Hoch hinaus. Risiken bei Wohnungskauf Fit für den Verkauf. neue ideen FÜR MEIN HAUS. Neues Leben im Dachstock

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1 HAUSmagazin 6/2012 JULi I erscheint 10 mal jährlich I Chf 5.50 neue ideen FÜR MEIN HAUS Traumgarten Swimming-Pool oder Schwimmteich? Klimageräte Praktische Hilfe bei Sommerhitze Matratzen Frischekur an der Sonne Wohnungsabgabe Neues, elektronisches Wohnungsprotokoll Mobilität Die Pick-ups erobern jetzt die Schweiz Risiken bei Wohnungskauf Fit für den Verkauf Kompetente Beratung für Hauseigentümer Hoch hinaus Neues Leben im Dachstock

2 Drinnen Dachausbau Ein neues Dach über dem Kopf Aus dem dunklen Estrich eines ehemaligen Restaurants in Männedorf wurde eine schmucke und helle Dachgeschoss-Wohnung mit freien Blick auf den Zürichsee. TEXT Corinne Bünzli FOTOS Janick Zebrowski Das Haus mit der wechselvollen Geschichte steht direkt an der Seestrasse in Männedorf. Da es bei unserem Besuch wieder einmal regnet, wie so oft in diesem Frühling, ist der Blick über den Zürichsee an diesem frühen Morgen leider wolkenverhangen, und auch die freie Sicht auf die Glarner Alpen ist nur zu erahnen. Es regnet Bindfäden, und die Bauarbeiter, die gerade daran sind, die Seestrasse zu verbreitern, sind nicht wirklich zu beneiden. Kaum hat man die viel befahrene Strasse hinter sich gelassen und die Liegenschaft mit dem ehemaligen Restaurant aber betreten, hört man von den lärmenden Baumaschinen und den vorbeirauschen Autos nichts mehr. Vielleicht liegt es an der guten, neuen Isolation des Hauses, vielleicht liegt auch daran, das einem der Duft des Hauses sofort gefangen nimmt. Es riecht ein bisschen «müffelig» denkt man spontan und als hätte Philipp Irniger, Architekt bei Schweizer Immoplan, der sich die Zeit nimmt und an diesem Morgen durch das Haus führt, die Gedanken des Gastes erkennt, entgegnet er, mit einem Schmunzeln: «Der See ist nicht weit, das riecht man», sagt er. Wir steigen langsam die Treppen empor, die seit dem Umbau mit einem Kugelnoppen-Teppich ausgelegt sind. «Damit der Schallschutz in einem solch alten Haus auch gewährleistet ist. Schliesslich will man ja die Nachbarn beim Treppensteigen nicht dauernd hören.» Die alten, gedrechselten Treppenläufe erinnern an eine Zeit, wo im Restaurant noch der Bär tobte und die Dorfbevölkerung am Sonntagnachmittag ihre wohlverdiente Fretzeit genoss, vielleicht bei einem Glas Weisswein aus der Gegend und einem feinen Stumpen. Lang, lang ist s her, denkt man, während man das Treppenhaus Stock für Stock erklimmt. «Es ist ein Haus mit Geschichte, die soll man auch sehen und spüren», erzählt Irniger, der für den Umbau der Liegenschaft zuständig war, welche die ortsansässige Immobilienfirma vor einigen Jahren gekauft hatte. So nah am Himmel Kaum hat man die Wohnung unter dem Dach betreten, kommt man aus dem Staunen nicht mehr heraus. Ist es die geschmackvolle, puristische Inneneinrichtung oder sind es die vielen Details, die einen solchen Dachausbau dominieren? Wahrscheinlich beides. Man weiss einfach nicht, wohin man als Erstes schauen 22 Haus magazin 6/2012

3 Dachausbau Drinnen soll, so beeindruckend ist alles. Nur gut, nimmt Philipp Irniger das Zepter in die Hand und erklärt anhand von alten Fotos, wie das Haus vor dem Umbau ausgesehen hat. «Hier», und er zeigt auf den letzten Treppenabschnitt «fing der eigentliche Estrich an.» Zuletzt wurde dieser Raum als Wohnung für die Angestellten des Restaurants benutzt. «Es war sehr dunkel und wenig einladend hier oben», erinnert sich Irniger. Was so ein Umbau doch alles bewirken kann, denkt sich der Gast. Wenn man jetzt den hellen, freundlichen Raum sieht, der Platz für eine schöne, topmoderne Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer und sozusagen als Höhepunkt der Wohnung einen überdachten Balkon bietet, dann kann man die Erzählungen des Architekten fast nicht glauben. «Der Umbau hat alles in allem drei Monate gedauert», so Irniger, und als Mann vom Fach gibt er jedem Bauherrn den wertvollen Tipp: «Lieber eine kurze Bauzeit und eine längere Vorbereitungszeit, als umgekehrt. So ein Dachausbau sollte nicht unterschätzt werden. Zumal auf relativ engem Raum sehr viele Arbeiten parallel laufen müssen. Und es gibt nichts Schlimmeres, als wenn Bauarbeiter zum Beispiel über das frisch Haus magazin 6/

