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Stefanie Müller
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1 BERLIN~LIVING

2 EIGENTUMSWOHNUNGEN ZUR KAPITALANLAGE UND SELBSTNUTZUNG BERLIN-FRIEDRICHSHAIN LIVING JUST IN TIME

3 in der Richard-Sorge-Straße 68 / Auerstraße 47: Hier entsteht ein Neubaukomplex, der aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel besteht. Der Altbau wurde um 1900 in klassischer Massivbauweise errichtet und liegt mit der Vorderfront an der in der Richard-Sorge-Straße. Ein Seitenflügel mit Gartenhaus schließt das Grundstück ab.

4 SZENE-KIEZ FRIEDRICHSHAIN Lust auf Wohneigentum an einem Ort, der keine Wünsche offen läßt? Dieser Standort bietet Ihnen alles, was urbanes Leben charakterisiert und darüber hinaus viel Potenzial für die Werthaltigkeit und den Wertzuwachs Ihrer Immobilie.

5 CA F É S CH ÖN B RUN N BÖ T ZO W-KI EZ M Ä R CH E N B R U N N E N VOLKS PAR K-FR IE DR ICHS HAIN AB E NTE UE R S P IE LP LATZ SI MO N -D A CH -KI EZ B OXHAGE NE R -P LATZ TE NNIS -P LATZ WOCHE NM AR KT

6 el Torstraße Friedrichstraße Weinmeisterstraße Spittelmarkt Berliner Rathaus Schönhauser Allee Kollwitzplatz Volkspark Prenzlauer Berg STANDORT Grunerstraße Volksbühne Alexanderplatz Berliner Rathaus Märkisches Museum Märkisches Museum Engelbecken Prenzlauer Allee PRENZLAUER BERG Fischerinsel Oranienstraße Heinrich-Heine-Straße Prenzlauer Berg Janowitzbrücke Michaelkirchplatz Engeldamm Mollstraße Schillingstraße MITTE 24 Otto-Braun-Straße Greifswalder Straße Lichtenberger Straße Strausberger Platz Platz der Vereinten Nationen Köpenicker Straße Pasteurstr. Hufelandstr. Bötzowstr. Stralauer Platz Friedenstraße Hans-Otto-Str. 13 Landsberger Allee Ostbahnhof Danziger Straße 09 Arnswalder Platz Volkspark Friedrichshain 17 Vivantis Klinikum Friedenstraße 08 Palisadenstraße Sportplatz Müllerstraße Kniprodestraße Weberwiese Helsingforser Platz Richard-Sorge-Straße Bersarinplatz Warschauer Straße Frankfurter Tor Revaler Straße Samariterplatz Blankensteinpark Forchenbeckplatz Karl-Marx-Allee Frankfurter Allee Warschauer Straße Warschauer Brücke Ebertystraße Auerstraße Warschauer Straße Kopernikusstr. Grünberger Str. Simon-Dach-Str. Simplonstraße Storkower Straße Proskauer Str. 16 Landsberger Allee Storkower Straße 18 Krossner Str. Wühlischstr. Eldenaer Straße Samariterstraße Samariterstraße Boxhagener Straße Senefelderplatz Bänschstraße Schreiner Str. Rigaer Straße FRIEDRICHSHAIN Fennpfuhl Molkemarkt Wühlischplatz Frankfurter Allee SHOPPING 01 Kaiser s 02 Leutemanns Pasteten & Feinkost 03 LEKR Lebensmittel 04 Wochenmarkt Boxhagener Platz 05 Weinmarie 06 Kjole Guld 07 Peccato 08 Feinbäckerei Jörg Schubert GASTRONOMIE 09 Rosa Canina BIO-Eisdiele 10 Saphire Bar 11 Chez Maurice 12 Pan amb Oli 13 Café Schönbrunn KULTUR FREIZEIT 14 FRÖBEL-Kindergarten Kleine Füße 15 FRÖBEL-Kindergarten Naseweis 16 Abenteuer Spielplatz 17 Freilichtkino Friedrichshain 18 Heinrich-Hertz-Gymnasium 19 Georg-Weerth Oberschule 20 Tilsiter Lichtspiele 21 Kino Kosmos 22 Schwimm- und Sprunghalle im Europasportpark (SSE) 23 Velodrom 24 Märchenbrunnen 25 Filmtheater am Friedrichshain 26 St. Georgen-Friedhof 27 Radialsystem V 28 O2 World 29 Oberbaumbrücke 30 Badeschiff Arena Club Moritzplatz Prinzenstraße Kottbusser Tor Mariannenplatz Heinrichplatz KREUZBERG Lausitzer Platz Görlitzer Bahnhof Skalitzer Straße Schlesisches Tor 29 Schlesische Straße Warschauer Straße Spree Stralauer Allee Sportplatz Ostkreuz Prinzenstraße Wiener Straße 30 STRALAU

