Aparte Wohnwelten im Brunnenplatz Veedel

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1 Aparte Wohnwelten im Brunnenplatz Veedel Eigentumswohnungen in Köln-Niehl HIGHLIGHT Neue Dacheindeckung nach EnEV 2009 Erneuerung der Trinkwasserleitungen in der gesamten Wohnanlage und in den Wohnungen Umfangreiche Badrenovierungen Erneuerung Heizkessel und Brenner der Zentralheizung Gefragte Lage im Kölner Norden

2 WOHNEN IM BRUNNENPLATZ VEEDEL, EICHHORNTRAE UND NEELRODETRAE 18, 18A, 18F, 20, 20A Zukunftssichere Wohnwerte In Köln-Niehl, einem ruhigen Wohngebiet unweit des linken Rheinufers, präsentiert sich das Brunnenplatz Veedel, ein rundum attraktives, gut gelegenes und äußerst beliebtes Wohnobjekt für Kapitalanleger, elbstnutzer und Mieter. Die drei Wohnensembles, in 4-6 geschossiger Bauweise, entstanden in solider Massivbauweise mit klassischen Klinkerfassaden und großen Fensterfronten. ie überzeugen durch ihr interessantes Angebot an vielfältigen und architektonisch anspruchsvollen Grundrissen. Ein Umfeld mit geringer Verkehrsbelastung, bestens ausgebauter Infrastruktur und schneller Anbindung in die City lädt hier mit hoher, zukunftssicherer Wohnqualität ein. Ein Veedel wie man es sich wünscht Eine gefragte, gute Adresse für Kapitalanleger, elbstnutzer und Mieter der tadtteil Köln-Niehl. Mit einer niveauvollen Mieterschaft, wunderschönen Grundrissen, guten Mieteinnahmen und Wohnungen teil- weise mit Blick auf den Kölner Dom so präsentieren sich die drei Häuser-Ensembles des Wohnareals Brunnenplatz Veedel. Die Gebäude befinden sich auf großzügigen Grundstücken zwischen Nesselrodeund Eichhornstraße, mit vielen Bäumen, Grünflächen und einem schön angelegten, begrünten Innenhof. Die Anlage offeriert eine Auswahl vielfältiger Wohnwelten: Erdgeschosswohnungen mit eigener Terrasse und Gartenanteil, einige verfügen über einen zusätzlichen Patio. Alle Obergeschosswohnungen (mit Ausnahme der Appartements) besitzen einen großen Balkon, die Dachgeschoss-Maisonettewohnungen im OG laden mit Dachterrasse, Balkon und teils mit offenem Kamin ein. Hier wurde großzügig geplant. Alle 3 - und 4 - Zimmer-Wohnungen bieten einen geräumigen Wohnbereich und den Komfort von zwei Bädern Gäste-WC mit Dusche, Badezimmer mit Badewanne. Die lichtdurchfluteten Wohnungen zeichnen sich durch große Wohnküchen, Parkettböden und großzügige Fensterflächen aus. Für die Wärme sorgt eine Gas-/Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Insgesamt 157 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 36 m² bis ca. 133 m² bieten mit ihrer komfortablen Ge- räumigkeit, den Gärten, Loggien und Balkonen ein ruhiges und wohnliches Zuhause. Deutschlands jüngste Millionenstadt ist aus vielen Gründen gefragt, z.b. als Medienzentrum und itz vieler TV-Produktionsfirmen. Rund um den Dom genießt man libe- rale rheinische Lebensart zwischen Kölsch, Kultur und Karneval Köln ist ein attraktiver Arbeitsplatz für viele Branchen und Kreative. Die Eckdaten auf einen Blick 157 Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen Grundrisse von 36 m² bis 133 m² Die meisten Wohnungen mit Garten/Terrasse oder Balkon Aufzüge in allen Häusern Hochgarage mit 138 PKW-tellplätzen Ebenerdige Hauseingänge

3 Vorteile für Anleger und Eigentümer Wohnungen mit Gartenanteil, Loggia, Balkon oder Dachterrasse, Aufzüge und Kellerräume in allen Häusern Gute Ausstattung (alle Wohnungen mit Parkett, 3 - u. 4 - Zi. Whg. mit renovierten Bädern) Große Fensterfronten Moderne Grundrisse und beliebte Wohngrößen Neue Dacheindeckung nach EnEV 2009 (2012/2013) Erneuerung der Trinkwasserleitungen in der gesamten Wohnanlage und in den Wohnungen ( ) Umfangreiche Badrenovierungen ( ) Erneuerung Heizkessel und Brenner der Zentralheizung (2011/2015) Massive Bauweise ehr ruhige Wohnlage mit großzügigen Grundstücken Gute Renditen durch attraktive Mieteinnahmen Attraktive Bewertungen Perfekte Infrastruktur (Geschäfte, chulen, Arztpraxen, 2 Gehminuten zur U-Bahn) Umfassender Hausmeisterservice TÜV-geprüfte Wohnanlage Metropole der Lebensfreude Die herzlichste tadt der Welt oder Biotop für Bekloppte (Jürgen Becker) über diese tadt gibt es viele Einschätzungen, doch in einem ist man sich einig: kaum eine Großstadt hat so eine unwiderstehliche Anziehungskraft, solch ein positives Image wie Köln. Die Gegend rund um den Dom steht für unbeschwerte rheinische Lebensart zwischen Kölsch, Kultur und Karneval, für Fröhlichkeit, Toleranz, Weltoffenheit und Idylle. Und ganz nebenbei ist Köln attraktiver Arbeitsplatz, Feiermeile, Kulturmetropole, Einkaufsstadt, Gastronomiehighlight und gerade deshalb für viele Menschen begehrter Lebensmittelpunkt.

