Anlage Immobilien Invest und Management GmbH OBERE FELLACH VILLACH

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1 OBERE FELLACH VILLACH BAB zum Vertrag Stand

2 Die Baustelle Bauträger: Anlage Immobilien Invest und Management GmbH Grundstück: Parzellennummer 576/1 Bauvorhaben: KG St. Martin Villach Errichtung einer Wohnanlage bestehend aus 7 Wohnhäusern und einer Tiefgarage Wohnungsgrößen von 50m² - 99 m² Fertigstellung: ca. März 2013 Baufirma: PORR Bau GmbH Beratung Innenarchitektur: Sicherheitstechnik: DI Kristina Grandits-Mäser Elektro + Alarm Kohlmayer GmbH - Alarmanlage BAB zum Vertrag Stand

3 Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Technische Änderungen und Behördenauflagen vorbehalten! Technische Beschreibung: Infrastruktur: Fundierung: Anschluss ans öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromnetz sowie Breitbandanschluss, Niederschlagswässer mit Sickeranlage und Müllentsorgung durch die Entsorgungsbetriebe Platten-, Streifen- oder Einzelfundamente lt. statischer Erfordernis in der Fundamentierung werden die erforderlichen Banderdungsleitungen eingelegt Tragende Kellerwände: Stahlbetonwände in Ortbeton oder als Fertigteile, Fugen sichtbar, Hohlkehle, außen mit bituminöser Vertikalabdichtug und Noppenmatte Kellerabteile: Außenwände: Verzinkte Lochblechpaneele in Formrohrrahmenkonstruktion Der Boden ist ein Unterbeton, geglättet, und hat eine Lichthöhe nach Bestand (siehe Bild) Hochlochziegelmauerwerk oder Mantelbeton 20cm-25cm dick mit VWS lt. Energieausweis nach statischem Erfordernis. lt. Kärntner Wohnbauförderung Wohnungs- bzw. Stiegenhaustrennwände: Mantelbetonmauerwerk mit Betonkern und laut statischem Erfordernis Zwischenwände: Trewatonziegel, 10 cm dick, beidseitig 1,5 cm Innenputz geglättet BAB zum Vertrag - Stand

4 Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Technische Änderungen und Behördenauflagen vorbehalten! Technische Beschreibung: Decken: Stahlbetonelementdecken lt. Statischem Erfordernis, Unterseite gespachtelt und gemalen Fußbodenaufbauten: a) Stiegenhaus: KELLERGESCHOSS Stahlbetonfundamentplatte nach statischem Erfordernis Fliesen im Mörtelbett b) Nebenräume: Stahlbetonfundamentplatte geglättet c) Garage: mech. stab. Tragschicht BTS II - Asphalt BAB zum Vertrag Stand

5 Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Technische Änderungen und Behördenauflagen vorbehalten! Technische Beschreibung: Fußbodenaufbauten: ERDGESCHOSS a) Wohngebäude Wohnraum (an Erdreich grenzend): Stahlbetonfundamentplatte nach statischem Erfordernis horizont. Bitumenabdichtung EPS-Granulatschüttung Trittschalldämmplatte 34/30 PAE-Folie Zementestrich Bodenbelag b) Wohngebäude Wohnraum (an unbeheiztes KG grenzend): Wärmedämmung STB-KG Decke horizont. Bitumenabdichtung EPS-Granulatschüttung Trittschalldämmplatte 34/30 PAE-Folie Zementestrich Bodenbelag BAB zum Vertrag Stand

6 Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Technische Änderungen und Behördenauflagen vorbehalten! Technische Beschreibung: Fußbodenaufbauten: ERDGESCHOSS Fußbodenaufbauten: c) Stiegenhaus (an unbeheiztes KG grenzend): STB-KG Decke horizont. Bitumenabdichtung EPS-Granulatschüttung Trittschalldämmplätte 34/30 PAE Folie Zementestrich Bodenbelag - Feinsteinzeug a) Wohnung (an Wohnraum grenzend): 1. OBERGESCHOSS Dünnputz STB-Decke lt. Statik EPS-Granulatschüttung Trittschalldämmplatte EPS-T 34/30 Dampfsperre PAE-Folie verklebt Zementestrich Bodenbelag BAB zum Vertrag - Stand

7 Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Technische Änderungen und Behördenauflagen vorbehalten! Technische Beschreibung: b) Stiegenhaus Hauptpodest 1. OG: Dünnputz STB-Platte Ausgleichsschüttung Aufbauten: Trittschalldämmplatte EPS-T 34/30 1. OBERGESCHOSS Zementestrich PAE-Folie Bodenbelag Dachaufbauten: Kellergeschoss Flachdach (an Außenluft grenzend): Eigengärten begrünt: STB-Decke im Gefälle 500 g Vlies Kunststoffabdichtungsbahn 150 g Vlies 3,0 cm Recytop 150 g Vlies 20,0 cm Humus-Sandgemisch Extensive Begrünung BAB zum Vertrag - Stand

