Investment-Teaser. Geschäftshaus in 1A-Lage in Dresden. Objektbeschreibung

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Cathrin Linden
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Investment-Teaser Geschäftshaus in 1A-Lage in Dresden Objektbeschreibung Das gemischt genutzte Geschäftshaus, bestehend aus Einzelhandel, Büro und Arztpraxen, wurde im Jahr 1998 erbaut und befindet

1 Investment-Teaser Geschäftshaus in 1A-Lage in Dresden Objektbeschreibung Das gemischt genutzte Geschäftshaus, bestehend aus Einzelhandel, Büro und Arztpraxen, wurde im Jahr 1998 erbaut und befindet sich in der hochfrequentierten Hauptfußgängerzone von Dresden in der Pragerstraße Ecke Waisenhausstraße. Das moderne Gebäude mit Glasfassade wurde laufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich dadurch in einem sehr guten und ansprechenden Zustand. Der Vermietungsstand beträgt 85 %, wobei die Einzelhandelsflächen (teilweise unter Marktmieten) voll vermietet sind. Durch die exponierte Lage und die dadurch bedingte hohe Nachfrage ist sowohl eine Vollvermietung, als auch eine Nachvermietung der Flächen durch ein professionelles Asset Management in kurzer Zeit umzusetzen. Durch die innerstädtische Lage verfügt das Objekt über eine sehr gute Anbindung. Stellplätze sind in benachbarten Shopping-Centern anmietbar. Eckdaten hme (SOLL) von ca. 1,35 Mio. p.a. (ohne Berücksichtigung des Mietsteigerungspotentials) - 23,0 Mio.

Mieterstruktur Einzelhandel: o Desigual: ca. 660 m² im EG und 1.UG Bekleidung für junge Frauen und Männer mit gutem Preis-Leistungsverhältnis o Olymp & Hades: ca. 980 m² im EG und 1.

2 Mieterstruktur Einzelhandel: o Desigual: ca. 660 m² im EG und 1.UG Bekleidung für junge Frauen und Männer mit gutem Preis-Leistungsverhältnis o Olymp & Hades: ca. 980 m² im EG und 1.OG Bekleidungsmarke der Görgens Gruppe o Eplus: ca. 155 m² im EG Mobilfunkanbieter, davon ca. 94 m² untervermietet an die Accessorize GmbH, Accessoirces für Frauen Büro / Praxen: o Manpower: ca. 390 m² im 2.OG Führender Anbieter im Bereich Personalleasing o Dukath, Sonja: ca. 515 m2 im 3.OG Marktforschungsservice o Dr. Uwe Rübling: ca. 415 m² im 5.OG Zahnarztpraxis o Stadt Dresden: ca. 370 m² im 6. OG, ca. 260 m² im 7.OG Bibliothek (Die verbleibenden Flächen sind Lagerflächen und anteilige Mieterflächen an z.b. Lobby und Treppenhaus) Kennzahlen Attraktive Nettoanfangsrendite auf die Soll-Miete von ca. 6,0 % und auf die Ist-Miete von ca. 5,6 %. Auf Basis der aktuellen Annahmen erwirtschaftet das Objekt einen Netto-Cash-Flow vor Steuern auf das Eigenkapital von Ø 5,5 % und einen Netto-Ertrag der Gesamtinvestitionen von Ø 7,5 % über 10 Jahre. Business Plan: Die Mieten der Einzelhandelsflächen bewegen sich derzeit teilweise unter Marktniveau ( underrent ), und die Büroflächen weisen einen Leerstand von ca. 660 m² auf, was ca. 15% der Gesamtflächen entspricht. Durch den Abbau des Leerstands und die Umsetzung höherer Mieten in der Nachvermietung besteht das Potential einen steigenden laufenden Cash-Flow zu generieren sowie eine Wertsteigerung der Immobilie zu erzielen. Durch die o.g. Wertsteigerungspotentiale und der Prognose einer weiter steigenden Kaufkraft in Dresden (derzeit 93,8) ist die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge von ca. 3,37 Jahren als positiv zu betrachten. Seite 2 Mai

3 Anlagen: Impressionen Lagepläne Wirtschaftsstandort Dresden Objektansicht bei Tag: Objektansicht bei Nacht: Einzelhandel: Bibliothek: Lage: (Mikro) Lage: (Makro)

Dresden Makrostandort: Dresden hat rd. 526.000 Einwohner. In Zukunft wird die Bevölkerungszahl weiter ansteigen und laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln bis 2025 rd. 550.

4 Dresden Makrostandort: Dresden hat rd Einwohner. In Zukunft wird die Bevölkerungszahl weiter ansteigen und laut einer Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln bis 2025 rd Einwohner zählen. Wachstum BIP: Das Bruttoinlandsprodukt verzeichnete einen Anstieg um 1,9% (2010) und eine Reduzierung der Arbeitslosenquote auf 9,1% (Oktober 2011). Dresdens größter privater Arbeitgeber, der Chiphersteller Globalfoundries, weitet 2013 die Produktion massiv aus. Dazu werden Produktionsanlagen aus den USA nach Dresden importiert. Dresden ist als eine der wenigen deutschen Großstädten schuldenfrei. Laut Thomas Daily wird Dresden als wachsende B-Stadt mit gutem Renditepotential bei relativ niedrigem Risiko gewertet. Mit drei Max Planck Instituten, elf Frauenhofer Instituten und fünf Einrichtungen der Gottfried Wilhelm Leibniz-Wissenschaftsgemeinde ist Dresden als wissenschaftlicher Standort etabliert. Dresden zählt zu den modernsten High-Tech-Standorten in Europa mit besonderen Kompetenzen in Mikroelektronik, Information und Kommunikationstechnik, Biotechnologie, Nanotechnologie, Photovoltaik und der Erforschung und Herstellung neuer Werkstoffe. Traditionelle wirtschaftliche Schwerpunkte liegen im Maschinen und Anlagenbau, im Flugzeug und Fahrzeugbau, im Druckgewerbe, in der pharmazeutischen Industrie sowie in der Nahrung und Genussmittelproduktion. Im Jahr 2012 verzeichnete Dresden mit 4 Millionen Übernachtungen einen neuen Tourismusrekord. Das entspricht einem Zuwachs von 6,3% gegenüber dem Vorjahr und einem Plus von 25% bei einem Betrachtungszeitraum der letzten vier Jahre.

5 Haftung und Anspruchsbegründung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Geschäftsbesorgungsvertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die EXIRO Exklusive Internationale Immobilie, zu zahlen. Alle Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen nicht in das Internet eingestellt, oder an dritte weitergeleitet werden. Bei nicht Einhaltung erfolgt eine Konventionalstrafe. Die Höhe des Betrages ist vom einzelnen Objekt abhängig. Aus Diskretionsgründen teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E- Mail- Adresse anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis Kontaktdaten: EXIRO Exklusive Internationale Immobilien Frau Romualda Hutsch Geschäftsführung T M rh@exiro.eu

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