Der echte Kölner wohnt im Veedel. Gut so: Veedel Living

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1 Der echte Kölner wohnt im Veedel. Gut so: Veedel Living Neu- und Umbau von attraktiven Eigentumswohnungen in Köln-Niehl Gefragte Lage im Kölner Norden

2 VEEDEL LIVING, NEELRODETRAE 16C-E, NEELRODETRAE 18C-E Mitten im Brunnenplatz. Mitten im Veedel. Kölscher kann Ihr neues Zuhause gar nicht sein. Das ynonym für Lebensqualität und Wohnatmosphäre in Köln ist eben das Veedel. Ein vorhandener Gebäudekomplex wird nach allen Regeln der Baukunst modernisiert und mit einem Anbau Richtung üden zu einer attraktiven, geschmackvollen Anlage zusammengefügt. Alle Wohnungen dieses reizvollen Wohnquartiers verfügen über Loggia oder Balkon bzw. Patio oder großzügige Terrassen- und Gartenbereiche und bilden einen idyllischen Lebensraum mitten in der tadt. In fl ießender Anmutung umspielen Grünfl ächen und Wege die Gebäude, die wohnungsnahen Freiräume und Gartenfl ächen werden durch Hecken eingefasst. Die moderne energiebewusste Bauweise und die hochwertige Ausstattung machen Veedel Living zum idealen Quartier für Familien, Paare und ingles. Ein Lebens(t)raum, mitten im Kölner Leben. Man kann es kaum genauer auf den Punkt bringen: mitten in einem der gefragtesten tadtteile Kölns Niehl, mitten im Brunnenplatz Veedel, mitten im Kölner Leben. Im Zentrum des Brunnenplatz-Viertels zwischen Friedrich-Karl- und Nesselrodestraße, viel Grün, großzügig und harmonisch integriert in den Park des gesamten Ensembles. Wie es den niveauvollen Eigentümern gefällt: wunderschöne Grundrisse in allen Varianten als Erdgeschosswohnungen mit eigener Terrasse und Gartenanteil, als Obergeschosswohnungen mit Balkon oder Loggia. Die Wohnungen sind hell und freundlich, nicht zuletzt durch die meist bodentiefen Fenster. Die exklusiven Bäder mit hochwertiger anitärausstattung, individuelle Bodenbeläge in Echtholzparkett und Design-Fliesen unterstreichen die Hochwertigkeit bis ins Detail, für die Wärme sorgt ein komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelregulierung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischer Öffnungs- und chließsteuerung gehört wie selbstverständlich zum Komfort. 6 Neubau- und 15 revitalisierte Wohnungen stehen für Veedel Living. Großzügige, moderne Eigentumswohnungen in variantenreichen Grundrissen von ca. 41 bis 166 m², z.b. als Maisonette-Wohnungen und Haus-im-Haus Lösungen. Im Neubau entstehen 3 4 ZKB-Wohnungen von ca. 108 bis 115 m², alle mit separatem Eingang, die EG-Wohnungen mit Terrassen und Patio, im OG mit Loggia. Im Umbau bieten die 1 5 ZKB-Wohnungen von ca. 41 bis 166 m² im OG Balkone, im EG eine bzw. teilweise zwei Terrassen. Die lichte Raumhöhe im EG beträgt 2,80 m. Großzügige Außenanlagen mit gepfl egten Rasen- und pielfl ächen laden zum Verweilen und Entspannen ein, die Trennung von öffentlichen zu halb-öffentlichen Flächen ist gegeben. Zusätzlich werden den Terrassen direkte Gartenbereiche zugeordnet und durch lockere trauchpfl anzungen abgegrenzt.

