Wohnanlage Claudistraße, 4910 Ried i. I.

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1 Wohnanlage Claudistraße, 4910 Ried i. I. Eigentumswohnungen 14 WE Wohnanlage Claudistraße 4910 Ried im Innkreis Grundstück Nr. 877/4, EZ 1289, KG Symbolbild

2 Grundlage für die sind: a) Die OÖ. Bauordnung b) Richtlinien der OÖ. Wohnbauförderung c) Die einschlägigen technischen und rechtlichen Ö-Normen d) Die aktuelle Rechtslage und die erteilten Bewilligungen LAGE Die beschriebene Wohnanlage besteht aus 14 Eigentumswohnungen mit angeschlossener Tiefgarage. Die Erschließung der gesamten Wohnanlage erfolgt von der Claudistraße aus. AUFSCHLIESSUNG Abwasserentsorgung: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz der Stadtgemeinde Ried im Innkreis. Die Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung. Wasserversorgung: Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz der Stadtgemeinde Ried im Innkreis. Die Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung. Heizungsversorgung (Gaszentralheizung): Anschluss an das Gasnetz der Energie Ried. Die Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung. Stromversorgung: Anschluss an das Netz der Energie Ried. Vom Wohnungseigentümer ist ein Stromliefervertrag abzuschließen. Die Abrechnung erfolgt direkt über die Energie Ried mit dem Wohnungsnutzer. Telekommunikation: Der Hausanschluss an das Netz erfolgt durch die Telekom Austria. Vom Wohnungseigentümer kann ein entsprechender Vertrag mit dem Telefonanbieter abgeschlossen werden. BAUTECHNIK ALLGEMEIN: Das Gebäude entspricht dem Niedrigstenergiehausstandard, gem. den Vorgaben des Landes OÖ (Wohnbauförderung). Dementsprechend sind die Wohnungen mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung in Form von Einzelgeräten ausgestattet. Für Käufer, welche die Kriterien der OÖ Wohnbauförderung (Hauptwohnsitz, Einkommensgrenzen) erfüllen, besteht die Möglichkeit ein Förderdarlehen in Anspruch zu nehmen. Blower Door Test Anforderung lt. Energieausweis Seite 2 von 12

3 TRAGENDE KONSTRUKTION: FASSADE: DACH: Die tragenden Wände bestehen aus bewehrten Stahlbetonwänden und Ziegelmauerwerk entsprechend den statischen Erfordernissen. Alle Geschossdecken bestehen aus Stahlbetondecken entsprechend den statischen Vorgaben und einem den Vorgaben der Bauordnung entsprechenden Bodenaufbau (siehe Detailangabe). Die oberste Geschossdecke besteht aus einer Stahlbetondecke mit Flachdachaufbau. Vollwärmeschutz EPS-F plus 20 cm (Lambda 0,031) entsprechend dem Stand der Technik mit einer Sichtfläche als Reibeputz lt. Farbkonzept. Teilweise Plattenfassade laut Konzept der Architektur. Stahlbeton-Flachdachkonstruktion gedämmt mit bituminöser Abdichtung bekiest. Verblechungen sind in beschichtetem Alublech bzw. Uginox ausgeführt. BAUTECHNIK DETAIL WÄNDE: Außenwände - von außen nach innen: Putzfassade (Silikonharzputz) bzw. teilweise Plattenfassade WDVS Polystyrol Hartschaumplatte EPS-F plus 20 cm (Lambda 0,031) Beton oder Ziegelmauerwerk 25 cm Innenputz geglättet - weiß gefärbelt Tragende Mittelwände: Innenputz geglättet weiß gefärbelt Ziegel- od. Schallschutzmauerwerk 25 cm (teilweise Betonwand lt. statischem Erfordernis) Innenputz geglättet - weiß gefärbelt Vorsatzschalen bei Bedarf nach bauphysikalischer Erfordernis Innenwände/Zwischenwände : Ziegelwände 12 cm verputzt und weiß gefärbelt Vorsatzschalen nach bauphysikalischen Erfordernissen Vorsatzschalen in Trockenbau für Haustechnikinstallationen Seite 3 von 12

