Zu verkaufen. 7 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an der Alten Landstrasse 105a/105b in Uetikon am See. Gerne erfüllen wir Ihre individuellen Wünsche

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1 Zu verkaufen 7 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an der Alten Landstrasse 105a/105b in Uetikon am See UBV Immobilien Treuhand AG Gerne erfüllen wir Ihre individuellen Wünsche

2 Inhaltsverzeichnis Herzlich Willkommen 3 Visualisierung 4 Gemeinde 6 Lage 8 Grundstück 10 Neubauprojekt 7 ½-Zimmer-DEFH im Minergie-Standard 11 Pläne 12 Verkaufsabwicklung 16 2

3 Herzlich Willkommen Ein geräumiges Haus ganz nach Ihrem Gusto für Sie und Ihre Familie? Ihr Traum ist zum Greifen nah. Schon im nächsten Frühjahr beginnt der Bau des Doppeleinfamilienhauses an der Alten Landstrasse 105a/105b in Uetikon am See. Jeder Hausteil wird über eine Wohnfläche von 185m2 verfügen; dazu ein Balkon, zwei Aussensitzplätze, eine Garagenbox mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Aussenparkplatz. Den Ausbau können Sie noch weitgehend selber mitbestimmen. Ihr neues Eigenheim befindet sich nur wenige Gehminuten von der Badi Uetikon am See entfernt. Noch schneller sind Sie beim Bahnhof mit Anschlüssen der S6 und S7. Auf den folgenden Seiten informieren wir Sie gerne über weitere Einzelheiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme. KONTAKT Edwin Bamert UBV Immobilien Treuhand AG Seestrasse 97 CH-8707 Uetikon am See T F bamert.edwin@ubv-immobilien.ch 3

4 Visualisierung 4

5 Visualisierung 5

6 Gemeinde Uetikon am See liegt an bevorzugter und gut besonnter Süd- und Westhanglage am mittleren rechten Ufer des Zürichsees. Besondere Erwähnung finden auch der Pfannenstiel sowie das nahe Ufer des Zürichsees mit den verschiedenen Badegelegenheiten. Der Name Uetikon tritt in einer Urkunde aus dem Jahre 1263 erstmals auf. Der Dorfname freilich, der von Uotinghofen (bei den Höfen der Uotinger) herzuleiten ist, weist darauf hin, dass die Siedlung noch viel älter sein muss. Im 19. Jahrhundert begann mit dem Bau der Seestrasse sowie der rechtsufrigen Eisenbahnlinie eine unaufhaltsame positive Entwicklung, die bis heute anhält. Kürzlich wurde Uetikon am See von einer Jury zur attraktivsten Gemeinde der Schweiz erkoren. Sowohl das Stadtzentrum von Zürich wie auch Rapperswil-Jona beide je rund 15km entfernt sind bequem und rasch in rund einer Viertelstunde mit dem Privatauto sowie dem öffentlichen Verkehr (S6/S7) zu erreichen. Daneben sind auch die guten Verkehrsanbindungen ins Zürcher Oberland sowie die Schiffsverbindungen auf dem Zürichsee zu erwähnen. Die Gemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und einem vielfältigen Vereinsleben. Uetikon am See mit seinen rund Einwohnern ist eine attraktive Wohngemeinde mit tiefem Steuerfuss: 2015: 87% ohne Kirche. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage: 6

7 Gemeinde 7

8 Lage Die Verkaufsobjekte befinden sich im südlichen Gemeindegebiet und zwar in der Nähe des Bahnhofs Uetikon am See mit S6- und S7-Anschlüssen. Zum Ortszentrum mit sämtlicher Infrastruktur sind es rund 500m; zur Badi Uetikon 200m. 8

9 Lage 9

10 Grundstück Das ursprüngliche Grundstück Kat. Nr wurde parzelliert und in die beiden neuen Grundstücke Kat. Nr (Alte Landstrasse 105a) mit 379m2 und Kat. Nr (Alte Landstrasse 105b) mit 365m2 aufgeteilt. Diese befinden sich in der Kernzone der Gemeinde Uetikon am See. 10