3 Vorteile für Anleger und elbstnutzer Absolut ruhiges und grünes Leben mitten im Brunnenplatz Veedel Individuelle Raum- und Wohnkonzepte z. B. Haus-im-Haus Wohnungen, Maisonette-Whg., separate Wohnungseingänge Hochwertige Ausstattung meist Fußbodenheizung, große Fensterfronten, Echtholzbodenbeläge Erstklassige Nahversorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus), alle Dinge des täglichen Bedarfes in 2 5 Gehminuten entfernt Tiefgaragenkonzept mit direktem Zugang /Anbindung der einzelnen Häuser außer der 6 Neubauwohnungen Langfristig stabile Renditen durch attraktive Mieteinnahmen Metropole der Lebensfreude. Die herzlichste tadt der Welt oder Biotop für Bekloppte (Jürgen Becker) über diese tadt gibt es viele Einschätzungen, doch in einem ist man sich einig: kaum eine Großstadt hat so eine unwiderstehliche Anziehungskraft, solch ein positives Image wie Köln. Die Gegend rund um den Dom steht für unbeschwerte rheinische Lebensart zwischen Kölsch, Kultur und Karneval, für Fröhlichkeit, Toleranz, Weltoffenheit und Idylle. Und ganz nebenbei ist Köln attraktiver Arbeitsplatz, Feiermeile, Kulturmetropole, Einkaufsstadt, Gastronomiehighlight und gerade deshalb für viele Menschen begehrter Lebensmittelpunkt.

4 Niehl und Nippes: Kennzeichen: aufstrebend! In Nippes und Niehl lebt man dort, wo das Leben pulsiert. Und trotzdem noch in einer Umgebung mit reichlich und schönen Grünfl ächen, mit z. B. dem alten Botanischen Garten mit mehr als Pfl anzenarten, mit dem weitläufi gen Nordpark, dem berühmten Kölner Zoo, der traditionsreichen Pferderennbahn Weidenpesch und nicht zuletzt dem wunderschönen Rheinufer. Und dennoch ist man mittendrin. Das Viertel bietet ein lebendiges urbanes Zentrum mit allen Möglichkeiten, die täglichen Dinge des Lebens gleich nebenan zu erledigen. Zahlreiche Einkaufsangebote, sämtliche chulformen, zahlreiche Kindergärten und -tagesstätten sorgen dafür, dass sich auch Familien mit Kindern aufgehoben fühlen. Die trendige Kultur- und Gastronomieszene hat Niehl/Nippes schon vor geraumer Zeit entdeckt und lockt sowohl die Familien, als auch ingles und Paare mit allen Annehmlichkeiten eines aufstrebenden In-Viertels. Auch die Freizeit- und Kultureinrichtungen sind so vielfältig wie die Einwohner selbst. Diese Mischung ist es, die Niehl und Nippes selbst innerhalb Kölns zum Besonderen macht. Verkehrstechnisch liegt das Veedel Living sehr gut: mit der traßenbahn ist die Innenstadt in zehn Minuten zu erreichen, auch die Autobahnanbindung ist durch die nahegelegene A1 bzw. das Autobahnkreuz Köln-Nord exzellent. Die Zoobrücke erschließt die andere Rheinseite mit Anschluss an A3/A4 und A59 und den Flughafen Köln-Bonn.

5 r AMTERDAMER TRAE Lagerhauskai TADTAUZUG KÖLN GALOPPRENN- BAHN KÖLN Weidenpescher traße K er RHEIN Grundschule chlenderhaner traße Nesselrodestraße Eichhornstraße Gierkestraße Philipp-Zorn-traße tapelkai K VEEDEL LIVING Eich Hansekai Niehler traße K Am Niehler Hafen BOLTENTERNTRAE FRIEDRICH-KARL-TRAE Entfernungen Penny Gelsenkirchener traße Gymnasium NORDPARK Duisburger traße Amsterdamer traße/gürtel upermarkt: Apotheke: U-Bahn: Rheinufer: Zoo / Zoobrücke: A 57: Dom / Hbf: Aqualand: Flughafen: 100 m 100 m 500 m 1 km 2 km 3,5 km 4 km 8 km 18 km 100 m U U-Bahn Bushaltestelle Einkaufen chule K Kindergarten DIE LAGE DER WOHNUNGEN VEEDEL LIVING NEELRODETRAE 18 18a 20 TG-Einfahrt 20a TG-Einfahrt 18b TG-Einfahrt c 18d 18f 13 EIC HORNTRAE NIEHLER TRAE a 332d e Neubau Einkaufscenter Friedrich-Karl Terrassen FRIEDRICH-KARL-TRAE

