Objektart: Einfamilienhaus inkl. Gästewohnung in 5020 Salzburg, Anton Behacker Straße 8. Umgebung

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1 Krakauer Str. 14/104 STADTVILLA mit Gästeappartement Objektart: Einfamilienhaus inkl. Gästewohnung in 5020 Salzburg, Anton Behacker Straße 8 Salzach Hohen Salzburg Schloss Mirabell Umgebung Repräsentative Villa mit Gästewohnung Schloss Hellbrunn Domplatz Direkt am Fuße des Mönchsberg im Herzen Salzburgs gelegen, besteht dieses Haus aus Keller 76 m² mit Waschküche 3 hellen, großen Räumen (11,58, 13,66 und 21,04 m²) Heizraum und Öltankraum Gäste- /Einliegerwohnung mit eigener Gartenterrasse bestehend aus 1 Zimmer 17,60 m² Vorraum 4,63 m² Bad mit Wanne 3,65 m² und WC Erdgeschoss mit großzügigem Wohnsalon 44,18 m² Stube/Esszimmer 18,54 m²mit Ausgang zur Gartenterrasse Küche mit Blick in den Garten 8,60 m² Garderobe Flur Gäste-WC Obergeschoss mit 4 Zimmer Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, WC Flur Balkon Garage 26,79 m² Wohnfläche: 205 m² Keller: 76 m² Grund: m² ausbaufähiges DG ca 60 m² Heizung: Öl Bodenbeläge: Fliesen und Parkett großer, gepflegter Garten 945 m² Alarmanlage Baujahr 1950 Umbau 1981 Renovierung 2016/17 Verfügbar: sofort Kaufpreis ,00 Käuferprovision Grunderwerbsteuer Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt. 3,5% vom Kaufpreis 1,1% vom Kaufpreis 1-2% vom Kaufpreis HWB 143,2 kwh/m² E fgee 2,02 D Energieausweis gültig bis

2 Krakauer Str. 14/104 Das Haus (gartenseitig) Das Haus (gartenseitig) Das Haus, straßenseitig mit Garagenzufahrt Hausdetail mit Balkon und Terrasse

3 Krakauer Str. 14/104 Esszimmer/Stube mit Ausgang Terrasse/Garten Esszimmer/Stube mit Ausgang Terrasse/Garten Küche mit Anschlüssen Wohnzimmer Wohnzimmer (EG) Wohnzimmer (EG)

4 Krakauer Str. 14/104 Treppe ins Obergschoss (OG) Flur (OG) Zimmer (OG) Zimmer (OG) Flur (OG) Bad

5 Krakauer Str. 14/104 Blick vom Balkon in den GArten Balkon Ausgang Terrasse/Garten (Gästewohnung) Wohnraum (Gästewohnung)

6 Krakauer Str. 14/104 Terrasse Gästeappartement Bad (Gästewohnung) Garten Vorraum (Gästewohnung)

7 Krakauer Str. 14/104 Keller Kellerraum 21,04 m² Garage Keller Waschküche

8 Krakauer Str. 14/104 Zentralheizung Ausbaufähiger Dachboden Garten Gartenbrunnen

9 Krakauer Str. 14/104 Garten 2. Zufahrt über Willibald Hauthaler Straße N-Ansicht

10 Krakauer Str. 14/104 Gartenansicht (Osten) Straßenansicht (Westen)

11 Krakauer Str. 14/104

12 Krakauer Str. 14/104 GST-Nr. 3271/17 und 3271/93 Gesamtfläche m² GFZ (geschoßflächenzahl): 0,7

13 Krakauer Str. 14/104 Keller

14 Krakauer Str. 14/104 Erdgeschoss

15 Krakauer Str. 14/104 Obergeschoss

16 Krakauer Str. 14/104 Lageinformationen

17 Krakauer Str. 14/104

18 Krakauer Str. 14/104

19 Krakauer Str. 14/104 Kurzparkzonen Haltestellen

20 Krakauer Str. 14/104 INFRASTRUKTUR: öffentlicher Verkehr: Buslinien z.b.: bis Fußgängerzone Getreidegasse mit Bus 28 in 12 Minuten Individual Verkehr: A1 Richtung Osten (Linz-Wien - ) A1 Richtung Westen (München Innsbruck - ) A10 Richtung Süden (Kärnten Italien - )

