2-ZIMMERWOHNUNG MIT TRAUMBALKON

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1 Kontakt Edith Krauss Telefon : +43/ Mobil : +43/ edith.krauss@tomkrauss.at Büro : Tom Krauss Immo GmbH Adresse : 1020 Wien, Mexikoplatz 26 Weitere Objekte von diesem Makler Grunddaten Objekt Nummer: 2962/1688 Projekt Nummer: 07 Objekt Typ: Wohnung Bundesland: Wien Adresse: 1220 Wien Kaufpreis: ,- Wohnfläche: ca. 46,20 m² Zimmer: 2 Beschreibung 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TRAUMBALKON IEinzigartiges Leben am Wasser mit Wohlfühlfaktor - Idyllisches Wohnen am Gänsehäufel Das eindrucksvolle Wohnprojekt Der Goldene Schwan" zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die idyllische Wohngegend befindet sich direkt am Wasser und ist doch nur wenige U-Bahn-Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ausgezeichnete Infrastruktur und ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten sorgen für höchste Wohnqualität in urbaner Grünlage. Die 24 Eigentumsobjekte gliedern sich in zwei bis vier Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 46 m² bis 146 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Tiefgaragenplätze können im Keller erworben werden. Top 08 Südseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Traumbalkon, bestehend aus: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorzimmer. Die hochwertige Ausstattung der einzelnen Tops lässt keine Wünsche offen und kann nach individuellem Geschmack aus einer Palette von erstklassigen Qualitätsprodukten gewählt werden. Bodentiefe Fensterflächen und großzügige Balkone sorgen für lichtdurchflutete Räume. Lage und Umgebung: Kaisermühlen ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wienerinnen und Wiener. Eingebettet zwischen Alter und Neuer Donau erfreut sich die Insel" seit einigen Jahren einer stetig steigenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes: Apotheken, Supermärkte, Ärzte, sowie Kindergarten, Volksschule, Internationale Schule Verkehrsanbindung: Bus Linie A92-50 m, U1 VIC - 1 km, 7 Stationen bis ins Zentrum,A22, A23 in wenigen Minuten mit

2 dem Auto erreichbar. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund der guten Geschäftsbeziehungen zum Projektentwickler weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters, Maklerprovision 3,6% inkl. USt. The Golden Swan is an impressive residential project at a superb, idyllic location in the heart of Kaisermühlen. Facing the river, the building promises a high quality of living in view of its quiet and green surroundings and the many leisure activities offered there. On top of it, the city s infrastructural amenities are within easy reach. The project comprises 24 two-room to four-room condominiums with well-designed layout concepts and sizes from 46 sqm to 146 sqm. Particularly attractive are the generous open areas where residents can enjoy great views of the Danube with its waterfront flair, especially from the upper floors. Please contact us for further information or a personal consultation. Kaufpreis: ,- Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt Wohnfläche: ca. 46,20 m² Balkonfläche: 15 m² beziehbar ab: Herbst 2019 Zimmer: 2 Keller: Ja Lift: Ja Anzahl d. Balkone: 1 Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: 2 Orientierung: süd HWB: 34.1 kwh/(m²a) Ausstattung: Neubau; Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Bus; Lage: Grünlage Fotografien

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