6 AUTATTUNG Zeitlos schöne Ausstattung für ein besonderes Lebensgefühl Wenn Lage und Objekt stimmen, darf die Ausstattung nicht hinten anstehen. Zeitlos schön und funktional ist die Pfl icht, die Kür im Veedel Living sind die stilvolle, außergewöhnliche Raumgestaltung, die Verwendung hochwertiger Materialien und die Liebe zum Detail. Alles zusammen ergibt ein perfektes Ambiente mit Wohlfühlgarantie. Große, bodentiefe Fenster (einzelne Ausnahmen in Küchenund anitärbereichen) mit energieeffi zienter Zweischeiben- Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen und chließzylinder in den Erdgeschossen Exklusive Bäder mit hochwertiger anitärausstattung führender Markenhersteller Individuelle Bodenbeläge in Echtholzparkett (Eiche) und Design-Fliesen Komfortables Fußbodenheizungssystem mit Einzelregulierung (außer in den Wohnungen des Umbaus im 1.OG) Zum Teil separate Eingänge für Wohnungen In den Einheiten energie- und kosteneffi ziente olaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung ichere Hauseingangstüren aus Aluminium, icherheitsausstattung mit chließzylinder, verstärktem Außenschild und aufbohrsicherer tahlplatteneinlage Eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischer Öffnungs- und chließsteuerung Großzügige Terrassen und Gartenbereiche Geschmackvolle und harmonisch integrierte Grünanlagen im attraktiven Quartier Brunnenplatz Veedel

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8 GRUNDRIBEIPIELE VEEDEL LIVING WOHNUNGTYP A 4 ZKB, ca m 2 NEUBAU

9 GRUNDRIBEIPIELE VEEDEL LIVING WOHNUNGTYP B 3 ZKB, ca. 111 m 2 NEUBAU Beispielhafte Darstellung

10 GRUNDRIBEIPIELE VEEDEL LIVING WOHNUNGTYP F 1 ZKB, ca m 2 NEUBAU UMBAU WOHNUNGTYP E 2 ZKB, ca. 50 m 2 NEUBAU UMBAU Beispielhafte Darstellung

11 GRUNDRIBEIPIELE VEEDEL LIVING WOHNUNGTYP D 4 ZKB, ca m 2 NEUBAU UMBAU WOHNUNGTYP C 4 ZKB, ca m 2 NEUBAU UMBAU

12 PATRIZIA ein starker Partner Jede Partnerschaft lebt von Vertrauen, daher leiten uns unverrückbare Werte in Denken und Handeln bei unserer täglichen Arbeit. Die Wertsteigerung der Immobilie, das Prinzip der Nachhaltigkeit sowie die Wertschätzung unserer Kunden, Partner und Mitarbeiter sehen wir als Verpfl ichtung und als ständige Motivation. Dies prägt uns und ist unser chlüssel zum Erfolg. Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren mit mehr als 800 Mitarbeitern in mehr als zehn Ländern als Investor und Dienstleister auf dem Immobilienmarkt tätig. Das pektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als anerkannter Geschäftspartner agiert das Unternehmen gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für nationale und internationale Privatanleger und deckt die gesamte Wertschöpfungskette rund um die Immobilie ab. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 17 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, taatsfonds, parkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen fi nden ie unter Nehmen ie Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf ie: PATRIZIA Deutschland GmbH Friedrich-Karl-traße Köln T F koeln@patrizia.ag Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter orgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten, Fotografi en und Grafi ken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Die dargestellte Möblierung in den Visualisierungen sind unverbindlich und nicht im Kaufpreis enthalten. Möblierung lt. Baubeschreibung. Druckstand: 04/2016