4 DECKENAUFBAU: Tiefgaragenboden: Asphalt Abdichtung Stahlbetonplatte auf Sauberkeitsschicht Kiestragschicht Kellerboden: Teilweise keramischer Belag bzw. staubfreier Anstrich bzw. Kunststoffbeschichtung Estrich Abdichtung gegen Bodenfeuchte Stahlbetonplatte auf Sauberkeitsschicht Kiestragschicht Decke über Keller bzw. über Tiefgarage: Fußbodenbelag Estrich Wärmedämmung/Trittschalldämmung Beschüttung Horizontale Dampfsperre verklebt Stahlbetonplatte Wärmedämmung laut Energieausweis (Achtung Brandschutz) Geschoßdecken: Fußbodenbelag Estrich Trittschalldämmung Beschüttung Horizontale Dampfsperre verklebt Stahlbetondecke Deckenverspachtelung weiß gefärbelt Decke über Dachgeschoss / Flachdach: Bekiesung Stärke lt. Erfordernis Vlies 2 bis 3-lagige Bitumenabdichtung Gefälledämmplatten EPS W lt. Anforderung nach Energieausweis Im Bereich der Solaranlagenfundamente ist die Tragkraft erhöht Die Dachentwässerung erfolgt grundsätzlich Innen über Gullys in vertikalen gedämmten Ablaufrohren. Dachentwässerung und Ablaufrohre Außen sind aus beschichtetem Alublech bzw. Uginox. Seite 4 von 12

5 FENSTER/ FENSTERTÜREN: Allgemein und Wohnungen: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Ug Wert Glas ca. 0,5 W/m2K U-Wert Fenster Gesamt ca. ( 0,75 W/m²k) Farbe lt. Standardkollektion mit Alu-Deckschale ausgeführt mit Dreh-Kipp-Beschlag Teilweise Fix Verglasung ESG Verglasung bei allen Terrassen/Loggien und Fenstertüren VSG Verglasung bei Absturzgefahr im Brüstungsbereich Fensterbänke außen: Alu beschichtet lt. Standardkollektion Fensterbänke innen: Mit Kunststoffbeschichtung und Rundkante weiß maximal kantig Fenorm Trend oder gleichwertig PORTALBAU HAUSEINGÄNGE: GELÄNDER UMWEHRUNGEN: Alu-Glas-Konstruktion mit Isolierglas verglast Hauseingangstüre Alu-Glas-Konstruktion mit Klingeltableau ESG/VSG Anforderung Innenbereich: Handläufe und Geländer in einer beschichteten Holzplattenkonstruktion bzw. Stahlkonstruktion Balkongeländer: Feuerverzinkte beschichtete statische Metallkonstruktion samt VSG-Verglasung mit innen liegender weißer Folie Handläufe: Handläufe als Abschluss für Betonbrüstungen als Rundrohr feuerverzinkt beschichtet inkl. Stabfüllung ABSTELLBOXEN: KELLERABTEILE Betrifft Wohnungen im 1. Obergeschoss Im Bereich der Loggia situierte Abstellboxen als Stahl- /Platten bzw. Leistenkonstruktion mit einer verschließbaren Türe ausgestattet. Die Boxen sind oben und unten offen und unbeheizt ausgeführt. Je Wohnung ein Kellerabteil mit Trennwänden aus Metalllamellen und Eingangstüre mit Vorhängeschloss gleichsperrend mit der Wohnungseingangstüre. Seite 5 von 12

6 AUSSENANLAGE: Befestigte Flächen: Fahrflächen mit Asphaltbelag inkl. erforderlicher Einfassungen und Oberflächenwasserführung Sockelflächen lt. behördlicher Vorgabe Zugangsflächen lt. Planungskonzept Grünflächen fertig angelegt und besämt HAUSBRIEFFACHANLAGE: Zentrale Brieffachanlage im Stiegenhaus System KABA/GEGE SCHLIESSANLAGE: BESCHATTUNG: Zentralschließanlage KABA/GEGE Bei allen Fenstern der Wohnungen werden Außenjalousien mit Kurbelantrieb ausgeführt. E Leerrohr für elektrische Ansteuerung ist inkludiert. OBERFLÄCHEN BÖDEN / WÄNDE / DECKEN PUTZ TROCKENBAU UND BETONFLÄCHEN: Gefärbelt mit Dispersionsfarben weiß BÖDEN: ALLGEMEINFLÄCHEN: Wasch/Trocken/Fahrradraum: Keramische Fliesen in Feinsteinqualität mit Fliesensockelleiste STIEGEN / GÄNGE: WOHNUNGEN: Keramische Fliesen in Feinsteinqualität mit Fliesen- und Stufensockelleiste Bodenbelag Wohnräume: Eiche Klebeparkett inkl. Sockelleiste Eiche, 2 Stab, 2-Schicht-Parkett, mind. 3,5 mm Nutzschicht, versiegelt, geeignet zur Verklebung auf Fußbodenheizung Bodenbelag Bad/WC: Fliesenbelag: Rondine Natural, beige oder grau Größe: 60,5 x 30,5 cm Wandbelag Bad/WC: Fliesenbelag: Kale, weißmatt oder glänzend liegend verlegt Größe: 40 x 25 cm, Verfliesungshöhe bis Zargenoberkante Seite 6 von 12

