Brucker Horizont EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FÜRSTENFELDBRUCK. Meine Münchner Steine

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1 Brucker Horizont EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FÜRSTENFELDBRUCK Meine Münchner Steine

2 Investieren in Fürstenfeldbruck lohnt sich FÜRSTENFELDBRUCK BIETET REICHLICH LEBENSQUALITÄT FÜR JEDE GENERATION. HIER LOHNT ES SICH, IN EIN BEZAHLBARES STÜCK FREIRAUM ZU INVESTIEREN FREIRAUM FÜR IHRE UNABHÄNGIGKEIT. FÜRSTENFELDBRUCK, EIN ORT, AN DEM VITALITÄT, NATURVERBUNDENHEIT UND EIN VIELFÄLTIGES MITEINANDER IM MITTELPUNKT STEHEN. EIN ORT, DER ALLE ANNEHMLICHKEITEN EINER TRADITIONSREICHEN KLEINSTADT BIETET UND DER, DIREKT VOR DEN TOREN MÜNCHENS GELEGEN, MIT ALLEN MÖGLICHKEITEN DIESER METROPOLE PUNKTET. ENTDECKEN SIE INSPIRIERENDE ANLAGEMÖGLICHKEITEN: BRUCKER HORIZONT. HIER WIRD IHRE INVESTITION IN LEBENSQUALITÄT MÖGLICH. HORIZONT FÜR JUNG UND ALT Lebensmittelpunkt Fürstenfeldbruck HORIZONT FÜR KÖRPER UND SEELE Natur und Naherholung im Umland FINANZIELLER HORIZONT Das Investment HORIZONT FÜR DAS AUGE Architektur und Objekt Intro 3

3 Stuttgart A8 Nürnberg A9 Deggendorf A92 Leuchtturm am Pucher Meer PUCHER MEER 2 Augsburg Oskar-von- FÜRSTEN- FELDBRUCK A96 Lindau 1 Pucher Meer 2 Rothschwaiger Forst 3 Emmeringer Hölzl 4 Altes Rathaus 5 Markt 6 Kloster Fürstenfeld 7 Amperauen ROTHSCHWAIGER FORST A99 GYMNASIUM VISCARDI A99 8 Arbeiten & Gewerbe ESG ELEKTRONIK- SYSTEM- UND LOGISTIK-GMBH MÜNCHEN Brucker Horizont COCA-COLA ERFRISCHUNGSGETRÄNKE Balduin-Helm-Straße A.T.U GEWERBEGEBIET HUBERTUSSTRASSE ZUR ALM GNADENKIRCHE AHORN APOTHEKE Am Sulzbogen Neues Zentr rum 8 Viscardistraße Hubertusstraße Ettenhoferstraße WEST- APOTHEKE WALDFRIEDHOF KAISERS TENGELMANN Dianastraße Richard-Higgins-Straße Breitenbichl Am Einfang Hochrainerstraße Am Pöglschlag Nimrodstraße Falkenstraße Rothschwaiger Straße Kohlstatt GEWERBEGEBIET B2/B THEATER S BRUCKER BRETT L 2 Fürstenfeldbruck Heimstättenstraße Abt-Anselm-Straße Im Eichgärtl LA CAMPANELLA Siedlerplatz 1 Uhlandstraße MOSEL WEINSTUBEN Zeppelinstraße Schöngeisinger Straße Kurt-Schumacher-Straße Zugspitzstraße Kellererstraße SPORTCLUB FÜRSTENFELDBRUCK 1919 E.V. 7 AMPER Schillerstraße Landsberger Straße Holzstraße SPORTPLATZ TUS RUGBY Theodor-Heuss-Straße 2 PICO LOUNGE Schöngeisinger Straßee AMPEROASE Fürstenfelder Straße AMPER FÜRSTENFELDER R GASTRONOMIE NEUE BÜHNE BRUCK E.V. GASTSTÄTTE KLOSTERSTÜBERL RL AMPER VOLKSFESTPLATZ STADTBIBLIOTHEK AUMÜHLE FÜRSTENFELDER SOMMERKINO KLOSTER FÜRSTENFELD Pucher Straße 4 STADTMUSEUM ENGELSBERGER HOFLADEN 2 Augsburger Straße WIENER HENDLHAUS MODERN MUSIC SCHOOL STADTPARK Hauptstraße HOFPFISTEREI Fürstenfelder Straße Miller-Straße PARKCAFE KREISKLI FÜRSTENFELD Dachauer Straße 6 Kirchstraße AM 3 LAGE Unabhängigkeit direkt vor den Toren Münchens INVESTIEREN IN NATURNAHER LAGE Westlich von München liegt Fürstenfeldbruck eine traditionsreiche Kleinstadt mit knapp Einwohnern, die reichlich Lebensqualität für jede Generation bietet. Bruck fasziniert mit seiner gemütlichen Altstadt, weitläufigen Parkanlagen und einer 5 vielfältigen Natur rund um die Amperauen. Zu den historischen Gebäuden der Stadt zählen zum Beispiel die Wallfahrtskirche St. Leonhard, das alte Rathaus und das Kloster Fürstenfeld. Letzteres dient heute mit seinen schönen Außenanlagen als Kultur- und Veranstaltungsforum mit einem facettenreichen Angebot aus Kunst, Kultur, Musik und Theater. Die Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie dem historischen Stadtmuseum. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Schwimmbad, das Eisstadion sowie das Fußballstadion und weitere Angebote des ortsansässigen Sportclubs. In der Umgebung lädt die Natur ein, sich an der frischen Luft zu erholen. All dies trägt dazu bei, dass man sich in Bruck so richtig wohlfühlt. Die wirtschaftliche Struktur der Stadt überzeugt mit einer Mischung aus Klein-, Mittel- und Großbetrieben. Alle diese Unternehmen bieten Arbeitsplätze. Sogar einige Global Player, wie die Coca-Cola Erfrischungsgetränke AG, die ESG Elektroniksystem- und Logistik-GmbH oder die Güntner GmbH & Co. KG, schätzen den Standort Fürstenfeldbruck und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München. Fürstenfeldbruck hat sich zu einer lebenswerten Stadt mit einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten entwickelt. Hier lebt man mit den Annehmlichkeiten einer idealen Infrastruktur und einem optimalen Bildungsangebot. Ein weiterer Vorteil für die Menschen, die in Fürstenfeldbruck wohnen und in München arbeiten, ist die gute S-Bahn-Anbindung. Die S4 fährt im 20-Minuten-Takt in nur 25 Minuten in die Münchner City. Autofahrer legen die ca. 35 Kilometer nach München per Bundesstraßen oder über die A96 oder A8 zurück. Augsburg liegt nur 55 Kilometer entfernt und ist ebenfalls schnell erreichbar. HOFPFISTEREI AEZ - AMPER EINKAUFSZENTRUM GÜNTNER GMBH & CO. KG Lage 5

