VERKAUFSDOKUMENTATION. Guldistudstrasse 113, 8632 Tann

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION Modernes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus Guldistudstrasse 113, 8632 Tann Mitglied des In der Bleiche, Jonastrasse 13c, 8636 Wald Tel:

2 Gemeinde Dürnten Die Gemeinde Dürnten mit über 6000 Einwohnern liegt im Zürcher Oberland am Fuss des Bachtels und reicht bis auf halbe Höhe an dessen Südwesthang hinauf. Man erreicht die drei Ortsteile Dürnten, Oberdürnten und Tann über die Autobahnausfahrten Dürnten/ Bubikon und Rüti Nord. Alle drei Wachten sind per VZO-Bus mit den SBB Stationen Bubikon, Rüti und Hinwil verbunden. Das Naherholungsgebiet liegt Ihnen zu Füssen Das Dürtner Ried, ein Naherholungsgebiet par excellence, eignet sich ideal für gemütliche Spaziergänge. Auch als Wanderer kommen Sie voll auf Ihre Kosten. Der Bachtel liegt Ihnen zu Füssen, lassen Sie sich von einer einmaligen Landschaft verzaubern. Auch der Vitaparcours ermöglicht sportliche Aktivitäten in wilder Natur. Ausserdem verfügt Dürnten über eine Tennishalle und der Public-Golfclub in Bubikon ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Im nahen Rüti lässt im Sommer die schöne Badi die Kinderherzen höher schlagen.

3 Sie wohnen an ruhiger Lage Die Liegenschaft befindet sich am Rande von Tann an sehr idyllischer, unverbaubarer Wohnlage. Der öffentliche Verkehr (Bahnhof Tann und Bahnhof Rüti) befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Ihre Einkäufe erledigen Sie im Zentrum von Rüti. Die Auswahl der Geschäfte ist gross. Kindergarten und Schulen sind zu Fuss oder mit dem Velo gut erreichbar. Die S5 bringt Sie in knapp 30 Minuten von Rüti nach Zürich.

4 Objektbeschrieb Objekt Freistehendes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Carport Adresse Guldistudstrasse 113, 8632 Tann Grundstück 432 m², Kat. Nr Kubatur 983 m³ Wohnfläche ca. 233 m² Baujahr 2006 Parkierung Carport für ein Auto sowie Abstellplatz für zwei Autos Besonderes Minergie-Bauweise Verfügbarkeit Frühling 2013

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13 Impressionen

14 Kurzbaubeschrieb Rohbau Holzelementbau System Casa-Vita, Aussenwandtyp: Vitao Minergie, Dämmung Aussenwände: Mineralwolle 200 mm, ganzes UG betoniert. Das UG wurde mit einer speziellen wärmedämmenden Aussenisolation versehen. Fenster/Storen Flügel- oder Schiebefenster, nicht öffnende Fenster im Rahmen, Verglasung 2- fach-iv mit Argon-Glasfüllung, Sonnenschutz: Lamellenstoren in Aluminium Dach Hauptbau: Pultdach mit Faserzementwellplatten anthrazit grau, Nebenbau: Flachdach mit Gummibelag in EPDM, inkl. Beschwerungsbelag in Kies Elektrisch Radio / Fernseh und Telefonanschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden. Ausgezeichnete Beleuchtung im Innern und ausserhalb des Hauses, Lamellenstoren elektrisch. Heizung Wärmepumpe mit Erdsonde, Bodenheizung/Wandheizung, kontrollierte Wohnungslüftung, Wärmerückgewinnung mit automatischem Sommerbypass; Cheminéeofen im Wohnzimmer. Sanitär Viel Liebe und Fantasie hat die Bauherrschaft in die Gestaltung und den Ausbau des grosszügigen Bades (18 m2) gesteckt. Die Badewanne wurde durch eine Sauna ersetzt, deren königsblauer Anstrich einen spannenden Farbakzent setzt. Boden- und Wandbeläge Boden EG: Fugenloser ABS-Gusszement, EG, Bad/WC: Bodarto eingefärbt, fugenloser mineralischer Belag Wand: Lehmputz mit Abrieb bei Wandheizung/Glasfasergewebe, gestrichen weiss, Bad/WC: Bodarto eingefärbt, fugenloser mineralischer Belag

15 Kaufabwicklung Verkaufspreis 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Carport Fr. 1'390' Total Verkaufspreis Fr. 1'390' Kaufabwicklung Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung Fr Bei Beurkundung des Kaufvertrages Fr Bei Eigentumsübertragung / Besitzesantritt Fr. 1' Total Verkaufspreis Fr. 1' Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer bezahlt. Allfällige Grundstücksgewinnsteuern gehen zu Lasten des Verkäufers.

16 created by Eine Oase zum Wohlfühlen! HP Brunner Immobilien t: f: m info@hpb-immobilien.ch Verkauf und Beratung Mitglied des In der Bleiche, Jonastrasse 13c, 8636 Wald Tel: info@hpb-immobilien.ch