AUSSERGEWÖHNLICHES 6.5-ZIMMER-ARCHITEKTENHAUS VON MICHAEL ALDER IN BOTTMINGEN BL. Kirschbaumweg 27, 4103 Bottmingen BL

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1 AUSSERGEWÖHNLICHES 6.5-ZIMMER-ARCHITEKTENHAUS VON MICHAEL ALDER IN BOTTMINGEN BL Kirschbaumweg 27, 4103 Bottmingen BL 01

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3 IMMOBILIE Einfamilienhaus ADRESSE Kirschbaumweg 27, 4103 Bottmingen BL LAGE sonnige Lage, Wohnstrasse BAUJAHR 1988 ANZAHL ZIMMER 6.5 NETTOWOHNFLÄCHE ca. 168 m² KUBATUR Haus: 921 m³, Carport: 71 m³ PARZELLENNUMMER 3820 GRUNDSTÜCKFLÄCHE 648 m² HEIZUNG Gas, Bodenheizung BESONDERES Architekten-Haus von Michael Alder, Auszeichnung für Gute Bauten (vergeben durch das Baudepartement Basel- Stad, Hochbau- und Planungsamt und die Bau- und Umweltschutzdirektion), Minergie, wunderschöner Garten mit Biotop, gemütliche Loggia (ca.13 m²) 5 05

4 PARKIEREN Carport für 1 Auto BEZUGSTERMIN nach Vereinbarung VERKAUFSPREIS 1'850'000 CHF VERKAUFSBEDINGUNGEN 5 % Anzahlung bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung, 10 % Anzahlung bei Beurkundung (sofern nicht gleichzeitig mit Eigentumsübertragung), Rest per Eigentumsübertragung. Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist durch die Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines in der Schweiz domizilierten Finanzinstituts für den Restkaufpreis vorzulegen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft, die Notariats- und Grundbuchgebühren werden vorbehältlich anderer kantonaler Usanzen je zur Hälfte getragen. Das Objekt wird wie gesehen übernommen. Falls die Niederspannungsinstallationen kontrolliert werden müssen, erfolgt die Kontrolle in der Regel nach Eigentumsübertragung und in jedem Fall zu Lasten der Käuferschaft. 6 05

5 Vom Kirschbaumweg her sehen wir das schön in die Natur hineingesetzte Haus mit seinem kaum wahrnehmbaren Flachdach. Die breite Nordfassade zur Strasse hin hat aus Gründen der besseren Gebäudeisolation nur wenige und kleine Fenster. Für die Fassadenverkleidung wurde unbehandelte Douglasföhre verwendet, eine sehr harzhaltige Holzart, die sich ausgezeichnet für langlebige Aussenanwendungen eignet. Über den Vorplatz mit Kiesbelag, der zwischen Haus und Hecke liegt, gelangen wir zum Carport, der zum Garten hin geschlossen ist und Platz für ein Fahrzeug bietet. An der Stirnseite des Hauses befindet sich der unauffällige Hauseingang, welchen wir über eine kleine Treppe erreichen. 7 05

6 Durch die Milchglastür betreten wir das luftige Entrée mit viel Tageslicht und einem Steinboden aus geschliffenem Jurakalk, der im gesamten Erdgeschoss verlegt wurde. Vom Eingangsbereich weg führen die Treppen ins Obergeschoss und in die Kellerräume. Die Garderobe wurde elegant eine halbe Etage tiefer angelegt und so aus dem Blickfeld genommen. Rechts befindet sich der Durchgang zur Küche. Dank drei Fenstern in zwei Himmelsrichtungen ist sie sehr hell und freundlich, praktisch und geräumig angelegt. Zweckmässig ausgerüstet mit viel Stauraum und mehr als ausreichend Arbeitsfläche bietet die Küche alles, was es braucht. Über das Entrée gelangen wir geradeaus in den grossartigen und gegen die Loggia und den wunderschönen Garten hin offenen Wohn- und Essbereich. Er ist gegen Süden mit einer raumhohen Fensterfront versehen, die sich über die gesamte Länge des Raumes erstreckt. Auch hier gelangt sehr viel Tageslicht ins Innere des Raumes und wird vom hellen Kalkstein wieder gestreut, was ein sehr modernes, leichtes und dennoch behagliches Wohngefühl hervorruft. Dank Bodenheizung im ganzen Haus bleibt dieses Gefühl auch in der kühleren Jahreszeit erhalten. Falls Sie im Wohnzimmer aber dennoch von Zeit zu Zeit das Knistern und Prasseln eines Feuers hören möchten, lässt sich das recht problemlos realisieren; der Anschluss für einen Kamin ist bereits vorhanden