4 FÜRS TENF NFEL ELDB DBRU RUCK ROTHSCHWAIG HWAIGER FORST EMMERI NGE R HÖL ZL 1 STD 41 MIN AMPERAUEN + LEITENWÄLDER ER 39 MIN 25 MIN 22 MIN 56 MIN Kurze Wege in die Natur oder in die Metropole 21 MIN 1 STD 7 MIN 19 MIN 54 MIN WÖRTHSEE 26 MIN 1 STD 18 MIN WES SLINGE NGER RS EE MÜNCHEN IN FÜRSTENFELDBRUCK ALLE MÖGLICHKEITEN VOLL AUSSCHÖPFEN PIL LSENS SENSEE SEE 36 MIN 1 STD 35 MIN AMMERSEE FÜNF-SEEN-LAND ST TARNBERGER SEE Einer der Lagevorteile von Fürstenfeldbruck ist neben der Nähe zu München, mit sehr guter Anbindung, auch die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stadt ist eingebettet in eine grüne Hügellandschaft, weitläufige Wiesen, Felder und Wälder. Im Westen und Süden grenzen große Waldgebiete mit gut ausgeschilderten Wegen an die Stadt an. Sie lassen sich wunderbar auf Spaziergängen oder mit dem Fahrrad erkunden. Das Fünf-Seen-Land mit dem Starnberger See, Ammersee, Weßlinger See, Pilsensee und Wörthsee ist in jeder Hinsicht einen Ausflug wert. CITYNAHES GRÜN: DIE AMPERAUEN Gleich im Süden der Stadt beginnen die Amperauen. Dieses Naturschutzgebiet erstreckt sich bis Schöngeising und bietet seltenen Tieren und Pflanzen einen geschützten Lebensraum. Für Menschen ist es ein Ort der Ruhe und Entspannung. Unmittelbar an die Innenstadt schließt sich im Osten das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Emmeringer Hölzl an. Es wird von vielen Seitenarmen der Amper durchzogen und bietet sich zum Spazierengehen an. AKTIV AUF RAD- UND WANDERWEGEN Ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen führt vom Stadtgebiet in das reizvolle Brucker Umland. Wer gern in die Pedale tritt, findet entlang des rund 200 Kilo meter langen und gut ausgeschilderten Ammer-Amper-Radwegs zwischen Moosburg und Oberammer gau zahlreiche schöne Altstädte, Sehenswürdigkeiten, Einkehrmöglichkeiten und vor allem wunderschöne Naturlandschaften. Daneben gibt es noch den beschilderten Amper-Würm-Radweg, den Ammersee-Radweg und den Fünf-Seen-Radweg. Seit dem Frühjahr 2004 führt der Jakobsweg, mit Kilometern die längste Pilgerstrecke Europas, auch durch Fürstenfeldbruck. MEHR FREUDE AM LEBEN IM FÜNF-SEEN-LAND Das Fünf-Seen-Land vereint das Beste aus Natur und Landschaft für Erholung, Freizeit und Genuss. Ob allein oder mit Freunden und Familie, für Urlaub oder einen Nachmittagsausflug finden sich hier Ziele für jedes Alter und jeden Geschmack. Es gibt Bade orte, Museen, Restaurants, das Kloster Andechs und vieles mehr. Seit 2007 findet jährlich das Fünf-Seen-Filmfestival an sechs unterschiedlichen Spiel stätten statt. Rooftop Apartments Lage 7