8 Innentüren in den Wohnungen: Innentüren mit Röhrenspaneinlage mit Einfachfalz, Oberfläche weiß oder furniert (Buche, Ahorn, Esche) mit Beschlag in Holzzargen versetzt Innentüren im Kellergeschoss: Stahlblechtüren mit Eckzargen Hauseingangstüre: Sicherheitstür mit mehrfach Verriegelung und Sicherheitsbeschlag Wohnungstüren in weiß mit Rahmen laut Brandschutzerfordernis in Alu oder Holz Paneelfüllung, Drückergarnitur und Türspion Bei den Maisonetten Alueingangstür Außenanlage: Unterböden: Zugang Park- und Verkehrsflächen: Asphaltbelag Betonrandleisten Traufenpflaster: Kinderspielplatz 90m2 Garten humisiert und besämt, kein Zaun zwischen den Gärten, nur 30cm hohe Bepflanzung (Thujen) lt. Lageplan Wasseranschluss je Terrasse je Wohneinheit (frostsicher) Gesamtanlage umzäunt 7cm Zementestrich mit entsprechender Wärmeund Trittschalldämmung, sowie Beschüttung laut ÖNorm und Fußbodenheizung Hauptstiege: Stahlbetonfertigteil, elastisch gelagert, Unterseite gemalen, Fliesenbelag in Feinsteinzeug BAB zum Vertrag - Stand

9 Innenputz Kalkgipsputz in den Wohn- und Nebenräumen, Oberfläche verrieben oder geglättet, Kalkzementputz in den Nassräumen Außenputz: Vollwärmeschutz aus Polystyrol Hartschaumplatten lt. Energieausweis inkl. Spachtelung und Edelputz - Silikatputz Fenster: Dachkonstruktion: Blechteile: Kunstoffenster weiß (Uf 1,3W/m² K) mit Aluclips Wärmeschutzglas 3-fach-Verglasung (Ug=0,7 W/m² K) PSI 0,04 W/mK, G = 60%, Griffolive, Fensterbänke innen aus Granit, Sohlbänke außen aus Aluminiumblech, Stockaufdoppelungen für Rollladen- bzw. Jalousieeinbau vorbereitet Mini Rolladen Vorsatzkasten vorbereitet für Rollos mit Lamelle; Sonderwunsch Sonnenschutz Beschläge Roto NT Flachdach mit Bekiesung und Wärmedämmung nach dem Energieausweis mit Kunststoffabdichtung Aluminium 0,7mm dick Geländer und Brüstungen: Alle Terrassentüren-Loggia: Balkongeländer- Stahlkonstruktion verzinkt mit Max Exterioplatten Kunststoff weiß mit Aluclips und Drehtüren, Griff in geeigneter Höhe, technische Werte wie Fenster BAB zum Vertrag - Stand

10 Wandbelag Bad Fliesen 30 x 60 cm aus 4 Farben wählbar, bis Zargenoberkante verfliest, weiß bzw. je nach Farbwahl passend verfugt, darüber Malerei in weiß Wandbelag WC: Fliesen auf der Rückwand bis Oberkante Spülkasten Bodenbelag Wohn- u. Nebenräume: Fliesen 30x60cm Feinsteinzeug bzw. Klebeparkett Eiche natur, versiegelt, Verlegung im englischen Verband, Esche natur gegen Aufzahlung Sesselleisten Profil Schweizerleisten Bodenbelag Terrassen: Betonplatten (z.b. Type Carat, Fa. Semmelrock oder gleichwertiges in grau, gelb, rot, blau, weiß) im Splittbett verlegt Terrassen OG mit Lerchenholz BAB zum Vertrag - Stand

11 Sanitärinstallation Bäder: generell alle keramischen Einrichtungsgegenstände in weiß, Einbauwanne 170/75cm, ein Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Badewannen: Badewannen aus Kunststoff mit Wannenkörper, 170/75cm, Einhebelmischer ohne Thermostatventil in Chrom, Brausegarnitur mit Schubstange Duschen: offene Dusche mit Ablaufrinne Sanitärinstallation WC: Wandklosett in weiß mit Unterputz-Spülkasten und WC-Sitz, Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss Sanitärinstallation Küche: Abfluss, Kalt- und Warmwasseranschluss vorbereitet, Anschluss für einen Geschirrspüler vorbereitet Armaturen: generell in Chrom mit Einhandhebelmischer BAB zum Vertrag - Stand

12 Heizung: Pelletsheizung Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Niedertemperatur-Fußbodenheizung je Wohneinheit ein Wärmemengenzähler Warmwasserzubereitung: Zentrale Warmwasserbereitung unterstützt mit einer Solaranlage, keine Boiler in den Bädern Entlüftung: Mechanische Entlüftung der innen liegenden Sanitärräume ohne Fenster übers Dach, Anschlussmöglichkeit für einen Dunstabzug in den Küchen, Lüftungsgitter in den Türen zu den Abstellräumen Schließanlage: Zentrale Schließanlage Aufzüge: Behindertengerechter Personenaufzug im Haus C, D und F Antennenanlage: Gemeinschaftsantennenanlage für SAT-Empfang mit Vorbereitung für den Anschluss in den Wohnungen Receiverbeistellung durch den Käufer BAB zum Vertrag - Stand

