Erstvermietung Schwarzenbach / SG bis m²

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1 Erstvermietung Schwarzenbach / SG bis m² Produktions- und Lagerflächen: Ideal auch für Werkstatt, Hallenhöhen bis zu 10.4 m i.l. Neubau erfüllt höchste Brandschutzanforderungen Bezugstermin Q Zusagen für Teilflächen von Automobil-Zulieferern Gewerbezentrum Alte Poststrasse Schwarzenbach

2 Gemeinde Schwarzenbach / SG Schwarzenbach, an der Hauptverkehrsachse Winterthur-St. Gallen gelegen, gehört zur Gemeinde Jonschwil. Schwarzenbach ist den Logistikern ein Begriff. Seit Aldi Schweiz AG ihr Nationales Vertriebszenter in Schwarzenbach bei Wil eröffnet hat, ziehen weitere Unternehmungen an den verkehrsgünstigen Standort am Tor zum Toggenburg. Das ländlich geprägte Schwarzenbach ist dem Gewerbe und der Industrie gut gesinnt. Die Nähe zur Autobahn A1, Ein- und Ausfahrt Wil (SG), und der Zugang zu gut geschultem Personal runden die Attraktivität des Standorts ab. Das Gewerbezentrum Alte Poststrasse wird zu einem Drittel und zu einem weiteren Sechstel durch Zulieferer der Automobilindustrie belegt. Die Vermieterin erstellt helle, quadratische Mietflächen, welche höchsten Brandschutzanforderungen entsprechen. Spezielle Mieterausbauten können aktuell noch berücksichtigt werden. Alles in Kürze 2

3 Verkehr Die Zufahrt zur Alten Poststrasse in Schwarzenbach (roter Punkt) erfolgt über die Flawilerstrasse von der A1 Ausfahrt Wil in Richtung St.Gallen. Ohne Dorfdurchfahrt erreicht man die Parzelle in weniger als 5 Autominuten. In Schwarzenbach sind die einzelnen Industriezonen durch die Bahnlinie getrennt. So gibt es keine Schleichwege für den privaten Verkehr die Zu- und Wegfahrt für den Schwerverkehr erfolgt ohne Behinderung. Übersicht Region Wil - Jonschwil Ausschnitt Strassenkarte 3

4 Arbeiten rund um die Uhr Betriebsbewilligung für 24 h-betrieb ist Standard in Schwarzenbach Die Zufahrt zum Gelände ist für den Schwerverkehr bis 22 Uhr ohne Nachtfahrbewilligung erlaubt das Trucking auf der Parzelle ist rund um die Uhr gestattet. Zufahrt von Links über die Alte Poststrasse. Industriezone Schwarzenbach Süd Hofsituation 4

5 Erfolgreiche Unternehmungen in der Nachbarschaft Ob Komplettladungen, Stückgutsendungen, Einzelpakete oder gekühlte Transporte, im Umkreis von 2.5 km finden Sie Ihren leistungsfähigen Speditionspartner. Nachbarschaft 5

6 LKW-Andockstellen auf zwei Ebenen Die Anlieferung erfolgt auf zwei Ebenen. So können die verschiedenen Mietflächen ohne Vertikaltransport bedient werden. Umgebung Für die LKW-Chauffeure gilt ein strikter Kreisverkehr gegen den Uhrzeigersinn, damit der LKW aus Lenkersicht rückwärts nach links an die 130 cm hohen Rampen andocken kann. Ist eine der Rampen belegt, stehen auf dem Gelände genügend Kurzzeitabstellplätze für ankommende LKW zur Verfügung. Diese Organisation garantiert stressfreie, effiziente Abladeprozesse und birgt weniger Kontfliktpotential zwischen PW-, LKW- und Lagerhaltern. Allgemeine Flächen 6

7 Schnitt Gedeckter Güterumschlag 45 LKW Heckverlad Möglichkeit für Längsverlad an zwei Aussenrampen Gedeckte PW Parkplätze entlang der Gebäude-Längsachse Genügend Abstellplätze für wartende LKW Übersicht Parkplätze: LKW Langzeitplätze 12 LKW Staustrecke 8 LKW Andockplätze 6 PW PP Aussen 87 Wir wissen, worauf es ankommt 7

8 Erdgeschoss / Ebene 1 Nutzfläche 6 vermietet Nutzfläche 3 frei Nutzfläche 3: Die Lagerkapazität für das Lager 3 beträgt Europaletten basierend auf einer Schmalgang-Regalanlage mit zwei Regalfächern von je 1.8 m Höhe i.l.. Technische Installationen: Die Bruttohöhe der Hallen ist so gewählt, dass z. B. zusätzliche Zu- und Abluftkanäle Platz haben, die gesetzlichen Vorschriften für die Deckensprinkler erfüllt sind und dennoch ein vernünftiges Lagergutvolumen (blau umrandet) von 5 m Höhe i.l. zur Verfügung steht. Lagerkonzept 8