5 Zukunftsorientierte Investmentperspektive für Kapitalanleger Brucker Horizont bietet in einem Ensemble aus dem Jahre 1963 insgesamt 78 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Gebäuderiegel. Die größtenteils vermieteten Wohnungen erstrecken sich auf 2, 3 und 3,5 Zimmer zwischen ca. 51 und 76 m². Jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Südwest- Balkon oder eine Terrasse. Als Immobilien investment bietet Brucker Horizont die Chance, Kapital langfristig anzulegen. EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FÜRSTENFELDBRUCK Unverbindliche Visualisierung Investment 9

6 Attraktive Investmentchance Kaufpreisentwicklung 2015 bis 2016 für Bestandsimmobilien in Fürstenfeldbruck: + 11,48 % EIGENTUMSWOHNUNGEN IN FÜRSTENFELDBRUCK Die gute Makrolage von Brucker Horizont mit der Die Leerstandsquote ist sehr niedrig bei einem gleichzeitigen kontinuierlichen Anstieg der Bevölkerung. unmittelbaren Nähe zu München ist ein großer Pluspunkt für den Standort Fürstenfeldbruck Brucker Horizont ist ideal auf diesen Bedarf zugeschnitten. Dies macht die Investition in eine Immobilie hier insbesondere für Kapitalanleger. Fürstenfeldbruck verfügt über eine starke lokale Wirtschaft und eine leistungsfähige Infrastruktur. Der Standort profitiert als Immobilie stärkt das Gefühl von Sicherheit. Mit einer besonders interessant. Der greifbare Sachwert einer nachgefragter Wohnort vom angespannten Münchner Kapitalanlage in eine Immobilie investieren Sie in Ihre Immobilienmarkt. Durch die zunehmende Vernetzung Zukunft, zum Beispiel als Bestandteil Ihrer Altersvorsorge. Eine Kapitalanlage ist zudem weniger schwan- von München mit den Umlandgemeinden und dem hohen Natur- und Freizeitwert, den Fürstenfeldbruck kungsintensiv und langfristig. Dies in Verbindung mit bietet, übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum das den historisch niedrigen Zinsen macht eine Investition Angebot derzeit deutlich. in eine Immobilie so attraktiv. Mietpreisentwicklung 2015 bis 2016 für Bestandsimmobilien in Fürstenfeldbruck: + 5,15 % Quelle: Ettenhoferstraße Vorhergesagte Bevölkerungsentwicklung Landkreis Fürstenfeldbruck Ettenhoferstraße ,1 % Ettenhoferstraße Vorhergesagte Bevölkerungsentwicklung Region München % Vorhergesagte Bevölkerungsentwicklung Stadt München ,4 % BRUCKER HORIZONT ATTRAKTIVE INVESTMENTPERSPEKTIVE Unverbindliche Illustration Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik Rooftop Apartments Investment 11

