Broschüre Hofreite Forsthaus-Ensemble im Odenwald +VERKAUFT+ EXPOSÉ Hofreite Forsthaus-Ensemble im Odenwald +VERKAUFT+ ECKDATEN Adresse: 64756 Mossautal - Odenwald Baujahr: 1700 Zimmerzahl: 12 Wohnfläche (ca.): 470,71 m² eis r p f Kau 5.000, 89 Nutzfläche (ca.): 362,51 m² Grundstücksfläche (ca.): 34.900 m² Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: 06151 59905-0 Fax: 06151 59905-15 Objektart: Bauernhaus
Objekteckdaten: Objektart Bauernhaus Adresse 64756 Mossautal - Odenwald Baujahr 1700 Zimmerzahl 12 Wohnfläche (ca.) 470,71 m² Nutzfläche (ca.) 362,51 m² Grundstücksfläche (ca.) 34.900 m² Kaufpreis 895.000,- Garage / Stellplatz ja Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Pellet Endenergiebedarf 197,24 kwh / (m²*a) Unterkellert ja Einliegerwohnung ja Objekt ist vermietet nein Schlafzimmer 7 Badezimmer 5 Heizung Zentralheizung Ausstattung: - Heizung von 2013 (wird mit Hackschnitzeln befeuert) - Weitere Öl-Zentralheizung von 1997-2 Pferdestallungen (für bis zu 4-5 Pferde) - Sattelkammer - Reitplatz (muss wieder in Schuss gebracht werden) - Weidefläche, Lagerräume, Futtersilo Schauen Sie sich bitte auch unsere weiteren Bilder auf unserer Homepage an. Viel Vergnügen wünscht Ihr Immoprofi-Team! ++ Link weitere Bilder: https://www.facebook.com/immoprofi.darmstadt/photo/a.10152653756501 380.1073741877.283563841379/10152653756701380/?type=1&theater Pellet als Ferienimmobilie geeignet ja Zustand gepflegt bezugsfrei ab nach Absprache 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier exklusiv im Alleinvertrieb eine wirklich einmalige Rarität im Odenwald, in Mossautal. Pferde und Naturliebhaber werden sich hier Ihren Traum endlich erfüllen können. Hier wohnen Sie mitten im Grünen mit herrlichem Blick auf Wald und Wiesen. Dieses ehemalige Forsthaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten bietet Ihnen auf 34.900 qm Grundstück, zuzüglich ca. 15.000 qm unentgeltlich gepachtetem Grundstück, eine Menge Möglichkeiten auf insgesamt ca. 470 qm Wohnfläche und ca. 360 qm Nutzfläche Ihre Träume zu verwirklichen. Das Anwesen besteht aus einem ehemaligen Forsthaus ca. 300 Jahre alt und 1979 modernisiert mit ca. 165 qm Wohnfläche, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Kamin, 3 Schlafzimmer und großes Badezimmer. Das große Hauptgebäude wurde in 2000 fertig gestellt und bietet Ihnen 305 qm Wohnfläche mit großem Wohnzimmer, sep. Esszimmer, 3 Schlafräume, 3 große Bäder, Wellnessbereich mit kleinem Lagebeschreibung: Mossautal im Odenwald ist ein anerkannter Erholungsort, der im Norden und Westen an die Gemeinde Reichelsheim und die Stadt Michelstadt, im Osten an die Stadt Erbach, im Süden an die Stadt Beerfelden, im Südwesten an die Gemeinden Wald-Michelbach, Grasellenbach und Fürth grenzt. Neben einer idyllischen Lage bietet die Gemeinde Mossautal: - gut ausgebaute Infrastruktur - Kindergarten (Ober-Mossau) und Grundschule (Ortsteil Hüttenthal) in direkter Nähe - flächendeckende Internetverbindungen (bis 50 Mbit/sec.) - breites Gastronomieangebot - Lebensmittel- und Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung (Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 10-15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt. Sonstiges: Exklusiv im Alleinauftrag. ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Seite 2/9 Befeuerung Provision Pool, Doppelcarport u.v.m. Ein weiteres gemütliches in 2012 renoviertes und modernisiertes 2-Zimmer-Appartment im Dachgeschoß des Seitenbaus mit ca. 30 qm Wohnfläche ist alleine auch Sehenswert. Das gesamte Grundstücksareal bietet Ihnen für bis zu 5 Pferde in der Stallung Platz, Weidefläche, Reitplatz, Sattelkammer und vieles was man so als Pferdebesitzer zur Pferdehaltung braucht, findet man hier. (Pferdehaltung darf nur zur privaten Nutzung und nicht gewerblich betrieben werdenn.) Denkbar ist eine Nutzung als Generationenhaus oder anderen alternativen Wohnformen. Lassen Sie sich jetzt bei einer Besichtigung verzaubern! Komplett freiwerdend nach Vereinbarung. Weitere Details auf Anfrage. Vereinbaren Sie exklusiv einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam.
Darmstadt und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Objektbilder: Ehemeliges Forsthaus Katzen leben auch hier gut Entree Hier will ich wohnen Haupthaus Seite 3/9
Stall Nr. 1 Blick vom Haupthaus Ansicht von Weide Hier feiert man Feste Blick auf Wintergarten Seitenbau Seite 4/9
Wohnzimmer Fortshaus Blick auf Seitenbau mit Terrasse Wohnzimmer Forsthaus Sonnen & Ruhe=Relax Wohnzimmer Haupthaus Haupt- und Seitenbau Seite 5/9
Impressionen Impressionen Brotzeit? Wellness mit Pool Badezimmer Forsthaus Appartment Seitenbau Seite 6/9
Badezimmer Haupthaus Seite 7/9
Ansprechpartner: Firmendaten: Verkaufsabteilung Holzhofallee 15 A 64295 Darmstadt Telefon: 06151-59905-0 E-Mail: info@immoprofi-zahedi.de Tel.: +49 (0) 6151-59 905-0 Fax: +49 (0) 6151-59 905-15 E-Mail: info@immoprofi-zahedi.de Internet: www.immoprofi-zahedi.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber: André Zahedi Registergericht: Amtsgericht Darmstadt Registernummer: HRA 83163 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 205700351 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, 64225 Darmstadt, Postfach 111061 Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landkreis Darmstadt-Dieburg Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Mitglied bei DGHR Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.v. Ihre Notizen: Seite 8/9
AGB: Ihr Immobilienmakler in Darmstadt 1. Die von der dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. Die haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von der nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot der oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. 5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der schriftlich genehmigt werden. Seite 9/9