7 BALKONE: TERRASSEN / LOGGIEN: INNENTÜREN: Thermisch entkoppelte Stahlbetonplatte mit 2 bis 3-lagiger bituminöser Abdichtung. Ein Holzbelag aus Lärche Dielen wird sichtbar auf einen Holz Alu Rost geschraubt. (Holz Alu Rost = Hohlraum Wasserführende Ebene). Thermisch entkoppelte und wenn erforderlich gedämmte Stahlbetonplatte mit 2 bis 3-lagiger bituminöser Abdichtung. Ein Holzbelag aus Lärche Dielen wird sichtbar auf einen Holz Alu Rost geschraubt. (Holz Alu Rost = Hohlraum Wasserführende Ebene). Wohnungseingangstüre: Holz-Vollbautüren lt. Farbkonzept Einbruchhemmend (WK 2, Beanspruchungsklasse C) mit Türspion angeschlagen auf Stahlzargen lackiert Zentralsperranlage mit Zylinder Beschläge verchromt oder chrom satiniert Wohnraumtüren: Holz-Vollbautüren, weiß lackiert angeschlagen auf Holzzargen weiß lackiert mit Buntbartschloss Beschläge verchromt oder chrom satiniert Allgemeine Türen: Holz-Vollbautüren mit Kunststoffbelag lt. Farbkonzept, angeschlagen auf Stahlzargen lackiert Beschläge verchromt oder chrom satiniert GEBÄUDETECHNIK HEIZUNG: Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung (FBH)ausgestattet und werden durch die hauseigene Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Der Wärmeübertrag von der Gas-Zentralheizung an das FBH-System erfolgt durch eine Wohnungsstation, welche in jeder Wohnung entweder im Bad oder im WC installiert ist. Ebenso ist in jeder Wohnung ein FBH-Verteiler installiert, an welchem die einzelnen Räume gesondert angebunden sind. Die Temperaturregelung der einzelnen Räume erfolgt über eine Einzelraumregelung (Raumthermostate), und können vom Nutzer individuell eingestellt werden. Der Wärmeverbrauch wird wohnungsweise gemessen und über die Hausverwaltung laut Heizkostenabrechnungsgesetz abgerechnet. Seite 7 von 12

8 KALT- U. WARMWASSER: LÜFTUNG: SOLAR: SANITÄRAUS- STATTUNG: Die Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt ebenso über die Wohnungsstationen. Jedoch kommen in den Küchen Untertisch-Speicher zum Einsatz, da sich hier lange Wartezeiten bei der Warmwasserzapfung ergeben können. Der Wasserverbrauch wird wohnungsweise über einen Wasserzähler in der Kaltwasserleitung gemessen und über die Hausverwaltung abgerechnet. Jede Wohnung im Erd- bzw. Obergeschoss wird in den Wohn- und Schlafräumen mit je einem dezentralen Wohnraumlüftungsgerät (WRG) ausgestattet. Diese Geräte werden in der Außenwand situiert. Zur Bedienung der einzelnen WRG, wird in unmittelbarer Nähe bei jedem WRG je ein Bediengerät montiert. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss werden mit je einem zentralen Lüftungsgerät, welches in den Abstellräumen der einzelnen Wohnungen montiert wird, ausgestattet. Die Frischluft bzw. Fortluftausblasung erfolgt über Ansaugöffnungen am Dach, welche über Lüftungsrohre mit dem jeweiligen Lüftungsgerät verbunden sind. Zur Unterstützung des Heizkessels wird am Dach des Wohnhauses eine Solaranlage montiert. Die dadurch gewonnene Wärme wird in einem Pufferspeicher gespeichert und bei Bedarf an das Heizsystem zur Warmwasserbereitung oder Raumheizung abgegeben. Grundausstattung bei allen Wohnungen: Bad: Waschtisch: V&B OMNIA Architectura, weiß, 60 x 48 cm, oder gleichwertig Einhandmischer Hans Grohe Talis ` S mit Zugknopf und langem Griff, Chrom, oder gleichwertig. Badewanne: Kaldewei Saniform Plus Wanne 373, Weiß, 170 x 75 cm Stahlblech iert oder gleichwertig. Einhandmischer Hans Grohe Tali S mit Brausegarnitur, Hans Grohe Chroma 100 Vario/Set. Bei Wohnungen ohne Dusche bzw. nur mit Badewanne 90 cm Schubstange Chrom oder gleichwertig. WC: Unterputzspülkasten mit Drückerplatte Samba, weiß, Villeroy & Boch Targa classic Wand-WC tief, Abgang waagrecht, weiß, oder gleichwertig. Seite 8 von 12

