4 ½ Zimmer - Eigentumswohnung Maienfeld Pfandgraben 3. im Parterre

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1 4 ½ Zimmer - Eigentumswohnung im Parterre 7304 Maienfeld Pfandgraben 3 Zwischenverkauf und Angebotsänderungen vorbehalten- Die Verkaufsdokumentation samt Fotos sind Eigentum der Montana AG, Immobilien und Finanzen und können nur mit deren Zustimmung verwendet werden Montana ag Immobilien und Finanzen Törliweg 1 CH 7304 Maienfeld Tel. +41 (0) Montana ag Immobilien und Finanzen Quaderstrasse 8 CH 7000 Chur Tel. +41 (0)

2 Ortsbeschrieb Maienfeld Im historischen Städtchen leben heute rund 2700 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Haupterwerbszweige sind der Weinbau, die Landwirtschaft, kleinere und mittlere Gewerbebetriebe, einige Industriebetriebe sowie auch der Tourismus. Maienfeld ist aber auch Wohnort für viele Leute, die ihrer Arbeit ausserhalb des Städtchens nachgehen. Den relativ hohen Bekanntheitsgrad verdankt Maienfeld dem Blauburgunder Beerliwein und heute auch den verschiedenen Spezialitäten, dem Pferd, durch die internationalen Pferderennen im Oktober sowie natürlich dem Heidi, der weltbekannten Kindergeschichte von Johanna Spyri. Maienfeld hat einen hohen Standard in der Primar- und Sekundarschule. Die Kantonsschulen Chur / Schiers / Sargans sind bequem und rasch erreichbar. Durch die sehr guten Anbindungen an die Öffentlichen Verkehrsmittel / SBB können wichtige Zentren in kurzer Zeit erreicht werden. Auch ist der Autobahnvollanschluss A13 ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt.

3 Liegenschaftsbeschrieb Die Bebauung umfasst 2 kleinere Mehrfamilienhäuser mit 3 Wohneinheiten und 5 Wohneinheiten. Das damals bestehende Gebäude ist harmonisch in diese städtisch anmutende Bebauung integriert. Die hohe Bauqualität mit atmungsaktiven 2-Schalenmauerwerk ist ökologisch sehr beachtet. Im Weiteren wurde bezüglich Charakter und Stil das Objekt dem alten, ehrwürdigen Baustil von Maienfeld angepasst. Auch beim Innenausbau sind Materialien verwendet, welche nach den hochwertigen Prinzipien ausgesucht wurden. Das Haus bietet Komfort, wie eine Tiefgarage mit direktem Zugang / Lift zu allen Wohnungen.

4 Wohnungsbeschrieb - Die 4 ½ - Zimmerwohnung im Parterre richtet sich zum schönen, ruhigen Innenhof hin aus. - Die Wohnung sowie die parkähnliche Umgebung eignen sich auch für die Haltung von Haustieren. - Der eigene Sitzplatz ist windgeschützt und integriert sich mit der Wohnung als eine Einheit. - Das vorhandene Cheminée gibt ein gemütliches Ambiente. - Die Nasszellen entsprechen den heutigen Standards. - Die Bodenbeläge sind in Steinkeramik sowie Holzparkett ausgeführt. - Die üblichen Infrastrukturen wie auch eine Hauswartung stehen zur Verfügung. - Das Heizsystem innerhalb der Wohnung ist modern konzipiert. In den Schlafzimmern ist eine schnell reagierende Radiatoren Heizung mit Fussbodenschlaufen. Im Wohn- / Bad- und WC Bereich sowie Verkehrsfl äche sorgt eine Fussbodenheizung für angenehme Raumtemperaturen. Wohnungsgrundriss

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7 Auf einen Blick Lage und Umgebung Objektart Eigentumswohnung Zimmer 4 ½ BGF 120 m² (110 m² + 10 m²) Stockwerk Parterre Etagen im Haus 3 Bezug Nach Vereinbarung Lage Zentrale, ruhige Lage Autobahnanschluss Distanz zur ca. 1 km Autobahn Öffentlicher Verkehr Bus/Postauto ca. 350 m Bahn ca. 500 m Schulen im Ort Einkaufsmöglichkeit Spielplatz Details zum Objekt Räumliche Aufteilung Wohnen /Essen /Küche / Entrée Schlafzimmer 3 Nasszellen 2 Separates Gäste WC Badezimmer 1 Doppellavabo/Closomat/ Badewanne / Dusche Terrassen 1 Gartensitzplatz 1 Personenlift Rollstuhlgängig Heizung Anschlüsse Kabel TV Öl Bodenheizung und Radiatoren Alle vorhanden Eigener Keller 12.5 m² Waschküche Waschmaschine Tumbler Secomat Cheminée Vorhanden Tiefgarage 1 Parkplatz

8 Kaufpreisvorstellung Auf Anfrage Bezugsbereit Nach Vereinbarung Allgemeines / Finanzielles Handänderungssteuer 1 /2 Anteil von 2 % des Kaufpreises Grundbuchgebühren 1 /2 von Anteil an Notariats- und Grundbuchgebühren Weitere Auskünfte Törliweg 1 CH Maienfeld Herr Willi Mutzner Tel. +41 (0) Fax +41 (0) montana@montana-invest.ch Quaderstrasse 8 CH Chur Chur November 2018 Zwischenverkauf und Angebotsänderungen vorbehalten- Die Verkaufsdokumentation samt Fotos sind Eigentum der Montana AG, Immobilien und Finanzen und können nur mit deren Zustimmung verwendet werden