1100 Wien, Sissy-Löwinger-Weg 7 Helmut-Zilk-Park. Wohnen im Eigentum

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1 1100 Wien, Sissy-Löwinger-Weg 7 Helmut-Zilk-Park Wohnen im Eigentum

2 Wohnen im Eigentum Exklusiver Wohntraum direkt am Park DAS HAUS AM PARK ist Siegerprojekt des Wettbewerbs Sonnwendviertel Ost und somit Teil des spektakulären Stadtentwicklungsgebietes hinter dem neuen Hauptbahnhof. Namensgebend ist die direkte Lage am Helmut-Zilk-Park, eine der größten innerstädtischen Grünflächen. DAS HAUS AM PARK bildet mit dem vorgelagerten Quartiersplatz künftig das Zentrum eines neuen urbanen Viertels mit hohem Wohnwert und vitaler Infrastruktur. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung ist der Standort besonders kinderfreundlich. Der prägnanten Lage am Park entspricht auch die markante Architektur des Hauses, das mit Transparenz und seiner urbanen Sockelzone eine freundliche Einladung an die Umgebung ausspricht. Adresse 1100 Wien, Sissy-Löwinger-Weg 7 (direkt am Helmut-Zilk-Park) Fertigstellung Frühjahr 2018 (garantiert Juni 2018) Bauträger/Eigentümer Kallco Bauträger GmbH Projektmanagement und Baubetreuung Kallco Development GmbH Architektur feld72 Kunst Norbert Brunner VALIE EXPORT Susanne Kallinger Oswald Stimm Information und Beratung: Kallco Bauträger GmbH 1070 Wien, Wimbergergasse 14 Tel oder info@kallco.at

3 Hier tut sich was - ein Haus mit vielen Gesichtern DAS HAUS AM PARK richtet sich an ein weltoffenes, städtisches Publikum, das Mehrwert zu schätzen weiß. Das junge, internationale Architektenteam feld72 gab dem Haus eine unverwechselbare Charakteristik. Transparenz und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum stellen eine lebendige Beziehung zwischen den Bewohnern, dem Leben am Quartiersplatz, dem Park und der Nachbarschaft her. Ein durchdachter Nutzungsmix und viele Begegnungszonen sind die Basis für eine gute Kommunikation untereinander. Im Erdgeschoß befindet sich das Kundenzentrum von Kallco. Spaß und Tanzausbildung für Kinder und Jugendliche (und solche, die es geblieben sind) bietet arriola in seinem Tanzstudio im Erdund Kellergeschoß. Eine kids stage am Quartiersplatz bildet die Verbindung nach außen. Das erste Obergeschoß ist neuer Firmensitz der Kallco Gruppe. Die Wohnungen befinden sich in den oberen Stockwerken 2 bis 7. Hochwertige Ausstattung im Zusammenspiel mit den technischen Innovationen von Kallco gewährleistet exzellenten Wohnkomfort. Hier einige Beispiele: Fußbodenheizung (keine störenden Heizkörper!), zusätzliche E-Heizmatten in den Sanitärbereichen, Raumkühlung durch KlimaLoop, raumhohe Holz- Alu-Fenster, elektrische Jalousien, Parkettböden...

4 Facts 29 Eigentumswohnungen 47 m² bis 125 m², 1- bis 4-Zimmer alle Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen 3 Büros im Erd- und 1.Obergeschoß (Kallco Gruppe) 1 Mehrzwecklokal im Erd-/Kellergeschoß (arriola Tanzstudio) 2 Dachgärten (Chilletarium, Urban Gardening/Naschgarten) 5 Gemeinschaftsräume (Proszenium) 1 großer Fahrradabstellraum mit Außenzugang 1 Kinderwagenabstellraum 7 Lagerräume: 12 m² bis 18 m² (zusätzlich miet- oder erwerbbar) Großzügige, einladende Galerie und spektakuläres Atrium, Kinderspielplatz und großzügige Freiflächen vor dem Haus (Quartiersplatz) Sammel-Hochgarage mit reservierten Plätzen für Kfz in unmittelbarer Nähe Renderings by SchreinerKastler DAS HAUS AM PARK zeichnet Großzügigkeit in der Planung aus. So gibt es ein künstlerisch gestaltetes Atrium im Innenhof, eine spektakuläre Galerie, die den Zugang zu den Wohnungen zum Erlebnis werden läßt, das Chilletarium als geborgene Ruhezone auf der Dachterrasse, einen Dachgarten mit Veggie- Bar für Stadtgärtner und Frischegenießer oder das Proszenium, eine transluzente Begegnungszone über verschiedene Ebenen, die das Leben im Haus erahnen läßt. Durch diese Großzügigkeit und gezielt eingesetzte Kunstobjekte entsteht ein einzigartiges Ambiente, das den Status des Hauses und den Lebenstil seiner Bewohner widerspiegelt.

