hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung mit Balkon im Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Prenzlauer Berg

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1 hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung mit Balkon im Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Prenzlauer Berg EXPOSÈ A2500/WE3 Lage: Berlin, Danziger Straße 165, Wohnung Nummer 3 Erd- & 1. Obergeschoss im Seitenflügel Wohnfläche: 66,41 m² Preis: EUR

2 Provision: Provisionsfrei Kontakt: LUXX living berlin, Berlin, Danziger Straße 165 / / Hoffassade Hauseingang Treppenhaus

3 Das klassische Mietshaus liegt ca. 2,5 km nordöstlich vom Alexanderplatz, wurde um 1910 errichtet und besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel sowie Gartenhaus. In 2011 erfolgte die Aufteilung in Teil- und Wohneigentum einhergehend mit der Komplettsanierung in hochwertiger Qualität sowie der Umgestaltung der gesamten Bebauung. Durch die teilweise Zusammenlegung von Wohnungen entstanden im Seitenflügel und im Hinterhaus sechs Zweizimmer-Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen und sowie sechs Einzelzimmer-Appartements. Die acht Etagenwohnungen im Vorderhaus verfügen jeweils über drei bzw. vier Zimmer, über das komplette Dachgeschoss erstreckt sich eine Penthouse-Wohnung mit zwei Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit, die zweite wird zum Gemeinschaftseigentum umgestaltet. Die Bebauung besteht somit insgesamt aus 2 Teileigentumen und 21 Eigentumswohnungen. Jedem Miteigentumsanteil ist ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude verfügt im Kellergeschoss über einen Fahrradkeller, eine Wasser- Entkalkungsanlage sowie über zwei voneinander unabhängige, gasbetriebene Blockheizkraftwerke mit Niedrigtemperaturkessel zur Versorgung mit Heizwärme und für die zentrale Warmwasseraufbereitung. Die Maisonette-Wohnung liegt im Seitenflügel und erstreckt sich über das Erd- und 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss liegen das Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und das Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon sowie Eingangsflur befinden. Die Wohnung wurde mit einem BUS-System (KNX System von JUNG) für intelligente Haussteuerung und einem B&O Soundsystem ausgestattet. Im Wohnraum sind Wandflächen teilweise in Sichtmauerwerk vorhanden. Die Küche verfügt über eine Fußbodenheizung, ist maßangefertigt mit Einbauschränken der Firma ALNO Star HIGHLINE sowie mit integrierten Bosch-Einbaugeräten (Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Singlespülmaschine, Edelstahlspüle) ausgestattet. Das Bad verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und ist mit einer freistehenden Badewanne von Bette, Cubo Silhouette mit Dornbracht Armatur, Waschtisch von Alape mit integriertem Unterschrank und Dornbracht Wandarmatur, einem Spiegel mit integrierter Beleuchtung, einer ebenerdigen Dusche mit Echtglasspritzschutz, Handbrause, Regendusche und LED-Abflussrinne sowie einem Wand-WC von Duravit, Vero ausgestattet. Die Wände der Nassbereiche sind mit Natursteinfliesen in unregelmäßigem Design gefliest, über der Badewanne befindet sich ein eingebauter Kamin mit LED Beleuchtung.

4 Wohnung Nummer 3 Maisonette-Wohnung im Seitenflügel, Erd- & 1. Obergeschoss anrechenbare Wohnfläche ca. 66,41 m² (Gesamtfläche ca. 68,57 m²) Erdgeschoss 1. Obergeschoss Schlafen ca. 18,56 m² Wohnen ca. 25,94 m² Badezimmer ca. 8,60 m² Küche ca. 7,71 m² Ankleide ca. 4,83 m² Balkon (1/2) ca. 0,77 m² 35,38 / Miteigentumsanteil

5 Lage im Gebäude / Erdgeschoss Lage im Gebäude / 1. Obergeschoss

6 Erdgeschoss - Wohnzimmer Erdgeschoss - Eingang zur Ankleide & zum Bad

7 Erdgeschoss - Ankleide Erdgeschoss - Eingang zum Bad & Wohnungseingang vom Hof Erdgeschoss - Bad / Waschtisch Erdgeschoss - Bad / Badewanne

8 Erdgeschoss - Bad / WC Erdgeschoss - Treppe zum Obergeschoss Erdgeschoss - Treppe zum Obergeschoss Obergeschoss - Treppe vom Erdgeschoss

9 Obergeschoss Wohnraum & Küche Obergeschoss Wohnraum, Küche & Wohnungseingang

10 Obergeschoss Heizungssystem Obergeschoss Haussteuerung

11 Obergeschoss - Gegensprechanlage Obergeschoss - Wohnungseingang Treppenhaus Treppenhaus