Friede, Freude, Friedrichshain Thaerstraße 37

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1 Friede, Freude, Friedrichshain Thaerstraße 37

2 Statt suchen: finden! Attraktiver Wohnraum in zentralen Stadtbezirken in euro päischen Metropolen wie London oder Paris ist das längst nicht mehr zu haben. Gerade deshalb schätzen viele Käufer Berlin: Hier findet man noch Immobilien, die mitten in der Stadt gelegen mit komfortablen Eigentumswohnungen aufwarten. So wie in der Thaerstraße 37 in Berlin-Friedrichshain. Hier entstehen 23 Wohnungen mit gehobener Ausstattung und in einer wirklich interessanten Lage. Mit anderen Worten: 23 mal ein Zuhause mit Zukunft. Märchenbrunnen im Volkspark Friedrichshain

3 Statt Rand: Stadt! Wohnen mitten in Berlin: In diesem Fall heißt das in der Thaerstraße im beliebten, weil so vielseitigen Stadtteil Friedrichshain. Hier bauen wir für Sie ein Stadthaus, dessen Lage nicht nur bei Berlinern leuchtende Augen hervorrufen wird. Umringt von Kreuzberg, Mitte und Prenzlauer Berg ist Friedrichshain ein Paradestück Berlin-typischer, sympathischer Vielfalt, mit vielen kleinen und großen grünen Parks und mit bester Anbindung an den Rest der Metropole. Hier liegt alles Gute einfach nah. Was könnte also näher liegen, als hier zu leben? Entfernungen Straßenbahn-Haltestelle Bersarinplatz (M10) ca. 150 m Straßenbahn-Haltestelle Forckenbeckplatz (M21) ca. 150 m U-Bahn Frankfurter Tor (U5) ca. 400 m S-Bahn Storkower Straße (S8, S9, S41, S42) ca. 500 m S-Bahn Landsberger Allee (S8, S9, S41, S42) ca. 600 m Volkspark Friedrichshain UCI Kinowelt Friedrichshain Danziger Str. MITTE Petersburger Straße PRENZLAUER BERG Landsberger Allee Landsberger Allee Petersburger Platz denn s Biosupermarkt Ebertystraße Mühsamstraße Thaerstraße andel s Hotel Berlin Hausburgschule Staatliche Europa-Schule Berlin Apotheke Bäckerei Bersarinplatz Edeka Landsberger Allee Eldenaer Straße Berlin Kaufland Blankensteinpark Forckenbeckplatz Friedrichshain Storkower Straße Storkower Bogen Alexanderplatz 6 Minuten (mit den Öffentlichen) Hauptbahnhof 16 Minuten (mit den Öffentlichen) Potsdamer Platz 20 Minuten (mit den Öffentlichen) Eastside Gallery 20 Minuten (Fußweg) O2-World 20 Minuten (Fußweg) Flughafen Schönefeld 30 Minuten (mit den Öffentlichen) Weberwiese Kosmos Karl-Marx-Allee Frankfurter Allee 150 m Frankfurter Tor Ring Center Samariterstraße

4 Oberbaumbrücke U- und S-Bahn in fußläufiger Entfernung, der Alex mit dem Zentrum schnell erreichbar, der Volkspark Friedrichshain mit seinem schier endlosen Freizeitangebot direkt um die Ecke, ebenso das bunte Viertel rund um den Boxhagener Platz mit Flohund Wochenmarkt und vielen, vielen Restaurants, Cafés und Läden: Mit einer Wohnung in der Thaerstraße 37 kaufen Sie sich Ihren Logenplatz in einer der beliebtesten und auch in Zukunft begehrtesten Lagen der Stadt. Und im Handumdrehen wird jeder Akt Ihres Alltags zu einer Glanzvorstellung. Frankfurter Tor