21 Krakauer Str. 14/104 Salzburg ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Salzburg. Mit Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) wird sie, nach Wien, Graz und Linz, als viertgrößte Stadt Österreichs gezählt. Prägend für die Stadt, die im Salzburger Becken liegt, sind die Stadtberge (Mönchsberg Nonnberg Festungsberg Kapuzinerberg) und die Salzach, die mitten durch das Stadtgebiet fließt. Der Nordwesten der Statutarstadt Salzburg grenzt an Freilassing im Freistaat Bayern (Landkreis Berchtesgadener Land), das übrige Stadtgebiet an den Bezirk Salzburg-Umgebung, landläufig Flachgau genannt. GESCHICHTE: Jh. Römersiedlung Iuvavum, um 45 n. Chr. Munizipalrecht um 696 Bischof Rupert kommt nach Salzburg 739 Salzburg wird Bischofssitz um 755 Erstbeleg des Namens Salzburg 798 Salzburg wird Sitz eines Erzbischofs 996 Markt-, Münz- und Mautrecht 1249 Ältestes Stadtsiegel, organisierte Stadtgemeinde 1287 Erstes Stadtrecht Erster namentlich bekannter Bürgermeister 1407 Erwerb des Rathauses durch die Stadtgemeinde 1524 Stadt- und Polizeiordnung ab 1598 Ausbau zur barocken Residenzstadt 1622/23 Gründung der Universität, aufgehoben W. A. Mozart in Salzburg geboren 1805 Verlust der Residenzfunktion 1816 Österreichische Kreisstadt 1818 Großer Stadtbrand 1860 Eröffnung des Salzburger Bahnhofes 1861 Sitz einer Landesregierung, Stadterweiterung 1869 Gemeindestatut für die Landeshauptstadt Salzburg 1920 Beginn der Salzburger Festspiele 1935/39 Eingemeindungen 1944/45 Salzburg erlebt 15 Bombenangriffe 1950 Salzburg hat erstmals Einwohner 1962 Staatliche Universität 1967 Salzburger Altstadterhaltungsgesetz 1996 Erhebung der Altstadt zum Weltkulturerbe durch die UNESCO

22 Krakauer Str. 14/104 SEHENSWÜRDIGKEITEN und KULTUR Mönchsberg mit Museum der Moderne Mozarts Geburtshaus Altstadt Großes und kleines Festspielhaus Felsenreitschule Salzburger Dom Stiftskirche St. Peter Festung Hohensalzburg Schloss Mirabell Schloss Hellbrunn Kapuziner Berg Stift Nonnberg Café am Mönchsberg Großes Festspielhaus Felsenreitschule Festung Hohensalzburg

23 SONSTIGES Augustiner Bräu Kloster Mülln (400 m vom Haus entfernt) LKH Salzburg (500 m vom Haus entfernt) Shopping in Getreidegasse und Linzer Gasse Mc Arthur Glen Designer Outlet (5073 Himmelreich) Hangar 7 Red Bull Arena und SAK Sportplatz und vieles mehr Krakauer Str. 14/104 Augustiner Bräu Kloster Mülln Getreidegasse Hangar 7 Red Bull Arena Die Daten der Liegenschaft wurden sorgfältig recherchiert, beruhen aber ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.b. Bauträger, Behörden oder Hausverwaltungen), sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Weiters enthält dieses Exposé Informationen verschiedener externer Datenquellen wie z.b. checkmyplace.com (Wikipedia, Google, Basemap, BM für Eich- und Vermessungswesen, BM für Inneres, BM für Land- und FortwirtschAFT; DATA:GV:AT; Lärminfo:at, ZAMG, u.v.m.) Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.