7 1 FAKTEN Gebäudeensemble aus dem Jahr Gebäuderiegel mit insgesamt 78 Wohnungen von ca. 51 bis 76 m² Wohnfläche 2-, 3- und 3,5-Zimmer-Wohnungen Ruhige Wohnlage in Fürstenfeldbruck 2 NACHFRAGE Vorhergesagtes Bevölkerungswachstum bis 2034 in Fürstenfeldbruck um 15,1 %, in der Stadt München um 13,4 % und in der Region München um 14 % Überdurchschnittlich niedriger Leerstand und verhältnismäßig geringe Anzahl an Wohn- Neubauprojekten verstärken die Nachfrage Angespannter Münchner Immobilienmarkt lässt Wohnungssuchende zunehmend ins Umland ausweichen Das Portfolio des Brucker Horizont entspricht ideal der starken Nachfrage nach Wohnraum in Fürstenfeldbruck Was dieses Investment so attraktiv macht 3 PREISE Deutlich niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen im Vergleich zu München Potenzial: Bevölkerungswachstum, Zuzug und Wirtschaftswachstum sorgen für knappen Wohnraum und steigende Mieten. Dank einer Wohnung des Brucker Horizont profitieren Kapitalanleger von dieser Entwicklung in Fürstenfeldbruck INVESTMENT Investment 13

8 Lebenswert und lohnenswert: Der Blick ins Grüne BRUCKER HORIZONT IST EINE INVESTITION IN LEBENSQUALITÄT Unverbindliche Visualisierung Objekt Objekt 15

9 Wohnen mit inspirierenden Möglichkeiten Das Ensemble Brucker Horizont befindet sich am grünen Stadtrand von Fürstenfeldbruck in der ruhigen Ettenhoferstraße. Insgesamt 78 großteils vermietete Bestandswohnungen (aktuell zehn Leerwohnungen) erstrecken sich auf drei Gebäuderiegel mit je vier Geschossen. Zur Straßenseite werden die Gebäude von einem attraktiven Neubau flankiert. Dadurch liegen die Wohnungen besonders ruhig. Im Zuge des Neubaus wurden auch die Fassaden der Bestandsgebäude in frischen und aufeinander abgestimmten Sandtönen gestrichen. Zusammen mit der klaren Architektur weist das Ensemble ein modernes Erscheinungsbild auf. Die begrünten, großzügig angelegten Außenanlagen wurden neu gestaltet und bepflanzt und spenden einen Ort für Ruhe und Erholung. Die Hauseingangstüren wurden mit modernen Glaselementen aufgewertet. Die Briefkasten- und Klingelanlagen wurden erneuert. Die Bestandswohnungen weisen Größen von ca. 51 bis 76 m 2 Wohnfläche auf und erstrecken sich auf 2, 3 und 3,5 Zimmer. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über gemütliche Terrassen. Alle anderen Wohnungen sind mit einem sonnigen Südwest- Balkon ausgestattet. Die vorteilhaft geschnittenen Grundrisse sind ideal auf verschiedene Bedürfnisse ausgerichtet. Hier finden sowohl Singles, Paare jeden Alters als auch kleine Familien ein Zuhause. Brucker Horizont bietet insgesamt 78 Wohnungen: 8 Wohnungen mit 2 Zimmern und je ca. 51 m 2 Wohnfläche 47 Wohnungen mit 3 Zimmern zwischen ca. 62 und 66 m 2 Wohnfläche 23 Wohnungen mit 3,5 Zimmern und je ca. 76 m 2 Wohnfläche Unverbindliche Visualisierung Objekt 17

10 Grundrisstypen Bad Kochen Bad Kochen Abstell. Abstell. TYP 1 2 Zimmer Flur TYP 1 2 Zimmer Flur BEISPIEL: BEISPIEL: Ettenhoferstraße 10, Wohnung Nr. 13 Ettenhoferstraße 16, Wohnung Nr Zimmer, 2. OG links, ca. 50,74 m 2 2 Zimmer, EG links, ca. 50,76 m 2 Wohnen Schlafen Wohnen Schlafen Balkon Freisitz Schlafen Kochen Bad Bad Kochen Schlafen TYP 2 3 Zimmer BEISPIEL: Ettenhoferstraße 16, Wohnung Nr Zimmer, 3. OG rechts, ca. 62,10 m 2 Flur Abstell. TYP 2 3 Zimmer BEISPIEL: Ettenhoferstraße 36, Wohnung Nr Zimmer, 3. OG links, ca. 64,89 m 2 Abstell. Flur Wohnen Kind Kind Wohnen Balkon Abstell. Balkon TYP 3 3,5 Zimmer Schlafen Kochen Bad WC TYP 3 3,5 Zimmer Schlafen Kochen Bad WC BEISPIEL: Flur BEISPIEL: Flur Ettenhoferstraße 8, Wohnung Nr. 2 Ettenhoferstraße 34, Wohnung Nr. 52 3,5 Zimmer, EG rechts, ca. 75,35 m² 3,5 Zimmer, 1. OG rechts, ca. 75,84 m 2 Wohnen Kind 1 Kind 1 Wohnen Kind 1 Kind 2 Freisitz Balkon Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich lediglich um Circa-Angaben. Änderungen und Abweichungen generell vorbehalten. Grundrisstypen 19

