1140 WIen Hütteldorfer Straße 329 / Linzer Straße 290. Wohnen am Baumgartner-Casino-Park. Ein Projekt der Unternehmensgruppe

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1 1140 WIen Hütteldorfer Straße 329 / Linzer Straße 290 Wohnen am Baumgartner-Casino-Park Ein Projekt der Unternehmensgruppe

2 grünes gegenüber der baumgartner-casino-park im grünen Bezirk wien Penzing IM WESTEN VON WIEN, zwischen der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße am Fuß der Baumgartner Höhe, entstehen direkt am Baumgartner-Casino-Park in vier Häusern 32 hochwertige Wohnungen der Extraklasse in ruhiger Grünlage. Das nahe Baumgartner Casino, als vornehmes Geselligkeitszentrum gebaut, wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts mit einem prachtvollen Ballsaal ausgestattet. Neben dem Casino Zögernitz in Döbling ist es das letzte dieser Wiener bürgerlichen Etablissements, das noch erhalten ist. In den vergangenen Jahren renoviert, ist das Casino wieder das Wahrzeichen von Baumgarten und eine begehrte Eventadresse. Hütteldorfer Bad Linzer Straße Flötzersteig Dehnepark mit Ruinenvilla Schule Otto Wagner Kirche am Steinhof DM Drogerie Spar Gourmet Müller-Guttenbrunn-Straße Friedhof Baumgarten Hietzinger Kai Auhofstraße Wien Hütteldorf S-Bahn U4 U-Bahn Spar Hadikgasse Allianz Stadion Kindergarten Hütteldorfer Straße Linzer Straße 290 Baumgartner- Casino-Park Lautensackg. 329 Hochsatzengasse Wohnen am Baumgartner- Casino-Park 52 Richtung Westbahnhof Baumgartenstraße Lidl 49 Richtung Ring Linzer Straße BILLA St. Josef-Krankenhaus Hackinger Straße Hofer Hietzinger Kai Hadikgasse Ober St. Veit U4

3 Haus H1 townhaus H2 townhaus L2 Haus L1 HWB 39 kwh/m2.a 4 Wohnhäuser direkt am unverbaubaren Baumgartner-Casino-Park offener blick Über den einladenden Baumgartner-Casino- Park hinweg ist der Blick offen auf das Wiental, den Küniglberg, den Himmelhof und den Lainzer Tiergarten. Bergauf zur Baumgartner Höhe reicht die Sicht bis zur goldenen Kuppel der weltberühmten Otto-Wagner-Kirche am Steinhof. Zwischen den Entrées und Zufahrten an der Linzer Straße und Hütteldorfer Straße steigt das Terrain an. Damit ist den Wohnungen auf allen Ebenen viel an Licht, Luft und Aussicht gesichert. Hochwertige Qualität der Baustoffe, nachhaltige Bauweise und Smart-Technology garantieren optimales Wohlfühlklima. Die Wohnflächen sind nach Süden zum m² großen öffentlichen Park hin ausgerichtet und bieten einen attraktiven Außenbereich. Das Raumangebot der Erdgeschosswohnungen ist um eigene Gartenflächen erweitert. Weitere angrenzende Grünflächen verstärken das naturnahe Wohngefühl. Eine besondere Attraktion der Dachterrassenwohnungen ist der Ausblick in alle Himmelsrichtungen. highlights der wohnanlage 32 hochwertige Wohnungen in vier Häusern 45 bis 140 m² Wohnfläche Individuelle Gestaltung durch flexible Umplanungsmöglichkeiten Durchdachte funktionale Grundrisse, u.a. mit vielen Stauraummöglichkeiten Schnell im Stadtzentrum und doch naturnah ein unverwechselbares WOHNGEFÜHL

4 Herausragendes Merkmal des Projekts ist, dass alle Wohnungen süd-westlich ausgerichtet sind und über einen eigenen Außenbereich verfügen. Die zukünftigen Bewohner werden einen sensationellen Ausblick auf den Baumgartner- Casino-Park genießen können. wohnen im grünen penzing schöne Aussichten lage und Öffentliche Anbindung Die Wohnanlage ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: In gerade einmal 100 Metern Distanz befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich in der Nähe der Wohnanlage. Das besondere Highlight für Familien: Kindergarten und Volksschule sind in nur einer Minute Gehweg erreichbar. Wiens Bezirk Penzing ist mit ca. 47 Prozent Waldfläche auch einer der grünsten, er reicht tief in das Naherholungsgebiet Wienerwald hinein. Der nahe Hugo-Breitner-Hof der Gemeinde Wien wurde bei seiner Fertigstellung 1954 als Pionierleistung neuen Wohnens im Grünen gefeiert. Neben den Neubauten prägen noch viele alte, von Gärten umgebene Palais und Villen das Bild dieses wohnlichen Randbezirks an der Westeinfahrt nach Schönbrunn.