9 Grosszügig, quadratisch, flexibel Lagerhallen auf der Basis von 4.6 m Höhe i.l.: Nettomietflächen: Nutzfläche 1: vermietet Nutzfläche / Mieter 2: m² Nutzfläche / Mieter 3: m² Nutzflächehöhe i.l.: 4.6 m Nutzlast in t: 2 t Nutzungsbeispiel für ein Handelsunternehmen mit Abholmarkt: Nutzfläche 2 gegenüber den PW Parkplätzen kann als Ausstellungsbereich / Verkaufsfläche ausgebaut werden. Die dahinter liegende Fläche Nutzfläche 3 ist prädestiniert für ein Abhollager. Der Rampenbereich im Erdgeschoss kann für Sprinter und 3.5 t Kraftfahrzeuge angepasst werden. Eine entsprechende Hebebühne ist dafür vorgesehen. Erdgeschoss / Ebene 1 9

10 1. Obergeschoss / Ebene 2 Flächenkonzept auf der Basis von 7.75 m Höhe i.l.: Nettomietflächen: Nutzfläche / Mieter 4*: m² Nutzfläche / Mieter 5: vermietet Lagerhöhe i.l.: 7.75 bis 10.4 m Nutzlast in t: 2 t * Grundflächen sind flexibel an die Mieterbedürfnisse anpassbar Kabinenmasse: B 2.5 m x T 4.0 m x H 2.5 m Flächenerweiterung im Obergeschoss optimal erschlossen mit Lastenaufzug 10

11 Zusammenfassung der Mietflächen Flächen in m 2 (netto) Ebene 1 / Erdgeschoss 4.6 m Höhe i.l. Ebene 2 / 1. OG m Höhe i.l. Bemerkung Nutzfläche / Mieter m² vermietet Nutzfläche / Mieter m² frei Nutzfläche / Mieter m² frei Nutzfläche / Mieter m² frei Nutzfläche / Mieter m² vermietet PP Einheiten Mietpreise pro Einheit p.a. auf Anfrage Mietpreise: zuzüglich 10% Mietnebenkosten à Konto zuzüglich 7.7% MwSt Allgemeinflächen: LKW Standflächen vor der Rampe LKW Staustrecke / Kurzwarteräume sind in Mietpreise inkludiert Mindestvertragsdauer: 5 bis 10 Jahre für Teilflächen 2 x 5 Jahre Verlängerungsoptionen Landespreisindexierter Mietvertrag Mietkonditionen 11

12 Grundsätze Der Vermieter bereitet die Lagerräume ausbaufähig vor. Der Mieter ist zuständig für den weitergehenden Ausbau gemäss Tabelle. Die Decken- oder Regalsprinkler sowie das Zutrittssystem können gemeinsam mit der Vermieterin beschafft und über einen Mietzusatz durch den Vermieter vorfinanziert werden. Alle übrigen mieterrelevanten Ausbauten müssen durch die Mieter getragen werden. Das Gewerbezentrum Alte Poststrasse in Schwarzenbach befindet sich in der Submissionsphase. Aenderungen gegenüber den vorgängig abgebildeten Plänen, welche aus technischen oder architektonischen Gründen oder aufgrund behördlicher Vorschriften notwendig werden, bleiben dem Ersteller vorbehalten. Kostenelemente Vermieter Mieter Strom bis UV Strom bis Steckdose Büro Strom UV bis abgesicherte Dose p Netzwerk-Installation p p p Brandmelde-Anlage p Grundversorgung Zu- und Abluft Grundbesprinklerung Regalsprinkler Grundbeleuchtung Zutrittssystem p p p p p Radiatoren im Büro als Büronutzung Radiatoren im Lager / Produktion ESD Boden z.b. für Werkstattbetrieb p Beschriftung / Reklametafeln p Büro- und Lagereinrichtung p p p Tabelle: Auszug aus dem Mieter-/ Vermieter-Schnittstellenbeschrieb Vermieter / Mieterausbauten 12

13 Terminplan Unsere Entscheidungshilfen: Wir entwickeln gemeinsam Ihr Logistikkonzept. Wir visualisieren kostenlos Ihr Projekt und erheben dazu die Investitionskosten. Wir prüfen gerne bauliche Lösungen für integrierte Büroflächen. Unsere Entscheidungshilfen 13

14 Ihre Ansprechperson Leiter Planung: Rimaplan AG Althardstrasse Regensdorf Vermietung / Logistikkonzept: ContractLogistics24 AG Einsiedlerstrasse 25 CH-8820 Wädenswil Mitglied der GL: Mertens Willi Telefon: m.willi@rimaplan.ch Geschäftsführer: Carlo Bernasconi Telefon: cb@contractlogistics24.com Ihr unabhängiger Partner für Logistikausschreibungen und Vermarktung, Vermittlung von Logistikimmobilien Kontakt 14

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16 Bekannte Unternehmen aus der Automobil Industrie nutzen die Standortvorteile von Schwarzenbach schon. Und Sie? Gewerbezentrum Alte Poststrasse Schwarzenbach