EXPOSÉ. ++Gelegenheit++ Stilvolles, hochwertiges Einfamilienhaus mit Doppel-Garage in ruhiger Wohnlage ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre ++Gelegenheit++ Stilvolles, hochwertiges Einfamilienhaus mit Doppel-Garage in ruhiger Wohnlage EXPOSÉ ++Gelegenheit++ Stilvolles, hochwertiges Einfamilienhaus mit Doppel-Garage in ruhiger Wohnlage ECKDATEN Adresse: Leipheim Bauhr: 2004 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 241,97 m² eis r p f Kau 5.000, 69 Nutzfläche (ca.): 63,47 m² Grundstücksfläche (ca.): 718 m² Terrasse: Garage: Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Leipheim Bauhr 2004 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 241,97 m² Nutzfläche (ca.) 63,47 m² Grundstücksfläche (ca.) 718 m² Kaufpreis ,- Terrasse Garage Garage Anzahl 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas, Solar Energieverbrauchskennwert 70,70 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse B Energieausweis Bauhr 2015 Unterkellert Schlafzimmer 4 Küche Der Grundriss ist wohnlich komfortabel gestaltet und klar in einen Wohnbereich und einen Privatbereich gegliedert. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Eingangsdiele mit einem luftigen Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, sowie der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angrenzendem Abstellraum. Der Wohnbereich führt nach Süden und Westen auf die sonnige, über 32 m² große Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss gehen von der offenen Galerie die drei Schlafräume ab. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes großes Tageslicht-Vollbad, ein weiteres Duschbad mit WC ist von der Galerie aus erreichbar. Des Weiteren besteht von der Galerie aus Zugang zum überdachten Westbalkon. Im Untergeschoss befindet sich ein unbeheizter Hobbyraum mit Lichthof und Laminatboden. Hier kann ohne allzu großen Aufwand nachträglich ein Heizkörper installiert werden. Des Weiteren bietet das Untergeschoss einen Hauswirtschafts- und Technikraum, einen Kellerraum und einen großen, vielfältig nutzbaren Raum mit einer geschreinerten Bio-Sauna, Dusche und einem Heimkino. Ausstattung: Die Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, es besteht kein Sanierungsstau. In der Zeit zwischen 2010 und 2017 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen und Verbesserungen an der ohnehin gehobenen Ausstattung vorgenommen: Fliesen, Parkett, Fertigparkett Heizung Befeuerung Zentralheizung Gas, Solar Sauna Wasch- / Trockenraum Gäste-WC Zustand bezugsfrei ab Provision neuwertig Nach Absprache 3,57 % Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 2004 mit Außenwänden in Massiv- und Innenwänden in Holzständerbauweise erstellt. Das Haus im mediterranen Stil verfügt über große Fensterflächen, ausladende Lufträume und ist voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, So wurden im Oktober 2015 alle Bäder modernisiert und mit neuer Sanitärausstattung und hochwertigen großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen versehen. Die Böden sind im Dielenbereich und teilweise im Untergeschoss mit Terracottafliesen ausgestattet, in den Schlafräumen liegt Parkett. Sauna und Kino sind bereichsweise mit Laminat und Teppichboden ausgestattet. Die Böden im Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurden im November 2016 mit übergroßen Fliesen (120*60 cm) aus italienischem Feinsteinzeug versehen. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Bj NP: ,00 EUR) aus dem Hause Gaggenau mit Einbaugeräten von Siemens und Gutmann ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber für ,00 EUR abgelöst werden. Das Kino ist mit einer hochwertigen Heimkinoanlage mit elektrischer Leinwand, Harmann & Kardon Soundsystem, Beamer und echten Kinositzen aus dem Stuttgarter SI-Centrum versehen. Die Sauna ist eine individuelle Maßanfertigung vom Schreiner und als Bio-Sauna ausgeführt. Überbreite Liegeflächen und ein hochwertiger Saunaofen sorgen für ungetrübtes Saunavergnügen. Das Haus ist mit einer Alarmanlage abgesichert. Seite 2/7 Bodenbelag offene Küche welche sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Das Anwesen steht von der Anwohnerstraße (Zone 30) zurückversetzt auf dem ca. 718 m² großen, eingewachsenen Grundstück und ist über eine ca. 50 m lange Zufahrt zu erreichen. Somit ist Ihnen hier Ruhe und Privatsphäre gewiss.

3 Die Heizungsanlage wurde von November 2016 bis April 2017 erneuert. Beheizt wird das Haus mittels Brennwertgerät von der Firma Weishaupt und einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Anschluss an eine In-Dach-Solaranlage. Die Wärmeverteilung in die einzelnen Räume erfolgt komfortabel über die Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde im Dezember 2016 ein neuer Stückholz-Kaminofen von der Firma Trucksäß aus Ulm verbaut. Der Gesamtwert der Heizungsmodernisierung beläuft sich auf ca. EUR ,-. Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! Objektbilder: Die teilweise überdachte Terrasse verfügt über eine Gartendusche und eine Markise in Übergröße. Das Haus verfügt über zahlreiche weitere Ausstattungshighlights, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage als ausführliche Auflistung zukommen lassen. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in ruhiger und eingewachsener Wohngebietslage im Westen von Leipheim. Leipheim ist eine ruhige Kleinstadt mit viel Potenzial und einer gut ausgebauten Infrastruktur. 6,5 km westlich von Günzburg gelegen bietet Leipheim seinen Bewohnern alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte und Einzelhandel, Ärzte und Apotheken, Schule, Kindergarten, alles in der näheren Umgebung. Die nahe gelegenen Donau-Auen eignen sich hervorragend zum Spaziergang oder zu Outdoor-Sportarten wie Radfahren, Joggen, Nordic-Walking, oder einfach nur um im Grünen ein wenig die Seele baumeln zu lassen. Ansicht Nord Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Autobahn A8 Stuttgart-München. Des Weiteren liegt Leipheim an der B10, sodass die Städte Ulm / Neu-Ulm in 20 und die Stadt Günzburg in 10 Minuten bequem zu erreichen sind. Ein Bahnhof und ein ÖPNV-Netz runden die Verkehrs-Infrastruktur ab. Sonstiges: Der bestehende Energieausweis bezieht sich auf den Zeitraum vor der Heizungsmodernisierung. Es ist anzunehmen, dass der aktuelle Ist-Verbrauchskennwert wesentlich günstiger ausfällt, als im Energieausweis angegeben. Bauhr: 2004 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 70,7 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Zugang Besichtigungstermine und Ausführliche Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Seite 3/7

4 Terrasse Eingangsbereich Elternbad Wohnzimmer Wohnzimmer_Richtung Terrasse Ansicht West Seite 4/7

5 Blick von der Galerie UG Sauna UG Kino Seite 5/7

6 Grundriss EG Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Rick-Steven Göttfried Telefon: +49(731) Mobil: +49(160) Edisonallee Neu-Ulm Tel.: +49 (0) 731 / Fax: +49 (0) 731 / info@goettfried-immobilien.de Internet: Geschäftsführer: Rick-Steven Göttfried Registergericht: Amtsgericht Memmingen Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Ulm. Ihre Notizen: Seite 7/7