LES_1. An der Herrlichkeit

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1 LES_1 An der Herrlichkeit

2 JU RN ST IE G CH ER EN FE EI ST AD NG BL EN AL K AR BR ÜC KE STADTHA USBRÜC KE 14 GROSSNEUMARKT 20 STR E EIT RK T HK 18 SS E RA ST ICH DE 14 KA J GRUNER &JAHR BA Dat Hus: EN UM WA 08 DE IE N altstadt BEI DEN MÜHREN speicherstadt ÜC BR M AU RB KE dividuelle Büros ST. KATHARINEN 19 LL vielseitige nutzung (grundrisse) repräsentative details ASSE MA WILLY-BRANDT-STR... bis zum hafen dachterrassen im 8. Og vielseitiges gebäude - B ST. NIKOLAI RÖ TOR gastronomie- und 22_För de Planung 34_BannIg vörnehm 38_lIcht und luff 40_aPart laag! ER H TA GS RR HE ALI MIR AD ein einladen- AAR S OS S UR TE ladenflächen SCH RATHAUSMARKT 08 NTWIE des haus LIC TÄT ST GR EN RR HE In bester gesellschaft Markantes eckgebäude 12 ERGS DIN EN neustadt citylage 14 L GR SE tradition trifft Moderne charmante umgebung ASS KEB MÖNC BÖRSE 08 ST. MICHAELIS AL STEIGENBERGER HOTEL HAMBURG EL RD- W MATTE 04_annO tobak 06_MIttenMang 10_FleetkIeker 12_dIchte BI 14_ dat hus 16_In un ut 18_BuMMeln un eten 20_kIek ut RHA ER NS 14 Inhalt: T AL L ETI IG-E R AL FLE LUD W RAS Ludwig-Erhard-Strasse No.1 UE AB LES_1 NE W Moderne und in- hafencity Mit allen Mitteln gut zu erreichen! ELBPHILHARMONIE TRASS E

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4 Der Rödingsmarkt in der Hamburger Altstadt existiert unter diesem Namen und in seiner jetzigen Lage seit dem Jahr Hinter dem Namen verbirgt sich kein Platz, wie sich vielleicht vermuten lässt, sondern eine Straße, die seit ihrer Entstehung die Verbindung zwischen Alster und Elbe bildet. anno tobak Boote auf dem Rödingsmarkt Fleet (ca. 1895) Traditionell ist die Lage für Geschäftshäuser großer Unternehmen beliebt. Historische Kontorhäuser wie beispielsweise das ebenfalls 10geschossige Stellahaus, das das Rödingsmarkt-Quartier an seiner Südseite abschließt oder das Kontorhaus am Rödingsmarkt 9 von Lundt und Kallmorgen zeugen davon. Die Hochbahnlinie U3 ist in Hamburg besonders bekannt, da sie im Bereich Rödingsmarkt auf einem markanten Viadukt verläuft. Die Linie wurde bereits 1912 auf einem zugeschütteten Fleet errichtet. Bis dahin war der Rödingsmarkt also eine Art Umschlagplatz für Fische gewesen. Daher hat die Straße vermutlich ihren Namen, denn der junge Hering wurde seinerzeit auch Röding genannt. Blick vom Rödingsmarkt in die Strasse Graskeller Rödingsmarkt um 1915 Blick über die Haltestelle entlang des Rödingsmarkts Richtung Elbe 4 5

5 Das moderne, 10geschossige Bürogebäude liegt zentral im Herzen von Hamburg zwischen Innenstadt und Hafencity. Das Rathaus, die Binnenalster und der Jungfernstieg sind nur wenige Gehminuten entfernt und können schnell und bequem erreicht werden. In entgegengesetzter Richtung gelangt man entlang des malerischen Alsterfleets elbwärts Richtung Hafen, Speicherstadt oder in die Hafencity. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da die Ludwig-Erhard-Straße eine der wichtigsten Verkehrsachsen Hamburgs darstellt. Auch die Station der Hochbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe auf der anderen Straßenseite. Hauptbahnhof und Flughafen sind so auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. MIttenmang 6 7

6 Oolen Tiden & neemodschen kram Alt und Neu: Spannend die Entwicklung der Hafencity hautnah mitzuerleben quasi in der Mittagspause! Tradition und Moderne sind in Hamburg ganz nah beieinander! 8 9

