Erweiterungsbau Stetten / Aargau bis m² Produktions- und Lagerflächen 18 Autominuten entfernt von Urdorf Nord

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1 Erweiterungsbau Stetten / Aargau bis m² Produktions- und Lagerflächen 18 Autominuten entfernt von Urdorf Nord Erstvermietung: Zweigeschossige Produktions- Logistikhalle (UG + EG) Geschosshöhen von 3.5 bis max m im Licht Lagerkapazität 2 x Paletten-Stellplätze Zwei getrennte LKW-Hofsituationen Grosse Anzahl PW-Parkplätze verfügbar Bezugstermin Q Industriepark Stetten

2 Gemeinde Stetten / Aargau Stetten, an der Hauptverkehrsachse Baden-Bremgarten gelegen, gehört zur Region Baden Baden-Wettingen. Die ländliche Gemeinde ist dem Gewerbe und der dort ansässigen Industrie gut gesinnt. Die Gemeinde Stetten ist den Logistikern weniger bekannt, obschon Stetten nur wenige Kilometer von Limmattal entfernt liegt. Die Nähe zur Autobahn A1, Ein- und Ausfahrten Mägenwil und Baden West und zum Nordring, Ein- und Ausfahrt Urdorf Nord, sind wichtige Vorteile für eine effiziente Distributionslogistik. Der Industriepark Stetten wird heute bereits von kleineren Unternehmung mit Erfolg genutzt, welche erkannt haben, dass es effizienter ist, die Produkte anstatt die Mitarbeiter nach Zürich oder ins Limmattal pendeln zu lassen. Die Vermieterin erstellt helle, quadratische Mietflächen mit einem Säulenraster von 8.40 x 9.60 m. Spezielle Nutzeranforderungen können zur Zeit problemlos in die Planung einfliessen. 2 Pendlerströme Alles in Kürze

3 Verkehr Die Zufahrt zum Stetterfeld (blau gekennzeichnet) erfolgt über Niederrohrdorf (K411, K268) oder später über die geplante Westumfahrung Fislisbach (blau punktiert 3.2 / 3.1 / 2.1 & 2.2). Die Zufahrt (Kantonsstrasse) von der A3 Ausfahrt Urdorf Nord oder Oberlieli zwischen Bremgarten und Stetten wird zur Zeit verbreitert und entspricht dem Standard K411 und K268, der höchsten Stufe für kantonale Strassen. In Stetten selbst ist die Industrie- und Gewerbezone durch die ausgebaute Busslingerstrasse erschlossen. Die Haltestelle der Busverbindungen von und nach Baden, Bremgarten oder SBB Mellingen befinden sich gleich gegenüber des Industriepark Stettens. Prioritäten Verkehrsplanung Region Baden / Melligen: Teil1: Doppelspurausbau K268 Knoten Optimierung 1.3; grün markiert Teil2: Ausbau Teilstrecke 3.1 zur Kantonsstrasse Vernetzung Westumfahrung Fislisbach mit Teilstreck 3.2 Teil3: Netzausbau mit Teilstrecken 2.1 & 2.2 Übersicht Region Baden Süd / Reussthal Ausschnitt Strassenkarte 3

4 Arbeiten rund um die Uhr Betriebsbewilligung für 24 h-betrieb ist Standard in Stetten 3 Die Zufahrt zum Gelände über die Busslingerstrasse ist für den Schwerverkehr bis 22 Uhr ohne Nachtfahrbewilligung erlaubt das Trucking auf der Parzelle ist rund um die Uhr gestattet. Erste Visualisierung des geplanten Erweiterungsbaus 1 Bestehender Baukörper wird zurückgebaut und ersetzt mit Baukörper 8 2 Bestehendes Produktionsgebäude vermietet 3 Bestehendes Verwaltungsgebäude vermietet 4 Hof / LKW Anlieferdocks neu 5 Zwischenbau neu / Nutzung offen 6 Produktionsgebäude 6 vermietet 7 Geplanter Erweiterungsbau Verwaltungsgebäude 8 Geplanter Erweiterungsbau Produktions- Logistikhalle 4 Industriezone Stetterfeld 1 Visualisierung der einzelnen Baukörper

5 Erfolgreiche Unternehmungen in der Nachbarschaft Kundenpotential erreichbar in 60 Autominuten Ob Komplettladungen, Stückgutsendungen, Einzelpakete oder gekühlte Transporte, im Umkreis von 10 km finden Sie Ihren leistungsfähigen Speditionspartner. Absatzmarkt mit enormer Kaufkraft 5