4 Drinnen Dachausbau verlegte Parkett gehen müssen. Je besser die Koordination der einzelnen Arbeiten, umso weniger Ärger hat der Bauherr. Es schont die Nerven und steigert die Bauqualität.» Exklusiv für Abonnenten Umbauen und Sanieren Planen auch Sie, Ihr Dach auszubauen oder andere Arbeiten an Ihrem Haus? Kostenlose telefonische Erstberatung für Abonnenten HAUS MAGAZIN , Montag Freitag Uhr & Uhr Ein neues Dach kommt geflogen Als Philipp Irniger den Umbau an der Seestrasse in Angriff nahm, war rasch klar, dass das Kernstück des Umbaus der neue Dachaufbau sein würde. Ein Dach, dessen Holzkonstruktion von der Holzbaufirma Baumann und Helbling AG aus Gebertingen geliefert werden würde. «Das Dach wurde dann in Einzelteile auf Tieflader verladen und zu uns an den Zürichsee gebracht.» Die Montage eines Dachs ist keine alltägliche Arbeit, und braucht nicht nur viel Fingerspitzengefühl, sondern kann auch nur bei gutem, ruhigem Wetter durchgeführt werden. Denn die Situation, die sich in Männedorf bot, war alles andere als einfach. «Wir hatten das alte Dach Stück für Stück abgetragen und demontiert. Am Schluss standen nur noch die zwei fünf Meter hohen Aussenwände sozusagen ungeschützt in der Landschaft», erzählt Irniger. «Bei einem starken Sturm hätte es durchaus passieren können, dass das ganze Haus in sich zusammengefallen wäre», so der Architekt. «Nur gut, kann man sich heute auf die Wettervorhersagen verlassen.» Kleine Fenster ja, grosse Fenster nein Ein Dachausbau muss bekanntlich bei der örtlichen Baukommission eingegeben werden und nicht jeder Wunsch des Bauherrn oder des Architekten lässt sich dann tatsächlich realisieren. Das war auch beim Objekt in Männedorf nicht anderes. «Es ist immer ein Geben und Nehmen. Die Baubehörde hat ihre Richtlinien und der Bauherr hat seine eigenen Vorstellungen. Meine Aufgabe ist es, eine Lösung zu finden, mit der beide Seiten leben können.» Beim vorliegenden Objekt in Männedorf sah der 24 Haus magazin 6/2012

5 Kompromiss folgendermassen aus. Die beiden bestehenden kleinen Fenster an den Aussenwänden des Gebäudes durften nicht vergrössert werden. Und auch das Dachfenster im Dachausbau durfte nur eine bestimmte Grösse haben. «Dafür wurde die grosse Lukarne mit Balkon und Fensterfront mit Giebel fenster in der Art und Form bewilligt, genau so wie wir sie uns ausgedacht hatten. Und sie ist das Kernstück des Umbaus. Denn die Grösse des Fenster lässt sehr viel Licht herein und das ist sehr wichtig, weil die übrigen Fenster doch relativ klein sind.» Ein gelungener Dachausbau Philipp Irniger ist zufrieden mit dem Dachausbau. «Wir haben das Bestmögliche aus der nicht ganz einfachen Situa - tion gemacht. Mit dem Dachausbau konnte der Wohnraum des Hauses massgeblich vergrössert werden. Und das ist ja das Ziel eines jeden Dachausbaus», so Irniger. Der erfahrene Architekt ermuntert Hausbsitzer darum, das Dach auszubauen. «Gerade bei Häusern aus den ersten Hälfte des letzen Jahrhunderts lässt sich das mit einer energetischen Sanierung verbinden.» Irniger rät den Bauherrn, die sich Gedanken über einen Dachausbau machen, vor allem auf die richtige Dämmung des Daches zu achten. «Wir wissen alle, dass ein Grossteil der Wärme über das Dach abgeht. Gerade beim Dachausbau ist es deshalb die Pflicht eines jeden Hausbesitzers, für eine optimale Dämmung zu sorgen.» Und auch das Thema Sonnenkollektoren sollte man unbedingt genauer studieren. «Ich habe kürzlich eine Baueingabe für eine Photovoltaikanlage auf einem alten Bauernhaus gemacht. Die zuständigen Baubehörden haben es durch - gewunken», so Irniger. «Die Unfälle in Japan haben auch hierzulande einiges bewirkt.»