Bauträger für einmaliges Projekt "Leben am Genfbach" in Nettersheim gesucht - Mehrgenerationenwohnen

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1 Bauträger für einmaliges Projekt "Leben am Genfbach" in Nettersheim gesucht - Scout-ID: Objekt-Nr.: NH39 Kurzfristig bebaubar: Baugenehmigung: Erschließung: Bebaubar nach: Empfohlene Nutzung: Abriss: Ja Nein Erschlossen wie Nachbarbebauung Mehrfamilienhaus Nein Ihr Ansprechpartner: Gemeinde Nettersheim Frau Schönfeld immobilien@nettersheim.de Tel: Web:

2 Objektbeschreibung: Wäre das schön. Ein Haus, wo viele Freunde oder die ganze Familien zusammen wohnen können und doch hat jeder eine eigene Wohnung. In vielen westdeutschen Metropolen und Mittelstädten entstanden schon Wohngruppenprojekte mit der Nachbarschaft, Freunden oder der Familie. Die Interessensbekundungen der Initiatoren zielen auf ein Wohnmodell, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können. Hier wird auch kinderfreundliches Wohnen großgeschrieben. Für dieses Konzept konnte seitens der Eifelgemeinde Nettersheim ein Areal im Zentralort Nettersheim gefunden werden, welches sich hervorragend eignet. Gemarkung: Nettersheim Lage: Flur: 5 Flurstück: 154 und 155 Das Projekt Leben am Genfbach Mehrgenerationenund Eigentumswohnungen ist für private und/oder gewerbliche Bauherren an der gegenüber Bäckerei Hess - Café Zur Römerquelle vorgesehen. Das erschlossene Bauland liegt mitten im Zentrum von Nettersheim, direkt am Genfbach. Mit dem in Planung stehenden Erholungspark ist diese Lage für Privatpersonen oder auch Projektplaner sowie Bauträger ein einmaliges Angebot. Die hier angebotenen gemeindlichen Grundstücke bieten Raum für vier bis fünf dieser Gebäude. Hier können Sie ein einzelnes oder mehrere Mehrfamilienhäuser 2,5 geschossig mit Aufzug, daher barrierefrei, mit Nahwärmeversorgung und natürlich Gemeinschaftsflächen direkt am Genfbach entstehen lassen. Die Mehrfamilienhäuser können für mehrere Eigentümer bzw. Nutzer oder Mietparteien entwickelt werden. Im Rahmen der Umgebungsbebauung kann mit einer max. Giebelhöhe von 11 Meter geplant werden, da diese Höhe mit dem gegenüber liegenden Café Hess Zur Römerquelle kompatibel ist. Die Eifeler Baukultur sieht ein Satteldach vor. Die kommunalen Baugrundstücke der Eifelgemeinde Nettersheim können Sie für Ihr Bauvorhaben provisionsfrei kaufen. Die Grundstücke sind noch nicht parzelliert und können daher Ihrem Bauvorhaben angepasst werden. Lage: In der Mittelgebirgslandschaft der Nordeifel zwischen Urft und Erft im Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn - Eifel liegt die Eifelgemeinde Nettersheim mit einer sehr guten Infrastruktur. Ein Bäcker und ein Metzger sind direkt vor der zukünftigen Haustür in einer Gehminute erreichbar. Waren des täglichen Bedarfes erhalten Sie direkt im Zentralort Nettersheim. Hier finden Sie Ärzte, Apotheke, Poststelle, Supermarkt, Bioladen u.a. In Nettersheim laden auch mehrere Restaurants und Cafés zum Besuch ein. In der Anlage befindet sich ein Lageplan mit der Nettersheimer Infrastruktur, der die besondere Wohnlage und die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit Rad- und Wanderwegen darstellt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegene A1 (Ausfahrt Nettersheim) sowie durch die Bahnverbindung Köln - Trier (Bahnhof Nettersheim Bahnhof Köln in 55 Minuten) gegeben. Der neu gestaltete Bahnhof in Nettersheim ist in 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine Park & Ride Station mit über 80 Parkplätzen und Platz für 6 Taxibusse. Die Züge fahren in Richtung Euskirchen und Köln oder Gerolstein und Trier morgens und abends (Berufsverkehr) halbstündig und tagsüber im Stundentakt. Attraktive, passgenaue Beförderungsangebote und eine gute Verkehrsinfrastruktur (Buslinien zum Dorfzentrum, Kindergartenbusse und Taxibusse) sorgen für Mobilität in Nettersheim. Von Nettersheim aus gelangen Sie mit den TaxiBus-Linien 820 auch in die umliegenden Ortsteile. Auch Verbindungen nach Bad Münstereifel, Kall, Mechernich und Blankenheim u.a. stehen zur Verfügung. Die Gemeinde Nettersheim gehört mit dem Holzkompetenzzentrum Rheinland, dem Naturzentrum Eifel, dem archäologischen Landschaftspark mit der römischer Siedlung, dem Literaturhaus Nettersheim, dem Kulturbahnhof, der ENERGIEAGENTUR EIFEL und den vielen naturnahen Freizeitangeboten zu einer Region mit höchstem Entwicklungspotential. Sonstiges: In der familienfreundlichen Eifelgemeinde Nettersheim gibt es 5 Kindergärten mit ausreichend U2 und U3 Betreuungsangeboten. Das Familienzentrum von Nettersheim fördert und unterstützt Kinder und Familien in unterschiedlichen Lebenslagen.

3 Die Bildungsangebote in den Bereichen Bewegung, Entspannung, Musik, Kreativität, Ernährung, aber auch diverse Betreuungsmöglichkeiten z.b. Ferienbetreuung sind nur einige Maßnahmen des Familienzentrums zur Unterstützung von jungen Familien. Familienfreundlichkeit wird in der Eifelgemeinde Nettersheim großgeschrieben. Dies zeigt sich auch in der Unterstützung der jungen Familien durch die Betreuungsangebote ab 13 Uhr und der Kindergartenbeförderung. 2 Grundschulstandorte in Marmagen und Zingsheim, eine Hauptschule und eine Gesamtschule Nettersheim/Blankenheim sind vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch weiterführende Schulen, die mit Bus und DB erreichbar sind (Schülerticket). Die reichhaltige Natur- und Kulturlandschaft, mit den beeindruckenden Bodendenkmälern und Geotopen machen Nettersheim zu einem Lebensraum mit nachhaltiger ökologischer Qualität, hohem Freizeitwert und bietet eine wunderbare Oase der Entspannung. Schon die Römer schätzten die malerische Natur, aber auch die verkehrstechnisch günstige Lage in der Nordeifel, hier am südlichen Rand des Deutsch- Belgischen Naturparks - Hohes Venn. Natur pur das Genfbachtal Die Eifelgemeinde Nettersheim ist bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Sie haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Familienfreundliche Gemeinde

4 Leben am Genfbach Baugrundstücke Bäckerei - Café gegenüber Einfahrt

5 modernisierter Bahnhaltepunkt Zentralort Nettersheim Oase der Entspannung - Urfttal Leben mit hohem Freizeitwert

6 Blick auf Nettersheim in der Nachbarschaft Holzkompetenzzentrum Spazieren Sie an diesen Wiesen

7 Hier gibt es diese Felder Anfahrt DB Geniessen Sie Wälder & Blumen Bahnhaltepunkt mit P&R Plätzen

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