11 Freiraum für individuelle Ansprüche BRUCKER HORIZONT BIETET EINE ATTRAKTIVE AUSWAHL AN UNTERSCHIEDLICHEN WOHNUNGSTYPEN UND VORTEILHAFT GESCHNITTENEN GRUNDRISSEN. DIE WEITLÄUFIGEN GRÜNANLAGEN SCHENKEN VIEL PLATZ FÜR ERHOLUNG UND ENTSPANNUNG UND VERMITTELN EIN GEFÜHL VON WEITE. Unverbindliche Visualisierung Brucker Horizont 21

12 Das Angebot im Überblick Ensemble aus 3 Gebäuderiegeln mit insgesamt 78 Bestandswohnungen Großteils vermietete Kapitalanlagen Einzelne Leerwohnungen zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage Effizient geschnittene 2-, 3- und 3,5-Zimmer- Wohnungen Unterschiedliche Grundrisstypen zwischen ca. 51 und 76 m 2 Wohnfläche Alle Wohnungen mit sonnigem Südwest-Balkon oder Terrasse 30 neue Tiefgaragenstellplätze Großzügige Außenanlagen mit weitläufigen Grünflächen und Kinderspielplätzen Neu gestaltete Fassaden Neue, aufgewertete Hauseingangsbereiche Provisionsfreier Verkauf 1. Haftungsausschluss Sämtliche in dieser Broschüre enthaltenen Informationen sind unverbindlich. Die Broschüre spiegelt den bei Drucklegung aktuellen Entwurfsstand wider. Grundrisse, Ansichten und sonstige Angaben sind nicht abschließend und können sich noch ändern. Der Herausgeber und der Eigentümer behalten sich das Recht der Änderung von Angaben sowie der Bau- und/oder Ausstattungsbeschreibung und Bauausführung jederzeit vor. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben sowie der Änderung von Bau- und/oder Ausstattungsbeschreibung kann keine Gewähr übernommen werden. Schadensersatzansprüche im Zusammenhang mit fehlerhaften, unrichtigen oder unvollständigen Angaben sind ausgeschlossen. Bei allen Haftungsbeschränkungen bleibt die Haftung des Herausgebers für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie von sonstigen Schäden, die auf einer mindestens grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Herausgebers oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen des Verwenders beruhen, unberührt. Bei allen Grundrissen handelt es sich um Beispiele, die nicht maßstabsgetreu sind. Flächen sind ausschließlich mit Circa-Größen angegeben. Maß geblich ist nur der jeweils beurkundete Kaufvertrag. Sämtliche Illustrationen sind freie künstlerische Darstellungen. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und nur als Gestaltungsbeispiel zu verstehen. Stand: Juni Bildnachweis Fotograf: istock, Fotolia, Panoramio, Stadt Olching, Matthias Pöller, marciakreutz, Klaus Rommel, Andreas Thierschmidt 3. Verfasser/Herausgeber: GBW Management GmbH, Dom-Pedro-Straße 19, München Diese Broschüre unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der Verwertung dieser Broschüre oder von Teilen derselben bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Herausgebers. 4. Angaben gem. MaBV ( 11 MaBV) Eigentümer des Anwesens ist die GBW Portfolio 1 GmbH & Co. KG, Dom-Pedro-Straße 19, München. Die Vermittlung erfolgt durch die GBW Management GmbH. Die GBW Management GmbH ist zur Entgegennahme von Zahlungen und sonstigen Leistungen nicht berechtigt. Ein Maklervertrag oder sonstiger Dienstleistungsvertrag zwischen der GBW Management GmbH und dem Käufer/Kaufinteressenten kommt nicht zustande. Die GBW Management GmbH wird nicht als Makler für den Käufer/Kaufinteressenten tätig. Eine Maklervergütung wird seitens des Käufers/ Kaufinteressenten nicht geschuldet. 22

13 Sie haben Fragen oder möchten Ihren persönlichen Beratungstermin vereinbaren? Dann wenden Sie sich jederzeit gerne an unser Verkaufsteam der GBW Management GmbH Dom-Pedro-Straße München Telefon: 089 / info@muenchner-steine.de TPA Agentur für Kommunikationsdesign GmbH Tucholskystraße 18/ Berlin