6 Konzept mit AKL Die Anlieferung erfolgt über zwei separate LKW Vorplätze. So können die verschiedenen Mietflächen direkt oder über Vertikaltransporte ohne lange Wege bedient werden. Für die LKW-Chauffeure gilt ein strikter Heckverlad, damit parallel sechs LKW pro Hof an die 130 cm hohen Rampen andocken können. Sind alle Rampen belegt, stehen auf dem Gelände genügend Kurzzeitabstellplätze für ankommende LKW zur Verfügung. Diese Organisation garantiert stressfreie, effiziente Abladeprozesse und birgt weniger Kontfliktpotential zwischen PW-, LKW- und verschiedenen Lagerhaltern. Übersicht Parkplätze: LKW Langzeitplätze 6 LKW Staustrecke 4 LKW Andockstellen PW PP Aussen 6 Hofsituation

7 EG Schnitt, Lagersystem, Nutzhöhen, Flächen mit AKL Teilflächen A, D, E, F, G Zone Lagersystem Nutzhöhe m.i.l. Fläche m 2 A PIC-Lager AKL D Kommissionierung Freifläche E WA /WE Freifläche F Bestehende Spedition HRL G Lager HRL Vorsatzschleusen für 90 LKW Heckverlad Möglichkeit für Längsverlad an zwei Innenrampen mit Option Portalkran Gedeckte PW Parkplätze im UG oder Umschlagsfläche für Kleintransporter Genügend Abstellplätze für wartende LKW Wir wissen, worauf es ankommt 7

8 Grosszügig, quadratisch, flexibel Lagerkonzept mit Einbezug AKL: Viele Handelsunternehmen sind gefordert bezüglich der logistischen Anforderungen aus dem E-Commerce Business. Namhafte Logistikdienstleister haben dafür effiziente AKL, automatisierte Kommissionierungslager entwickelt, die auf kleine Sendungsgrössen ausgelegt sind. Diese Automaten haben eine sehr hohe Effizienz, wenn das Verhältnis der Kanallänge zur Höhe stimmt. Mietfläche A frei Die aktuelle Planung sieht vor, dass das Erdgeschoss durchgängig oder partiell mit dem Einbau eines AKL ergänzt werden kann. So können Handelsunternehmen aus dem gleichen Lager ihre Grosskunden palettenweise und Endkunden in einzelnen Bestelleinheiten effizient bedienen. Die Lagerkapazität für den Erweiterungsbau (rot gekennzeichnet) beträgt Europaletten basierend auf einer Schmalgang-Regalanlage mit fünf Regalfächern von je 1.8 m Höhe i.l.. Wir können diese Lagerkapazität einem Mieter (Mietfläche A + B) respektive zwei Mietern (Mietfläche A + B) zuweisen. Mietfläche B frei 8 Lagerkonzept für Omnichannel

9 Lagergutvolumen Erweiterungsbau A C vermietet B Zone Lagersystem Volume (m 3 ) PP Ebenen Total PP A PIC-Lager AKL Min B Lager Blocklager C Lager / Halle HRL Bruttohöhe der Hallen erlauben: Zusätzliche Zu- und Abluftkanäle Einhaltung gesetzlicher Vorschriften für Deckensprinkler Möglichkeit für Portalkrananlage Einbau AKL (Automatisches Kommissionierungs-Lagersystem) Obergeschoss mit Höhe 8.5 m i.l. Maximale Flexibilität 9

10 Untergeschoss Flächenkonzept auf der Basis von 3.5 m Höhe i.l.: Flächenkonzept auf der Basis von 3.5 m Höhe im Licht. Diese Raumhöhe lässt verschiedene Nutzungen zu. So können auf diesen Freiflächen Assembling-Strassen aufgebaut oder nicht stapelbare Ware im Blocklager gelagert werden. Der Güterumschlag erfolgt bequem über einen grossen Lastenlift im neu geplanten Erschliessungskern mit einem Kabinenmass von B 2.5 m x T 4.0 m x H 2.5 m. Optional sehen wir vor, dass Kleinkraftfahrzeuge (3.5t) über eine Abfahrt (Option 1 oder 2) direkt in der geschlossenen Halle im UG beladen werden können; ein nicht unwesentlicher Vorteil für Auslieferungen mit 3.5t Fahrzeugen. 10 Untergeschoss zugänglich für 3.5 t