4 Niehl und Nippes Kennzeichen aufstrebend! In Nippes und Niehl lebt man dort, wo das Leben pulsiert. Und trotzdem noch in einer Umgebung mit reichlich und schönen Grünflächen, mit z. B. dem alten Botanischen Garten mit mehr als Pflanzenarten, mit dem weitläufigen Nordpark, dem berühmten Kölner Zoo, der traditionsreichen Pferderennbahn Weidenpesch und nicht zuletzt dem wunderschönen Rheinufer. Und dennoch ist man mittendrin. Das Viertel bietet ein lebendiges urbanes Zentrum mit allen Möglichkeiten, die täglichen Dinge des Lebens gleich nebenan zu erledigen. Zahlreiche Einkaufsangebote, sämtliche chulformen, zahlreiche Kindergärten und -tagesstätten sorgen dafür, dass sich auch Familien mit Kindern aufgehoben fühlen. Die trendige Kultur- und Gastronomieszene hat Niehl/Nippes schon vor geraumer Zeit entdeckt und lockt sowohl die Familien, als auch ingles und Paare mit allen Annehmlichkeiten eines aufstrebenden In-Viertels. Auch die Freizeit- und Kultureinrichtungen sind so vielfältig wie die Einwohner selbst. Diese Mischung ist es, die Niehl und Nippes selbst innerhalb Kölns zum Besonderen macht. Verkehrstechnisch liegt das Brunnenplatz Veedel sehr gut: mit der traßenbahn ist die Innenstadt in zehn Minuten zu erreichen, auch die Autobahnanbindung ist durch die nahegelegene A1 bzw. das Autobahnkreuz Köln- Nord exzellent. Die Zoobrücke erschließt die andere Rheinseite mit Anschluss an A3/ A4 und A59 und den Flughafen Köln-Bonn. Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter orgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten, Fotografien und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Die dargestellte Möblierung in den Visualisierungen sind unverbindlich und nicht im Kaufpreis enthalten. Möblierung lt. Baubeschreibung. Druckstand: 05/2016

5 AMTERDAMER TRAE Lagerhauskai TADTAUZUG KÖLN GALOPPRENN- BAHN KÖLN Weidenpescher traße K RHEIN Grundschule chlenderhaner traße Nesselrodestraße Eichhornstraße Gierkestraße Philipp-Zorn-traße tapelkai K APARTE WOHNWELTEN BRUNNENPLATZ VEEDEL Am Niehler Hafen Hansekai Niehler traße K BOLTENTERNTRAE FRIEDRICH-KARL-TRAE Entfernungen Penny Gelsenkirchener traße Gymnasium NORDPARK Duisburger traße Amsterdamer traße/gürtel upermarkt: Apotheke: U-Bahn: Rheinufer: Zoo / Zoobrücke: A 57: Dom / Hbf: Aqualand: Flughafen: 100 m 100 m 500 m 1 km 2 km 3,5 km 4 km 8 km 18 km 100 m U U-Bahn Bushaltestelle Einkaufen chule K Kindergarten DIE LAGE DER WOHNUNGEN BRUNNENPLATZ VEEDEL NEELRODETRAE 18 18a 20 TG-Einfahrt 20a TG-Einfahrt 18b TG-Einfahrt c 18d 18f 13 EICHHORNTRA E NIEHLER TRAE a 332d e Neubau Einkaufscenter Friedrich-Karl Terrassen FRIEDRICH-KARL-TRAE

6 GRUNDRIBEIPIELE BRUNNENPLATZ VEEDEL WOHNUNGTYP 1 ZKB WOHNUNGTYP 2 ZKB Mustergrundriss 1 ZKB, ca. 37 m 2 Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 59 m 2 WOHNUNGTYP 3,5 ZKB Mustergrundriss 3,5 ZKB mit Balkon, ca. 105 m 2 WOHNUNGTYP 3 ZKB Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 105 m 2

7 WOHNUNGTYP 3 ZKB Mustergrundriss 3 ZKB mit Terrasse und Patio, ca. 112 m 2

8 Beispielhafte Darstellung TÜV ÜD geprüfte Qualität Wir legen Wert auf icherheit Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese PATRIZIA Immobilie vom TÜV ÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV ÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone *. Die Ergebnisse des TÜV üd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische ubstanz des Objekts von achverständigen beurteilt wird. Damit erhalten ie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes. * soweit vorhanden kWhm²/a Energie:Erdgas,Bj.1978 Nehmen ie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf ie: PATRIZIA Deutschland GmbH Friedrich-Karl-traße Köln T F koeln@patrizia.ag Beratung und Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.