7 Die Alsterfleete sind nicht nur typisch für Hamburg, sie sind auch besonders malerisch. Die Wasserstraßen mit ihrer eng angrenzenden Bebauung versprühen immer ein wenig den Charme vergangener Zeiten und geben der Umgebung ein besonderes Flair. Überall in der nahen Umgebung bieten sich zahllose Möglichkeiten, um sich zu erholen, einzukaufen oder sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. FleetKieker Das Gebäude grenzt direkt an das Alsterfleet. Hier befindet sich auch der Terrassenbereich der Gastronomiefläche

8 Für den Bereich zwischen Rödingsmarkt und Alsterfleet wurde bereits begonnen, die besondere Standortqualität am Wasser weiter aufzuwerten: Freiräume werden neu gestaltet und Verbindungswege zur Elbe attraktiver gemacht. dichte BI Städtebaulicher Schnitt Auch das benachbarte Areal des veralteten Parkhauses am Rödingsmarkt soll modifiziert werden. Angestrebt wird eine Bebauung, die das Wohnen stärker einbezieht. So sollen in Anlehnung an die Fleetbebauung der Admiralitätstraße, auch auf dieser Wasserseite kleinteiligere Wohngebäude entstehen

9 Als Eckgebäude und nördlichem Anfangspunkt des Rödingsmarkt-Quartiers kommt dem Gebäude eine besondere Rolle zu. Die Grundfläche des neuen Gebäudes wird über die Grenzen des zur Zeit bestehenden Hauses nach Osten und Westen erweitert, um den Stadtraum am Rödingsmarkt, am Alsterfleet und im Verlauf der Ludwig-Erhard-Straße und der Schnittstelle zur Willy-Brandt-Straße ein deutlicheres Profil zu verleihen. Das Bürohaus wird über den Haupteingang am Rödingsmarkt erschlossen. Ein zusätzlicher Eingang sowie die Zufahrt zur Tiefgarage befinden sich an der Südseite des Gebäudes, an der kleinen Straße Herrlichkeit. Die Büroräume sowie die Tiefgarage werden über eine Aufzugsanlage mit vier parallel angeordneten Kabinen erreicht. Hierdurch rückt das Gebäude stärker in den Focus des Betrachters und kann so für seine Nutzer auch zur Außendarstellung genutzt werden. Dat Hus 14

10 Das neu errichtete Gebäude erstreckt sich über einem H-förmigen Grundriss, der eine günstige Belichtung aller Büroräume schafft. Auch die Büroflächen entlang des Rödingsmarktes erhalten so eine angenehme Ausrichtung. Durch diesen Grundriss entstehen zwei jeweils dreiseitig umschlossene Höfe mit besonderen Aufenthaltsqualitäten und spannenden Sichtbeziehungen. Die großzügige, sich öffnende Geste zum Rödingsmarkt ist der Haupteingang des Gebäudes mit einer imposanten über 25 m hohen, verglasten Eingangshalle. in un ut 16

11 Im Erdgeschoss befinden sich straßenseitig Ladenflächen und zur Wasserseite Gastronomieflächen. So entsteht eine großzügige, belebte Foyerzone im Gebäude selbst, und eine Aufwertung der Fußgängerbereiche an der Ludwig- Erhard-Straße und am Rödingsmarkt. Bummeln un eten 19

12 Über den 8 Normgeschossen liegen die beiden zurückversetzten Staffelgeschosse, die eine geschickte städtebauliche Einbindung des Gebäudes herstellen. Im 8. OG entstehen so attraktive Dachterrassenflächen, die den Blick auf Michel, Elbphilharmonie, und Alster Alster freigeben. und Elbe freigeben. Kiek Ut

13 9. OG = 940 qm 8. OG = qm 7. OG = qm 6. OG = qm 5. OG = qm 4. OG = qm 3. OG = qm 2. OG = qm 1. OG = qm EG = qm För de Planung In den Flächenangaben sind die anteilig mit anzumietenden Gemeinschafts- und Terrassenflächen enthalten

