Wohnwerte in Alsterlage Im Grünen Grunde

Transkript

1 Wohnwerte in Alterlage Im Grünen Grunde Eigentumwohnungen in Hamburg-Ohldorf Ruhige Lage im Hamburger Norden

2 Wohnen im Grünen Grunde, Am Haenberge 47, Im Grünen Grunde 3a 6, Jutu-Strande-Weg 2 8 Attraktive Wohngefühl am Waer. Die Internationalität der Hafenmetropole, da quirlige Leben der City, gepaart mit der grünen Idylle de ruhigen Norden in Hamburg- Ohldorf verbinden ich alle Vorteile modernen Stadtleben mit attraktiver Wohnlage am Waer. Die Gebäude mit Hamburg-typicher Klinkerfaade bilden ein offene Enemble mit intereanten Winkeln und gefälligen Proportionen. Schöner wohnen am Alterlauf, mit zeitgemäßer Autattung und guter Verkehranbindung. Im Grünen Grunde finden ich die beten Argumente für Selbtnutzer und Kapitalanleger. Hamburg-Ohldorf Gefragte Lage in Citynähe Da Wohnenemble Im Grünen Grunde prä entiert ich bereit auf den erten Blick al Hamburg-Klaiker. Die Gebäu de Im Grünen Grunde 3a bi 6 bilden ein nach Oten offene U mit einem ge pflegten, grünen Innenhof und werden im Weten L- förmig vom Jutu-Strande-Weg 5 bi 8, parallel zum Alterlauf, ergänzt. Die Lage am Waer und die parkähnlichen Grünanlagen orgen für eine ruhige, idylliche Atmophäre. Die Gebäude ind bi auf eine Au nahme viergechoig und werden durch Balkone, Loggien und runde Erker optich ge gliedert. Der Groß teil der Wohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Loggia oder gar beide. Der grüne Innenhof, die öffentliche Grünanlage und der idylliche Alterlauf chenken dem Enemble eine naturnahe Umgebung. Die Anlage wurde in den Jahren 1928 bi 1929 erbaut, it in die Lite der erkannten Denkmäler der Hanetadt Hamburg eingetragen und teht unter Enemblechutz. Muical-Haupttadt und Wirtchaft- Metropole Hamburg, da Tor zur Welt, hat al größter Seehafen Deutchland nicht nur in punkto Wirtchaftkraft viel zu bieten. Auch der große Freizeitwert macht diee Metropole attraktiv. Der Stadtteil Ohldorf it aufgrund einer ruhigen Lage und zahlreichen Grünanlagen eine der geuchten und be liebten Wohnlagen. Großzügige Ein- und Mehrfamilienhäuer prägen da Wohnumfeld inmitten einer grünen Idylle entlang de Alterlaufe am Ratmühlendamm. Die Eckdaten auf einen Blick 137 Wohneinheiten Attraktive 1- bi 5-Zimmerwohnungen Größen von ca. 19 m 2 bi ca. 125 m 2 Moderne Wohnen in parkähn licher Anlage, unmittelbar am Alterlauf Wohnungen mit Balkon oder Loggia, einige mit beidem Augetattet mit Kunttoff- Iolierfentern, Parkett- oder Holzdielenböden Zentralheizunganlage mit Warmwaeraufbereitung