11 Option: AKL Foto AKL Hallenkubatur ohne Zwischendecke: Auf dem rechteckigen Grundriss von rund m² lassen sich auch hochautomatisierte, zusammenhängende Produktionsabläufe abbilden. Die Gesamthöhe der Halle (grün markiert siehe Seite 10) ohne Zwischendecke ist > m hoch i.l.. Daraus resultiert ein Hallenvolumen von über m³. Ideal für den Einsatz standardisierter AKL-E-Commerce Lösungen. Wir glauben zu wissen, worauf es ankommt Systemanbieter: Kontaktperson: / Telefon: Swisslog AG 5033 Buchs Asa Lingmerth asa.lingmerth@swisslog.com SSI-Schäfer AG 5037 Muhen Mauro Lunardelli Mauro.Lunardelli@ssi-schaefer.com

12 Zusammenfassung der Mietflächen ohne AKL Mietflächen Erdgeschoss 14.4m Höhe i.l. Untergeschoss 3.5 m Höhe i.l. Total Flächen in m² (netto) Mietfläche A Mietfläche B Optionale Büroflächen > 500 m² PP Einheiten > 50 Einheiten Total A + B Mietfläche A Mietpreise pro Einheit p.a. auf Anfrage Allgemeinflächen: LKW Standflächen vor der Rampe LKW Staustrecke / Kurzwarteräume sind in Mietpreise inkludiert Mietfläche B Mietpreise: zuzüglich 8% Mietnebenkosten à Konto zuzüglich 8% MwSt Mindestvertragsdauer: 5 bis 10 Jahre für Teilflächen 2 x 5 Jahre Verlängerungsoptionen Landespreisindexierter Mietvertrag 12 Mietkonditionen Bezugsbereit Q1 2018

13 Grundsätze Der Vermieter bereitet die Lagerräume ausbaufähig vor. Der Mieter ist zuständig für den weitergehenden Ausbau gemäss Tabelle. Zusätzliche Regalsprinkler sowie das Zutrittssystem können gemeinsam mit der Vermieterin beschafft und über einen Mietzusatz durch den Vermieter vorfinanziert werden. Alle übrigen mieterrelevanten Ausbauten müssen durch die Mieter getragen werden. Der Erweiterungsbau Stetterfeld 1 befindet sich in der Planungsphase. Änderungen gegenüber den vorgängig abgebildeten Plänen, welche aus technischen oder architektonischen Gründen oder aufgrund behördlicher Vorschriften notwendig werden, bleiben dem Ersteller vorbehalten. Kostenelemente Vermieter Mieter Strom bis UV Strom bis Steckdose Büro Strom UV bis abgesicherte Dose p Netzwerk-Installation p p p Brandmelde-Anlage p Grundversorgung Zu- und Abluft Grundbesprinklerung Regalsprinkler Grundbeleuchtung Zutrittssystem p p p p p Radiatoren im Büro als Büronutzung Radiatoren im Lager / Produktion ESD Boden z.b. für Werkstattbetrieb p Beschriftung / Reklametafeln p Büro- und Lagereinrichtung p p p Tabelle: Auszug aus dem Mieter-/ Vermieter-Schnittstellenbeschrieb Vermieter / Mieterausbauten 13

14 Terminplan Unsere Entscheidungshilfen: Wir entwickeln gemeinsam Ihr Logistikkonzept. Wir visualisieren kostenlos Ihr Projekt und erheben dazu die Investitionskosten. Wir prüfen gerne bauliche Lösungen für integrierte Büroflächen. Luftaufnahme: Aktuelle Situation 14

15 Ihre Ansprechperson Leiter Planung: Artemis-Immobilien AG Franke-Strasse 2 CH-4663 Aarburg Geschäftsführer: Markus Dobnik Telefon: markus.dobnik@artemis-immobilien.ch Vermietung / Logistikkonzept: ContractLogistics24 AG Einsiedlerstrasse 25 CH-8820 Wädenswil Geschäftsführer: Carlo Bernasconi Telefon: cb@contractlogistics24.com Ihr unabhängiger Partner für Logistikausschreibungen und Vermarktung, Vermittlung von Logistikimmobilien Kontakt 15

16 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Produktion Logistik Online Fulfillment Alles möglich im Erweiterungsbau Stetten Willkommen im Industriepark Stetten