VERMIETUNG von PRIVAT freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2005, in ruhiger familienfreundlicher Lage, mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, vollausgebautem Untergeschoss und 2 Garagen. Im Umkreis von 17 bis 30 Fahrminuten von Walldorf, Heidelberg, Bruchsal und Karlsruhe entfernt. 76669 Bad Schönborn, Astrid-Lindgren-Str. 15
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Objektdaten Objektadresse: Objekt: Astrid-Lindgren-Str. 15, 76669 Bad Schönborn freistehendes Einfamilienhaus, mit 2 Garagen und Garten Lage: Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage im Ortsteil Mingolsheim / Bad Schönborn. Die umliegende nachbarschaftliche Bebauung ist neu und besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. An das Objekt schließt sich ein Naturschutzgebiet an bestehend aus Streuobstwiesen und landwirtschaftlichen Flächen. In fußläufiger Nähe befinden sich ein Sportplatz und Tennisplätze. Bad Schönborn ist bekannt für seine Kur- und Thermaleinrichtungen sowie für die Sankt Rochus Kliniken, die Reha Klinik Sigmund Weil für Orthopädie und Rheumatologie, die Acura Sigel Klinik, die Mikina Fachklinik sowie eine Pflegeklinik. Diese Einrichtungen sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Mit seiner zentralen Lage ist Bad Schönborn durch seine gute Verkehrsanbindung über die B3 in nur 17 Minuten von der SAP Zentrale in Walldorf entfernt. Über die A5, die Auffahrt ist ca. 5 km entfernt, erreichen Sie in 25 Minuten Heidelberg und in 33 Minuten Karlsruhe. Ebenfalls steht in Bad Schönborn eine direkte DB Bahnverbindung Mannheim-Heidelberg- Karlsruhe sowie ein S-Bahn Anschlussstelle der KVV und VRN zur Verfügung. Bad Schönborn hat ca. 12.626 Einwohner, eine sehr gute Infrastruktur mit 11 Kindergärten bzw. Kindergrippen, mehrere Grundschulen, eine Förderschule und Realschule. Daneben gibt es eine Jugendmusikschule und eine Volkshochschule. Im Umkreis von Bad Schönborn gibt es das Leibniz Gymnasium in Östringen, ein privates Gymnasium St. Paulusheim in Bruchsal sowie das PG Privatgymnasium in St. Leon-Rot. Alle Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreiche ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Freizeiteinrichtungen wie 5 Golfplätze im Umkreis von 20 km sowie Tennis, Hallenbad und Sportplätze runden die hohe Lebensqualität von Bad Schönborn ab. 3
Lage Astrid-Lindgren-Str. 15, 76669 Bad Schönborn Nach Walldorf über die A5 ca. 16 km, über die B3 ca. 11,3 km. Fahrzeit ca. 17 Minuten Nach Heidelberg über die A5 ca. 26,1 km, über die B3 ca. 23,7 km. Fahrzeit ca. 25 Minuten Nach Bruchsal über die B3 ca. 12,6 km. Fahrzeit ca. 18 Minuten. Nach Karlsruhe über die A5 ca. 42,1 km, über die B3 und A5 ca. 42 km. Fahrzeit ca. 33 Minuten 4