5 Statt Miete: Meins! Ein elegantes Stadthaus mit dem Arche e. V. im Erdgeschoss sowie in der ersten Etage und 23 Eigentumswohnungen in den oberen Etagen, die für jeden Anspruch den passenden Wohnraum bereitstellen das ist das Konzept der Fuchs huber Architekten GmbH für die Thaerstraße 37. Die Mischung aus Wohnen, Arbeiten und kulturellem Leben im engen räumlichen Zusammenhang ist ein Wesensmerkmal der europäischen Stadt und der Inbegriff von Urbanität. Ob Single, Paar oder Familie in den 2 bis 4 Zimmern mit 59 bis 142 m 2 finden alle ein Zuhause, die gern auf Tuchfühlung mit dem Zentrum der Hauptstadt wohnen möchten. Und die dabei sonnige, großzügige Balkone und Terrassen, helle, hohe Räume und eine besondere Ausstattung bevorzugen. Pfingstkirche am Petersburger Platz denn s Biomarkt Gewachsener Kiez Freiluftkino im Volkspark Friedrichshain Alexanderplatz

6 Das Stadthaus: Repräsentativer Eingangsbereich mit Naturstein Aufzug für alle Etagen KfW-70-Energieeffizienzhaus (förderfähig) Fernwärmeversorgung extensive Dachbegrünung Ihre Auswahl: 23 Eigentumswohnungen im 2. bis 6. OG 2 bis 4 Zimmer 59 bis 142 m 2 großzügige Balkone und Terrassen helle, 2,80 m hohe Räume Innentüren ca. 2,26 m hoch Fenster mit 3-fach Wärmedämmverglasung Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren energieeffiziente Fußbodenheizung Kabel-/TV-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum Video-Gegensprechanlage mit Display und Türöffner Weitere Details: gärtnerisch gestaltete Außen-/Hofanlage Tiefgarage mit ferngesteuertem Tor 12 Stellplätze für PKW in der Tiefgarage Fahrradabstellplätze entlüfteter Müllraum Nette Nachbarn: Arche e.v. im Erdgeschoss und im 1. OG

7 Fliesen Porcelaingres in verschiedenen Farbausführungen Statt Blumen: Marken! Armaturen von Grohe Talis S Waschbecken von Keramag 4U Wann ist eine Wohnung der ideale Ort, sich rundum wohlzufühlen? Wenn viele ausgesuchte Details ein Ambiente von Exlusivität erzeugen. Wenn die Fußbodenheizung in allen Räumen gemütliche Wärme schafft. Wenn lichte Deckenhöhen von 2,80 m und edles Parkett das klassische Altbau-Gefühl in einen Neubau transportieren. Und wenn Bäder wie auch Gästebäder so hochwertig ausgestattet sind, dass man hier gern noch ein wenig mehr Zeit verbringt. Kurz: Wenn eine Wohnung genau so ist, wie Ihr neues Zuhause in der Thaerstraße 37. Duka Duschkabine aus Südtirol Handtuchheizkörper ASTRO

8 Wohnung Wohnung Obergeschoss 2 Zimmer-Wohnung Obergeschoss 2 Zimmer-Wohnung Wohnen 22,91 m 2 Wohnen 24,74 m 2 Zimmer 14,27 m 2 Zimmer 15,81 m 2 Küche 7,37 m 2 Küche 7,57 m 2 Bad 6,37 m 2 Bad 7,12 m 2 Flur 3,20 m 2 Flur 5,83 m 2 Abstellraum Hauswirtschaft 1,90 m 2 Abstellraum Hauswirtschaft 2,38 m 2 Wohnfläche netto 56,02 m 2 Wohnfläche netto 63,45 m 2 Terrassen/Balkone/Loggien werden zu 50 % angerechnet, jedoch höchstens mit 10 % der Nettowohnfläche. Balkon (100%) 6,37 m 2 (anrechenbar) 3,19 m 2 Wohnfläche gesamt 59,21 m 2 Balkon (100%) 5,73 m 2 (anrechenbar) 2,87 m 2 Wohnfläche gesamt 66,32 m 2 Terrassen/Balkone/Loggien werden zu 50 % angerechnet, jedoch höchstens mit 10 % der Nettowohnfläche.

