der weitläufige Wetpark mit einer Seebühne Spazieroae und Kulturtreffpunkt zugleich. Schnell in der City und im Süden Schnell und güntig: die Verkehranbindungen de Romano Park. Über die Guardiniund die Fürtenrieder Straße kommen Sie zügig zum Mittleren Ring und weiter zu München beliebteten Naherholungzielen: die Garmicher Autobahn A 95 bringt Sie zum Starnberger See und in die bayerichen Alpen, über die Lindauer Autobahn A 96 fährt man entpannt zu den chönten Badeeen im Südweten. Und die U-Bahn-Station Haderner Stern it nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie mit der U6 in 12 Minuten zum Marienplatz. Stadtauzug >> A 96 Wetpark >> Stiftbogen Stiftbogen Kurparktraße Schloß-Prunn-Straße Karl-Witthalm-Straße WürmtaltraSSe Windecktraße Guardinitraße Gräfelfinger Straße haderner Stern Romano Park Holzapfelkreuther Straße Stiftbogen Guardinitraße Kronwegertraße Holzapfelkreuth Fürtenrieder STraSSe Fürtenrieder STraSSe

4 GuardinitraSSe Die Lage der Wohnungen Haderner Stern GuardinitraSSe Gräfelfinger trae

5 WohnunggröSSen 1,5 ZKB (ca m 2 ) 2 ZKB (ca m 2 ) 2,5 ZKB (ca m 2 ) 2/2 ZKB (ca m 2 ) 4 ZKB (ca m 2 ) GUardinitr. 109 GUardinitr OG 4. OG link Mitte recht link recht GUardinitr. 113 GUardinitr. 115 link recht link recht GUardinitr. 117 GUardinitr OG 5. OG 4. OG link Mitte recht link Mitte recht OG OG OG GUardinitr. 121 GUardinitr OG link Mitte recht link Mitte recht Alle Angaben und Dartellungen owie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zuammengetellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Drucktand: 07/2013

6 Mit einer Wohnimmobilie für Ihr Alter vororgen. Objektanicht

7 Grundribeipiele Wohnungtyp (GU 15) 1,5 ZKB Wohnungtyp (GU 17-1) 2 ZKB Mutergrundri 1,5 ZKB mit Loggia, ca. 54 m 2 Mutergrundri 2 ZKB mit Loggia, ca. 63 m 2 Wohnungtyp (GU 13) 2,5 ZKB Wohnungtyp (GU 5) 2/2 ZKB Mutergrundri 2,5 ZKB mit Loggia, ca. 77 m 2 Mutergrundri 2/2 ZKB mit Loggia, ca. 91 m 2

8 Wohnungtyp (GU 6) 4 ZKB Mutergrundri 4 ZKB mit Loggia, ca. 95 m 2 Patrizia Immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität. Wir legen Wert auf Sicherheit Der bauliche Zutand de Objekt pielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Dehalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännich geprüft und auf eventuelle Mängel unterucht. Al unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD eriö und kompetent die Einhaltung von bautechnichen Standard und Normen in den Bereichen Dach, Faade, Fenter, Keller, Stahlbauteile, Heizunganlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * oweit vorhanden Sie können ich beruhigt entcheiden Die Ergebnie de TÜV-Gutachten ind ein Teil de bautechnichen Betandgutachten, au dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechniche Subtanz de Objekt von Sachvertändigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel für Ihre Kaufentcheidung. Wir freuen un auf Ihren Beuch in unerem Beratungbüro: PATRIZIA Deutchland GmbH Guardinitr. 117 Mitte München T F muenchen3@patrizia.ag Beratung und Beichtigung nach telefonicher Vereinbarung.