5 Lage und Infrastruktur Der 10. Bezirk, einer der lebendigsten und vielfältigsten Bezirke Wiens, gehört zu jenen Stadtteilen, die von den großen infrastrukturellen Investitionen der Stadt wohl am meisten profitieren. Das Gebiet um den Hauptbahnhof wird zu einem neuen Zentrum der Stadt. Standortvorteile, die auch für das DAS HAUS AM PARK gelten. Verkehr Nur wenige Gehminuten zur Drehscheibe Hauptbahnhof: Buslinien 13A und 69A Straßenbahnlinien 6 und D (nach Verlängerung Station in 100 m) S-Bahn: Linien S1, S2, S3, S60, S80 U-Bahn: Linie U1 (auch erreichbar über Station Keplerplatz) Beste Verbindung für den Individualverkehr Verkehrsberuhigte Zone: Abstellplätze für Kfz in der nahen Sammelgarage Direkte Anbindung an das Radwegenetz Einkauf, Nahversorgung, Infrastruktur Verbrauchermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite, weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Fußgängerzone Favoritenstraße, im Columbus-Center und natürlich in der Shopping-Mall am Hauptbahnhof. Post- und Bankfilialen, Ordinationen und Ambulatorien aller Fachrichtungen, Apotheken liegen in der nahen Umgebung. Der Bildungscampus Sonnwendviertel (Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule) liegt gleich gegenüber dem Haus. Höhere Schulen, FH Campus oder Uni sind aufgrund der guten Anbindung ebenso einfach zu erreichen. ÖBB/Stadt Wien Freizeit Mehr grüner Freiraum kann mitten in der Stadt kaum geboten werden: Die direkte Lage am Helmut-Zilk-Park lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Der um s Eck liegende Arsenalsteg führt Fußgänger und Radfahrer direkt zum Schweizer Garten und zum Arsenal. Der nahe Kurpark Oberlaa (86 ha) und die Therme Wien sind echte Freizeitparadiese und durch den Ausbau der U1 künftig noch einfacher zu erreichen. Kunstinteressierte schätzen die Nähe zu Belvedere und 21er Haus. Die City liegt quasi vor der Haustüre.

6 Wohnkomfort mit Mehrwert Die Wohnungen im HAUS AM PARK zeichnet eine außergewöhnlich hohe Bauqualität aus, die durch einzigartige technische Innovationen ermöglicht wird. Solide Bauweise und luxuriöse Ausstattung sind die Basis für ein zufriedenes Wohngefühl. Wert und Ertrag Die exzellente Lage und höchste Qualität bedeuten Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Somit ist DAS HAUS AM PARK auch für Anleger zu Vermietung oder als nachhaltige Vermögensabsicherung interessant. Immer die ideale Raumtemperatur durch KlimaLoop KlimaLoop ist das Innovative Highlight für maximalen Wohnkomfort: Ein neues ökologisches Konzept nutzt Erdwärme zur Heizungsunterstützung und Gebäudekühlung und sorgt durch Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein komfortables, gesundes Raumklima zu ungewöhnlich niedrigen Kosten. Geprüfte Ausführungsqualität Die Bauqualität wird durch den TÜV geprüft und zertifiziert. IBO ÖKOPASS Die ökologische Qualität prüft das IBO - Institut für Baubiologie und Bauökologie: Verzicht auf (H)FCKW-haltige Baustofffe, lösungsmittelhaltige Kleber, Farben, Lacke. Zertifizierung der ökologischen Gesamtqualität. Energieeffizienz: Niedrigenergiegebäude Kennwerte laut Energieausweis (Vorbewertung): Nord-Trakt: f GEE 0,954 (B) / HWB 28,01 kwh/m2a (B) Ost-Trakt: f GEE 0,963 (B) / HWB 46,72 kwh/m2a (B) Süd-Trakt: f GEE 0,921 (B) / HWB 19,55 kwh/m2a (A) Kallco Bauträger GmbH 1070 Wien, Wimbergergasse 14 Tel Mobil: info@kallco.at Die Angaben und Darstellungen in diesem Prospekt dienen der Übersicht und sind nicht Vertragsgrundlage. Abweichungen sind möglich. Stand 03/2017