3 Hamburg Vorteile für Selbtnutzer und Anleger Rote Klinker in grüner Oae. Umgeben von allen Möglichkeiten ttraktiver und zentraler Standort A Klaiche Grundrie und beliebte Wohngrößen Gute Autattung (Wohnungen mit Balkon oder Loggia, teilweie mit beidem) Schöne, gepflegte Grünanlage Hervorragende Lage am Alterlauf ute Infratruktur und optimale G Verkehranbindung Gute Renditen durch attraktive Mieteinnahmen Maive Bauweie Profeionelle Immobilienmanagement TÜV SÜD geprüfte Wohnanlage Tretboote, ondern hier wenden auch die Schiffe vom beliebten Alter - Dämmertörn. den Hamburger Hauptbahnhof oder den Jungferntieg. Zum Flughafen HamburgFuhlbüttel ind e dank der S-BahnAnbindung ab dem Bahnhof Ohldorf nur eine Station oder ca. fünf Minuten. Da macht diee Wohnlage für alle attraktiv, die gechäftlich viel unterweg ind. Attraktiv und beliebt bei Spaziergängern und Radlern, it der vor der Tür liegende Alter wanderweg. Gleich nebenan liegt, da Freiund Hallenbad Ohldorf. In unmittelbarer Nähe befinden ich alle Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten owie Schulen und Arztpraxen. Die Alter und Hamburg City ind nah! Ohldorf it bekannt für Hamburg größte Grünfläche der Parkfriedhof mit rund alten Bäumen, Waerläufen und romantich angelegten Wegen. Da Wohn enemble liegt im Weten direkt an der Alterchleue Ratmühlendamm. Hier mieten nicht nur Auflügler Kanu und Ob zur Schule, zum Einkaufen oder zur Arbeit die täglichen Wege ind kurz: Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr it durch die ca. 250 Meter ent fernte U/S-Bahn-Station (U1/S1) beonder gut. So erreicht man in kurzer Zeit Stadtplanauzug RATSMÜHLENDAMM Nordert raße M nen Gr und e Nebenallee rge ße ra MM ER DA BÜTTL OHLSDORF Taltraße FUHLS FREI- UND HALLENBAD Ka pe lle n t Am Haenbe Im Gü r g Woermannwe MAIENW Im Grünen Grunde r Straße Jutu-Stran de-weg BÜ LS H FU Taltraße M DA tle Fuhlbüt ER L TT ee all Corde

4 Die Lage der Wohnungen Jutu-Strande-Weg C 4A 4B 6 2 3B 3A 5 Im Grünen Grunde 47 2 Am Haenberge

5 WohnunggröSSen 1 ZKB (ca. 19 bi 38 m 2 ) 1,5 ZKB (ca. 55 m 2 ) 2 ZKB (ca. 45 bi 78 m 2 ) 2,5 ZKB (ca. 65 bi 107 m 2 ) 3 ZKB (ca. 67 bi 108 m 2 ) 3,5 ZKB (ca. 84 bi 108 m 2 ) 4 ZKB (ca. 88 bi 125 m 2 ) 4,5 ZKB (ca. 100 m 2 ) 5 ZKB (ca. 95 bi 110 m 2 ) Gewerbeeinheit Jutu-Strande-Weg 3 Jutu-Strande-Weg 4 Jutu-Strande-Weg 5 Jutu-Strande-Weg OG Jutu-Strande-Weg 7 Jutu-Strande-Weg 8 Jutu-Strande-Weg 2 Am Haenberge Mitte Mitte Im Grünen Grunde 2 Im Grünen Grunde 3a Im Grünen Grunde 3b Im Grünen Grunde 3c hinten vorne vorne hinten Im Grünen Grunde 4a Im Grünen Grunde 4b Im Grünen Grunde 5 Im Grünen Grunde 6 Mitte Mitte Mitte Alle Angaben und Dartellungen owie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zuammengetellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Drucktand: 06/2013

6 Sicher in eine Wohnimmobilie invetieren. Objektanicht

7 Grundribeipiele Wohnungtyp 71 2 ZKB Wohnungtyp 86 4 ZKB Mutergrundri 2 ZKB mit Balkon, ca. 51 m 2 Mutergrundri 4 ZKB mit Balkon, ca. 85 m 2 Wohnungtyp 20 3,5 ZKB Wohnungtyp 17 3 ZKB Mutergrundri 3,5 ZKB mit Balkon, ca. 97 m 2 Mutergrundri 3 ZKB mit Balkon, ca. 107 m 2

8 Wohnungtyp 15 4 ZKB Mutergrundri 4 ZKB mit Balkon, ca. 113 m 2 Patrizia Immobilien TÜV SÜD geprüfte Qualität. Wir legen Wert auf Sicherheit Der bauliche Zutand de Objekt pielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Dehalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännich geprüft und auf eventuelle Mängel unterucht. Al unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD eriö und kompetent die Einhaltung von bautechnichen Standard und Normen in den Bereichen Dach, Faade, Fenter, Keller, Stahlbauteile, Heizunganlage, Balkone* und Tiefgaragen*. * oweit vorhanden Sie können ich beruhigt entcheiden Die Ergebnie de TÜV-Gutachten ind ein Teil de bautechnichen Betandgutachten, au dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechniche Subtanz de Objekt von Sachvertändigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel für Ihre Kaufentcheidung. Wir beraten Sie gerne: PATRIZIA Deutchland GmbH Am Haenberge Hamburg T F hamburg@patrizia.ag Beratung und Beichtigung nach telefonicher Vereinbarung.