7 Am gegenüberliegenden Ende des Wohnzimmers liegt ein geräumiges und helles Zimmer. Es verfügt über ein kleines Fenster gegen Westen und eine grosse Doppelglastür, die hinaus in den Garten führt. Durch die angrenzende Toilette mit Dusche bietet dieser Raum eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten. Zurück zum Entrée, nehmen wir die Treppe ins Obergeschoss. Fenster und Oberlicht machen das Treppenhaus angenehm hell und das schöne Buchenparkett, welches auf den Stufen verlegt wurde, setzt sich im gesamten Obergeschoss fort. Oben angekommen, finden wir uns in einem breiten, sonnigen Korridor, dessen Fensterfront nach Süden in den grossen Garten ausgerichtet ist und sich über die gesamte Länge erstreckt. Alle Fenster im Haus sind übrigens zweifach verglast. Vor zu intensiver Sonneneinstrahlung schützen hier Stofflamellen, die mit Handkurbel bedient werden können. Zuvorderst gleich beim Treppenabsatz gelangt man links ins ausgesprochen praktische Badezimmer. Dieser grosszügig konzipierte Raum wurde in etwa mittig mit einer nicht ganz durchgehenden Wand unterteilt. In der einen Hälfte finden wir die Badewanne und ein Lavabo und in der andern eine Dusche, ein Lavabo und die Toilette. So kommt man morgens wunderbar aneinander vorbei und der Tag beginnt gut

8 Anschliessend ans Bad befinden sich zwei geräumige Zimmer mit ähnlichem Grundriss und gleicher Wohnfläche. Die beiden Räume erhalten viel Tageslicht, einerseits durch die beiden Fenster gegen Norden und die Doppelglastüren zum hellen Korridor hin. Zuhinterst befindet sich das dritte der drei Schlafzimmer. Ein Fenster zeigt ebenfalls gegen Norden, das zweite aber Richtung Osten mit Morgensonne. Der Zutritt zu diesem Raum erfolgt vom Korridor her über ein schmales, helles Durchgangszimmer mit Oberlicht, das zum Beispiel als praktisches Ankleidezimmer genutzt werden könnte

9 Vom Entrée aus geht es an der Garderobe vorbei ins sehr geräumige Untergeschoss. In den gut belüftbaren Kellerräumen befinden sich auch die Waschküche und der Heizungsraum mit der Gasheizung. Die Heizung wurde erst vor zwei Jahren ersetzt und bei dieser Gelegenheit wurde ebenfalls das Bodenheizungssystem gespült. Zusätzlicher Raum, der für die benötigten Gartengeräte genutzt werden kann, befindet sich im Garten hinter dem Carport. Jetzt aber nach draussen in die Loggia und den herrlichen Garten. 1 11

10 Aus dem Wohnzimmer führen mehrere Glastüren hinaus auf die Loggia und über eine breite Stufe in den wunderbaren, grossen Garten mit zahlreichen schattenspendenden Kirsch- und Birnbäumen, einem idyllischen Biotop und viel Rasenfläche für Spiel und Entspannung. Rundherum mit einem Kiesband eingefasst ist es ein intimer Ort mit viel Privatsphäre. 1 11

11 KATASTERPLAN 1 11

12 SEITENANSICHTEN Südfassade Nordfassade Westfassade Ostfassade 1 11

13 GRUNDRISS ERDGESCHOSS KÜCHE 7.05 m² BAD 5.35 m² WOHNRAUM m² ENTRÉE ZIMMER m² LOGGIA m² 1 11

14 GRUNDRISS OBERGESCHOSS ZIMMER m² ZIMMER m² ZIMMER m² BAD m² GANG m² ZIMMER 8.75 m² DACHFENSTER Ø60 cm 1 11

15 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS KELLER ~15.75 m² TECHNIKRAUM m² KELLER m² KELLER 9.40 m² 1 11

16 DISTANZEN AB VERKAUFSOBJEKT Bus Kindergarten Schulhaus Hallenbad Einkaufen Gemeindeverwaltung Kantonsspital 450 m 1.2 km 1.2 km 1.2 km 1.5 km 1.7 km 3.1 km Mit dem ÖV: Die Bushhaltestelle Binningen Drisselweg ist nur 5 Minuten zu Fuss entfernt und wird von der Linie 61 bedient, welche Oberwil mit Allschwil verbindet. Für alle Nachtschwärmer hält der Nachtbus N26 ca. 1'000m entfernt an der Haltestelle Bottmingen Blauenstrasse. In Binningen Kronenplatz steigen Sie um auf die Tramlinie 2, welche Sie quer durch Basel bis auf die andere Seite nach Riehen bringen kann. In etwa einer halben Stunde sind Sie von zu Hause im Stadtzentrum von Basel oder am Bahnhof Basel SBB. Mit dem Auto: Die Autobahnauffahrt A2 befindet sich in ca. 6.5 km Entfernung vom Verkaufsobjekt. Von hieraus gelangen Sie entweder Richtung Basel und Grenzübergang, oder in der Gegenrichtung nach Zürich, Bern oder in die Innerschweiz. Distanz zu den nächstgrösseren Städten: Basel Flughafen Basel-Mulhouse Liestal Zürich Bern 5.0 km 10.0 km 20.0 km 88.0 km km search.ch AG, TomTom, swisstopo