9 Handwaschbecken: Villeroy & Boch Omnia classic, weiß, 44,5 x 32 cm, oder gleichwertig. Kaltwasserauslaufventil (Armatur): Hans Grohe Standventil Talis`S, Chrom, oder gleichwertig. Zusatzausstattung bei Wohnungen mit Extra Dusche Dusche: Duschbereich bodenbündig verfliest mit Ablauf über Rinne und entsprechender Abdichtung des Estrichs. Zusatzausstattung bei Wohnungen (über 80m2) Waschtisch (Doppelwaschtisch anstelle Einfachwaschtisch): Doppelwaschtisch V & B Subway, Weiß 130 x 48,5 cm oder gleichwertig. Dusche: Duschbereich bodenbündig verfliest mit Ablauf über Rinne und entsprechender Abdichtung des Estrich. Duschabtrennung: Hyppe Design 501 ESG-rahmenlos-Klar, Profile Silber matt, 90 x 90 x 190 cm oder gleichwertig. Einhebel-Brausemischer Hans Grohe, Talis S2, Chrom Brause Schubstange Hans Grohe, Chroma 100 Vario/Set, 90 cm, Chrom oder gleichwertig. ELEKTROTECHNIK: Allgemein: Die Elektroinstallationsarbeiten werden nach geltenden Vorschriften lt. ÖVE und EVU ausgeführt. Das Schalter-/Steckdosenprogramm für die Allgemein-/und Wohnbereiche werden in Gira E2 reinweiß und Gira TX44 bzw. Busch&Jäger Ocean IP44 komplettiert. Die Allgemeinbereiche werden mit Bewegungsmelder ausgestattet. Die Elektroinstallationsversorgung der Geschosse erfolgt durch einen bauseitigen Steigschacht. Die Elektroverteilung befindet sich in einem eigenen absperrbaren, bauseitigen Raum. Fernsehversorgung über SAT-Antenne oder Telekom- LWL-Versorgung, sofern diese vom Versorger angeboten wird. Türsprechanlage Waschküche: 2 x Steckdose Waschmaschine fest angeschlossen 2 x Steckdose Wäschetrockner fest angeschlossen 1 x Lichtbalken mit Schaltstelle AP 2 x Münzzählung für WM / WTR Seite 9 von 12

10 Technikräume:1 x Lichtbalken mit Schaltstelle AP IP44 Geräteraum: 1 x Lichtbalken mit Schaltstelle AP IP 44 1 x Steckdose AP IP44 Wohnungen: Vorraum: Küche: Wohnen: WC: Bad: 3 x Steckdose 2 x Lichtauslass mit Schaltstellen über eigenen FI/LS 1 x Telekom-Anschlussdose RES 1 x Innenstelle Sprechanlage 1 x Zentralschalter Whg-Station 4 x Steckdose Arbeitsbereich 1 x Steckdose Geschirrspüler 1 x Steckdose UTS-RES. 2 x Lichtauslass mit Schaltstellen 1 x E-Herdanschlussdose 1 x Steckdose Dunstabzug 1 x Steckdose Kühlschrank 4 x Steckdose 2 x Lichtauslass mit Schaltstellen 1 x Telekom-Anschlussdose 1 x TV-Anschlussdose 1 x Telekom Zugdose 1 x TV Zugdose 1 x Lichtauslass mit Schaltstelle 1 x Abluftventilator-Anschluss 2 x Lichtauslass mit Schaltstellen 1 x Steckdose Waschbecken 1 x Steckdose Waschmaschine 1 x Steckdose Wäschetrockner 1 x Abluftventilator-Anschluss Abstellraum: 1 x Lichtauslass mit Schaltstelle 1 x Steckdose Zimmer: Loggia/ Terrasse: 3-5 x Steckdose 1 x Lichtauslass mit Schaltstellen 1 x Telekom-Anschlussdose RES 1 x TV-Anschlussdose RES 1 x Lichtauslass mit Schaltstellen UP IP44 1 x Steckdose UP IP44 1 x Gartenwasserleitung (ausschließlich Wohnungen EG) Seite 10 von 12