14 Jedes der 7 Hauptgeschosse bietet Platz für 4 Büroeinheiten mit einer Fläche von je ca. 400 Quadratmetern. Die Geschosse können effizient und flexibel in vier, drei oder zwei Einheiten gegliedert oder als eine große Bürofläche genutzt werden. Lud wig EG/ Retail- und Gastronomieflächen 974 qm: Gastronomie: 320 qm Mietbereich 1: 349 qm Mietbereich 2: 295 qm Terrasse Gastronomie (50%): 10 qm 24 - Er har d- Stra ße

15 Ludwig - Erhard - Straße SG/1.OG Sondergeschoss 2-er Teilung qm: Mietbereich 1: 823 qm Mietbereich 2: 827 qm Terrasse (50%): 37 qm KS GS 26

16 Die Gliederung der Büroflächen in Zellenbüros, Multizonen und Großraumbereiche erfolgt je nach Funktionsbereich durch raumhohe Trennwände aus Gipskarton. Ludwig - Erhard - Straße RG/2tlg. Regelgeschoss 2-er Teilung qm: Mietbereich 1: 900 qm Mietbereich 2: 875 qm TK 28

17 Ludwig - Erhard - Straße RG/4tlg. Regelgeschoss 4-er Teilung qm: Mietbereich 1: 450 qm Mietbereich 2: 439 qm Mietbereich 3: 450 qm Mietbereich 4: 436 qm 30

18 Ludwig - Erhard - Straße STG/2tlg. Staffelgeschoss 2-er Teilung 940 qm: Mietbereich 1: 479 qm Mietbereich 2: 461 qm Terrasse (nur 8.OG / 25%): 220 qm 32

19 bannig vörnehm

20 Die Räume der 8. Etage können mit den jeweils dazugehörigen Dachterrassenflächen ideal als Konferenzräume genutzt werden. Alternativ bietet sich die Nutzung der doppelten Staffelgeschosse als Vorstandsetage an. Modernste Ausstattungsdetails, wie Hohlraumböden, klimatisierte Serverräume und Arbeitsbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sind hierbei selbstverständlich. 8.OG 36 37

21 Licht un Luff Der repräsentative Charakter des Bürogebäudes wird durch die Hochwertigkeit seiner Materialien, wie die Fassade aus Basalt mit eloxierten Fenstereinfassungen oder dem Natursteinboden im Foyerbereich unterstützt. Der hohe architektonische Anspruch zeigt sich sowohl in der Auswahl qualitativ hochwertiger Materialien als auch in durchdachten Lösungen für moderne Bürowelten. Alle Büroräume sind um einen zentralen, innenliegenden Erschließungskern angeordnet, so dass sie natürlich belichtet und belüftet werden können. Die geschosshohen Fensterflächen lassen helle, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche entstehen. Durch zu öffnende Fensterflügel können die Büros individuell und ganz nach Bedarf gelüftet werden. Ebenso individuell kann die Verschattung der Fensterflächen durch einzeln regelbare, außenliegende Sonnenschutzelemente reguliert werden. Eine so genannte Prallscheibe wiederum schützt den Sonnenschutz vor Wind und Verschmutzung und bietet außerdem einen zusätzlichen Lärmschutz. Die Büroflächen können im Sommer über eine Bauteilaktivierung der tragenden Deckenkonstruktion zusätzlich gekühlt werden. bit tö een anner mol! Nebenflächen wie Teeküche, Sanitärräume, Lager- und Datenräume sind am innenliegenden Erschließungskern organisiert

22 s apart P u laag u t s hamburg Flughafen u t Elbe Alster Hbf Kartenausschnitt P P P u = U-Bahn_s = S-Bahn_P = Parkhaus_t = Taxistand u u u 4 Impressum Herausgeber: DWI Gruppe, Hamburg Visualisierungen: DREIDESIGN, Hamburg Design: atelier freilinger&feldmann Fotos: atelier freilinger&feldmann Hist. Fotos: bildarchiv-hamburg.de Stand Oktober 2013 Alle Angaben in dieser Broschüre dienen nur der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient lediglich der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Jegliche Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Angaben zum Mietvertrag. 40

23 Einunddreißigste Verwaltungsgesellschaft DWI Grundbesitz mbh Zirkusweg 2, Hamburg Tel.: 040 / Fax: 040 / Mail: info@dwi-grundbesitz.de