9 Bad 1 Küche Küche m Wohnen N M 1:100 Wohnen Zimmer 1 Flur Bad 2 Balkon Bad Balkon W O S Küche Zimmer 2 Bad 1 Abstellraum Flur Küche Loggia Wohnen Zimmer 1 Treppenhaus Bad 2 Bad Wohnen Flur Mühsamstraße Zimmer Gang 2 18 x 27 x 17 5 Abstellraum Flur Thaerstraße Loggia 23 x 27 x 17 5 Treppenhaus Wohnung Mühsamstraße Obergeschoss 3 Zimmer-Wohnung Wohnen 22,61 m 2 Gang 18 x 27 x 17 5 Zimmer 1 15,47 m 2 Zimmer 2 12,88 m 2 Küche 9,35 m 2 Thaerstraße 23 x 27 x 17 5 Wohnung Obergeschoss 4 Zimmer-Wohnung Flur 9,62 m 2 Wohnen 24,39 m 2 Flur 1 10,58 m 2 Bad 1 6,34 m 2 Zimmer 1 15,35 m 2 Flur 2 3,22 m 2 Bad 2 3,24 m 2 Zimmer 2 12,76 m 2 Wohnfläche netto 99,29 m 2 Wohnfläche netto 79,51 m 2 Zimmer 3 12,53 m 2 Balkon (100%) 14,42 m 2 (anrechenbar) 7,21 m 2 Balkon (100%) 3,54 m 2 (anrechenbar) 1,77 m 2 Küche 8,01 m 2 Wohnfläche gesamt 106,50 m 2 Loggia (100%) 9,47 m 2 (anrechenbar) 4,74 m 2 Wohnfläche gesamt 86,02 m 2 Terrassen/Balkone/Loggien werden zu 50 % angerechnet, jedoch höchstens mit 10 % der Nettowohnfläche. Bad 1 7,72 m 2 Bad 2 4,73 m 2 Terrassen/Balkone/Loggien werden zu 50 % angerechnet, jedoch höchstens mit 10 % der Nettowohnfläche.

10 Statt pflicht: kür! KWD: Das steht für Kretzschmar und Wisbar Development. Und für 15 Jahre Immobilienkompetenz, die Geschäftsführer Jan Kretzschmar aus seiner Arbeit für Kondor Wessels mitbringt. Hier war er unter anderem für die Konzeption und Realisierung von Objekten wie Richards Garten in der Richard-Sorge-Straße, Campus Rummelsburger Bucht, Belle Suisse Schweizer Viertel oder auch The Charleston am Potsdamer Platz verantwortlich. KW-Development ist die logische Fortführung dieser Erfahrung, die mit der Thaer straße 37 einmal mehr unter Beweis gestellt wird. Das weckt auch Ihr Interesse? Dann melden Sie sich gern bei uns! Wohnung Obergeschoss (Dachgeschoss) 4 Zimmer-Wohnung Wohnen 38,97 m 2 Zimmer 1 19,82 m 2 Zimmer 2 17,05 m 2 Zimmer 3 16,80 m 2 Küche 8,84 m 2 Flur 12,68 m 2 Bad 1 7,22 m 2 Bad 2 5,07 m 2 Abstellraum Hauswirtschaft 3,50 m 2 Wohnfläche netto 129,95 m 2 Dachterrasse (100%) 42,11 m 2 (anrechenbar) 13,00 m 2 Wohnfläche gesamt 142,95 m 2 Terrassen/Balkone/Loggien werden zu 50 % angerechnet, jedoch höchstens mit 10 % der Nettowohnfläche. Haftungsausschluss: Das Bild und Planmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stand: 1. November 2013 Fotos: Keramag, Hans Grohe, Duka, Fliesen Porcelaingres porcelaingres, Bär & Ollenroth, Clemens Noack, fotolia, shutterstock, Ullsteinbild, photocase, dreamstime Gestaltung: DUO Werbeagentur

11 Provisionsfreier Verkauf: GmbH Vertriebs- und Marketingges. mbh Friedrichstr Berlin Tel. 030/ Bauträger: KW-Development GmbH Charlottenburger Strasse Berlin