SMZ Baumgartner Höhe. Otto-Wagner-Spital mit Pflegezentrum KAV - Pavillon Zone. WSE Nutzungsperspektiven

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1 SMZ Baumgartner Höhe Otto-Wagner-Spital mit Pflegezentrum KAV - Pavillon Zone WSE Nutzungsperspektiven

2 OWS KAV Pavillon Zone Seite 2 von OWS Hauptmediation am Projekt: SMZ Baumgartner Höhe Thema: OWS Nutzungsmöglichkeiten WSE Perspektive WSE Nutzungsperspektive für die KAV Pavillon Zone vor Mediationsbeginn: 1) Analyse Eignung der denkmalgeschützten Anlagen des OWS für Wohnnutzungen Die WSE hat zur Entwicklung von Nutzungsvorschlägen für das beauftragte Projektgebiet, (d.i. die östliche Zone ohne Kulturachse) im Auftrag des KAV von einem Architekturbüro eine Analyse über die Eignung der denkmalgeschützten Anlagen des OWS Projektgebietes für Wohnnutzungen erarbeiten lassen. Die Analyse wurde 2011 durchgeführt. 2) Erarbeitung von Nutzungsmöglichkeiten für die denkmalgeschützten Anlagen des OWS Aufbauend auf den Ergebnissen der im Auftrag des KAV durchgeführten Analyse hat die WSE mögliche Nutzungsvorschläge erarbeitet und mit dem KAV abgestimmt. Als Nutzungsgrundsatz wurde die Ansiedlung medizinischer Einrichtungen, die das Umfeld des OWS synergetisch nutzen können, anderen Nutzungen vorangestellt. Für die nicht medizinisch genutzten Bereiche wurden drei mögliche Varianten betrachtet. Nutzungsmöglichkeiten 3 grundsätzliche Varianten 1. Wohnungen und Büros 2. Wohnungen, Büros und Nahversorgung 3. Bildungscampus (Lehre, Forschung, Studentenwohnen) Bauliche Veränderungsmöglichkeiten: Die auf Basis des gültigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes möglichen baulichen Erweiterungen der Pavillons wurden anhand von Bebauungsvorschlägen mit dem Bundesdenkmalamt (BDA) erörtert. Es hat sich herausgestellt, dass das BDA außer in geringem Ausmaß für medizinische Zwecke keine baulichen Veränderungen an den Pavillons der Kernzone zulassen will. Im Bereich des Wirtschaftshofes sind lt. BDA jedoch Zu- und Umbauten aufgrund der vorhandenen Überformungen denkbar. Für die Pavillonkernzone wurden von der WSE daher nur Nutzungsmöglichkeiten ohne bauliche Veränderungen, die Außen erkennbar wären, bearbeitet. Das BDA hat hier Nutzungsänderungen im Inneren der Pavillons auch mit baulichen Adaptierungen als zulässig anerkannt.

3 OWS KAV Pavillon Zone Seite 3 von Außenanlagen Die Gärten der Pavillons lassen keine durchgehende Gestaltung erkennen. Die Nutzungen wurden immer wieder den jeweiligen Pavillonnutzungen entsprechend angepasst. Auch die ursprünglichen Gartennutzungen waren unterschiedlich. Hier gibt es hinsichtlich zukünftiger Nutzungsformen demnach ausreichend Adaptierungspotential. Verkehrliche Erschließung Die Erschließung kann in Zangenform entweder sowohl vom Hauptportal Baumgartner Höhe als auch von der Reizenpfenninggasse her erfolgen und das vorhandene Wegenetz benutzen. Der ruhende Verkehr könnte aufgrund der geringen baulichen Dichte im vorhandenen Wegenetz oder auch in Tiefgaragen untergebracht werden. 3) Zielkatalog Grundsätze für die Nachnutzung Die KAV Pavillonzone in der Kernzone soll entsprechend der BDA Stellungnahme erhalten werden (d.h. bauliche Erweiterungen sollen nicht erfolgen) Medizinische Nachnutzungen sollen vorrangig angesiedelt werden Nutzungen wie Wohnungen, Büros, Geschäfte, Bildungseinrichtungen sollen möglich sein Im Wirtschaftshof sollen auch Neubauten v.a. für medizinische Einrichtungen zulässig sein Eine öffentliche Durchwegung soll weiterhin vorhanden sein. Die Verkehrserschließung soll das vorhandene Wegenetz nutzen W.Bartlmä Beilage: Analysegebiet KAV Pavillon Zone

4 Analysegebiet KAV Pavillon Zone Erholungsgebiet Steinhof Erhaltung KAV Pavillon Zone Bestandsicherung

5 Pavillontypen

6 Ausgangssituation Zentrale Achse öffentlich Pavillonzone privat

7 Bundesdenkmalamt Stellungnahme KAV Pavillonareal: Strenger Denkmalschutz Keine baulichen Erweiterungen zulässig Fassaden erhalten Wohnungen, Büros akzeptabel Erholungsgebiet Steinhof Erhaltung Außenanlage erhalten KAV Pavillons Bestandsicherung

8 Wohnen + Büro Pavillontyp C (Pav. 24)

9 Schule / Kindergarten Pavillontyp D (Pav. 10)

10 Gartengestaltung Erdgeschoßgärten Spielplätze Aufenthaltszonen Blumenbeete Gemüsebeete Wiederherstellung der historischen Wegeführung Beibehalten vorhandener historischer Wegeführungen Neue Wegeführung

11 Nutzungsszenario 1 - Wohnen und Arbeiten

12 Nutzungsszenario 2 - Wohnen und Geschäfte

13 Nutzungsszenario 3 - Campus