11 Neubauprojekt 7 ½-Zimmer-DEFH im Minergie-Standard Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Frühling Dadurch können Sie den Ausbau Ihres neuen Heims noch weitgehend mitgestalten und -bestimmen. Der Bezug ist auf Frühling 2017 geplant. Kurz-Baubeschrieb: Massivbauweise, Mauerwerk mit Aussenwärmedämmung verputzt; Satteldach isoliert mit Ziegel- Eindeckung; Geschossdecken in Beton; Balkone in filigraner Eisenkonstruktion; Wärmepumpe mit Erdsonde; Bodenheizung ergänzt mit Handtuchradiatoren; Fenster in Holz-IV; Platten- bzw. Parkettböden; Wände Abrieb; Decken Weissputz gestrichen. Die beiden Hausteile weisen je ein Gebäudevolumen von 925m3 (SIA 416) und eine Wohnfläche von 185m2 auf, dazu ein Balkon und zwei Aussensitzplätze. Je eine Garagenbox und ein Aussenparkplatz gehören ebenfalls dazu. Die Anordnung der Räume ist grundsätzlich spiegelbildlich, wobei jeder Käufer seinen Hausteil im Rahmen der gültigen Baubewilligung weitgehend individuell gestalten kann. Nutzungskonzept: Erdgeschoss: 3 Wohnräume mit Badezimmer, Korridor; dazu Keller, Waschküche, Technik und Garagenbox; Aussensitzplatz Obergeschoss: Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Essen/Küche mit Reduit, WC, Zimmer; Aussensitzplatz Elternzimmer mit Ankleide, Zimmer, WC/Bad Die rechtskräftige Baubewilligung liegt vor. Das Doppeleinfamilienhaus wird im Minergie-Standard erstellt. Dieser Neubau fügt sich sehr schön ein in die kürzlich renovierten bzw. neuerstellten Gebäude in der Nachbarschaft. Dank der Lage nahe des Bahnhofs sowie der übrigen Infrastruktur von Uetikon am See und der sehr guten Besonnung verfügt das Neubauprojekt über eine hohe Attraktivität. 11

12 Pläne Erdgeschoss Wohnfläche 64 m2 Nebenräume 42.5 m2 Garagenbox 22 m2 Sitzplatz 17 m2 12

13 Pläne Obergeschoss Wohnfläche 66 m2 Aussensitzplatz 40 m2 Balkon 8 m2 13

14 Pläne Dachgeschoss Wohnfläche 55 m2 14

15 Pläne Total Wohnfläche EG 64 m2 OG 66 m2 DG 55 m2 185 m2 Dazu Balkon OG Sitzplatz EG Sitzplatz OG 8 m2 17 m2 40 m2 15

16 Verkaufsabwicklung VERKAUFSPREIS 7 ½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garagenbox und Aussenparkplatz CHF VERKAUFSPROZESS / ZAHLUNGSBEDINGUNGEN / MEHRKOSTEN Bei Unterzeichnung Reservationsvertrag: Anzahlung von CHF Bei öff. Beurkundung: Teilzahlung von CHF Bei Eigentumsübertragung: Restzahlung Die anfallenden Mehrkosten im Zusammenhang mit den Richtlinien zur Mitbestimmung beim Ausbau des DEFH Alte Landstrasse 105a/105b werden separat abgerechnet und sind anlässlich der Eigentumsübertragung zur Zahlung fällig. Notariats- und Grundbuchkosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. BESONDERE BEDINGUNGEN Diese Verkaufsdokumentation basiert auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die darin enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung ERGÄNZENDE ANMERKUNGEN Verkaufsgespräche werden durch die UBV Immobilien Treuhand AG koordiniert. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision. Die UBV Immobilien Treuhand AG ist Netzwerkpartner von sowie Mitglied des und richtet sich bei der Geschäftsabwicklung nach dessen Richtlinien. 16

17 Wir freuen uns auf Sie. Kontakt Edwin Bamert UBV Immobilien Treuhand AG Seestrasse 97 CH-8707 Uetikon am See T F bamert.edwin@ubv-immobilien.ch 17