Objektdaten Baujahr: 2004/2005, erst Bezug 2/2005 Anzahl Geschosse: 2, plus voll ausgebautem Keller Flächen: Wohnfläche ca. 221,10 qm, Nutzfläche 9,35 qm Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer ca. 47,97 qm Küche ca. 17,20 qm Diele ca. 16,01 qm Obergeschoss: Eltern ca. 15,56 qm Kinder 1 ca. 15,56 qm Kinder 2 ca. 14,62 qm Bad 1 ca. 14,53 qm Flur ca. 8,31 qm Balkon (9,23 qm brutto) ca. 2,30 qm Keller: Hobby ca. 33,93 qm Bad 2 ca. 11,53 qm Hausarbeitsraum ca. 17,92 qm Flur ca. 5,66 qm Nutzfläche: Kellerraum ca. 9,35 qm Garagen: 2 hochwertig ausgebaute Garagen, Baujahr 2007 Grundstücksfläche: 393 qm Mietpreis kalt: 1.990,00 Nebenkosten: 355,00 Gas- und Stromverbrauch verrechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter 5
Baubeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus: Baubeginn: 2004 Fertigstellung: Februar 2005 Massivbau: YTONG Mauerwerk, 3fach verputzt (Grundputz, Isolierung, Endputz) Fenster: 3fach verglaste Isotherm-Fenster mit innenliegenden Sprossen Rolläden: im Erdgeschoss elektrisch, im Obergeschoss - manuell Heizung: Atag-Gamat, modulierende Gastherme Solaranlage: 4,5 qm mit 300 L Wasserboiler. Die Solaranlage reduziert den jährlichen Gasverbrauch um ca. 40% Wohnzimmer: Kachelofen mit Kamin zur Küche Küche: hochwertige Einbauküche, hell im Landhausstil, mit allen üblichen Einbaugeräten Treppen: hochwertige Eichen-Holztreppen Fußböden: in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Fluren und Hobbyraum: hochwertiges helles Laminat Fußböden: in Küche, Bädern und Hauswirtschaftsraum: hochwertige Bodenfliesen Bäder: deckenhoch gefliest, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, Bad 1 im Obergeschoss: Vollbad mit Wanne und separater Dusche, Toilette Bad 2 im Untergeschoss: Duschbad mit gemauerter und gekachelter Sitzbank, Toilette 2 Massivbau Garagen: Baubeginn und Fertigstellung 2007 Elektrische Garagentore, öffnen und schließen mit Fernbedienung Fußböden gefließt 6
Grundriss Erdgescho ss Obergescho ss 7
Grundrisse Untergeschoss Hausquerschnitt 8
Frontenansicht und Lageplan 9
Fotoansichten Rückansichten Vorderansichten 10
Fotoansichten Garagen Garagen jeweils eine links und rechts vom Haus mit identischer Größe, Ausbau und Ausstattung 11
Fotoansichten Erdgeschoss Diele 16,01 qm 12
Fotoansichten Erdgeschoss Küche Küche mit Essplatz 17,20 qm Kamin bzw. Feuerstelle für den Kachelofen im Wohnzimmer 13
Fotoansichten Erdgeschoss Wohnzimmer und Esszimmer Kachelofen im Wohnzimmer, dessen Befeuerung in der Küche erfolgt und hier als Kamin in Erscheinung tritt Wohnzimmer & Esszimmer 47,97 qm 14
Fotoansichten Obergeschoss Flur, Elternschlafzimmer und 1. Kinderzimmer Flur Obergeschoss Eltern Schlafzimmer 15,56 qm und 1. Kinderzimmer 15,56 qm, mit Austritt zum Balkon 9,23 qm mit Blick auf Streuobstwiese 15
Fotoansichten Obergeschoss 2. Kinderzimmer und 1. Badezimmer 2. Kinderzimmer 14,62 qm 1. Badezimmer 14,53 qm mit Wanne und Dusche 16
Untergeschoss (vollausgebauter Keller) Flur Kellerraum 9,35 qm Hobbyraum 33,93 qm mit Blick in den Hausarbeitsraum 17,92 qm 17
Untergeschoss (ausgebauter Keller) Hausarbeitsraum mit Solar 300 L Warm- Wasserboiler, Heizung etc. 2. Bad 11,53 qm mit gemauerter Sitzbank 18
Eigentümer und Vermieter Eigentümer & Vermieter: Herr Wilhelm und Frau Erika Mochmann Astrid-Lindgren-Str. 15 76669 Bad Schönborn Telefon: 07253 957650 vertreten durch: Carin-Regina Mochmann Telefon: 0151-212 89 368 Email: crmochmann@gmx.de 19