7 LEBEN WIE ES IHNEN GEFÄLLT: INDIVIDUELL. ATTRAKTIV. RENDITESTARK. IHR WOHNEIGENTUM IN BERLIN!

8 MIKROSTANDORT / ENTFERNUNGEN U-Bahn (U5 Weberwiese)... 0,9 km S-Bahn Frankfurter Allee... 2,5 km Volkspark Friedrichshain... 0,7 km Bötzow-Viertel... 2,0 km SSE Europa-Sportpark... 1,6 km Vivantes Klinikum... 0,7 km Filmtheater Friedrichshain... 2,4 km Astra Kulturhaus... 2,1 km Radialsystem V... 2,2 km Unter den Linden... 7,5 km Hackesche Höfe... 3,7 km Humboldt Universität... 5,5 km Reichstag... 6,3 km Brandenburger Tor... 6,6 km Gendarmenmarkt... 4,8 km Berliner Fernsehturm... 3,3 km Alexanderplatz... 4,6 km Potsdamer Platz... 5,9 km Stadtautobahn A ,0 km City West (Zoologischer Garten)... 9,9 km Flughafen Tegel...14,0 km Flughafen BER (Schönefeld)...21,1 km

FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER 50 350 m 2 2 6 Zimmer, Maisonette, Dachterrasse, Balkon, Terrasse, Großzügige

9 FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER m Zimmer, Maisonette, Dachterrasse, Balkon, Terrasse, Großzügige Wohn-Ess-Bereiche, Fußbodenheizung in den Bädern, bodentiefe Fenster, individuelle Grundrisse, Tiefgarage Gartenzugang, Spielplatz

10 Einmalig für Eigennutzer: Individuelle Ausbaumöglichkeiten! Sie entscheiden, wie Sie wohnen.

11 FEINE KÜCHEN FÜR GENIESSER Sie wählen aus erlesenen Musterkollektionen Ihre Fußböden, Bäder und Ihre Küche aus.

12 KOMFORTABLER GEWERBERAUM TEEKÜCHE 11,65 m 2 WC 4,73 m 2 GE ,15 m 2 GEWERBE 126,77 m 2 TRH HAUS 3 HAUS 1 ALTBAU Richard-Sorge Straße Auerstraße 19

13 FAMILIENFREUNDLICHE 4-ZIMMER WOHNUNG ZIMMER 1 23,95 m 2 BALKON 2,47 m 2, (4,94 m 2 ) WE ,58 m 2 ZIMMER 3 10,99 m 2 T HAUS 3 HAUS 2 HAUS 1 ALTBAU Auerstraße Richard-Sorge Straße WOHNEN / ESSEN 60,01 m 2 ZIMMER 2 23,18 m 2 LOGGIA 3,23 m 2, (6,46 m 2 )

14 FAMILIENFREUNDLICHE 4 ZIMMER WOHNUNG ZIMMER 1 23,95 m 2 BALKON 2,47 m 2, (4,94 m 2 ) WE ,63 m 2 ZIMMER 3 10,79 m HAUS 3 HAUS 1 ALTBAU Richard-Sorge Straße ANKLEIDE 2,78 m 2 BAD 7,72 m 2 WOHNEN / KOCHEN/ ESSEN 60,18 m 2 HAUS 2 Auerstraße GÄSTE BAD 5,35 m 2 HWR 2,93 m 2 ZIMMER 2 30,46 m 2

15 FAMILIENFREUNDLICHE 4 ZIMMER WOHNUNG ZIMMER 1 23,95 m 2 BALKON 2,47 m 2, (4,49 m 2 ) WE ,58 m 2 ZIMMER 3 10,99 m 2 HAUS 3 HAUS 2 HAUS 1 ALTBAU Auerstraße Richard-Sorge Straße ANKLEIDE 3,12 m 2 BAD 7,23 m 2 WOHNKÜCHE 60,01 m 2 HWR 2,99 m 2 GÄSTE BAD 5,41 m ZIMMER 2 23,18 m 2 LOGGIA 3,23 m 2, (6,46 m 2 )