13 Elektroinstallation: Schalter und Steckdosen im Kunststoff, reinweiß oder grau, Unterputzverteiler in den Vorräumen, Telefonanschluss im Vorraum Elektroausstattung je Wohneinheit wie z.b.: Wohnraum/Essraum: 2 Deckenlichtauslässe 2 Schaltstellen je Lichtauslass 1 Reinigungssteckdose (H= 30 cm) 1 Antennensteckdose 3 Schukosteckdosen für TV-Video-Hifi 2 Schukosteckdosen Küche: 1 Deckenlichtauslass 1 Wandlichtauslass 2 Schaltstellen 4 Arbeitssteckdosen 1 Reinigungssteckdose 1 Schukosteckdose je 1 Schukosteckdose für: 1 Geschirrspüler 1 Kühlschrank 1 E-Herdsteckdose (5-polig) 1 Mikrowelle 1 Dunstabzugsauslass BAB zum Vertrag - Stand

14 Schlafzimmer: 1 Deckenlichtauslass 2 Schaltstellen 1 Reinigungssteckdose (H= 30 cm) 2 Doppelschukosteckdosen für Nachttisch 1 Schukosteckdose 1 Antennensteckdose Kinderzimmer: 1 Deckenlichtauslass 2 Schaltstellen 1 Reinigungssteckdose (H= 30 cm) 1 Doppelschukosteckdose für Nachttisch 1 Schukosteckdose 1 Antennensteckdose Bad: 1 Deckenlichtauslass 1 Wandlichtauslass 2 Schaltstellen 1 Schukosteckdosen für das Waschbecken je 1 Schukosteckdose für 1 Waschmaschine 1 Wäschetrockner 1 Lüfteranschluss 1 Lüfterschalter BAB zum Vertrag - Stand

15 Diele: 1 Deckenlichtauslass 2 3 Schaltstellen 1 Reinigungssteckdose (H= 30 cm) 1 Telefonsteckdose/Internetanschluss 1 Doppelschukosteckdose für das Telefon 1 Wohnungsverteiler (Unterputz) mit Tür (auch im Abstellraum möglich) WC: 1 Wandlichtauslass 1 Schaltstelle 1 Lüfter mit Nachlaufrelais bei WC ohne Fenster Speis- oder Abstellraum: 1 Wandlichtauslass 1 Schaltstelle 1 Schukosteckdose Balkon/Terrasse: Außenanlage: 1 Wandlichtauslass 1 Schaltstelle 1 FR-Schukosteckdose Eigengärten werden humusiert und eingesämt Maschendrahtzaun bei Eigengärten zu Nachbarliegenschaften außerhalb der jetzigen Liegenschaft Gehwege und Strassen befestigt Bepflanzung mit Hecke (ca. 30 cm Höhe) zwischen Eigengärten Sichtschutz mit Max Exterioplatten oder ähnliches bei den Terrassen BAB zum Vertrag - Stand

16 Allgemeine Hinweise Sonderwünsche : Sonderwünsche sind möglich. Eine wesentliche Änderung der baubewilligten Planung ist grundsätzlich nicht möglich, da für die Errichtung der Häuser die vorliegenden baubehördlich genehmigten Pläne und der Generalunternehmervertrag bindend sind. Geringfügige Abweichungen, soweit diese im Einklang mit dem Baugesetz sind, bedürfen in jedem Fall der vorherigen Zustimmung der Bauleitung und des Bauträgers. Die Mehrkosten gegenüber der Standardausführung sind vom Wohnungserwerber direkt an die ausführende Firma zu bezahlen. Sonderwünsche sind kein Bestandteil des Hauptauftrages und sind daher qualitativ mit der beauftragten Fachfirma direkt zu klären. Der Bauträger behält sich geringfügige Änderungen in den allgemeinen Flächen bzw. in der Ausstattung vor. BAB zum Vertrag - Stand

17 Allgemeine Hinweise Die Käuferin erklärt schon jetzt ihr ausdrückliches Einverständnis zu allenfalls erforderlichen unentgeltlichen Abtretungen von geringfügigen Teilflächen der Vertragsliegenschaft für Verkehrsflächen in das öffentliche Gut. Vor Übergabe der Wohnung ist der Zutritt auf die Baustelle aus Sicherheitsgründen strengstens untersagt. Je nach Baufortschritt wird ein entsprechend abgesicherter Besichtigungstermin insbesondere zum Ausmessen für Einbaumöbel durchgeführt; hierüber erfolgt eine gesonderte Verständigung. Bei den Projektabbildungen (Broschüren, Werbeanzeigen, etc.) handelt es sich lediglich um symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Symbolfotos und Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur wird deshalb keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Fehler und Irrtümer. BAB zum Vertrag - Stand