11 Kellerabteil: 1 x Lichtauslass mit Schaltstellen AP IP44 1 x Steckdose AP IP44 AUFZUG: Behindertengerechte Achtpersonenaufzugsanlage Bodenbelag in Feinsteinqualität ALLGEMEINANLAGEN STELLPLÄTZE: Je Wohnung ein bzw. zwei Stück PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage AUSSENBELEUCHTUNG: Beleuchtet über hauseigene Aussenbeleuchtung lt. Planungskonzept. SONSTIGE ALLGEMEINE INFORMATIONEN Der Bauherr behält sich vor, Änderungen an der vorzunehmen, sofern diese aufgrund von Behördenauflagen notwendig sein sollten bzw. sofern diese nach dem Stand der Technik als gleichwertig oder als Verbesserung gegenüber der vorliegenden einzustufen sind, ohne, dass es hierzu einer Zustimmung des Wohnungseigentümers oder Nutzers bedarf. Maßgebend für den Lieferumfang sind ausschließlich die allgemeine sowie die speziell für das jeweilige Top zugeschnittene. Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel, Einrichtungsgegenstände, Pflanzen oder Bauelemente die aus planerisch-gestalterischen Gründen in die beiliegenden Pläne einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße und entsprechen der Polierplanung. Für Einrichtungsgegenstände bzw. Möblierung sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Geringfügige Veränderungen von Wohnnutzflächen bzw. Grundstücksgrößen, die sich aus der technisch-konstruktiven Ausführung von Planunterlagen oder durch behördliche Auflagen ergeben können, bleiben vorbehalten und verändern die Vertragsgrundlage nicht. Für einen von der Bauleitung oder einem ausführenden Unternehmen angegebenen Einzugstermin bzw. vorgelegten Bauzeitplan kann vom Verkäufer keine Garantie übernommen werden. Es gelten die im Vertrag getroffenen Vereinbarungen zum Übergabetermin. Seite 11 von 12

12 Aus Gewährleistungsgründen wird empfohlen, dass vor Übergabe des Nutzungsobjektes keine Tätigkeiten auf der Baustelle durch den Käufer bzw. von Ihm beauftragte Dritte (z.b. Kücheneinrichter usw.) durchgeführt werden, da in diesem Fall keinerlei Haftung vom Verkäufer für die ordnungsgemäße Durchführung der Arbeiten bzw. für etwaige Schäden übernommen werden kann. Auf jeden Fall ist eine Abstimmung mit dem Verkäufer bzw. der Bauleitung vorzunehmen. Unvermeidliche Lokalaugenscheine im Zusammenhang mit der Durchführung von Sonderwünschen sind nur in Begleitung eines Verantwortlichen jener Firma, die den Sonderwunsch in Auftrag genommen hat, bzw. nur mit der Bauleitung möglich. Das Anbringen von Markisen, TV-Satellitenanlagen und dgl. im Bereich der Loggien, Balkone, Fenster und Fassaden ist den einzelnen Nutzern ausdrücklich untersagt. Bei jeglichem Schriftverkehr ist die Top-Nummer der Wohnungseinheit anzuführen. GEWÄHRLEISTUNG: Risse: Nach dem Stand der Technik ist ein Auftreten von Haarrissen (hervorgerufen durch Materialschwindung, Setzung bzw. Verformung) unvermeidbar, worauf auch in der ÖNORM hingewiesen wird. Solche Risse können daher nicht als Mangel angesehen werden. Dies gilt auch für Fugenbildung bei Parkettböden. Silikon- und Acrylfugen: Silikon- und Acrylfugen sind Wartungsfugen und können daher nicht als Mangel angesehen werden. Abnutzungen: Witterungsbedingte und durch Inanspruchnahme verursachte Abnutzungen z.b. von Anstrichen und Fassaden sowie Holzboden auf den Balkonen/ Loggien/Dachterrassen unterliegen nicht der Gewährleistung. SONDERWÜNSCHE: Änderungen durch den Wohnungsbewerber sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baues bewirken und die behördlichen Auflagen erfüllen. Die Änderungswünsche werden bereits im Kaufanbot festgehalten und von der Projektleitung schriftlich genehmigt. Sich daraus ergebende Kosten werden bekanntgegeben. Planänderungen z.b. Ausführungs- und Detailpläne oder behördliche Bestand- und Nutzwerterstellungspläne werden nach Zeitaufwand und Nebenkosten entsprechend vergütet. Seite 12 von 12