16 FAMILIENFREUNDLICHE 4 ZIMMER WOHNUNG ZIMMER 1 23,95 m 2 BALKON 2,47 m 2, (4,94 m 2 ) WE ,63 m 2 ZIMMER 3 10,99 m HAUS 3 HAUS 2 HAUS 1 ALTBAU Auerstraße Richard-Sorge Straße ANKLEIDE 3,12 m 2 BAD 7,23 m 2 WOHNKÜCHE 60,01 m 2 GÄSTE BAD 5,41 m 2 HWR 2,99 m 2 ZIMMER 2 30,46 m 2

17 FAMILIENFREUNDLICHE 4 ZIMMER WOHNUNG WE ,02 m 2 ZIMMER 1 20,93 m 2 TERRASSE 7,69 m 2, (15,37 m 2 ) 36 HAUS 3 HAUS 2 HAUS 1 ALTBAU Auerstraße Richard-Sorge Straße BAD 7,76 m 2 GÄSTE BAD 5,61 m 2 WOHNKÜCHE 57,28 m 2 GARDROBE 4,30 m 2 37 ABST. 3,41 m 2 ZIMMER 2 23,81 m 2 LOGGIA 3,23 m 2, (6,46 m 2 )

18 KOMFORTABLE 2 ZIMMER WOHNUNG WE 39 82,69 m 2 TERRASSE 2,84 m 2 (5,68 m 2 ) ABST. 1,59 m BAD 6,45 m 2 HWR 1,71 m 2 WOHNKÜCHE 54,71 m 2 HAUS 3 HAUS 2 HAUS 1 ALTBAU Auerstraße Richard-Sorge Straße ZIMMER 12,88 m 2 BALKON 2,51 m 2, (5,01 m 2 )

19 KOMFORTABLE 3 ZIMMER WOHNUNG WE ,89 m 2 TERRASSE 9,66 m 2, (19,32 m 2 ) HAUS 3 HAUS 2 HAUS 1 ALTBAU Auerstraße Richard-Sorge Straße WOHNKÜCHE 94,26 m 2 WC 3,55 m 2 ABST. 2,98 m 2 ZIMMER 1 19,37 m 2 BAD 6,53 m 2 ANKLEIDE 2,76 m 2 ZIMMER 2 12,55 m 2 TERRASSE 9,93 m 2, (19,86 m 2 ) DACHTERRASSE 15,30 m 2, (30,60 m 2 )

20 KOMFORTABLE 2 ZIMMER WOHNUNG WE ,96 m 2 TERRASSE 3,62 m 2, (7,24 m 2 ) WOHNKÜCHE 56,65 m 2 41 HAUS 3 HAUS 1 ALTBAU Richard-Sorge Straße 40 GÄSTE WC 2,99 m 2 ZIMMER 16,86 m 2 HAUS 2 Auerstraße BAD 6,58 m 2 TERRASSE 15,13 m 2, (30,26 m 2 ) DACHTERRASSE 13,13 m 2, (26,26 m 2 )

21 PREISLISTE WE/GE* ETAGE ZIMMER FLÄCHE / m 2 KAUFPREIS 19* EG 1 143, OG 4 142, OG 2 49,60 vergeben OG 2 47,98 vergeben OG 3 84,14 vergeben OG 4 146, OG 2 66,63 vergeben OG 2 47,92 vergeben OG 2 65,59 vergeben OG 4 142, OG 2 49,60 vergeben OG 2 47,98 vergeben OG 3 84,14 vergeben OG 4 146, OG 2 66,62 vergeben OG 2 47,92 vergeben OG 2 65,59 vergeben OG 3 134, OG 2 49,60 vergeben OG 2 47,98 vergeben OG 2 82, OG 3 176, OG 2 114, DEN JEWEILS AKTUELLEN VERKAUFSTAND DER WOHNUNGEN BITTE BEI UNS ERFRAGEN. ALLE ANGABEN SIND UNVERBINDLICH UND DER ZWISCHENVERKAUF FREIBLEIBEND. Kaufpreis zuzüglich 7,14 % Provision (inklusiv 19% Umsatzsteuer). 11 Tiefgaragenplätze zu je Anmerkungen: Terrassen, Balkone und Loggien wurden mit 50% der Grundfläche in der Wohnfläche eingerechnet. Flächenangaben sind unverbindlich. Änderungen wegen baurechtlichen Anforderungen, technischen Erfordernissen oder gestalterischen Weiterentwicklungen sind vorbehalten. Grundrisse und Flächenberechnungen bzw. Planvermaßungen können sich in der Genehmigungsphase als auch in der Baurealisierungsphase bis zur endgültigen Übergabe an den Erwerber noch verändern und sind daher zunächst unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Vorgaben vom Verkäufer.

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