5 umweltfreundlich und nachhaltig innenhof townhäuser Wohn-Arbeits-Kombinationen und Dachwohnungen WOHNEN IM COCOON Speziell für die Bedürfnisse von naturverbundenen Familien wurden im geschützten Bereich zwischen den beiden Randhäusern zwei Townhäuser geplant - mit lebendigem Grün, organischen Holzfassaden und individuell gestaltbaren Außenzonen. Die Großstadt ist aus diesen verborgenen Erholungsinseln verbannt. Eltern mit kleinen Kindern werden dieses Biotop ebenso zu schätzen wissen wie Senioren. Zwischen Intimität und Distanz wurde eine reizvolle Balance entworfen: Es gibt ausreichend Freiraum fernab der Straße. Durchdachte Grundrisse werden in den dreigeschossigen Baukörpern angeboten, darunter Gartenstudios, einmalige Wohn- Arbeits-Kombinationen auf zwei Etagen und Dachgeschosswohnungen in verschiedenen Größen. Die Architektur folgt der Idee der alten Stadtrandvilla mit ihren typischen Holzelementen, eingebettet im Grünen und vor der Straße geschützt. Genau wie die beiden Haupthäuser werden auch diese Herzstücke der Wohnanlage ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet und mit Lifts ausgestattet. highlights der Townhäuser Perfekte Wohn-Arbeitskombinationen Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien Holzfassade mit Speziallackierung Geschützte Gärten im Innenhof Pergola für natürliche Beschattung Individuelle, flexible Ausgestaltung

6 seeste wertbeständige immobilien Im Mittelpunkt unserer Projekte stehen die Bedürfnisse und Anforderungen unserer Kunden und Partner von der ersten Idee bis zur Übergabe des schlüsselfertigen Projekts. Wir konzentrieren uns auf hochwertige Objekte in attraktiven Lagen und schaffen somit dauerhafte und sichere Werte für unsere Kunden. Dank über 40-jähriger Erfahrung und mit Hilfe eines engagierten Teams garantiert SEESTE höchste Qualität in allen Projektphasen. Als Teil einer leistungsstarken, international ausgerichteten Unternehmensgruppe sind wir ein starker und verlässlicher Partner mit Handschlagqualität, der Kosten- und Termintreue gewährleistet. Ein hoher Stellenwert wird in unserem Unternehmen dem Thema Nachhaltigkeit beigemessen: Seeste steht für gesamtheitliches Bauen im Einklang mit den Bedürfnissen. Parkvillen an der Au 1230 Wien 1230 Wien / Rodaun, An der Au 2 50 Wohnungen in 6 Häusern Nähe Bahnhof Liesing, Maurer Wald Wohnen im Grünen großzügige Gärten und Außenbereiche Schillerplatz Wien 1010 Wien, Schillerplatz 4 28 Luxuswohnungen und Penthäuser Nähe Ring, Staatsoper, Akademie der bildenden Künste Wien Wohnen auf höchstem Niveau Toscanahof 1040 Wien 1040 Wien, Argentinierstraße Wohnungen Büros und Geschäftslokale Nähe ORF Funkhaus Modernes Palais mit privatem Park Parkapartments Landstraße, 1030 Wien 1030 Wien, Friedrich-Gulda-Park 87 Wohnungen Nähe Rochusmarkt Friedrich-Gulda-Park Top Lage mit bester Infrastruktur Parkvillen am Kickerlingsberg, Leipzig Leipzig, Gohlis / Kickerlingsberg 69 Wohnungen in 7 Häusern Zwischen Leipziger Zoo und Gohliser Schlösschen Parkvillen in Top-Lage Wohnanlage Mithras Sterzing Sterzing, Gänsbacherstraße m 2 Wohnungen Nähe Stadtzentrum Ruhig und familiengerecht UMI 1 - Fondo Frugose Verona Verona, Via Unitá d Italia 69 Wohnungen 7 Geschäfte und 112 Garagen Zentral gelegen hochwertige Ausstattung Benacus 2 Sirmione am Gardasee Sirmione, Lugana die Sirmione 66 Wohnungen, m² Nur wenige Meter vom Gardasee entfernt Mediterranes Flair Ideal für Familien SEESTE BAU AG Perlhofgasse 2B, 2372 Gießhübl/Wien T +43 (0) F +43 (0) mail@seeste.at Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projektes, die keine Vertragsgrundlage bildet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Projektes bleiben dem Bauträger vorbehalten. Stand: September 2016 Renderings: BM-Architektur Fotos: SEESTE, shutterstock, Bildarchiv Austria der ÖNB. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler vorbehalten.